A N G E L I K A R O S E Vermittlung von Vermögensanlagen & Immobilien

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1 A N G E L I K A R O S E Vermittlung von Vermögensanlagen & Immobilien Angelika Rose, Am Weizenfeld 18, Zirndorf Telefon: 0911 / Telefax: 0911 / Mobil: 0172 / anschrift: info@angelika-rose-immobilien.de homepage: Exposé Juni ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IM DENKMALGESCHÜTZTEN MEHRFAMILIENHAUS IN GOSTENHOF Leben im Künstlerviertel der Stadt Nürnberg Am Weizenfeld 18, Zirndorf * Telefon 0911/ , * Telefax 0911/

2 Seite 2 Sehr geehrte Damen und Herren, ein waschechter Nürnberger präsentiert liebevoll seine Stadt als die schönste kleine Großstadt der Welt. Ihre Glanzzeit war das späte Mittelalter, vor 60 Jahren war sie ein Trümmerhaufen. Heute ist die Stadt eine Schatztruhe der Republik. Immer die Burg im Blick und schöne Motive in alten Kulissen macht sie zu einer berühmten und liebenswerten Stadt. Es ist schick in Gostenhof zu wohnen in einem sanierten Altbau mit begrüntem Innenhof, neben Künstlern, Kneipen und Kulturtreffs. In Gostenhof leben Menschen unterschiedlicher Herkunft und Kulturen seit Jahren zusammen. Die Multikultiund Kunstzonen-Romantik, die Gostenhof seit ein paar Jahren umweht, gab es nicht immer. Der Stadtteil wurde durch zwei Stadtsanierungsprojekte, die Ende der siebziger Jahre begonnen und 2003 beendet wurden, sehr aufgewertet. Innenhof Knauerstraße 28

3 Seite 3 Das ganze nannte sich ökologische Stadterneuerung, galt als vorbildlich und wurde mehrfach ausgezeichnet. Es wurde alles angepackt was das Leben in einer Stadt ausmacht also Wohnen, Soziales, Kultur und Bildung, geteerte Flächen wurden aufgerissen und ebenso wie viele Innenhöfe begrünt um den grünen Gedanken der Stadt hinauszutragen. Viele Gründerzeitgebäude, die bei Käufern und Mietern sehr begehrt sind, wurden aufwändig zu echten Schmuckstücken hochpoliert. Leere Fabrikbauten wurden umgenutzt und es entstanden viele soziale und kulturelle Einrichtungen, wie z. B. das Nachbarschaftshaus, das Theaterpädagogische Zentrum Das Ei, das Kinder- und Jugendhaus Gost, die Familienbildungsstätte Nürnberg; Theater, darunter das Gostner Hoftheater und die drei Kindertheater Mummpitz, Rootslöffel und Pfütze, sowie Anlaufstellen für Musikfans das Loft und die Musikzentrale. Per Auto durch Gostenhof ist aufgrund der U-Bahn-Anschlüsse nicht notwendig. Jedes Ziel ist in kürzester Zeit auch per Fuß zu erreichen. Vom Supermarkt bis zum Tante-Emma-Laden gibt es alles. Sie brauchen ein ausgefallenes Gewürz? Beim Türken oder beim Inder bekommen Sie es bestimmt und meist billiger als im Delikatessenladen. Abends ist auch viel geboten. Es gibt das Rio-Kino, Theater und Musikkneipen, Cafés, Kneipen und genügend Restaurants. Die Kulturvereine veranstalten oft wunderbare Feste mit jeweils landestypischem Essen und Folklore. Das denkmalgeschützte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Insgesamt umfaßt dieses Mehrfamilienhaus nebst den angrenzenden Gebäuden 24 Parteien zu einer Eigentümergemeinschaft.

4 Seite 4 Treppenhaus Knauerstraße 28 Es handelt sich um eine schön geschnittene und gemütliche Wohnung mit einem funktionellen Grundriß und großen Wohnräumen mit sehr guten Stellflächen. Nachstehend gebe ich Ihnen die Eckdaten zur Wohnung bekannt: Lage: Nürnberg-Gostenhof Baujahr: ca komplett saniert 1976 Etage: 4. Obergeschoß ohne Lift Größe: Wohnung Nr. 8 3-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon, großer Wohnküche, Bad, Abstellraum mit einer Wohnfläche von ca. 88 m²

5 Seite 5 Besonders die geräumige Wohnküche mit ca. 13 m² liefert einen weiteren wertvollen Wohnraum. Über die Übernahme der Einbauküche kann verhandelt werden.

6 Seite 6 Wohnzimmer Bild 1 Wohnzimmer Bild 2

7 Seite 7 Kinder- oder Schlafzimmer Flur

8 Seite 8 Ausstattung: Öl-Zentralheizung, Brenner neu 2007 Dachneueindeckung 1998 Satelitenanlage Isolierschallschutzfenster Holz Holztüren mit Holzzargen weiß Bodenbeläge Laminat und Fliesen Bad mit Fenster hellgrau gefliest mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluß Nebenräume: 1 Kellerabteil

9 Seite 9 Stellplatz: 1 PKW-Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet Bezug: nach Absprache und Abschluß des notariellen Kaufvertrages,Auflassungsvormerkung und Kaufpreiszahlung Kaufpreis: Wohnung EURO ,00 Stellplatz EURO 2.000, Gesamt EURO ,00 Wohngeld: monatlich derzeit EURO 300,00 inkl. Instandhaltungsrücklage, Verwaltergebühr, Heizung, Warmwasser u.s.w. Rücklagen: derzeit EURO ,00

10 Seite 10 Das Objekt wird von mir im Alleinauftrag angeboten. Die Maklerprovision beträgt 3 % vom Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Angelika Rose Anlagen Stadtplan Grundrißplan Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Ich bitte um Ihr Verständnis, daß ich für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen kann. Dies betrifft zum Beispiel Flächenmaße oder die Fakten, die man durch eine Inaugenscheinnahme nicht erkennen kann. Von allen anderen Angaben habe ich mich persönlich überzeugt und bestätige deren Richtigkeit.