EFH im Tegernseer Tal mit mediterranem Garten

Transkript

1 EFH im Tegernseer Tal mit mediterranem Garten in Rottach-Egern - Sonnenmoos - sowie in sehr guter und ruhiger Wohngegend, mit Blick auf den Wallberg Weitere Infos EFH Rottach Seite 1 von 8

2 Geschichtliches und Aktuelles zu Rottach-Egern Seit dem frühen Mittelalter ist das Land um den Tegernsee ein Nährboden für natürliches Leben, Kultur und Kunst. Seit tausend Jahren leben hier außergewöhnliche Menschen, Gelehrte und auch Künstler verschiedenster Couleur. Begonnen hat diese Entwicklung mit der Nutzbarmachung des kargen Bodens, der "agricultur", sie setzte sich fort mit den Dichtern deutscher Sprache, wie Ludwig Ganghofer, Ludwig Thoma, oder Leo Slezak. Heute wird Rottach-Egern durch lifestile geprägt, was die Attraktivität des Ortes ausmacht. Wie auch in früheren Zeiten wird dieses Gefühl beim Flanieren an der Seestraße oder beim gemütlichen Spaziergang im bezaubernden "Malerwinkel" spürbar. Die umliegenden Berge laden zu erholsamen Wanderungen ein und auf einer Vielzahl der Gipfel (z.b. Wallberg, Setzberg, Hirschberg etc.) hat man einen sagenhaften Blick über den silberglänzenden Tegernsee. Geographische Lage von Rottach-Egern Quelle: Landesamt für Vermessung und Geoinformation Bayern, Bundesamt für Kartographie und Geodäsie EFH Rottach Seite 2 von 8

3 Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und bevorzugten Wohnlage Rottach-Egerns mit Blick auf den Wallberg. In lediglich 15 Gehminuten erreicht man das Zentrum von Rottach-Egern, mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten etc., sowie den Tegernsee mit zahlreichen Bademöglichkeiten. Das großzügige Wohnraumprogramm erlaubt eine optimale und variantenreiche Nutzung (Schwimmhalle, Einliegerwohnung) des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich der zentral gelegene Treppenraum, von hier erreicht man das Wohn- und Esszimmer, die Küche und die Schwimmhalle, mit 4,00 m x 9,50 m großem Becken. Das Schwimmbecken ist derzeit außer Betrieb und ist abgedeckt, so daß die gesamte Schwimmhalle auf einer Ebene begehbar ist. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, das großzügige Badezimmer sowie ein Zugang zur Schwimmhalle. Der östlich gelegene Bereich kann als Einliegerbereich umgenutzt werden, erschließbar über eine Wendeltreppe zum Geräteraum im Erdgeschoß (Eingangsbereich der ELW). Das Untergeschoß ist mit den Versorgungsräumen (Heizung, Hausanschlüsse, Revisionsraum etc.) des Hauses, sowie zwei Saunen, einem Wasch- und Trockenraum, Hobbyraum und Kellerbar/Stüberl ausgestattet. Auszug aus dem Katasterplan N W S O EFH Rottach Seite 3 von 8

4 Grundriss Erdgeschoss Loggia/Terrasse (1/3) 6,63 m² Schwimmhalle 80 m² Essen 14,20 m² Küche 13,65 m² Wohnen 51,12m² offener Kamin Becken 4, 00 x 9,50 m = 38,00 m² derzeit abgedeckt und begehbar kann sofort und problemlos wieder in Betrieb genommen werden Treppenraum 26 m² Geräte 7,24 m² WC 4,10 m² Abstellraum 4,14 m² Garderobe 9,81 m² Diele 13,40 m² Doppelgarage 31,62 m² W S O N Alle Maßangaben sind Ca.-Maße EFH Rottach Seite 4 von 8

5 Grundriss Obergeschoss Loggia (1/3) 5,8 m² Luftraum Schwimmhalle Bad/WC 12,48 m² Arbeiten 20,28 m² Schlafen und Ankleide 43,78 m² Becken 4, 00 x 9,50 m = 38,00 m² derzeit abgedeckt und begehbar kann sofort und problemlos wieder in Betrieb genommen werden 2,00 m² Treppenhalle 24,50 m² Galerie 8,00 m² Zimmer 1 18,98 m² Bad WC 6,52m² Flur 11,16 m² Zimmer 2 11,01m² Zimmer 3 21,50 m² 2 m- Linie W S N O Alle Maßangaben sind Ca.-Maße EFH Rottach Seite 5 von 8

6 Grundriss Untergeschoss S O W N Alle Maßangaben sind Ca.-Maße EFH Rottach Seite 6 von 8

7 Bildergalerie Eingangsseite Ansicht vom Garten Treppenhalle EG, Treppe zum OG Wohnzimmer mit Blick zum Garten Esszimmer, EG Ankleide, OG Schlafzimmer, OG Bad, OG EFH Rottach Seite 7 von 8

8 Angaben zum Objekt: Objektart : EFH, vollunterkellert mit Schwimmhalle im EG (80 m²) Schwimmhalle : 80 m² mit Dusche und Galerie Wohnfläche : ca. 410 m² (incl. Balkon und Loggia/Terrasse zu je 1/3) Nutzfläche : ca. 600 m² (incl. Garagenflächen und sonstiger UG-Flächen) Raumhöhe EG : 2,55 m Grundstücksgröße : m² Bauweise : Massivbauweise Baujahr : 1974 Dach : Satteldach, DN = 17 Fenster : Holzfenster mit Isolierverglasung Heizung : Ölzentralheizung Kachelofen im EG Böden EG Böden OG Böden UG Extras Garage : Marmor, Fliese : Fliesen, TB : Fliesen * Schwimmhalle, Schwimmbecken abgedeckt und nicht in Betrieb, es kann sofort und problemlos wieder in Betrieb genommen werden * finnische Sauna * Dampfsauna * Kellerbar/Stüberl * Kachelofen * el. Markisen * Doppelgarage, Garagentor elektr. betrieben mit direktem Zugang zum Haus Kaufpreis: ,-- zzgl. 3,57% Courtage Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt - Übergabe nach Absprache Die Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da sie jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann eine Gewähr für die Richtigkeit nicht übernommen werden. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben dem Erwerber gegenüber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Das gleiche gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Weitergabe macht schadenersatzpflichtig in Höhe der ortsüblichen Gesamtprovision (Käufer und Verkäufer). Ist eine nachgewiesene Abschlussgelegenheit bereits bekannt, ist dies unverzüglich mitzuteilen und nachzuweisen, andernfalls gilt dieser/unser Nachweis als ursprünglich. Die Aufnahme von Verhandlungen bzw. die Verwertung des Angebotes bedeuten Annahme der Gebührenordnung in ortsüblicher Höhe. Wir behalten uns vor, für Käufer und Verkäufer provisionspflichtig zu sein. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Firmensitz. EFH Rottach Seite 8 von 8