MIETERORIENTIERUNG UMFASSENDE INNEN- UND AUSSENRENOVATION AUFSTOCKUNG ATTIKAGESCHOSS

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1 LIEGENSCHAFT BRUNNENSTRASSE 4, 8304 Wallisellen Neue Wohnbaugesellschaft Zürich Hans Ueli Peter Weinbergstrasse Zürich MIETERORIENTIERUNG UMFASSENDE INNEN- UND AUSSENRENOVATION AUFSTOCKUNG ATTIKAGESCHOSS Inhalt: 1. Einleitung / Projektverantwortliche 2. Was wird denn eigentlich saniert und umgebaut? (Projekt- und Ausführungsbeschrieb) 3. Wann und wie werden diese Arbeiten ausgeführt? (Arbeitsablauf in den Wohnungen) 4. Wie soll und muss ich mich als Mieter verhalten? (Verhaltensmassnahmen und Regeln) 5. Pläne

2 MFH Brunnenstrasse 4, 8304 Wallisellen 2 1. Einleitung / Projektverantwortliche Sehr geehrte Damen und Herren Die vorliegende Dokumentation dient dazu, Sie eingehend und ausführlich über den technischen und den organisatorischen Teil der Sanierung wie Ausführung, Termine, Verhaltensregeln etc. zu informieren. Die Bauherrschaft wie auch wir haben das Ziel, diese Bauerneuerung möglichst speditiv und einwandfrei durchzuführen. Trotz unserer umfassenden Bauvorbereitungen wird eine reibungslose Arbeitsausführung nur dann möglich sein, wenn wir auf Ihre Mitarbeit zählen können. Sie als Bewohner können ganz wesentlich zum Gelingen dieser Sanierung beitragen, indem Sie den beigelegten Verhaltensregeln die notwendige Beachtung schenken, den Anweisungen der Bauleitung Folge leisten und Verständnis für auftretende Beeinträchtigungen und Umtriebe aufbringen. Wir sind der festen Überzeugung, dass Sie nach Abschluss der Arbeiten, trotz Staub und Lärm, sehr viel Freude an der neuen Küche, Bad und den anderen Komfortverbesserungen haben werden. Wir hoffen auf ein gutes Gelingen und freuen uns auf eine angenehme Zusammenarbeit. Projektleitung: (Planung, Bauvorbereitung, Terminierung, Oberbauleitung und Bauadministration) Realplan AG Herr Markus Peter Schaffhauserstrasse Zürich Tel Natel Oertliche Bauleitung: Realplan AG Herr Uwe Thielicke Schaffhauserstrasse Zürich Tel Natel Oertliche Bauleitung Stellvertretung: Realplan AG Herr Eugenio Bernasconi Schaffhauserstrasse Zürich Tel Natel Bei Fragen, Unklarheiten oder Problemen wenden Sie sich: - vor Baubeginn an die Projektleitung! - während des Umbaus an die örtliche Bauleitung oder die Projektleitung!

3 MFH Brunnenstrasse 4, 8304 Wallisellen 3 2. Was wird denn eigentlich saniert und umgebaut? 2.1 Genereller Projektbeschrieb Wohnungsrenovation / Strangsanierung - Anpassen der Elektroinstallationen an die Vorschriften und die heutigen Bedürfnisse - In allen Wohnungen neue Ein- und Zweifrontenküchen - Badezimmerrenovation in allen Wohnungen - Sanierung der Kalt- und Warmwasserleitungen in Küche und Badezimmer - Plattenarbeiten in Küche und Bad - Malerarbeiten teilweise - Renovation des Treppenhauses - Schalltechnische Isolation zwischen den Wohnungen ( 2-Zi-Whg) - Neue Kondensationsheizung inkl. Warmwasseraufbereitung Sanierung der Gebäudehülle - Bestehende Gebäudehülle sanieren gemäss neuer Wärmedämmvorschrift Norm SIA (Wärme- und Feuchtschutz im Hochbau). Diese neu eingeführte Vorschrift erreicht annähernd den Minergiestandart oder entspricht einer Aussenisolation von ca. 22cm Stärke. Verputzarbeiten - Teilweise Auswechslung Isolierverglasung oder Fenster - Gerüst für die Aussensanierung - Bestehende Kellerdecke isolieren Aufbau eines neues Attikageschoss - Aufbau eines neuen Attikageschosses - Bestehend aus zwei 4.5 Zimmer-Wohnungen - Aufbau in Holz - Terrassen und Flachdach, sowie das neue Geschoss werden ebenfalls nach der neuen Wärmedämmverordnung SIA ausgeführt. Flachdach und Spenglerarbeiten - Verlängerung Treppenhaus 2.2 Ausführungsbeschrieb spezifisch für die Wohnungsrenovation 211 Baumeister - Baumeisterinstallation Erstellen von Muldendeponie sowie Bauinstallation und Abdecken des Treppenhauses. - Abdeckarbeiten in den Wohnungen - Abspitzen von alten Plattenbelägen - Abbrechen der bestehenden Küchen und Bäder. Quarzbrücken erstellen, Betondeckendurchbrüche und Kernbohrungen erstellen, diverse Zuputzarbeiten. - Rausreissen und Abspitzen von Bodenbelägen - Elektroschlitze zuputzen. - Sanierung Kellermauern bei Feuchtstellen. Teilweise Verputz bis auf Mauerwerk abspitzen, Wiederaufbau mit Sanierputz. 230 Elektroanlagen - Bauprovisorium - Erstellen Nasszellen und Küche stromlos - Anpassungsarbeiten in Treppenhaus. - Neuinstallation der Bäder und Küchen und Korridore inkl. Allen Anpassungsarbeiten - Diverse Anpassungsarbeiten El-Inst. und Telefon/TV in den Wohnungen. 233 Leuchten und Lampen - Neue Leuchten in Treppenhaus.

4 MFH Brunnenstrasse 4, 8304 Wallisellen 4 24 Heizung - Liefern und Montieren einer neuen Kondensations-Heizung inkl. Warmwasseraufbereitung 25 Sanitärinstallationen - Demontage aller Armaturen und Apparate und alten Wasser- Schmutzwasserleitungen - Erstellen neuer Zuleitungen und Fallstränge - Neuinstallation Apparate und Armaturen im Bad.(gemäss beigelegten Plänen) - Anschluss der neuen Küchen. - Erstellen neuer Meteorabwasserleitungen von Terrassen und Flachdach 258 Küche - Küchen in Postformingausführung siehe Plan - Ein-oder Zweifrontenküche - Einbauten und Geräte (Siemens) - Normale Einbauten wie Auszüge Wand- und Tablarschränke. - Suter Comfort Einbaubecken Edelstahl, KWC- Hebelmischer. - Glaskeramik-Kochfeld, 4 Kochzonen. - Einbauherd, Grill, Unter- und Oberhitze - Dunstabzughaube (über Fassade geführt). - Einbaukühlschrank - Geschirrspüler in allen Wohnungen 259 Waschraumeinrichtung - Nötige Ergänzungen 271 Gipserarbeiten - Ausbesserungen und Anpassungen in Küchen und Nassräumen. Erstellen von Grundputzen und Abrieb. - Beplankungen in den Nassräumen - Diverse Zu- und Verputzarbeiten 273 Schreinerarbeiten - Neue Beschläge an Zimmer-und Schranktüren - Bestehende Schränke und Garderoben richten - Anpassungsarbeiten 275 Schliessanlage - Neue Schliessanlage. KABA STAR Bodenbeläge Plattenarbeiten - In Bäder, WC und Küchen neue Plattenbeläge siehe Fotos Wandbeläge Plattenarbeiten - In Bäder, WC und Küchen neue Plattenbeläge Bodenbeläge in Holz - Bestehende Parketbeläge wo nötig schleifen und neu versiegeln

5 MFH Brunnenstrasse 4, 8304 Wallisellen Innere Malerarbeiten - Nassräume,Küchen und Korridor streichen - Ausbesserungen wo nötig - Untergeschoss teilweise 287 Baureinigung - Periodische Baureinigung Treppenhaus. - Endreinigung in den Wohnungen, wo gearbeitet wurde. 421 Gartenarbeiten - Instandstellen der Umgebung 48 Kanalisation - Spülen aller Leitungen nach Beendigung der Arbeit

6 MFH Brunnenstrasse 4, 8304 Wallisellen 6 3. Wann und wie werden diese Arbeiten ausgeführt? Der aufgeführte zeitliche Ablauf ist als Richtlinie zu betrachten, genaue Daten für deren Ausführung werden Ihnen vor Baubeginn mitgeteilt. Die Wohnungen werden strangweise im 2-Wochentakt saniert. Die Gesamtdauer der Wohnungssanierung ist 3 Wochen. Aufteilung Stränge: (vom Treppenhaus aus gesehen) Strang Wohnungen Geschosse LINKS 4.5 Zi-Whg EG - 1. OG MITTE 2.5 Zi-Whg EG - 1. OG RECHTS 3.5 Zi-Whg EG - 1. OG 1. Bauplatzinstallation und Vorbereitungsarbeiten im Untergeschoss ab Montag, September 2009 Wichtig! Kellerabteile mit vorhandenen Sanitärleitungen an der Decke oder Wänden sind durch die Mieter vorgängig so zu räumen,dass die De- und Montagearbeiten ungehindert durchgeführt werden können. Die betreffenden Mieter werden rechtzeitig orientiert. Während der gesamten Umbauzeit wird die Benützung der Waschküche und des Trockenraums phasenweise eingeschränkt sein Wohnungen Die Sanierungsarbeiten in den Wohnungen werden strangweise durchgeführt, d. h. immer in den gleichen zwei übereinanderliegenden Wohnungen wird gleichzeitig gearbeitet. Die Umbaudauer für die Küche, die Anpassungsarbeiten für das Bad und den Korridor beträgt insgesamt ca, 3 Wochen. In dieser Zeit werden auch die Teilsanierungen in den Zimmern (Elektrisch, etc.) ausgeführt. Nachfolgend ist das "Startdatum", d.h. der Tag an welchem in Ihrer Wohnung mit den Arbeiten begonnen wird, aufgeführt. 1. Etappe Strang Links ab Montag 28. September Etappe Strang Mitte ab Montag 12. Oktober Etappe Strang Rechts ab Montag 26. Oktober Wichtig: vorgezogene Abdeckarbeiten jeweils Donnerstag und Freitag vor dem Startdatum!!! Baubeginn Sanierung Gebäudehülle und Attikaaufstockung ab Mitte Oktober

7 MFH Brunnenstrasse 4, 8304 Wallisellen 7 Wichtig: Die Abdeckarbeiten in den Wohnungen, bzw. in den Wohnungskorridoren und im Treppenhaus werden jeweils am Donnerstag und Freitag vor dem Startdatum ausgeführt. Bitte seien Sie dafür besorgt, dass zum genannten Zeitpunkt die Korridore geräumt und die Schlüssel in dem eigens für die Mieter zur Verfügung gestellten Schlüsseltresor im Untergeschoss deponiert sind. 3. Instandsetzung Umgebung / Treppenhaus - Renovation Treppenhaus Die genauen Ausführungsdaten werden - Untergeschoss Waschküche usw. Ihnen raschmöglichst mitgeteilt! - Umgebungsarbeiten/Parkplätze Arbeitsablauf in den Wohnungen Arbeitszeiten: von bis Uhr und von bis Uhr Freitag vor "Startdatum " - Abdeckarbeiten im Wohnkorridor. 1. Arbeitswoche (Montag bis Freitag) - Demontage, bzw. Abbruch der Kücheneinrichtung und Badezimmer - Installation von Sanitärleitungen und Elektroleitungen - Zumauern von Sanitärleitungen, etc. und Vorbereiten der Böden und Wände - Plättliarbeiten in Bad - WC ab Freitag wieder benutzbar - Eine leere Wohnung für Körperhygiene wird den Mietern zur Verfügung gestellt. - Kochrechaud wird zur Verfügung gestellt Achtung: Küche und Badezimmer in der 1. Woche nicht benutzbar. 2. Arbeitswoche (Montag bis Freitag) - Küchenmontage - Keramische Wand- und Bodenplattenbeläge in Bäder und Küchen - Deckenmontagen - Beginn Malerarbeiten Badezimmer beschränkt benutzbar 3. Arbeitswoche (Montag bis Freitag) - Malerarbeiten in Badezimmer, Küche und Korridor - Verlegen der Bodenbeläge wo angeordnet - Fertiginstallationen in Badezimmer und Küche (Sanitär,Heizung und Elektriker) - Reinigung von Badezimmer und Kücheneinrichtung sowie Korridor - Fugendichtungen in Küche und Badezimmer

8 MFH Brunnenstrasse 4, 8304 Wallisellen 8 4. Wie soll und muss ich mich als Mieter verhalten? Wir zählen auf Ihre Mitarbeit, indem Sie die folgenden Verhaltensmassnahmen sowie Regeln beachten und danken Ihnen im Voraus für Ihre Bemühungen und Ihr Verständnis. => vor Beginn der Arbeiten Mobiliar (Vorhänge, Trapperien, Teppiche, Geschirr, Lampen, eigene Einbauten, Bilder etc.) in Korridor, Küche und Badezimmer entfernen. Sämtliche Gegenstände die bei Arbeitsbeginn noch vorhanden sind, müssen leider ausnahms- und entschädigungslos entfernt werden. Weder die Bauleitung noch die Bauherrschaft können dafür haftbar gemacht werden. Der Korridor wird mit Florliner geschützt. Trotzdem ist es ratsam, vorhandene Teppiche zu entfernen. Für allfällige Beschädigungen oder Verunreinigungen kann weder die Bauleitung noch die Bauherrschaft haftbar gemacht werden. Selbst erstellte Elektroinstallationen in der Küche sind zu demontieren. Wertvolle Gegenstände, Bargeld, Schmuck, etc. wenn möglich an einem sicheren Ort verstauen oder aus der Wohnung entfernen. Das gilt auch für Keller und Estrich. Weder die Bauleitung noch die Bauherrschaft können bei allfälligem Diebstahl haftbar gemacht werden. => während der Arbeiten Um sich etliche Unannehmlichkeiten zu ersparen, wäre es ratsam, den Bauarbeiten während der schlimmsten Zeit, d.h. in den ersten zwei Wochen so weit als möglich auszuweichen. Sofern Sie die Möglichkeit haben sollten, empfehlen wir Ihnen bei Verwandten oder Bekannten eine Ausweichmöglichkeit zu finden oder vielleicht sogar in die Ferien zu gehen. Das allabendliche Abschliessen der Wohnungen wird von uns gelöst! Tagsüber ist die Wohnung offen zu lassen! Sollten Sie während der Umbauzeit abwesend sein, muss unbedingt ein bezeichneter Wohnungsschlüssel bei der örtlichen Bauleitung deponiert werden. Ausser für Arbeiten an den Fenstern und Malerarbeiten sowie Bodenbelagsersatz sind die Zimmer wegen Staubimmissionen und Diebstahlgefahr möglichst abgeschlossen zu halten. Sollten Sie tagsüber oder während der gesamten Umbauzeit abwesend sein, sind diese Schlüssel ebenfalls zu bezeichnen und unbedingt bei der örtlichen Bauleitung zu deponieren Empfindliche Möbel, Gegenstände und Geräte wie Computer, Unterhaltungselektronik, etc. sollten als Vorbeugungsmaßnahmen gegen Staubimmissionen zusätzlich durch Sie geschützt werden. Für allfällige Verunreinigungen oder Beschädigungen lehnen Bauleitung und Bauherrschaft jegliche Verantwortung ab. Von der Bauleitung oder Handwerkern abgesperrte Räume dürfen bis zur Freigabe nicht betreten werden. Bei der Ausführung der Elektroinstallationen können Unterbrüche in der Stromversorgung entstehen. Es ist daher ratsam vorhandene Tiefkühlgeräte täglich mehrmals zu kontrollieren oder während der Dauer der Umbauarbeiten nicht zu benutzen. Nach Ablauf der ersten Umbauwoche, wenn möglich die gesamte Wohnung, speziell Küche und Badezimmer mehrmals lüften, damit Materialien austrocknen und spätere Schäden vermieden werden können. An Handwerker dürfen keine Aufträge erteilt werden. Wir bitten Sie, sich bei Fragen, Wünschen und Anregungen ausschließlich an die örtliche Bauleitung zu wenden.

9 MFH Brunnenstrasse 4, 8304 Wallisellen 9 Mängel an wichtigen Sachen wie Herd, WC, Licht usw. sollen der Bauleitung sofort zur Behebung gemeldet werden. Andere Mängel bitten wir zu notieren und anlässlich der Mängelaufnahme der Bauleitung mitzuteilen. => nach den Arbeiten Nach Beendigung sämtlicher Arbeiten werden wir eine Mängelliste erstellen. Wir bitten Sie, von Ihnen festgestellte Beanstandungen und Mängel laufend zu notieren und uns anlässlich dieser Mängelaufnahme darauf aufmerksam zu machen. Wir bitten Sie, nach Abschluss der Arbeiten die gesamte Wohnung, speziell Küche und Badezimmer, mehrmals täglich zu lüften, damit die Materialien richtig austrocknen und somit spätere Schäden vermieden werden können. Bei Problemen oder auftretenden Mängeln stehen wir Ihnen selbstverständlich auch nach Abschluss der Sanierungsarbeiten zur Verfügung. Wir bitten Sie jedoch, solche festgestellten Beanstandungen und Mängel schriftlich, zu Händen der Projektleitung, zu melden. Zürich, September 2009 Realplan AG / MP NUN SCHAUEN WIR UNS NOCH DIE PLÄNE AN:

10 MFH Brunnenstrasse 4, 8304 Wallisellen 10 Strang rechts Küchen 3,5 Zi-Whg Perspektive SABAG AG Küchenfabrik Ringstrasse Nidau Tel Fax Kunde: Realplan AG Schaffhauserstr Zürich Tel. P Tel. G Objekt: Umbau MFH Küche Typ Zimmer Wohnung Brunnenstr Wallisellen 84137/2/2 P010 SIMPATICO Ausdruck: Gez.: Schwab Daniel Frontprägung und Farben unverbindlich! Perspektive SABAG AG Küchenfabrik Ringstrasse Nidau Tel Fax Kunde: Realplan AG Schaffhauserstr Zürich Tel. P Tel. G Objekt: Umbau MFH Küche Typ Zimmer Wohnung Brunnenstr Wallisellen 84137/2/2 P010 SIMPATICO Ausdruck: Gez.: Schwab Daniel Frontprägung und Farben unverbindlich!

11 MFH Brunnenstrasse 4, 8304 Wallisellen 11 Strang Links Küche 4.5 Zi-Whg. Perspektive SABAG AG Küchenfabrik Ringstrasse Nidau Tel Fax Kunde: Realplan AG Schaffhauserstr Zürich Tel. P Tel. G Objekt: Umbau MFH Küche Typ Zimmer Wohnung Brunnenstr Wallisellen 84137/2/3 P010 SIMPATICO Ausdruck: Gez.: Schwab Daniel Frontprägung und Farben unverbindlich!

12 MFH Brunnenstrasse 4, 8304 Wallisellen 12 Perspektive SABAG AG Küchenfabrik Ringstrasse Nidau Tel Fax Kunde: Realplan AG Schaffhauserstr Zürich Tel. P Tel. G Objekt: Umbau MFH Küche Typ Zimmer Wohnung Brunnenstr Wallisellen 84137/2/1 P010 SIMPATICO Ausdruck: Gez.: Schwab Daniel Frontprägung und Farben unverbindlich! Perspektive SABAG AG Küchenfabrik Ringstrasse Nidau Tel Fax Kunde: Realplan AG Schaffhauserstr Zürich Tel. P Tel. G Objekt: Umbau MFH Küche Typ Zimmer Wohnung Brunnenstr Wallisellen 84137/2/1 P010 SIMPATICO Ausdruck: Gez.: Schwab Daniel Frontprägung und Farben unverbindlich!

13 MFH Brunnenstrasse 4, 8304 Wallisellen 13 Strang Mitte Bad 2.5 Zi-Whg.

14 MFH Brunnenstrasse 4, 8304 Wallisellen 14 Strang Rechts Bad Zi-Whg 3.5

15 MFH Brunnenstrasse 4, 8304 Wallisellen 15 Strang Links Bad 4.5 Zi-Whg.

16 MFH Brunnenstrasse 4, 8304 Wallisellen 16 Grundriss Aufstockung/ Dachgeschoss