Jugendstil an bester Adresse - Repräsentativ für Kanzlei oder Praxis Seestraße Konstanz

Größe: px

Ab Seite anzeigen:

Download "Jugendstil an bester Adresse - Repräsentativ für Kanzlei oder Praxis Seestraße Konstanz"

Ralph Förstner
vor 7 Jahren
Abrufe

1 Matthias Romer Mainaustr Konstanz Deutschland Tel.: + 49 (0) Fax: + 49 (0) matthias.romer@immobilienromer.de Jugendstil an bester Adresse - Repräsentativ für Kanzlei oder Praxis Seestraße Konstanz Konstanz, DE Beschreibung In diesem wunderschönen und denkmalgeschützten Jugendstil-Domizil dürfen wir Ihnen im Alleinauftrag des Eigentümers dieses mit viel Liebe zum Detail renoviertes 3,5-Zimmer-Stadtpalais als Gewerbeeinheit zum käuflichen Erwerb anbieten. Die stilvollen Räume sind ideal für Rechtsanwälte, Notare, Wirtschaftsprüfer, Steuerberater, Versicherungen etc. Auch als Arztpraxis sehr geeignet. Es handelt sich hier um eine auf dem Immobilienmarkt sehr seltene Liebhaber-Immobilie da in allerbester Seesichtlage über den Bodensee (Konstanzer Trichter) mit Blick auf die Schweizer Berge. Genießen Sie ein außergewöhnliches Arbeitsumfeld im topmodernisierten Jugendstil. Übergabe sofort! Das Jugendstilgebäude aus dem Jahre 1906 diente zur Jahrhundertwende als sogenanntes Herrschaftshaus zum begehrten Wohnen in erster Seelage - direkt an der berühmten Konstanzer Seepromenade mit unverbaubarer Seesicht, auf die Schweizer Berge und die Konstanzer Altstadt mit seinem altehrwürdigen Münster. Das Domizil wurde in den Jahren 2005 bis 2006 detailgetreu und sehr liebevoll restauriert. Eine bessere Adresse gibt es nicht in Konstanz! Vom Hauseingang gelangen Sie direkt mit dem modernen Aufzug (in optischer Jugendstilepoche - einfach wunderschön!) zur Etage. Die Räume sind momentan als Wohnung an eine Einzelperson für Euro 2.200,- kalt vermietet und kann unter Umständen in kürzester Zeit frei werden. Im Haus gibt es drei weitere gewerbliche Einheiten. Für nähere Information / Expose sowie eine persönliche Besichtigung unter rechtzeitiger Anmeldung stehe ich Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sehr gerne zur Verfügung und freue mich schon jetzt auf Sie! Lage Konstanz ist eine große Kreis- und Eliteuniversitätsstadt mit etwa Einwohnern und grenzt direkt an die Schweizer Nachbarstadt Kreuzlingen. Konstanz ist die größte Stadt am Bodensee, und bietet die optimalen Voraussetzungen für nachhaltige Seite1 / Copyright 2017 by Immobilien Romer

2 Geschäftsansiedlung, -erhalt und Vergrößerung. Dadurch ist ein äußerst großes Einzugsgebiet mit hervorragender Infrastruktur gegeben und reichlich vorhanden. In die nahe Schweiz sind es nur wenige Minuten, nach Österreich oder Liechtenstein ebenfalls nur wenige Autominuten. Der Flughafen Zürich auf der Schweizer Seite oder der Flughafen in Friedrichshafen auf deutscher Seite ist je in etwa 60 Autominuten zu erreichen. Die Immobilie liegt in allerbester High-Class-Lage, an der Konstanzer Seepromenade mit unverbaubarer Seesicht in Südausrichtung. Zur Uni benötigt man mit dem Fahrrad etwa 15 Minuten, in die Konstanzer Altstadt mit seinem einmalig-wunderbaren Altstadtflair und zahlreichen gehobenen Restaurants nur etwa 2-3 Gehminuten. Der Bodensee liegt Ihnen direkt zu Füssen. Der ÖPNV hält über die Haltestelle "Sternenplatz" direkt vor der Türe mit kurzer Verbindung in alle Richtungen. Gegeben ist eine komplette Infrastruktur mit großen Fachmärkten, Einzelhandel, Gastronomie, Drogerie, Apotheke, Banken etc., dadurch werden zahlungskräftigen Kunden aus Konstanz wie auch besonders aus der Schweiz hervorragend angenommen. Die besten Voraussetzungen für erfolgreiche Businessansiedlungen sind gewährleistet. Eine wahrlich sehr seltene Liebhaberimmobilie in wunderschönster Lage die wir Ihnen im Alleinauftrag sehr gerne anbieten dürfen. Für Ihre Kunden öffentliche Parkmöglichkeiten sind vor dem Objekt reichlich gegeben. Zustand Über den liebevollen restaurierten Jugendstil-Aufzug (Optisch) - Technisch modernisiert - gelangen Sie und Ihre Gäste direkt auf die Wohnetage. Von der großzügigen Diele sind alle weiteren Räume erreichbar. Von den beiden Südzimmern, je mit "französischen Balkonen", können Sie die einmalige Seesicht auf Wasser und Berge genießen. Das dritte Büro hat einen Zugang zu einem weiteren eigenen Balkon zur charmanten Hofseite. Die Küche (Sonderdenkmalschutz - hier im Besonderen die seltenen Wand- und Bodenfliesen aus der Jahrhundertwende) ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad ist eingerichtet mit Eckbadewanne sowie Waschbecken und Toilette und entspricht heutigen Ansprüchen. Ein weiteres separates Gäste-WC komplettieren die Räume. In allen Zimmern (bis auf die Küche und Bad) befindet sich Echtholzparkett und im Flur sehr hochwertige Auslegeware. Die Fenster sind doppelisoliert - die Zimmertüren Massivholz wie auch die Applikationen an Decken und Heizungskörper und sind weiß lackiert. Ein Kellerraum steht der Kanzlei/Praxis zur Verfügung. Die herrlichen Räume sind sowohl als Business - wie auch zur gehobenen Wohnnutzung zu empfehlen und gestattet. Es handelt sich hier um ein auf dem Immobilienmarkt am Bodensee sehr seltenes Angebot aufgrund seiner prädestinierten Lage und liebevollen Jugendstil-Ausstattung. Eine Wertsteigerung in den kommenden Jahren darf daher vorausgesetzt werden. Das Objekt Denkmalgeschützt ist, ein Energieausweis ist nicht von Nöten. Objektdaten Räume Wohnfläche Aufzug Heizungart Balkon 3 WC/Bäder 127,00 m² Stockwerk(e) / Lage Ja Baujahr Niedrigenergie Gastzentralheizung DSL / Internet Ja Seite2 / Copyright 2017 by Immobilien Romer Ja

Ähnliche Dokumente

Ein königlichgleiches Anwesen aus Moderne und Klassik - Dänemarks Ostküste

Matthias Romer Mainaustr. 148 78464 Konstanz Deutschland Tel.: + 49 (0)7531 918406 Fax: + 49 (0)7531 918408 E-Mail: matthias.romer@immobilienromer.de Ein königlichgleiches Anwesen aus Moderne und Klassik