7 DÖRFER. Paulusgasse 3 und Petrusgasse Wien. IM HERZEN DER WELTSTADT WIEN WOHNEN Von der Familien-Wohnung bis zum luxuriösen Penthouse

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1 Paulusgasse und Petrusgasse Wien 7 DÖRFER IMMOBILIEN GMBH IM HERZEN DER WELTSTADT WIEN WOHNEN Von der Familien-Wohnung bis zum luxuriösen Penthouse

2 100 Wien Petrusgasse 7 und Paulusgasse NAHVERSORGER Eurospar Billa Hofer Raiffeisen Landesbank Post BAWAGPSK FREIZEIT Injoy Fintessstudio Apostelbad & Sauna Rabenhof Theater Village Cinemas Wien-Mitte 0 m 50 m 00 m 600 m 700 m 980 m 900 m 650 m 500 m Wiens Geschichte: bei jedem Schritt greifbar. BEZIRK LANDSTRASSE Dieses wunderbar restaurierte Wohnhaus steht auf historischem Boden und bei jedem Schritt in diesem Wohnbezirk begegnen Sie weiteren Spuren aus der reichen Geschichte dieses Stadtbezirks. Die Anlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und besteht aus insgesamt 5 Wohnungen und einem Geschäftslokal im Erdgeschoß. Neben einem bequemen Aufzug gibt es eine Stapelparkanlage im Haus. Schon im 9. Jahrhundert wurde das Gebiet von den Kelten besiedelt, später hatten die Römer hier ein römisches Militärlager. Berühmte Persönlichkeiten mit Weltruf wie die Musiker Wolfgang Amadeus Mozart und Gustav Mahler wohnten im. Wiener Bezirk. W.A. Mozart ist übrigens hier auf dem St. Marxer Friedhof begraben. Daneben hatten der bekannte Schriftsteller Hugo von Hofmannsthal sowie der Nobelpreisträger für Physik Erwin Schrödinger zeitweise Ihren Wohnsitz im. Bezirk. BILDUNG Volksschule Petrusgasse BG & BRG Wien Höhere Technische Lehranstalt Handelsakademie & Sacre Coeur GESUNDHEIT Allg. Mediziner, Dr. Königseder Zahnarzt, Dr. Biowski Paulus Apotheke Krankenhaus Herz Jesu VERKEHRSANBINDUNG Straßenbahn & Bus U-Bahn Kardinal-Nagl-Platz 100 m 100 m 800 m 1700 m 00 m 00 m 500 m 00 m 00 m 600 m

3 100 Wien Petrusgasse 7 und Paulusgasse 7 DÖRFER IMMOBILIEN GMBH Hier begegnen Sie dem Charme Wiens auf Schritt und Tritt WOHNEN IM HERZEN VON WIEN Sie finden hier Wiener Altbauwohnungen aus der Gründerzeit, die top saniert sind und über einen großen Innenhof verfügen. Hier, wo das Herz der Stadt tickt und Sie alles, was Sie zum Leben brauchen, in unmittelbarer Nähe haben, ist jetzt Ihr neuer Lebensmittelpunkt. Zu Fuß erreichen Sie historische Cafes, wo Sie in die weltberühmte Wiener Kaffeehaustradition eintauchen können und den Duft längst vergangener Zeiten atmen. Längst ist die Wiener Kaffeehaustradition zum Weltkulturerbe geworden. Mitten in diesem einzigartigen Wiener Stadtbezirk liegt das Schloss Belvedere, eine prächtige barocke Schlossanlage, die zu den schönsten barocken Bauwerken der Welt zählt und die im 18. Jahrhundert vom österreichischen Feldherrn Prinz Eugen von Savoyen in Auftrag gegeben wurde. In den weitläufigen Gärten können Sie wunderbar vom Alltagsstress entspannen. Hier finden Sie die bedeutendste Sammlung österreichischer Kunst vom Mittelalter bis zur Gegenwart.

4 100 Wien Petrusgasse 7 und Paulusgasse Wohnungen Petrusgasse 7 Topnummer Geschoss Zimmer WNF BalkonDT Terrasse Loggia TOP -5 TOP 6 TOP ,99 m²,6 m² 11,55 m² TOP 1-1 TOP 1-17 TOP TOP 1-57,00 m² 6,1 m² 115,9 m² 116,6 m² 5, m²,89 m² 6,7 m² 0,17 m² TOP -5 TOP 6-8 TOP 9-0 TOP 1- TOP - TOP 5.OG.OG.OG.OG.OG.OG 57,17 m² 58,0 m² 0,0 m² 81,7 m² 5,61 m² 56,9 m² 5, m²,89 m² 6,7 m² 1,8 m² TOP 6 TOP 7 TOP 8 TOP 9.OG.OG.OG.OG 11,1 m² 9,95 m² 61,00 m² 96,8 m² 6, m² 5,76 m² 9,6 m² TOP 0 TOP 1 - Maisonette TOP - Maisonette TOP TOP - Maisonette TOP 5 1.DG 1.+.DG 1.+.DG 1.DG 1.+.DG 1.DG 65,89 m² 110,0 m² 118, m² 67, m² 11,8 m² 81,9 m² 6,51 m² 9,85 m² 1,15 m² 1,77 m² 5,76 m² 16,7 m² 1, m² 1,76 m² 17,08 m² 9,58 m² Alle Angaben sind ungefähre Werte und entsprechen dem aktuellen Stand der Projektentwicklung.

5 100 Wien Petrusgasse 7 und Paulusgasse DÖRFER 7IMMOBILIEN GMBH Wohnungen Paulusgasse Topnummer Geschoss Zimmer WNF Balkon Terrasse Dachterr. TOP 1 TOP 1 87,69 m² 51,1 m²,1 m²,05 m² TOP 1 TOP TOP 9,51 m² 5,7 m² 9, m² 5,65 m² 10,85 m² TOP TOP 5 TOP 5a.OG.OG.OG 9,06 m² 97, m² 5,18 m² 5,65 m² 10,85 m² TOP 6 TOP 7.OG.OG 8,56 m² 10,61 m² 7,5 m² 1,0 m² TOP 9 TOP 10 Maisonette TOP 11 Maisonette 1.DG 1.+.DG 1.+.DG 81,57 m² 10,05 m² 11, m² 1,97 m² 5,6 m², m² 1,17 m² 5,9 m² Alle Angaben sind ungefähre Werte und entsprechen dem aktuellen Stand der Projektentwicklung.

6 100 Wien Petrusgasse 7 und Paulusgasse Alte Wohnanlage ganz NEU TOP SANIERUNG UND NEUER AUSBAU Altbauwohnungen aus der Gründerzeit wurden aufwändig, mit viel Liebe zum Detail und mit den modernsten Baumaterialien und Einrichtungen, auf den heutigen Stand gebracht, und empfangen Sie nun in top saniertem Zustand. Für die Sanierung wurden ausschließlich hochwertige Produkte und Materialien verwendet. Eine energieeffiziente Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohlfühlklima und niedrige Energiekosten. Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine zentrale Gastherme. In den Dachgeschoßen ist eine Klimaanlage fixer Bestandteil der Wohnung. DA IST FÜR JEDEN WAS DABEI Ob Sie Single sind, als Kleinfamilie mit Kind einen Wohnraum suchen oder als mehrköpfige Familie leben, in dieser Wohnanlage findet sich für jede Familiengröße und Lebenssituation die passende Wohnung. Die kleinste der insgesamt 5 Wohnungen ist ca. 8 m² groß, während die größte Wohnung auf eine Wohnfläche von ca. 1 m² kommt. Was für die Größe gilt, das gilt auch für die Ausstattung der Wohnungen. Sie wählen, soweit es der Baufortschritt erlaubt, Ihre Innenausstattung aus unserer Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Natürlich ist auch andere Ausstattung im gleichen Preissegment möglich.

7 100 Wien Petrusgasse 7 und Paulusgasse DÖRFER 7IMMOBILIEN GMBH Hier werden Sie sich wohlfühlen VERWIRKLICHEN SIE JETZT IHREN TRAUM Endlich wird Ihr Traum wahr und Sie sind stolzer Besitzer einer neuen Wohnung in einem historischen Wiener Stadtbezirk. Die Wohnung gehört Ihnen, deshalb bestimmen auch Sie bis zum Baubeginn, wie der Grundriss Ihrer Wohnung aussehen wird, schließlich ist es Ihr neuer Lebensmittelpunkt. Wir haben einige Mustervorschläge vorbereitet und Sie wählen den individuellen Grundriss, der am besten zu Ihrer Situation und Ihren Ansprüchen passt.

8 100 Wien Petrusgasse 7 und Paulusgasse Sichere und langfristige Kapitalanlage FÜRS ALTER VORSORGEN Mit einer Investition in diese ideal gelegenen Wohnungen mitten im Herzen Wiens schaffen Sie eine Basis für einen sicheren Lebensabend. Denn erstens begründen Sie Wohnraum, zweitens schaffen Sie nachgefragten Wohnraum und drittens profitieren Sie von Mieteinnahmen und einer garantierten langfristigen Wertsteigerung des Objektes. Ihre Investition ist krisen- und inflationssicher durch ein grundbuch-besichertes Wohnungseigentum. Sie haben steuerliche Vorteile und stabile Erträge.

9 Paulusgasse und Petrusgasse Wien DÖRFER 7IMMOBILIEN GMBH BAUTRÄGER Paulusgasse Projekterrichtungs GmbH Ein Unternehmen der Sieben Dörfer Immobilien GmbH Winterleiten, 96 Reichenfels T + (0) E office@7doerfer.at I PROJEKTLEITUNG, ÖBA & BAUKOORDINATION VESTA Baugutachter GmbH Mittergasse 8, 8600 BruckMur T + (0) E office@vestasv.at I ENTWURF & EINREICHPLAUNUNG PLANWERK.STADT ARGE GRAZ Josefigasse 7, 8010 Graz T + (0) E graz.planwerkstadt.cc I