- Vermietete Eigentumswohnung in Berlin-Lichterfelde - Ihre solide Anlage in der Hauptstadt!

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1 - Vermietete Eigentumswohnung in Berlin-Lichterfelde - Ihre solide Anlage in der Hauptstadt! Bezirk Steglitz-Zehlendorf Lichterfelde Süd Einkaufszentrum Lichterfelde Ost Wochenmarkt am Kranoldplatz Gutshaus Lichterfelde Gemeindepark Lankwitz Kirschbaumallee am Mauerweg Schlosspark Lilienthal-Denkmal

2 Daten im Überblick Objektart: Bezirk: Adresse: Lage: Vermietete Eigentumswohnung Steglitz-Zehlendorf Berlin-Lichterfelde Hochparterre Wohnfläche: ca. 57,27 m² Anzahl Zimmer: 2,5 Anzahl Schlafzimmer: 1 Anzahl Badezimmer: Wohngeld: Mieteinnahmen: Kaufpreis: Provision: Baujahr: Heizungsart: Sonstiges: Unterkellert: Ausstattungsqualität: Verfügbar ab : Besichtigung: Ihr Ansprechpartner: 1 monatl. 260,00 EUR warm monatl. 446,28 EUR bruttowarm ,00 EUR Keine zusätzliche Käuferprovision 1964 / modernisiert Zentralheizung / Gas Süd-West-Balkon ja gepflegt vermietet nach Terminabsprache Frau Ariane Jauß Mobil:

3 Das ca m² große Grundstück ist mit einem 3-geschossigen Wohnensemble bebaut. Die mit einer großflächigen Rasen- und Grünflächen umsäumte Anlage mit insgesamt 42 Wohnungen und 10 Garagen wurde umfassend modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen erfolgte ebenfalls eine Dachaufstockung, mit der 8 weitere Dachgeschoßwohnungen entstanden sind. Neben den neu gestalteten Eingangsbereichen der Treppenhäuser mit bodentiefen Glaselementen, tragen auch die farblichen und architektonischen Akzente der modern gestalteten Fassaden zu einem attraktiven Erscheinungsbild, dieser äußerst gepflegten Eigentumswohnanlage, bei.

4 Ausstattung Die im Hochparterre gelegene 2,5 Zimmerwohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer, das Badezimmer und die Küche sind zum rückseitigen Gartengrundstück gelegen. Die von einem Ehepaar bewohnte Einheit wurde in den vergangenen Jahren stets gepflegt und renoviert. So erfolgte mieterseitig die Anschaffung der Einbauküche. Auch der Einbau der Fenster und Zimmertüren nahm der Eigentümer im Einklang und mit einer 50 %-igen Kostenübernahme seitens des Mieters vor. Weitere Daten Instandhaltungsrücklage per EUR ,36 monatliche Mieteinnahmen nettokalt 324,28 zzgl. Heizkostenvorschuss 41,00 zzgl. Betriebskostenvorschuss 81,00 Miete gesamt 446,28 Maßnahmen der letzten Jahre 1997 Regenrinnen und Fallrohre 1997 Glasbausteine an den Balkonen ersetzt 1998 Austausch aller Fenster 1998 Erneuerung Schließanlage 1999 Erneuerung Hauseingänge 2000 Instandsetzung Dach 2003 Erneuerung Fassade, Briefkästen, Klingelanlage, Treppenhaus 2007 Umstellung von Öl- auf Gasheizung 2010 Installation Satellitenanlage für TV

5 Lage Der Ortsteil Lichterfelde gehört zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf und ist heute aufgeteilt in die Ortslagen Lichterfelde-West, Lichterfelde-Ost und Lichterfelde-Süd. Aufgrund der städtebaulichen Strukturen, dem hohen Freizeitwert und seiner guten Verkehrsanbindung gehört Lichterfelde zu den beliebtesten Wohnlagen außerhalb der Innenstadt. Die Osdorfer Straße verläuft vom Ostpreußendamm in Richtung der Berliner Stadtgrenze bis zum Jenbacher Weg. Mit der S-Bahn oder mit dem Bus bestehen gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit dem Pkw erreicht man in kürzester Zeit den nur 5 km entfernt gelegenen Einkaufsboulevard "Schloßstraße" mit einem vielfältigen und faszinierenden Angebot an Restaurants, Cafés, Läden und Einkaufspromenaden. Weitere attraktive Plätze, wie z.b. der Botanische Garten, das Wrangelschlösschen und das Schlosspark Theater sind ebenfalls in der Nähe. In der Nachbarschaft... nur eine S-Bahnstation entfernt, LIO Einkaufszentrum Lichterfelde Ost Direkt an der Lankwitzer Straße am Kranoldplatz entstand das neue Einkaufszentrum "LIO". Unzählige kleine und große Geschäfte haben sich rings um den Platz angesiedelt; Einkaufsarkaden verbinden Bahnhof und Unterführung; ein ständiger Markt in der Ferdinandstraße macht das Einkaufen oder Bummeln durch seine Überdachung aus Glas auch bei Regen angenehm. Hier befindet sich unter anderem ein großer Biomarkt und ein Wellness-Center.

6 nur 8 Minuten Fahrzeit mit dem Bus 284 bis zum Wochenmarkt am Kranoldplatz Rings um den Kranoldplatz ist fast alles zu finden: Apotheken, Ärzte, Anwälte, Banken, Bekleidung, Haushaltsbedarf, Restaurants, Cafés und Kneipen, Schmuck, Tabak- und Zeitungen, Technik, Optiker, Floristik, Buch- oder Musikhandlungen und ein Wochenmarkt mit 100-jähriger Geschichte. in nur 8 Autominuten am Gemeindepark Lankwitz Der Park verfügt über ausgedehnte Rasenflächen, Baum- und Sträuchergruppen und einen Parksee. Zum Park gehören Vogelvolieren und Tiergehege. Es gibt Kinderspielplätze, Sportanlagen (Fußball), einen Trimm-dich-Pfad und eine Minigolfanlage. Ein 13 Meter hoher Hügel ist Bestandteil des Parks, begeistert wird er im Winter als Rodelbahn genutzt.

7 Sommerbad Lichterfelde am Hindenburgdamm 2,5 km entfernt und in ca. 7 Autominuten zu erreichen Gutshaus Lichterfelde am Schloßpark Lichterfelde, in ca. 3,3 km Entfernung gelegen und in etwa 7 Autominuten zu erreichen Das Gutshaus Lichterfelde, auch Carstenn- Schlösschen genannt, ist ein im klassizistischen Stil erbautes Landhaus. Der das Schloss umgebende Schlosspark Lichterfelde grenzt im Norden an den Benjamin-Franklin Campus der Berliner Charité, im Osten an den Teltowkanal und im Süden an die Krahmerstraße. Ein Teil des ehemaligen Schlossparks umfasst heute ein eingezäuntes Naturschutzgebiet mit einer Größe von 2,6 Hektar. Es ist ein Restgebiet des ursprünglichen Bäketals, das seit 1923 unter Naturschutz steht und damit das älteste Berliner Naturschutzgebiet ist.

8 Grüne Oasen in Lichterfelde Der Teltowkanal hat eine Länge von 38,39 Kilometern und verbindet die Spree-Oder- Wasserstraße mit der Potsdamer Havel. naturnaher Landschaftsraum am Stichkanal Bäkebrücke in Lichterfelde Die Lilienthal-Gedenkstätte bildet mit dem daneben gelegenen Karpfenteich ein Spazier- und Erholungsgebiet. Zahlreiche Pflanzen und Tiere sind hier heimisch. Zwischen dem Jenbacher Weg und dem Osdorfer Gutswald entstand am Berliner Stadtrand ein geschütztes Ökosystem, ein Vogelparadies im Landschaftsschutzgebiet. Osdorfer Wäldchen

9 Die Japanische Kirschallee befindet sich auf dem ehemaligen Grenzstreifen und verläuft vom Osdorfer Wäldchen bis zur Lichterfelder Allee. Sie ist in die seit dem Mauerfall entstandene Spontanvegetation eingepasst und wird von der Umweltinitiative Teltower Platte gepflegt. Dadurch entstand ein geschütztes Ökosystem, das teilweise der Mensch und teilweise die Natur selbst gestalteten. Foto: Pharus-Plan 1200 Kirschbäume, eine Spende des japanischen Volkes, bilden eine Allee auf dem Mauerweg zwischen Teltow und Berlin. Ende April bzw. Anfang Mai findet hier jährlich ein Kirschblütenfest statt.

10 Bildergalerie Rückansicht vom Grundstück Ansicht von der Osdorfer Straße Hauseingang

11 Gartenblick im Sommer Treppenhaus

12 Küche Flur Wohnzimmer

13 Sommerimpressionen

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15 Ihre Ansprechpartnerin Frau Ariane Jauß Tel.: Mobil: Fax: