Wohnungsneubaugebiet Wohnen am Stadtanger Niedersachsen - Braunschweig

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2 Die Nibelungen-Wohnbau-GmbH ist eines der größten Wohnungsunternehmen in Braunschweig und gestaltet seit 1926 Leben und Raum für viele zufriedene Kunden. Bis 2020 wird die Nibelungen-Wohnbau in der Braunschweiger Weststadt das Wohnquartier Alsterplatz mit 219 Wohneinheiten und auf der Grundlage des städtebaulichen Wettbewerbs im nördlichen Ringgebiet Braunschweigs ca. 500 Wohneinheiten mit weiteren Partnern erstellen. Neben dem Neubau und der Vermietung von Wohn- und Geschäftsräumen bietet das Unternehmen eine Reihe von wohnungsnahen Dienstleistungen im Bereich Wohnungs- und Sozialmanagement an, um einen ganzheitlichen Kundenservice zu gewährleisten.

3 Wohnungsneubaugebiet Wohnen am Stadtanger Niedersachsen - Braunschweig Hamburg Bremen Braunschweig Hannover 3

4 Ausgewählte Neubauvorhaben Wohnbebauung Alsterplatz Vielfältiges Wohnen in der Weststadt Wohnbebauung Nördliches Ringgebiet Wohnen am Stadtanger

5 Wohnungsneubaugebiet Alsterplatz vielfältiges Wohnen in der Weststadt facettenreich, belebt, innovativ

6 Wohnungsneubaugebiet Alsterplatz Braunschweig - Baugebiet Alsterplatz

7 Wohnungsneubaugebiet Alsterplatz Vielfältiges Wohnen in der Weststadt Neubau Schule Erhalt Sporthalle Abriss der alten IGS Wohnbebauung auf ehemaligem IGS- Gelände mit ca. 200 WE (aus Entwurfsphase) 7 v

8 Wohnungsneubaugebiet Alsterplatz Vielfältiges Wohnen in der Weststadt Bruttobauland ca m² BGF, ca m² Investitionskosten ca. 68,2 Mio. brutto Baubeginn 2016 Fertigstellung

9 Wohnungsneubaugebiet Alsterplatz Vielfältiges Wohnen in der Weststadt Städtebauliches Konzept / Räume: - Präsentation der neuen Bebauung als eigenes Quartier in der bestehenden Umgebung - Schaffung von halböffentlichen Kommunikationsflächen durch grüne Wohnhöfe - Durchmischung von unterschiedlichen Haustypen (Punkthaus und Stangenhaus) mit individuellen Qualitäten, dadurch Befriedigung von unterschiedlichen Wohnbedürfnissen 9

10 Wohnungsneubaugebiet Alsterplatz Vielfältiges Wohnen in der Weststadt Lageplan, Übersicht Gebäudetypologien: 10

11 Wohnungsneubaugebiet Alsterplatz Vielfältiges Wohnen in der Weststadt Gebäudetypologie A: 11

12 Wohnungsneubaugebiet Alsterplatz Vielfältiges Wohnen in der Weststadt Gebäudetypologie A: O.M. Architekten aus Braunschweig Ansicht Süd Typologie A1 12

13 Wohnungsneubaugebiet Alsterplatz Vielfältiges Wohnen in der Weststadt Gebäudetypologie A: O.M. Architekten aus Braunschweig Ansicht Süd Typologie A2 13

14 Wohnungsneubaugebiet Alsterplatz Vielfältiges Wohnen in der Weststadt Gebäudetypologie A: - Zeilenförmiger Bau, viergeschossig, im östlichen Bereich siebengeschossig als sogenannter Turmbau. Unterkellerung des A2 mit Tiefgarage - Prägnante Fassade durch sichtbare Stützen und Riegel, dahinter eine Mischung aus Verglasung und geschlossenen Flächen (WDVS und Klinkerriemchen) - Tragstruktur aus Stahlbetonstützen und -wänden - Das Erdgeschoss wird ausschließlich gewerblich genutzt. Geplant ist hier Kleingewerbe und Gastronomie in Form von Bistro, Bäcker, Café o.ä. - Im 1. und 2. OG befinden sich neben Wohnungen zwei Arztpraxen - Das 3. OG beherbergt, neben Mietwohnungen, eine Wohnpflegegemeinschaft 14

15 Wohnungsneubaugebiet Alsterplatz Vielfältiges Wohnen in der Weststadt Gebäudetypologie B: CKRS Architekten aus Berlin 15

16 Wohnungsneubaugebiet Alsterplatz Vielfältiges Wohnen in der Weststadt Gebäudetypologie B: CKRS Architekten aus Berlin Ansicht Süd Typologie B1 / B2 (öffentlich gefördert) 16

17 Wohnungsneubaugebiet Alsterplatz Vielfältiges Wohnen in der Weststadt Gebäudetypologie B (öffentlich gefördert): - Viergeschossiger Zeilenbau, der über einen Laubengang erschlossen wird - Tragstruktur aus Stahlbetonstützen und -wänden mit einer vorgesetzten, natürlichen Holzfassade - Die Gebäude öffnen sich nach Süden mit großzügigen Fensterflächen und loggienartigen Balkonen - Wohnungen offen mit fließenden Grundrissen gestaltet 17

18 Wohnungsneubaugebiet Alsterplatz Vielfältiges Wohnen in der Weststadt Gebäudetypologie C1: PPL Architekten aus Hamburg Ansicht West Typologie C1 18

19 Wohnungsneubaugebiet Alsterplatz Vielfältiges Wohnen in der Weststadt Gebäudetypologie C2: PPL Architekten aus Hamburg Ansicht Süd / Nord Typologie C2 19

20 Wohnungsneubaugebiet Alsterplatz Vielfältiges Wohnen in der Weststadt Gebäudetypologie C: - Die Gebäudetypologie C besteht aus vier Punkthäusern, Ausbildung des obersten Geschosses jeweils als Staffelgeschoss mit Dachterrassen - Tragstruktur besteht aus Stahlbetonstützen und wänden, horizontale Gliederung der Fassade (WDVS) mit Klinkerriemchen, extensive Dachbegrünung. - Zentrale Erschließung der Häuser, Treppenhaus mit Aufzug - Alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse 20

21 Wohnungsneubaugebiet Alsterplatz Vielfältiges Wohnen in der Weststadt Gebäudetypologie D: CKRS Architekten aus Berlin 21

22 Wohnungsneubaugebiet Alsterplatz Vielfältiges Wohnen in der Weststadt Gebäudetypologie D: CKRS Architekten aus Berlin Ansicht Nord Typologie D 22

23 Wohnungsneubaugebiet Alsterplatz Vielfältiges Wohnen in der Weststadt Gebäudetypologie D: CKRS Architekten aus Berlin Ansicht Süd Typologie D 23

24 Wohnungsneubaugebiet Alsterplatz Vielfältiges Wohnen in der Weststadt Gebäudetypologie D: - Viergeschossiger Mietwohnungsbau mit Nord-Südausrichtung, Erschließung über ein zentrales Treppenhaus mit Aufzug und angrenzenden Laubengängen - Tragstruktur aus Stahlbetonstützen und -wänden mit einer vorgesetzten, natürlichen Holzfassade - Flexibilität durch nutzungsneutrale Räume und fließende Grundrisse - Bodentiefe Verglasung in den Wohnbereichen des Erdgeschosses und 2. Obergeschosses - Mietergärten für die Erdgeschosswohnungen und großzügige Loggien im Obergeschoss - Im Süden ist der Quartiersplatz als Verweil- und Kommunikationsort für die Nachbarschaft vorgelagert. 24

25 Wohnungsneubaugebiet Alsterplatz Vielfältiges Wohnen in der Weststadt Gestaltung Alsterplatz: Alsterplatz 25

26 Wohnungsneubaugebiet Alsterplatz Vielfältiges Wohnen in der Weststadt Gestaltung Alsterplatz / Störweg: - Verbindung des neuen Quartiers mit dem südlichen Bestand - Thematische Weiterführung der Architektur in die Platzgestaltung - Interaktion - Klare Linienführung als Klaviatur in den Belägen; dezente, aber klare Kontraste - Schaffung von großzügigen Grünflächen im Ensemble - Schaffung von Sitzbereichen als Kommunikationsflächen - Spielangebot im Süden des Platzes - Highlight und Zentrum wird eine prägnante Lichtskulptur - Weiterführung des Außenanlagenkonzeptes in den Störweg 26

27 Wohnen am Stadtanger Braunschweig - Nordstadt Zentrumsnah und direkt am Nordpark

28 Wohnungsneubaugebiet Wohnen am Stadtanger Braunschweig Gesamtes Baugebiet 28

29 Wohnungsneubaugebiet Wohnen am Stadtanger Visualisierung des gesamten Baugebietes Ackers Partner Städtebau, Braunschweig 29

30 Wohnungsneubaugebiet Wohnen am Stadtanger Zentrumsnah und direkt am Nordpark - Braunschweigs größtes Wohnungs-Neubauprojekt rund um den Nordbahnhof - Errichtung von ca Wohneinheiten in drei Bauabschnitten - Umsetzung 1. Bauabschnitt bis In Kooperation mit weiteren Partnern wird die Nibelungen-Wohnbau im ersten Bauabschnitt ca. 500 Wohneinheiten im Geschosswohnungsbau erstellen - Mix aus frei finanzierten, öffentlich geförderten und Eigentumswohnungen Gesamtprojekt: Bruttobauland alle BA: ca. 10 ha 1. Bauabschnitt: Nettobauland: ca m² Davon Nibelungen-Wohnbau-GmbH: Nettobauland: ca m² Wohnfläche: ca m² Gewerbl. Nutzfläche: ca m² Projektkosten brutto: ca. 58,02 Mio. Baubeginn: 2015 Fertigstellung:

31 Wohnungsneubaugebiet Wohnen am Stadtanger Nutzungsbeispiel 1. Bauabschnitt derzeit im Bau Ehemaliger Nordbahnhof am Ringgleis 31

32 Wohnungsneubaugebiet Wohnen am Stadtanger 1. Bauabschnitt, Hochbau Lageplan, Übersicht Baufelder Nibelungen: A-1 A-2 B Chora Blau Landschaftsarchitektur aus Hannover 32

33 Wohnungsneubaugebiet Wohnen am Stadtanger 1. Bauabschnitt Hochbau, Planungsziele: 1. Nachhaltigkeit: Vollständige Versickerung des anfallenden Regenwassers Begrünte Dachflächen Umsetzung eines Mobilitätskonzeptes mit Car-Sharing, Buchungs-App, Lasten- und E- Bike-Verleih Bäder weitestgehend natürlich Be- und Entlüftet 2. Vielseitigkeit: Durchmischung der Bewohnerstruktur - Eigentum und Miete, frei finanziert und gefördert, Jung und Alt 3. Barrierefreiheit Barrierefreie Planung der Freianlagen, Hochbau mindestens bis zur Wohnungstür, Durchmischung rollstuhlgerechter Wohnungen 33

34 Wohnungsneubaugebiet Wohnen am Stadtanger 1. Bauabschnitt Hochbau, Wohnungsmix 34

35 Wohnungsneubaugebiet Wohnen am Stadtanger 1. Bauabschnitt Hochbau, Nutzungsstruktur: Miete, Eigentum und Gewerbe: - insgesamt 202 Wohnungen, Größen von 1 bis 5 Zimmern - Versorgungs- und Dienstleistungsangebote, sowie Praxis im EG der Gebäude A1 und A2 - Kindertagesstätte im Gebäude A2 - Mietwohnungsbau im Gebäude A1 und A2 - Eigentumswohnungen im Gebäude B - In allen Typologien behindertengerechte und - freundliche Wohnungen 35

36 Wohnungsneubaugebiet Wohnen am Stadtanger 1. Bauabschnitt Hochbau Gebäude A-1 (Miete, frei finanziert und gefördert) Finkelstein Architekten aus Köln 36

37 Wohnungsneubaugebiet Wohnen am Stadtanger 1. Bauabschnitt Hochbau Gebäude A-1 (Miete, frei finanziert und gefördert) Finkelstein Architekten aus Köln Ansichten 37

38 Wohnungsneubaugebiet Wohnen am Stadtanger 1. Bauabschnitt Hochbau Gebäude A-1 (Miete, frei finanziert und gefördert) Finkelstein Architekten aus Köln Ansichten 38

39 Wohnungsneubaugebiet Wohnen am Stadtanger 1. Bauabschnitt Hochbau Gebäude A-2 (Miete, frei finanziert und gefördert) O.M. Architekten aus Braunschweig 39

40 Wohnungsneubaugebiet Wohnen am Stadtanger 1. Bauabschnitt Hochbau Gebäude A-2 (Miete, frei finanziert und gefördert) O.M. Architekten aus Braunschweig Ansicht 40

41 Wohnungsneubaugebiet Wohnen am Stadtanger 1. Bauabschnitt Hochbau Gebäude A-2 (Miete, frei finanziert und gefördert) O.M. Architekten aus Braunschweig Ansicht 41

42 Wohnungsneubaugebiet Wohnen am Stadtanger 1. Bauabschnitt Hochbau Gebäude B (Verkauf) O.M. Architekten aus Braunschweig 42

43 Wohnungsneubaugebiet Wohnen am Stadtanger 1. Bauabschnitt Hochbau Gebäude B (Verkauf) O.M. Architekten aus Braunschweig Ansichten 43

44 Wohnungsneubaugebiet Wohnen am Stadtanger 1. Bauabschnitt Hochbau Gebäude B (Verkauf) O.M. Architekten aus Braunschweig Ansichten 44

45 Wohnungsneubaugebiet Wohnen am Stadtanger Bebauungsplan 2. Bauabschnitt - Reihenhäuser Gereihte Stadthäuser Im 2. Bauabschnitt entstehen 32 dreigeschossige Reihenhäuser mit Keller und Garten. Die Gestaltung der einzelnen Häuser kann individuell erfolgen und die Integration von Einliegerwohnungen ist zulässig. Grundfläche pro Reihenhaus: ca. 88 m 2 45

46 Wohnungsneubaugebiet Wohnen am Stadtanger Bebauungsplan 2. Bauabschnitt - Stadtvillen Stadtvillen Im 2. Bauabschnitt entstehen 5 viergeschossige Stadtvillen mit Tiefgarage und Garten. Pro Geschoss können zwei bis drei Wohnungen untergebracht werden. Grundfläche pro Gebäude : ca. 270 m 2 46

47 Wohnungsneubaugebiet Wohnen am Stadtanger Bebauungsplan 2. Bauabschnitt MFH (teilweise mit Geschäften) Mehrfamilienhäuser Im 2. Bauabschnitt entstehen mehrere drei- bis siebengeschossige Mehrfamilienhäuser zum Teil mit der Option auf Ladengeschäfte im Erdgeschoss. Die Gebäude sind mit Staffelgeschoss und großzügiger Tiefgaragenfläche im B-Plan berücksichtigt. Grundfläche pro Gebäude : 140 bis 2400 m 2 47

48 Wohnungsneubaugebiet Wohnen am Stadtanger Entlang des Stadtangers - Blick Richtung Innenstadt Stadtanger Durch den Anger wird ein attraktiver Rad- und Fußweg geschaffen, der eine Verbindung vom Siegfriedviertel bis in die Braunschweiger Innenstadt bildet. Es entsteht ein zentraler Gemeinschaftsplatz inmitten der Siedlung, an dem Platz für Zusammenkünfte aller Art ist. Durch die bogenförmige Führung der Spargelstraße wird der Anger räumlich betont und zum dominierenden Stadtraum ausgeweitet. Ackers Partner Städtebau, Braunschweig 48

49 Wohnungsneubaugebiet Nördliches Ringgebiet Zentrumsnah und direkt am Nordpark Quartierstraße Die Baufelder können flexibel unterschiedliche Bautypologien aufnehmen. Ackers Partner Städtebau, Braunschweig 49

50 Wohnungsneubaugebiet Wohnen am Stadtanger Der zukünftige Nordpark Nordpark Am ehemaligen Nordbahnhof ( Haus der Kulturen ) entlang der Bahngleise und der neuen Straßenbahntrasse - entsteht der Nordpark. Dieser Park ist die Verbindung zwischen dem gründerzeitlichen Ringgebiet mit seinen stuckverzierten Mehrfamilienhäusern und der neuen Bebauung am Stadtanger. Der denkmalgeschützte ehemalige Nordbahnhof Blick von der alten Fußgängerbrücke auf den zukünftigen Park 50

51 Wohnungsneubaugebiet Wohnen am Stadtanger Stand der Arbeiten April

52 Wohnungsneubaugebiet Wohnen am Stadtanger Erschließungsarbeiten im 1. Bauabschnitt Juni

53

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