Aan de Linde Vaals EINE BESONDERE LAGE EINE BESONDERE UMGEBUNG

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1 Aan de Linde Vaals EINE BESONDERE UMGEBUNG Vaals liegt zentral in der Euregio in der Nähe attraktiver shopping-städte und schöner Naturgebiete. Idyllische Landstraßen führen Sie schnell zu einer wunderschönen ländlichen Umgebung mit charakteristischen Dörfern, die von markanten Fachwerkbauten geprägt sind. Vaals wird oft als ein sehr besonderer Teil der Niederlanden erlebt. Die schöne Natur und die Stadt selbst sind sicherlich einen Besuch Wert. Eine Vielzahl von Läden und gemütliche Kneipen und Terrassen verstärken dieses Gefühl. EINE BESONDERE LAGE Im Herzen von Vaals, direkt neben der St. Pauluskirche, in einer schöne und ruhige Lage, wird eine qualitativ hochwertiges Wohnprojekt errichtet. Dieses Projekt, Aan de Linde genannt, umfasst 14 Patiohäuser und befindet sich in einer grünen Parkanlage mit einer schöne Aussicht mit historischer Umgebung. Aufgrund der zentralen Lage sind die wichtigsten täglichen Einrichtungen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch hochwertige Instituten von der RWTH Aachen und der Uniklinik Aachen sind innerhalb von 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

2 Neubau, nur etwas anders! BENUTZERDEFINIERTES WOHNEN Niemand weiß besser als Sie selbst wie Sie wohnen wollen. Diese Informationsmappe umfasst daher die vorläufige Entwürfe. Diese Pläne möchten wir gerne mit Ihnen weiter ausarbeiten, genau nach Ihren Wünschen. Der Plan umfasst sechs freistehende Patiohäuser und acht Patio-Reihenhäuser. Ausgangspunkt für die freistehenden Patiohäuser ist ein maßgeschneiderter Entwurf. Für die Parzellen 1 und 6 wurden Musterhäuser (Typ 1 & 2) ausgearbeitet, die das Potenzial der Baugrundstücke wiedergeben. Von den miteinander verbundenen Patiohäusern werden zwei Typen (Typ 3 & 4) angeboten, jeweils wieder mit drei Einteilungsvarianten. Die Patio-Reihenhäuser können dabei um einen Dachaufbau bzw. einen Keller erweitert werden. 3W New Development wird Sie umfassend begleiten und Sie bei der Realisierung Ihres Traumhauses in diesem besonderen Projekt unterstützen

3 Wohnen ohne Sorgen BEZUGSFERTIG Die Häuser können, auf Wunsch, bezugsfertig übergeben werden. Das bedeutet einschließlich Küche, Sanitärräume, Boden- und Wandbearbeitung und der Terrasse des Patios. All diese Sachen können auf eigenen Wunsch bei noch näher festzulegenden Lieferanten ausgewählt werden. Dafür sind in den Kostenvoranschlag für den Übereignungspreis bereits die volgende Einzelposten aufgenommen. GEMEINSAME PARKANLAGE Die Grünflächen im Park, in dem Ihr Haus steht, werden Teileigentum von Ihnen und den Eigentümern der anderen Patiohäuser. Durch die Eigentümergemeinschaft wird die Instandhaltung und Pflege zentral organisiert. Das Eigentum und die Verwaltung der gepflasterten Bereiche des Parks werden Aufgabe der Gemeinde Vaals. So genießen Sie eine grüne Umgebung, die für Sie verwaltet wird. Vorläufige Einzelposten Preis Küche Toilette + Badezimmer Badezimmer (wenn vorhanden) Bodenbearbeitung 120/m2 Terrasse - Patio 80/m2 Beträge, einschl. MwSt.

4 Preise FREISTEHENDE PATIOHÄUSER NR Parzelle Typ Grundfläche Preis m2 1b 231 m m m m2 1a 174 m m m m2 1a 174 m m m PATIO-REIHENHÄUSER NR Parzelle Typ Grundfläche Preis m2 4a 140 m b 140 m c 140 m m2 4a 140 m b 140 m c 140 m m2 4a 140 m b 140 m c 140 m m2 4a 140 m b 140 m c 140 m m2 3a 142 m b 129 m c 129 m m2 3a 142 m b 129 m c 129 m m2 3a 142 m b 129 m c 129 m m2 3a 142 m b 129 m c 129 m Option Grundfläche Preis Keller 42 m Dachaufbau 34 m Alle Preise sind Übereignungspreise, einschl. MwSt. Der Käufer hat keine Kaufnebenkosten zu zahlen. Der Übereignungspreise ist einschl. der Kosten für den Notar, den Verkaufsmakler und der Grunderwerbsteuer. Die Preise für die freistehende Patiohäuser sind Richtpreise auf grund der Musterhäuser.

5 Das Verfahren RESERVIERUNGSVERTRAG Wenn Sie Interesse an einem Haus im Plan Aan de Linde in Vaals haben, können Sie sich an den Verkaufsmakler wenden. Wir bieten Ihnen die Gelegenheit, gegen eine Anzahlung von 1% des Übereignungspreises einen exklusiven Reservierungsvertrag abzuschließen. Sie haben dann die Möglichkeit, zusammen mit dem Architekten Ihr Haus ganz Ihren Wohnwünschen entsprechend weiter auszuarbeiten. Beschließen Sie, das Haus zu kaufen, wird dieser Betrag vom endgültigen Kaufpreis in Abzug gebracht. Sollten Sie sich unverhofft dagegen entscheiden, das Haus zu kaufen, wird der entsprechende Betrag nicht zurückerstattet. WANN IST DER BAUBEGINN GEPLANT? 3W New Development und die Gemeinde Vaals behalten sich das Recht vor, spätestens am 31. Dezember 2014 festzulegen, ob die Parteien eine Realisierung des Plans vornehmen. Bei einer positiven Beschlussfassung wird der Realisierungszeitraum ungefähr 12 Monate umfassen. Sollte das Projekt unverhofft nicht durchgeführt werden, wird Ihnen der Reservierungsbetrag zurückerstattet. Dazu werden die Reservierungsbeträge auf ein Anderkonto bei einem Notar sichergestellt.

6 Kurz vorstellen DER ARCHITEKT Der städtebauliche Plan und der Entwurf der Häuser stammen von Marc Hermans von MH1 Architecten aus Maastricht. MH1 Architecten ist ein zeitgenössisches Architektenbüro mit einem modernen Charakter. Nicht nur die Außenseite, sondern auch die Wahrnehmung der Innenausstattung spielt in den Entwürfen von MH1 eine wichtige Rolle. 3W New Development und MH1 Architecten machen sich zusammen mit Ihnen auf die Suche nach der richtigen Umsetzung Ihrer Wohnwünsche innerhalb der Konturen des vorliegenden Entwurfs. Keine Herausforderung ist Marc Hermans und seinem Team dabei zu groß. DER MAKLER Wenn Sie an einem Haus im Plan Aan de Linde in Vaals interessiert sind oder Sie noch Fragen haben dann sind Ihre ersten Ansprechpartner Wolfgang Brüll & Norbert Schnitzeler von Brüll & Schnitzeler Immobilien. Ihr Büro befindet sich westlich von Aachen im Vaalserquartier 50 meter vor der Vaalser Grenze und unmittelbar am neuen Aachener Campus und am Klinikum. Wolfgang & Norbert möchte Ihnen deshalb das Baugebiet gerne einmal aus der Nähe zeigen. Sie können Ihnen auch nähere Informationen über den Reservierungsvertrag und das einzuhaltende Verfahren geben. Außerdem können Ihnen Wolfgang & Norbert bei der Abwicklung Ihrer Finanzierung oder bei dem Verkauf Ihrer heutigen Immobilie helfen.

7 Kontaktinformationen VERKAUFSMAKLER A Püngelerstraße 1, Aachen T E info@vaals.de I ARCHITEKT A Stationsplein 8H, 6221 BT Maastricht T E info@mh1architecten.nl I ENTWICKLER A Stationsplein 18E, 6221 BT Maastricht T E info@3wnewdevelopment.com I

8 Impressum HAFTUNGSAUSSCHLUSS Diese Informationsmappe wurde sehr sorgfältig durch eine möglichst genaue Verarbeitung der verfügbaren Informationen zusammengestellt. Der Verkauf der Häuser erfolgt auf der Grundlage einer technischen Umschreibung und der Verkaufszeichnungen. Aus dieser Informationsmappe können keine Rechte hergeleitet werden.

9 Typ 1

10 Typ 1A ERDGESCHOSS

11 Typ 1A VORDERANSICHT SEITENANSICHTEN RÜCKANSICHT

12 Typ 1B KELLER ERDGESCHOSS

13 Typ 1B VORDERANSICHT SEITENANSICHTEN ACHTERAANZICHT RÜCKANSICHT

14 Typ 2

15 Typ 2 VARIANTE A

16 Typ 2 VARIANTE B

17 Typ 2 VORDERANSICHT LINKE SEITENANSICHT RECHTE SEITENANSICHT RÜCKANSICHT

18 Typ 3 & 4

19 Typ 3 & 4

20 Typenübersicht OHNE DACHAUFBAU 3A 3A 3A 3A 4A 4B 4A 4B MIT DACHAUFBAU 3B 3A 3C 3A 4A 4C 4A 4B

21 Typ 3A MIT KELLER ALS OPTION

22 Typ 3B MIT DACHAUFBAU ALS OPTION

23 Typ 3C MIT KELLER & DACHAUFBAU ALS OPTION

24 Typ 3 OPTIONAL KELLER

25 Typ 3 DACHAUFBAU ALS OPTION

26 Typ 4A STANDARDWOHNUNG

27 Typ 4B STANDARDWOHNUNG

28 Typ 4C MIT KELLER & DACHAUFBAU ALS OPTION

29 Typ 4 OPTIONAL KELLER

30 Typ 4 DACHAUFBAU ALS OPTION