Romantisches Ferienhaus

Transkript

1 NATUR-IDYLLE Romantisches Ferienhaus auf m2 Grund in den Weinbergen südlich von Györ 9085 Pázmándfalu / Ungarn Vorderansicht mit Brunnen und Kräuterrondeau Eingebettet in eine fruchtbare Landschaft von Wald und Weinbergen liegt das romantische Bauernhaus abgeschieden am Ende eines Hohlwegs, etwa zwei Kilometer vom Dorf Pázmándfalu entfernt.

2 Großer Wohnraum mit Kamin und extra Ausgang zum Garten Die Wohnfläche des Bauernhauses beträgt 80 m2. Daneben gibt es einen Schuppen bzw. Stall (ca. 25 m2) mit Arkaden sowie ein Werkstatthäuschen (ca. 30 m2). Geheizt wird derzeit mit Einzelöfen. Die monatlichen Betriebskosten betragen in etwa 12 Euro. Der Zustand des gesamten Objektes ist recht gut, wobei einige Renovierungsarbeiten nötig sind. Verfügbarkeit nach Absprache. Die Terrassentür führt zur Hinterseite des Hauses mit einem traumhaften Blick auf den Hügel.

3 Ein Teil der Veranda wird als Kabinett genutzt. Der Kern des Hauses verfügt über zwei Zimmer (22,5 m2 und 16 m2), eine Küche (11 m2) mit Speis (3 m2) und eine Licht durchflutete Veranda (ca. 20 m2), die sich über die gesamte Hauslänge zieht. Ein Teil dieser Veranda wird derzeit als Kabinett genutzt. In den Räumen versprühen massive Mauern, originale Holzdecken und Holztüren sowie Kastenfenster in die Veranda nostalgisches Flair. In den Zimmern gibt es Holzböden, in der Küche einen Steinboden und in der Veranda einen Fliesenboden. Ende der 1990er-Jahre wurde ein modernes Bad (12 m2) mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC angebaut. Im neuwertigen Badezimmer ist auch das WC (hinter der Duschwand) integriert.

4 Die gemütliche Sitzecke in der Küche lädt zum Verweilen ein. Wunderschöne Kastenfenster von den Zimmern in die Veranda. Sonnenplatz in der Veranda, auch wenn s draußen kühler ist.

5 Die Küche ist mit echtem Steinboden und solider Holzdecke ausgestattet.

6 Ausbaubare Nebengebäude An das Wohnhaus angeschlossen befindet sich ein Stall, der im Zuge einer Renovierung wohnlich integriert werden oder als Abstellschuppen genutzt werden kann. Vis à vis des Hauses gibt es noch ein kleines Werkstatthäuschen mit zwei Zimmern (renovierungsbedürftig) und einem alten Backofen. Der nostalgische Brunnen ist stillgelegt und nunmehr ein hervorragendes Dekorationsobjekt. Blick auf die Arkaden vor dem Stall und auf die Stalltür.

7 Der stillgelegte Brunnen eignet sich hervorragend als schönes Dekorationsobjekt. Die Wasserversorgung von Haus und Garten erfolgt über eine elektrische Pumpe. Warmwasser wird durch einen Boiler erzeugt, wobei sich die jährlichen Stromkosten insgesamt auf ca. 60 Euro belaufen. Prächtig: Im Garten und auf dem Hang blüht eine vielfältige bunte Flora. Baulandwidmung & gesetzliche Absicherung Das Grundstück ist in seiner gesamten Fläche zum Bauland umgewidmet, wodurch eine Wertsteigerung erzielt und zugleich sichergestellt wurde, dass es in keinem Fall unter die neue ungarische Gesetzgebung fallen könnte, die den Landbesitz für Ausländer/innen beschränken will. Diese Einschränkung kann nur bei erwerbsmäßiger Landwirtschaft zur Anwendung kommen.

8 Der Blick ins Tal (oben) und die ebene Fläche neben dem Haus (unten), die sich vorzüglich für einen Schwimmteich eignet. Himmlischer Ausblick & Pflanzenvielfalt Etwa ein Drittel der Fläche, auf dem auch die Gebäude stehen, ist eben und eignet sich vorzüglich zur Anlage eines Schwimmteiches. Die restlichen zwei Drittel des Grundstücks sind leicht zu einem Hang ansteigend, von dessen Spitze man einen wundervollen Blick auf die umliegenden Hügel (auf einem gibt es sogar einen Skilift), die Weinberge und Wälder sowie das Tal mit dem Dorf hat. Auf dem Hang wurde früher Weinbau betrieben, heute gibt es neben vielen Bäumen und Sträuchern einen reichlichen Nutzbaumbestand mit Wal- und Haselnüssen, Zwetschken, Kirschen, Maulbeeren, Pfirsichen, Weintrauben. Reichlich wachsen auch Erdbeeren, Himbeeren und Brombeeren und jede Menge Kräuter.

9 Rund ums Haus wachsen Unmengen von Kräutern, Akazien und Holundersträucher. Naturidylle für Ruhesuchende, Kreative & Selbstversorger Das gesamte Anwesen eignet sich hervorragend für Ruhesuchende und Menschen, die ihr Gemüse selbst anbauen und sich selbst versorgen wollen. Ebenso für Kreative, die neue Kraft und Inspiration suchen. Fix wohnende Nachbarn gibt s nicht, nur Weinbauern, die ihre Gärten und Keller hier haben. Autos fahren nur sehr selten durch den Hohlweg. In seiner derzeitigen Ausstattung ist das Haus als Sommer- und Feriendomizil ausgerichtet, lässt sich aber mit wenig Aufwand zum ganzjährigen Wohnen ausweiten. In der warmen Jahreszeit dient der Garten als Aufenthaltsraum Nummer eins. Rechts hinten sieht man das Werkstatthäuschen.

10 Reiche Ernte von Mai bis November und winterharte Kräuter ganzjährig. Anreise, Umgebung und Infrastruktur Das Haus ist von Wien aus mit dem Auto über die A4 (Grenzübergang Nickelsdorf) und gut ausgebaute Bundesstraßen in etwa 1,5 Stunden zu erreichen. Weiters gibt es im nahegelegenen Pannonhalma einen Bahnhof, der über Györ von Wien aus erreichbar ist. In Pázmándfalu, in bequemer Rad und Spazierdistanz, gibt es einen Coop-Markt und im Nachbarort Pannonhalma mit seinem berühmten Kloster, mehrere kleinere Geschäfte, eine Bibliothek, ein Webcafé Eine wirklich reiche Infrastruktur mit allen kulturellen Möglichkeiten bietet die Stadt Györ, die in zwanzig Autominuten oder per Bus erreichbar ist. Hier ist auch zweimal wöchentlich Markttag und einmal wöchentlich Flohmarkt, wo regionale Spezialitäten und kuriose Antiquitäten feil geboten werden.

11 Kaufpreis: ,- Anfragen: Dr. in Dagmar Buchta, Tel.: oder Privatverkauf nach EU-Recht, provisionsfrei.