Seite 3 / 6. Bauschild_

Transkript

1 WOHNTRAUM- 3-Raum Wohnung mit Wintergarten / Terrasse! Kapitalanlage in bester Lage! AFA nutzen! Norderney Im m obilien typ: Kauf - Wohnung Z im m er: 3,00 Wohn fläc he ca. (in m ² ): 77,90 m² Kaufpreis: e ,00 EUR An gebotsn um m er: N-Luise-02 Provision shöhe: 5,95 % incl. ges. MwSt.

2 Seite 2 / 6 Objektkriterien W ohnungstyp: Nutzfläche ca. (in m²): 97,36 m² Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Baujahr: 2013 Bezugsfrei ab: Als Ferienwohnung geeignet: Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2012 Denkmalschutzobjekt: Qualität der Ausstattung: Personenaufzug: Heizungsart: Befeuerungsart: Keller: Erdgeschosswohnung Gehoben Zentralheizung Gas Provisionshinweis Die Käufercourtage kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetztlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter 328 BGB).Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne Zustimmung löst gegebenenfalls Courtageansprüche aus.

3 Seite 3 / 6 Bauschild_ Beschreibung Wohnträume werden realisiert! Nachdem das Objekt die Einstufung als Denkmal erhalten hat, werden alle Kosten die im Zusammenhang mit der Wiederherstellung des Objektes stehen, und die vom Amt für Denkmalschutz genehmigt worden sind, als Werbungskosten anerkannt. Diese so genannten Sanierungskosten sind innerhalb von 12 hren zu 100% steuerlich absetzbar. Je höher also der Sanierungskostenanteil eines Gebäudes ist, desto höher sind damit auch die vom Kapitalanleger anzusetzenden Werbungskosten. Durch diese hohen Abschreibungsmöglichkeiten ist die denkmalgeschützte Immobilie das Optimum in Bezug auf die Rendite nach Steuern bei Immobilien als Kapitalanlage Der Denkmalschutz in Deutschland übernimmt eine wichtige und verantwortungsvolle Aufgabe mit dem Schutz / Erhaltung historischer Gebäude. Dem Denkmalschutz ist es zu verdanken, dass viele architektonische Zeitzeugen vom Leben und Wirken unserer Vorfahren erzählen. Viele alte Gebäude sind es Wert, erhalten und saniert zu werden. Und das nicht nur aus historisch-kultureller Sicht. Der Staat beteiligt sich in Form von Steuervorteilen für den Anleger und Eigennutzer am Immobilienkauf und -erhalt. Es gibt viele Beweggründe, in Denkmalschutz Immobilien zu investieren. Für die einen ist es der Charme, den diese Gebäude ausstrahlen, für die anderen der Reiz, ein verfallenes

4 Seite 4 / 6 Gebäude zu neuem Leben zu erwecken und wiederum andere sehen in der Denkmalimmobilie ein rentables Anlageobjekt. Tu-Casa-Immobilien Lage Luisenstraße 33 - Norderney

5 Seite 5 / 6 EG Ausstattung Info: Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen, müssen gewisse Anforderungen erfüllen, um vom Amt für Denkmalschutz als erhaltungswürdig gelistet zu werden. Die Objekte, die diese Voraussetzung erfüllen, eignen sich als Steuersparmodell. Für Bauten, die unter Denkmalschutz stehen, können die Sanierungskosten über mehrere hre hinweg vollständig als Werbungskosten abgesetzt werden. So wird aus einer unter Denkmalschutz stehenden Immobilie eine rentable Kapitalanlage. Abgeschrieben werden können allerdings ausschließlich Sanierungsmaßnahmen, die zuvor vom Denkmalamt genehmigt wurden! BAUDENKMAL LUISENHOFauf Norderney, eine Denkmalschutzimmobilie bleibt erhalten und wird mit viel Liebe zur Seebäderarchitektur saniert. Weitere Objektinformationen, Grundrisse, Bau-und Materialbeschreibung auf Anfrage.

6 Seite 6 / 6 Plan KG Sonstiges Mit Denkmalschutz - Immobilien sichern Sie sich Ihre Kapitalanlage! - Sicherheit durch Sachwertanlage - Gute Steuervorteile - Attraktive Mietrenditen. Auch im deutschen Einkommensteuergesetz werden denkmalgeschützte Gebäude / Gebäudeteile übergreifend mit dem Begriff Baudenkmal bezeichnet, unabhängig von der Definition der Denkmalpflegegesetze einzelner Bundesländer. Baumaßnahmen, die nach Art und Umfang zur Erhaltung des Gebäudes als Baudenkmal oder zu seiner sinnvollen Nutzung steuerlich begünstigte Objekte werden auch unter der Bezeichnung Denkmalschutzimmobilie gehandelt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen mit weiteren Objekt-Informationen gerne zur Verfügung.