A N G E L I K A R O S E Vermittlung von Vermögensanlagen & Immobilien

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1 A N G E L I K A R O S E Vermittlung von Vermögensanlagen & Immobilien Angelika Rose, Am Weizenfeld 18, Zirndorf Telefon: 0911 / Telefax: 0911 / Mobil: 0172 / anschrift: info@angelika-rose-immobilien.de homepage: Mai 2011 EXPOSÉ Wellness-Wohnen in Zirndorf-Weiherhof 3 ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG mit Gartenanteil in traumhaft ruhiger Lage mit Schwimmbad und Sauna im Haus Wohnzimmer Bild 1 Am Weizenfeld 18, Zirndorf * Telefon 0911/ , * Telefax 0911/

2 Seite 2 Hausansicht Bild 1 Südseite Sehr geehrte Damen und Herren, die Stadt Zirndorf an der Bibert mit ca Einwohnern ist bei all seinen Bewohnern sehr beliebt. Ein gutes Freizeitangebot, Sportvereine und die angrenzende schöne Natur sorgen für Wohlbefinden. Auch das neu renovierte Bibert-Bad mit Hallen- und Freibad ist eine Attraktion. Zudem ist die Anbindung nach Nürnberg oder Fürth über die Südwesttangente oder die Rothenburger Straße optimal. Der angrenzende Fürther Stadtwald bittet zu sportlichen Herausforderungen, der Aussichtsturm der Alten Veste, übrigens das Zirndorfer Wahrzeichen schlechthin und bei guter Sicht weithin zu erkennen, lockt Groß und Klein mit sagenhaften Ausblicken und wunderbaren Spaziergängen. Das besondere von Zirndorf liegt eben auch darin, daß Stadt und Wald sozusagen zum Gehen nah voneinander entfernt sind. Das Herz des Städtchens Zirndorf pocht in einer Einbahnstraße, die als Stadtstraße gilt. Alles außen herum scheint sich irgendwie zu dieser Straße, die sich etwas erhöht durch das Städtchen zieht, hinzustrecken. Dort hat sich links und rechts ein Großteil des umfangreichen Einzelhandels niedergelassen.

3 Seite 3 Alle erdenklichen Geschäfte sortiert mit allem was das Herrz begehrt in bester Auswahl und Qualität säumen den Kern der Stadt. Aldi, Marktkauf, Rewe, Spezialgeschäfte und alle möglichen Arztpraxen findet man in dem kompakten und überschaubaren Stadtzentrum. Zirndorf-Weiherhof ist ein Stadtteil mit einem besonderen Charme. Weiherhof ist bekannt als bevorzugtes, gepflegtes und gediegenes Wohngebiet. Verkehrsberuhigt mit kaum Durchgangsverkehr und doch angebunden an den Zirndorfer Stadtkern mit allen Einkaufsmöglichkeiten und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen läßt. Ein Sportverein in dem nahezu alle Sportarten angeboten werden, ein sehr beliebter Kindergarten, Sparkasse, Apotheke, Ärzte, Schlecker- Markt, Post und Bäcker im Ortskern. Dazu bietet Weiherhof ideale Voraussetzungen für Wanderungen und Radtouren in den Waldgebieten, die unmittelbar an den Ort angrenzen. Hausansicht Bild 2 Nordseite Es handelt sich um eine gepflegte Wohnanlage mit 2 parallel angeordneten Wohnblocks je bis 2. Obergeschoß und 4 Hauseingängen die durch die Tiefgarage miteinander verbunden sind. Die insgesamt 22 Wohnparteien bilden eine harmonische Eigentümergemeinschaft.

4 Seite 4 Die Eckdaten habe ich nachstehend für Sie zusammengefaßt: Lage: Zirndorf-Weiherhof, Am Weizenfeld 18 Erdgeschoß mit Gartenanteil, Wohnung Nr. 11 Gartenanteil und Balkon Bild 1 Baujahr: 1993 Größe: 3-Zimmer mit Balkon und Gartenanteil, Küche, Bad, WC, Abstellraum mit insgesamt ca. 83,46 m² Ausstattung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung Kabelanschluß Fenster Isolierschallschutz Holz hellbraun Bester Hausmeisterservice mit Schneeräumdienst

5 Seite 5 Bodenbeläge überwiegend Parkett Wohnzimmer Bid 2 Wohnzimmer Bild 3

6 Seite 6 Küche mit Terrassentür zum Balkon Balkon links die Treppen zum Garten (Sondernutzungsrecht nur dieser Wohnung zugeordnet.

7 Seite 7 Bad mit Fenster, Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß geschmackvoll gefliest und äußerst gepflegt, WC sep.

8 Seite 8 Flur Bild 1 Über die weiteren Ausstattungsmerkmale liegt eine Baubeschreibung vor, die ich Ihnen gerne persönlich bei einem Besichtigungstermin übergebe. Die Wohnung wurde von mir 1993 an die jetzigen Eigentümer verkauft. Es handelt sich um die Erstbesitzer, die die Wohnung in den ersten Jahren selbst bewohnt haben und schließlich 13 Jahre an ein Ehepaar vermietet hatten. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr harmonisch, alle Bewohner legen größten Wert auf Sauberkeit, Ordnung und Ruhe. Ich die Maklerin - bin selbst Eigentümerin im Dachgeschoß dieses Hauses und lebe hier seit Baufertigstellung. Als Verwaltungsberätin habe ich Einblick in alle Belange des Anwesens und bin bestens informiert. Rücklagen: Alle kleineren Reparaturmaßnahmen wurden immer sofort in Auftrag gegeben. Es besteht keinerlei Reparaturstau. Größere Renovierungsmaßnahmen stehen derzeit nicht an. Stand 2009: EURO ,00 Ab 2010 wurde die Rücklagenzuführung erhöht um zukünftige Maßnahmen finanzieren zu können.

9 Seite 9 Energieausweis: Energieverbrauchskennwert 118,8 kwh im normalen Bereich Mehrfamilienhaus Neubau Stellplatz: 2 Tiefgaragen-Einzel-Stellplätze Nebenräume: Trockenraum und diverse Fahrradräume in denen auch das Abstellen von anderen Sportgeräten wie z.b. Surfbrettern möglich sind. 1 Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet Besonders hervorzuheben ist natürlich auch das Schwimmbad mit Sauna im Haus. Die Nebenkosten für das Schwimmbad belaufen sich durchschnittlich auf Euro im Monat. Sauna-Gänge werden je nach Verbrauch abgerechnet. Es wird von den Bewohnern immer wieder festgestellt, daß man - wann immer man das Schwimmbad betritt - völlig allein und ungestört diese Wellness- Oase genießen kann. Jeder Bewohner hat seine eigenen Zeiten und Sie finden schnell heraus, wann der für Sie richtige Zeitpunkt ist.

10 Seite 10 Ausstattung Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Vorraum mit Dusche, WC und Umkleidekabine, Nebenraum mit Sauna, diversen Sportgeräten und Liegen.

11 Seite 11 Grundriß Kaufpreis: EURO ,00 + EURO ,00 für 2 Tiefgaragen-Einzel-Stellplätze Wohngeld: EURO 310,00 derzeit monatlich Bezug: nach Absprache Beurkundung des Kaufvertrages, Auflassungsvormerkung und Kaufpreiszahlung Das Objekt wird von mir im Alleinauftrag angeboten. Die Maklerprovision 3 % vom Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist nach Abschluß des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

12 Seite 12 Hausansicht Bild 3 Ostseite Ich freue mich, wenn das Angebot Ihren Vorstellungen entspricht und stehe Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Die absolute Ruhe dieser Wohnlage wird Sie sicher begeistern. Mit freundlichen Grüßen Angelika Rose Anlagen Lageplan Hausansichten Grundrißpläne Baubeschreibung Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Ich bitte um Ihr Verständnis, daß ich für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen kann. Dies betrifft zum Beispiel Flächenmaße oder die Fakten, die man durch eine Inaugenscheinnahme nicht erkennen kann. Von allen anderen Angaben habe ich mich persönlich überzeugt und bestätige deren Richtigkeit.