Belvedere Terrassenüberbauung in Uerkheim

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1 Belvedere Terrassenüberbauung in Uerkheim

2 Uerkheim 3 Inhalt Lage Projekt Grundstück Situation Untergeschoss Grundrisse Wohnungen 1-6 Baubeschrieb Kontakt Verkaufspreise

3 Uerkheim - ländlich und doch zentral wohnen Uerkheim Uerkheim, im Bezirk Zofingen in der unteren Hauptsiedlung des Uerkentals, umfasst ausser diesem selbst zwei gegen Westen und Nordwesten ansteigende Seitentälchen, nämlich Hinterwil und den Waldgraben; ausserdem das höher gelegene Neudorf an der Grenze zu Bottenwil und Zofingen. Die Uerke, das kleine Flüsschen, welches das Tal durchzieht und im Dagmerseller Wald im Kanton Luzern entspringt, hat bis in die Gemeinde Suhr eine Länge von 21 Kilometern - ein Naherholungsgebiet, welches zum verweilen einlädt. Uerkheim früher Uerkheim wird - als «Urtihun» - zuerst in dem 892 angelegten Rodel der Zürcher Fraumünsterabtei genannt. Der Dorfteil Hinterwil wird als «Wilon» erstmals 1259/60 erwähnt. Im Jahre 1159 wurde die Kirche von Uerkheim in einer Schutzurkunde des Papstes Hadrian IV. unter dem Besitz des Klosters Muri aufgeführt. Dass das kleine Gotteshaus, um das sich die Geschichte vor allem dreht, dem heiligen Silvester geweiht war, verdankt es wohl ebenfalls dem Kloster Muri. 1306, zur Zeit der Niederschrift des Habsburger Urbars, stand in Uerkheim das Hochgericht dem Hause Österreich zu. Die niedergerichtsherrlichen Rechte zu Uerkheim gingen 1458 an die Stadt Solothurn über. So hatten die Uerkheimer bis über das Mittelalter hinaus zwei Herren zu dienen, weil die hohen Gerichte schon 1415 von den Habsburgern an Bern gekommen waren. Uerkheim gehörte nun zum Berner Aargau. Im Jahr 1528 wurde die Reformation eingeführt. Kaiser Napoléon entmachtete die gnädigen Herren von Bern; seit 1803 gehört Uerkheim zum damals neu gegründeten Kanton Aargau. Uerkheim Heute Blick vom Oberdorf mit der Weberei Hüssy gegen die Mühle und den Uerkerberg Jahr 1930 Blick Richtung Waldgraben Jahr 1948 Uerkheim zählt Heute ca Einwohner mit ca. 60 Betrieben im Dorf sowie einem gut ausgebauten Schulwesen welches Kindergarten wie auch Primarschule im Ort bietet sowie alle Oberstufen in Zofingen - siehe Die Gemeindeverwaltung befindet sich im Dorfzentrum. Blick auf Uerkheim vom Stübisberg Jahr

4 Lage Auch für den täglichen Bedarf bietet die Gemeinde ein breites Angebot - Volg, Metzgerei sowie Bäckerei. In nächster Nähe befinden sich auch das Perry-Center sowie das Wynencenter. Nebst dem reizvollen Naherholungsgebiet steht auch ein breites Vereinsangebot zur Verfügung. Uerkheim ist sehr ländlich und doch sehr zentral gelegen - die Autobahnanschlüsse Kölliken (Richtung Zürich), Oftringen (Richtung Bern) sowie Reiden (Richtung Luzern/Gotthard) sind allesamt innert max. 10 Minuten erreichbar. Doch auch mit der ÖV ist die Gemeinde erschlossen, gut ausgebaute Busverbindungen nach Zofingen sowie Schöftland. 4

5 Projekt Im Projekt Belvedere entstehen sechs moderne, hochwertige und grosszügig bemessene Terrassenhäuser, welche viel Platz zum Leben bieten. Die Gebäude werden mit hochwertigen, dauerhaften Materialien nach dem neusten Stand der Technik realisiert. Die Unterhaltskosten der Wohneinheiten werden bereits in der Planung optimiert. Die Wärmedämmung entspricht den neusten Vorschriften nach Muken. Die Wohneinheiten werden schalltechnisch nach den SIA Anforderungen konstruiert und die Flachdächer mit einer 10-jährigen Systemgarantie ausgeführt. Die weiteren Ausführungsdetails entnehmen Sie dem Verkaufsbaubeschrieb - Planungs- und Ausbauwünsche können je nach Planungsstand berücksichtigt werden. 5

6 Grundstück Das langgezogene Grundstück erforderte einen speziellen Bauentwurf - je drei Wohneinheiten mit einem zentralen Treppenhaus / Liftkern. Der Privatsphäre wurde grösste Beachtung geschenkt. Die Terrassen sind überdurchschnittlich gross bemessen und die überdeckten Sitzplätz / Patias laden zum gemütlichen verweilen ein. Der grosszügige Spielplatz wird als Begegnungszone gestaltet. 6

7 Situation Spielplatz 5 N 6 3 MST. 1: m 2 Rheinfelden Brugg Baden Spreitenbach Olten Aarau Lenzburg Zürich Uerkheim Zofingen Sursee Änderungen an den Plänen bleiben vorbehalten. 7

8 16.39 S/02 18 x 27 x 18 UG Technikschleuse, Zugang Lift BF:15.52 m Doppelgarage und 2 Aussenparkplätze pro Wohnung Velo/ Kiwa BF:26.78 m 2 Keller 29-37m 2 Technikschleuse, Zugang Lift BF:15.52 m 2 01 Keller BF:29.16 m 2 02 Keller BF:29.16 m 2 03 Keller BF:37.52 m 2 Velo/Kiwa 27m 2 04 Keller BF:29.16 m 2 Technik BF:31.20 m 2 06 Keller BF:37.52 m 2 05 Keller BF:29.16 m Briefkasten 01 Doppelgarage BF:30.21 m 2 02 Doppelgarage BF:30.50 m 2 03 Doppelgarage BF:30.21 m 2 N 05 Doppelgarage 04 Doppelgarage BF:30.21 m 2 Container Entsorgung MST. 1:200 BF:30.50 m Doppelgarage BF:30.21 m m Parkplätze Besucher Sickerverbundsteine 200x200, hell und dunkel Parkplätze Besucher S/05 S/03 S/04 Änderungen an den Plänen bleiben vorbehalten. 8

9 15.76 Wohnung 1 Technik/WM/Reduit BF:13.90 m 2 FF: 1.40 m 2 Korridor/Entrée BF:15.35 m 2 DU BF:5.38 m 2 Bad BF:6.67 m 2 RH = 2.50m BF:17.13 m 2 FF: 4.28 m Wohnung Nettowohnfläche 154m 2 Sonnenterrasse 68m 2 davon gedeckt 45m FF: 6.29 m 2 FF: 6.41 m 2 Ged. Terrasse Sonnenterrasse FF: 6.13 m 2 Wohnen/Essen/Küche BF:57.12 m 2 FF:23.61 m MST. 1: m N Pflanzentrog Änderungen an den Plänen bleiben vorbehalten. 9

10 15.76 Wohnung 2 BF:17.13 m 2 FF: 4.28 m 2 Bad BF:6.67 m 2 DU BF:5.38 m 2 Technik/WM/Reduit BF:13.90 m 2 FF: 1.40 m 2 Korridor/Entrée BF:18.25 m Wohnung Nettowohnfläche 154m 2 Sonnenterrasse 68m 2 davon gedeckt 45m 2 RH = 2.50m BF:16.90 m 2 FF: 6.29 m 2 FF: 6.41 m 2 Ged. Terrasse Sonnenterrasse FF: 6.13 m 2 Wohnen/Essen/Küche BF:50.36 m 2 FF:22.44 m MST. 1: m N Pflanzentrog Änderungen an den Plänen bleiben vorbehalten. 10

11 Technik/WM/Reduit BF:13.90 m 2 FF: 1.40 m 2 DU BF:5.38 m 2 Bad BF:6.67 m 2 BF:17.13 m 2 FF: 4.28 m 2 Wohnung Korridor/Entrée BF:15.35 m 2 FF: 6.29 m 2 Ged. Terrasse Sonnenterrasse Pflanzentrog FF: 6.41 m 2 FF: 6.13 m 2 RH = 2.50m Wohnen/Essen/Küche BF:57.12 m 2 FF:22.44 m Wohnung Nettowohnfläche 154m 2 Sonnenterrasse 92m 2 davon gedeckt 45m 2 MST. 1: m N Änderungen an den Plänen bleiben vorbehalten. 11

12 BF:17.13 m 2 FF: 4.28 m 2 Bad BF:6.67 m 2 DU BF:5.38 m 2 Technik/WM/Reduit BF:13.90 m 2 FF: 1.40 m 2 Wohnung BF:16.90 m 2 FF: 6.29 m 2 Ged. Terrasse Sonnenterrasse Pflanzentrog FF: 6.41 m 2 FF: 6.13 m 2 RH = 2.50m Korridor/Entrée BF:18.25 m 2 Wohnen/Essen/Küche BF:50.36 m 2 FF:22.44 m Wohnung Nettowohnfläche 154m 2 Sonnenterrasse 92m 2 davon gedeckt 45m 2 MST. 1: m N Änderungen an den Plänen bleiben vorbehalten. 12

13 Technik/WM/Reduit BF:13.90 m 2 FF: 1.40 m 2 DU BF:5.38 m 2 Bad BF:6.67 m 2 BF:17.13 m 2 FF: 4.28 m 2 Wohnung Korridor/Entrée BF:15.35 m 2 FF: 6.29 m 2 Ged. Terrasse Sonnenterrasse Pflanzentrog FF: 6.41 m 2 FF: 6.13 m 2 RH = 2.50m RH = 5.40m Wohnen/Essen/Küche BF:57.12 m 2 FF:22.44 m Wohnung Nettowohnfläche m2 = 225m2 Sonnenterrasse 92+37m2 = 129m2 davon gedeckt 45m2 MST. 1: m N Änderungen an den Plänen bleiben vorbehalten. 13

14 BF:14.48 m 2 FF: 6.41 m 2 BF:11.21 m 2 FF: 3.93 m 2 Terrasse m 2 DU BF:5.58 m 2 FF:1.40 m 2 Korridor BF:12.65 m 2 FF:12.81 m 2 BF:11.21 m 2 FF: 3.93 m BF:16.44 m 2 FF: 3.93 m 2 Galerie zu Wohnen/Essen Wohnung 5 Attika Nettowohnfläche 71m 2 Sonnenterrasse 37m 2 MST. 1: m N Änderungen an den Plänen bleiben vorbehalten. 14

15 BF:17.13 m 2 FF: 4.28 m 2 Bad BF:6.67 m 2 DU BF:5.38 m 2 Technik/WM/Reduit BF:13.90 m 2 FF: 1.40 m 2 Wohnung Wohnung BF:16.90 m 2 FF: 6.29 m 2 Ged. Terrasse Sonnenterrasse Pflanzentrog FF: 6.41 m 2 FF: 6.13 m 2 RH = 2.50m RH = 3.30m Korridor/Entrée BF:18.25 m 2 Wohnen/Essen/Küche BF:50.36 m 2 FF:22.44 m Nettowohnfläche 154m 2 Sonnenterrasse 92m 2 davon gedeckt 45m 2 MST. 1: m N Änderungen an den Plänen bleiben vorbehalten. 15

16 1. Fassade Verputzte Aussenwärmedämmung: Aufbau von innen nach aussen: Mineralischer Innenverputz gestrichen weiss. Backsteinmauerwerk 17.5 cm, Aussenisolationssystem bestehend aus Polystyrol- Dämmung 18 cm und Aussenverputz. Farbe nach Konzept Architekt. Baubeschrieb 1 (Verkaufsbaubeschrieb) 2. Dach / Terrassen / Balkone Dach: Flachdach (Decke über Attikageschoss): Decke aus armiertem Stahlbeton, Wärmedämmung PUR cm, bituminöse Abdichtung, Rundkies. Dämmstärke gemäss Energieenachweis. Terrassen: Konstruktionsaufbau dito Dach, begehbare Terrassenfläche mit Betonplattenbelag (Verbundsteine), restliche Fläche mit Rundkies bedeckt. Handlaufgeländer aus Metall. Pflanzentrog in Beton. 3. Fenster Kunststoff-Fenster, IV-Verglasung mit U-Wert Glas 0,7 W/m2 K, schallhemmende Gläser (32 db), pro Raum 1 Drehkippfenster. 4. Lift / Treppenhaus Lift: Behindertengerechter Lift, Erschliessung aller Geschosse, moderne helle Liftausstattung. Treppenhaus: Hartbeton. Wände und Decken Beton. 5. Sonnenschutz Verbund-Rafflamellenstoren in allen Schlaf- und Nebenräumen inkl. Nasszellen. Senkrechtstoffstoren bei Wohnen/Essen. Horizontale Fassadenmarkisen in wetterfestem Stoff bei Patios. Alle Storen / Markisen sind elektrisch angetrieben. 6. Heizungsanlage Wärmeerzeugung: zentrale Luft/Wasser-Wärmepumpe (Heizraum Untergeschoss). Wärmeverteilung: Fussbodenheizung in allen Räumen mit individueller Wärmemessung und Einzelraumregulierung pro. Option: Badezimmer elektrisch betriebener Handtuchradiator. 16

17 7. kontrollierte Wohnraumlüftung Wohnraumlüftungsanlage, pro Wohnung eine separate Einzelanlage, die individuell nach den Bedürfnissen des Bewohners eingestellt und bedient werden kann. Vorteil: frische, pollenfreie Luft auch bei geschlossenen Fenstern, aktiver Schallschutz. Es können auch nur Lüftungsrohre eingebaut werden für einen späteren Einbau der Anlage. Baubeschrieb 2 (Verkaufsbaubeschrieb) 8. Sanitäranlage Sanitärapparate Keramik weiss, Standart gemäss Bemusterung und Budget - Apparate-budget inkl. Montage = Fr netto. Warmwasser: Einzelschrankelektroboiler 300 lt. Pro Wohnung. Standort bei Wandschrank Entrée. Waschturm in Wohnung in Reduit - Budget inkl. Montage = Fr netto. 9. Küche Hochwertige Kücheneinrichtung gemäss Grundrisskonzept Architekt. Farbauswahl der Fronten sowie Granitabdeckungen (Preisklasse 1) durch Käuferschaft - Budget inkl. Geräte & Montage = Fr netto. Folgende Geräte sind enthalten: Kühlschrank, Backofen, Dampfabzug, Glaskeramik-kochfeld, Geschirrspüler. 10. Elektroinstallationen Genügend Steckdosen und Lampenstellen, gemäss Elektrokonzept. Deckeneinbauspots im Entrée und Korridor. Radio- und Fernsehanschlüsse in Wohnzimmer und Elternzimmer, Leerrohre in allen n vorhanden. 11. Innenflächen Decken: Spritzputzdecken weiss. Wände: Abrieb in Struktur positiv 1,5 mm, weiss gestrichen. 12. Keller / Nebenräume Jeweils 1 Kellerraum ca. 30 m2 pro Wohnung im Untergeschoss. Wände in Kalksandstein raumhoch gemauert. Kellertüre abschliessbar. Boden Monobeton roh. Licht- und entsprechende Elektroinstallationen. Gemeinsam genutzte Nebenräume: Technikraum, Veloraum und Kinderwagenraum. 13. Umgebung Sitzplätze mit Betonplattenbelag. Rasenfläsche, Bepflanzung, Gehwege, Kinderspielplatz gemäss Umgebungsplan und Budget. 17

18 Ausbau Wohnungen Eingang / Korridor Böden: Parkett versiegelt oder keramischer Plattenboden, Fr /m2, fertig verlegt inkl. Nebenarbeiten. Wände: mineralischer Abrieb 1,5 mm, Abriebstruktur positiv, Flächen 2x gestrichen mit Dispersion. Decke: Spritzputz weiss Garderobe: Garderobenanlage gemäss Plan. Einteilung mit Tablaren und Kleiderstangen, Front weiss. Baubeschrieb 3 (Verkaufsbaubeschrieb) Wohnzimmer / Eszimmer Böden: Parkett versiegelt oder keramischer Plattenboden, Fr /m2, fertig verlegt inkl. Nebenarbeiten. Wände: mineralischer Abrieb 1,5 mm, Abriebstruktur positiv, Flächen 2x gestrichen mit Dispersion. Decke: Spritzputz weiss Eltern- und Kinderzimmer Böden: Laminatbodenbelag, Fr. 60.-/m2, fertig verlegt inkl. Nebenarbeiten. Wände: mineralischer Abrieb 1,5 mm, Abriebstruktur positiv, Flächen 2x gestrichen mit Dispersion. Decke: Spritzputz weiss Küche Böden: Parkett versiegelt oder keramischer Plattenboden, Fr /m2, fertig verlegt inkl. Nebenarbeiten. Wände: mineralischer Abrieb 1,5 mm, Abriebstruktur positiv, Flächen 2x gestrichen mit Dispersion. Decke: Spritzputz weiss Küche: gemäss Budget - Budget inkl. Geräte & Montage = Fr netto. Bad-WC / Dusche-WC Böden: Parkett versiegelt oder keramischer Plattenboden, Fr /m2, fertig verlegt inkl. Nebenarbeiten. Wände: mineralischer Abrieb 1,5 mm, Abriebstruktur positiv, Flächen 2x gestrichen mit Dispersion. Decke: Spritzputz weiss Apparate: gemäss Budget - Apparatebudget inkl. Montage = Fr netto. Sonstiges Budget-Positionen = Netto-Preise In diesem Kurzbeschrieb gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information. Sie bilden nicht integrierenden Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Visualisierungen oder Angaben können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Stand: Juni

19 Kontakt Verkauf Reto Süess 079/ 828`11`33 Architektur Bruno Marcantonio Dipl. Architekt FH/SIA Wissmatte Hausen AG 079/ 518`78`75 Belvedere Terrassenüberbauung in Uerkheim Bauleitung ph baumanagement Reto Süess Schürmattstrasse Hünenberg 079/ 828`11`33 19

20 Die nachstehenden Verkaufspreise verstehen sich schlüsselfertig ausgebaut - Ausbaustandard gemäss dem vorgenannten Baubeschrieb - sowie allen Nebenkosten bis zum Bezug (exkl. Notariatskosten Anteil Käufer) - inkl. je einer Doppelgarage sowie dahinterliegendem Kellerraum. Verkaufspreise Haus 1-5,5--Terrassenhaus inkl. 68 m2 Sonnenterrasse - Fr Haus 2-5,5--Terrassenhaus inkl. 68 m2 Sonnenterrasse - Fr Haus 3-5,5--Terrassenhaus inkl. 92 m2 Sonnenterrasse - Fr Haus 4-5,5--Terrassenhaus inkl. 92 m2 Sonnenterrasse - Fr Haus 5-9,5--Terrassenhaus inkl. 129 m2 Sonnenterrasse - Fr reserviert Haus 6-5,5--Terrassenhaus inkl. 92 m2 Sonnenterrasse - Fr WIR-Anteil nach Absprache möglich. 20