H45. raum für mich. wohnen in münchen moosach. H45 moderne neubau-eigentumswohnungen münchen, hanauer straße 45

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1 Erfüllt die Kriterien der EnEV 2009 Künstlerische Darstellung aus icht des Illustrators. Energie sparen, Kosten senken. raum für mich. wohnen in münchen moosach. moderne neubau-eigentumswohnungen münchen, hanauer straße 45

2 alle Möglichkeiten. atürlich in Moosach. In Moosach finden ie alle Möglichkeiten, das Leben zu genießen. Freitag: Zum Feierabend eißbier, bayerische chmankerl und Kleinkunst im Alten irt. amstag: Erst ein Cappuccino im Lo puntino, dann ein ausgedehnter Bummel durchs lympia Einkaufszentrum. achmittags mit dem Rad zum Lerchenauer ee, abends ab nach chwabing. onntag: Lang Ausschlafen, Frühstück auf dem Balkon mit Blick auf das satte Grün im Innenhof, später ein schattiger Platz unter Kastanien im Biergarten eue Fasanerie icht nur am ochenende ist Ihr Zuhause in Moosach der ideale Ausgangspunkt für alle Freizeitaktivitäten. Für kulinarische Genüsse ist in Moosach und in der nahen Umgebung bestens gesorgt: Cafés, Gaststätten, Bistros, Restaurants, Biergärten sind in einer Vielzahl vorhanden und bieten ein abwechslungsreiches Angebot. b Kino, Konzert, Museum, espaß, portoder aturerlebnis in Moosach genießen ie die schönsten eiten des Lebens. Mitten im leben. 10 In meiner stadt. Hockeyplätze Tennisanlage Verkehrsanbindung* U-Bahn: U 1 / U 3 EZ Tram: Linie 20/21 Hanauer traße Bus: Linien 50, 60, 175, 143 Freizeit und port* 01 Zentrale Hochschulsportanlage 02 lympiapark 03 Dantebad/-stadion ohnen in München - für viele ein Traum, denn wie keine zweite verbindet die bayerische Landesmetropole Tradition und Moderne. Die ähe zu den Alpen und die stabile irtschaftslage tun ein Übriges, dass München begehrter Anziehungspunkt bleibt. Zu den derzeit entwicklungsträchtigsten tadtteilen zählt Moosach: Gewachsen, ruhig und dörflich, aber gleichzeitig modern und aktiv präsentiert es seine Vorzüge. Kurze ege zur Arbeit, ideale Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten vor der Tür. Die Lage Moosachs zwischen dem ymphenburger chlosspark, dem lympiapark und der Angerlohe spricht schon für herrliches Grün rundherum: Vom ausgedehnten paziergang bis zur Joggingrunde, vom onnenbad bis zum ambitionierten porterlebnis ist hier jede Menge utdoor-paß geboten. In Moosach selbst wechseln sich ruhige, grüne ohnstraßen mit quirligen Geschäftszentren ab: Im lympia-einkaufszentrum findet man alles, was Riesstraße das hoppingherz begehrt, und auch die täglichen Einkäufe sind hier bequem und schnell erledigt. In wenigen Minuten erreicht man mit der U-Bahn den Münchner Marienplatz, das angrenzende chwabing oder die Münchner Flughafen-Terminals. er mit dem eigenen Auto unterwegs ist, hat den Mittleren Ring in unmittelbarer ähe und ideale Verbindungen in alle Richtungen. 12 Ehrenbreitsteiner traße Mit ensteht in der Hanauer traße 45 ein modernes ohn-ensemble in zentraler Lage Moosachs. Erleben ie die Kombination aus zeitgemäßem ohnerlebnis und grüner Rückzugsoase und genießen ie Ihr tadtdomizil mitten in der tadt, mitten im Leben. estfriedhof moderne eigentumswohnungen münchen, hanauer straße 45 stadion erner-von- Linde-Halle Tennisanlage Eventarena Poliklinik für portverletzungen portzentrum der TU lympia- Apotheken und Ärzte* 04 aniplus Apotheke im EZ 05 Einhorn-Apotheke 06 Medicenter am EZ Kindergärten und -tagesstätten* 07 tädt. Kindertagesst. Riesstraße 08 tädt. Kindertagesst. Bingener tr. 09 Kinderkrippe Bingener tr. chulen* 10 taatliche Grundschule 11 tädt. Artur-Kutscher-Realschule 12 Gymnasium München-Moosach 13 Münchner VH / Berufsschule Einkaufsmöglichkeiten* 14 lympia-einkaufszentrum (EZ) mit m 2 Verkaufsfläche, ca. 135 Fachgeschäften, 3 arenhäusern, großen Textilhäusern, Lebensmittelanbietern und Dienstleistungsbetrieben, gemütlichen Restaurants und Cafés 15 Lebensmittelmarkt (orma) * Auszug

3 ohn-/esszimmer der ohnung r. 4/1. G - künstlerische Darstellung aus icht des Illustrators. Abb. beispielhaft wohnen und leben. auf meine art. Leben ie los: Ihr Zuhause im ist genauso anspruchsvoll und flexibel wie Ihre ünsche. Das Gebäude überzeugt auf den ersten Blick durch seine moderne, außergewöhnliche Architektur. Es beherbergt insgesamt nur 12 ohnungen. Jeder Grundriss ist sorgfältig entwickelt, um ein Höchstmaß an Komfort zu gewährleisten: Die kompakte 1-Zimmer-ohnung, ideal für ingles; ausreichend Freiraum für Paare in den perfekt geschnittenen 2-Zimmer-ohnungen; herrlich großzügige 3-Zimmer- ohnungen mit Platz für den achwuchs oder das Büro zuhause; oder die traumhafte, lichtdurchflutete Penthouse-ohnung über zwei Etagen. Terrasse und Garten, Balkon oder sonnige Dachterrasse, bei jeder ohnung erstreckt sich der Lebensraum nach draußen und holt ein tück atur in Ihre eigenen vier ände. Der ruhige grüne Innenhof, der sich an die Privatgärten der EG-ohnungen anschließt, ist nach esten ausgerichtet und bietet itzund pielgelegenheiten inmitten schöner Bepflanzung. Alle ohnräume liegen zur ruhigen Gartenseite, so dass ie hier mitten in der tadt Ihre private ase finden und herrlich genießen können. Künstlerische Darstellung aus icht des Illustrators. Ansicht von esten. Die Illustration oben zeigt die Visualisierung des ohn-emsembles von esten aus, die Abbildung rechts aus der Vogelperspektive. underschön liegen die ohnräume und Balkone zum grünen Innenhof, die privaten Gartenanteile grenzen an den gemeinschaftlichen Innenhof. Hanauer traße Künstlerische Darstellung aus icht des Illustrators.

4 Abb. beispielhaft - ohnungsübersicht: DG 3. G ohnung r Zimmer 75,31 m² fl. Dachterrassen- Penthouse-ohnung r. 12 2,5 Zimmer 117,27 m² fl. ohnung r Zimmer 85,86 m² fl. Abb. beispielhaft 2. G ohnung r. 8 3 Zimmer 76,01 m² fl. ohnung r. 9 2 Zimmer 37,87 m² fl. ohnung r. 7 3 Zimmer 85,86 m² fl. 1. G ohnung r. 5 3 Zimmer 76,01 m² fl. ohnung r. 6 2 Zimmer 37,87 m² fl. ohnung r. 4 3 Zimmer 85,86 m² fl. EG ohnung r. 1 2 Zimmer 50,34 m² fl. ohnung r. 2 1 Zimmer 27,33 m² fl. ohnung r. 3 3 Zimmer 79,33 m² fl. ertvoll ausgestattet. ie für mich gemacht. mein wohntraum. stimmig auf den ersten Blick. Die Ausstattungsdetails in jeder ohnung sind sorgfältig auswählt: Funktionalität, Langlebigkeit, Hochwertigkeit und Design prägen ein Ambiente zum ohlfühlen. Böden aus Echtholzparkett in allen ohn- und chlafräumen, Fußbodenheizung, elegant, raumhoch geflieste Bäder mit wunderschöner anitärausstattung von Markenherstellern dies und vieles Andere werden ie in den 1- bis 3-Zimmer-ohnungen entdecken. Im Bereich Bauweise und Technik stehen die Zeichen ebenfalls auf Zukunft: In natürlichem und langlebigem Ziegel werden die Außenwände errichtet, die Beheizung erfolgt über zeitgemäße Gasbrennwerttechnik in Verbindung mit olarkollektoren auf dem Dach, die die armwasseraufbereitung unterstützen. Damit werden alle Richtlinien der Energie-Einspar-Verordnung 2009 (EnEV 2009) erfüllt. Mit gutem Gefühl lässt es sich hier also in die Zukunft blicken: Mit dem Kauf einer eigenen ohnung im schaffen ie nicht nur ohnqualität für sich und Ihre Lieben, ie investieren auch in eine lebenswerte, bewusste und sichere Zukunft. Künstlerische Darstellung aus icht des Illustrators. Ansicht von sten.

5 2-Zimmer-ohnung r. 1 Erdgeschoss 1-Zimmer-ohnung r. 2 Erdgeschoss estterrasse 16,64 m² Essen/Kochen 25,90 m² ohnflächen: Essen/Kochen 25,90 m² chlafen 10,56 m² * 3,90 m² Diele 3,72 m² estterrasse (zu 1/3) 5,55 m² stterrasse (zu 1/3) 0,71 m² Gesamt-ohnfläche 50,34 m² estterrasse 7,64 m² ohnflächen: chlafen/kochen 18,27 m² * 5,24 m² Abstellraum* 1,27 m² estterrasse (zu 1/3) 2,55 m² Gesamt-ohnfläche 27,33 m² * Im und Abstellraum abgehängte Decke. * Im teilweise abgehängte Decke. chlafen/kochen 18,27 m² 3,90 m² Diele 3,72 m² Abst. 1,27 m² 5,24 m² chlafen 10,56 m² stterrasse 2,13m² als Einrichtungsvorschlag. tand: Juli als Einrichtungsvorschlag. tand: Juli 2011.

6 3-Zimmer-ohnung r. 3 Erdgeschoss Abst. 1,98 m² 8,41 m² Flur 6,78 m² estterrasse 12,56 m² Essen/ Kochen 25,25 m² Diele 4,99 m² Kind 10,35 m² stterrasse 3,24 m² C 4,01 m² chlafen 12,29 m² ohnflächen: Essen/Kochen 25,25 m² chlafen 12,29 m² Kind 10,35 m² 8,41 m² C 4,01 m² Abstellraum 1,98 m² Diele 4,99 m² Flur 6,78 m² estterrasse (zu 1/3) 4,19 m² stterrasse (zu 1/3) 1,08 m² Gesamt-ohnfläche 79,33 m² als Einrichtungsvorschlag. tand: Juli 2011.

7 3-Zimmer-ohnung r bergeschoss r bergeschoss r bergeschoss 3-Zimmer-ohnung r bergeschoss r bergeschoss r bergeschoss estbalkon 5,30 m² estbalkon 5,30 m² ohnflächen: ohnflächen: Abst. 0,92 m² Essen/Kochen 40,42 m² Essen/Kochen 40,42 m² chlafen 11,76 m² Kind 10,19m² 7,85 m² C* 2,30 m² Abstellraum 0,92 m² Diele* 5,05 m² estbalkon (zu 1/2) 2,65 m² stbalkon (zu 1/2) 1,63 m² Essen/Kochen 29,90 m² Essen/Kochen* 29,90 m² chlafen 13,34 m² Kind 12,27 m² 5,40 m² C* 2,48 m² Abstellraum 0,97 m² Diele 7,37 m² estbalkon (zu 1/2) 2,65 m² stbalkon (zu 1/2) 1,63 m² Gesamt-ohnfläche 85,86 m² Gesamt-ohnfläche* 76,01 m² Diele 5,05 m² C 2,30 m² * ohnung 10: In Diele und C abgehängte Decken. C 2,48 m² * ohnung r. 11: Gesamt-ohnfläche 75,31 m² durch baulich bedingte geringere fl. im C (1,78 m²). Im Küchenbereich teilweise abgehängte Decke. 7,85 m² Kind 10,19 m² chlafen 11,76 m² Kind 12,27 m² Diele 7,37 m² chlafen 13,34 m² Abst. 0,97 m² 5,40 m² stbalkon 3,26 m² stbalkon 3,26 m² als Einrichtungsvorschlag. tand: Juli als Einrichtungsvorschlag. tand: Juli 2011.

8 2,5-Zimmer-Penthouse-ohnung r bergeschoss + Dachgeschoss ohnflächen 3. bergeschoss: ohnflächen Dachgeschoss: als Einrichtungsvorschlag. tand: Juli chlafen 11,48 m² Arbeitszimmer 7,15 m² 4,92 m² C 2,23 m² Diele 7,19 m² estbalkon (zu 1/2) 2,65 m² Gesamt-ohnfläche 117,27 m² ohnen* 23,91 m² Kochen/Essen* 28,10 m² Abstellraum 1,12 m² Dachterrasse 1 est-üd-st (zu 1/4) 15,33 m² Dachterrasse 2 est-ord-st (zu 1/4) 13,19 m² * Durch bauliche Erfordernisse teilweise abgehängte Decken im Bereich ohnen und Kochen/Essen. estbalkon 5,30 m² Extensive Begrünung Arbeitszimmer 7,15 m² chlafen 11,48 m² Dachterrasse est/üd/st 61,32 m² Abst. 1,12 m² Dachterrasse est/ord/st 52,76 m² 4,92 m² Diele 7,19 m² ohnen 23,91 m² Kochen/Essen 28,10 m² C 2,23m² 3. bergeschoss Extensive Begrünung Dachgeschoss

9 2-Zimmer-ohnung r bergeschoss r bergeschoss Tiefgarage/Keller Untergeschoss Abst. 17 3,89 m² estbalkon 5,30 m² tellplatz r. 13 tellplatz r. 14 tellplatz r. 15 tellplatz r. 16 tellplatz r. 17 tellplatz r. 18 chlafen 11,48 m² Essen/Kochen 14,33 m² 5,01 m² Diele 4,40 m² Fahrräder Keller 1 2,92 m² Keller 2 2,92 m² Duplex-tellpl. r. 21 Duplex-tellpl. r. 20 Duplex-tellpl. r. 19 ohnflächen: Essen/Kochen 14,33 m² chlafen 11,48 m² 5,01 m² Diele 4,40 m² estbalkon (zu 1/2) 2,65 m² Gesamt-ohnfläche 37,87 m² Keller 7 3,10 m² Keller 8 3,22 m² Keller 10 3,22 m² Keller 11 3,22 m² Heizraum Kinderwagen Hausanschlussraum Keller 9 2,73 m² Keller 6 2,73 m² aschen/ Trocken Keller 12 3,60 m² Keller m² Keller 4 2,95 m² Keller m² als Einrichtungsvorschlag. tand: Juli als Einrichtungsvorschlag. tand: Jan

10 Künstlerische Darstellung aus icht des Illustrators. Ein tück icherheit. Für Ihre Zukunft. Kleine, überschaubare ohnanlage in ansprechender Architektur in München-Moosach Erstklassige, zentrale Lage zwischen lympiapark und ymphenburg mit hohem Freizeitwert ptimale Infrastruktur mit U-Bahn-Halt vor der Haustür und dem lympia-einkaufszentrum in direkter achbarschaft Kurze ege nach chwabing, in die Innenstadt oder zum Flughafen, ebenso zum Lerchenauer ee oder Fasaneriesee Attraktive 1- bis 3-Zimmer-ohnungen mit intelligent geschnittenen Grundrissen Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett in allen ohn- und chlafräumen, Rollläden an den Fenstern (DG mit Außenraffstores) Erfüllt die Kriterien der EnEV 2009 Extratiefe, sonnige Balkone Energie sparen, Kosten senken. Beratung & provisionsfreier Verkauf: Ein bjekt der: Höbel-Immobilien Herr Friedrich Höbel Tettnanger traße München willkommen@hoebel-immobilien.de Tel. 0 89/ ein unternehmen der kogi immobilien gmbh & co. bauträger kg pfarrkirchener straße arnstorf telefon / fax / Angabenvorbehalt: Die in diesem Prospekt dargestellten Fassaden, Grundrisse und Angaben entsprechen dem tand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Genehmigungs-, Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen möglich sein. Für die Ausstattung ist die Baubeschreibung maßgebend, Ausstattungsabbildungen und die zeichnerische Darstellung in den Grundrissen sind beispielhaft und nicht verbindlich. Die Darstellung der Perspektiven und Fassaden sowie deren Farbgestaltung geben die icht des Illustrators wieder und sind nicht verbindlich, ebenso die Freiflächengestaltung und Zuteilung der Gartenflächen. Pläne sind zur genauen Maßentnahme nicht geeignet, dargestellte Möbel und Einrichtungen sind nicht Angebotsbestandteil, sondern Gestaltungsvorschlag der Architekten. Für versehentlich fehlerhafte Angaben wird nicht gehaftet.