VARIANT MUSTERHAUS GÜNZBURG

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1 VARIANT MUSTERHAUS GÜNZBURG

2 Genau mein Zuhause, das Variant Moderne Satteldacharchitektur mit Stil Hier ist Ihr neuer Raum zum Leben und rundum Wohlfühlen. Der Hausentwurf Variant 173 zeigt einmal mehr, wie sich die klassische Satteldacharchitektur modern und zeitgemäß gestalten lässt. Reiner, weißer Putz strahlt in Kombination mit dunkelund hellgrauen Farbflächen Stilsicherheit aus. Einen spannenden und dennoch ganz natürlichen Kontrast schafft die Sand stein fassade am Zwerchgiebel. Große Glasflächen fangen das Tageslicht ein und lassen im Haus eine angenehme Wohlfühlatmosphäre entstehen. Besonders praktisch: Dank des mit Glas überdachten Freisitzes ist die Terrasse vor Regen geschützt und auch an schlechteren Tagen nutzbar.

3 SMARTE HAUSTECHNIK IM HANSE-HAUS Aus modernen Autos sind Sie schon nicht mehr wegzudenken, die zahlreichen Steuerungsmöglichkeiten, Assistenzsysteme und die kleinen Gimmicks, die das Fahren komfortabler und sicherer machen. Hanse Haus-Bauherren können den gleichen Komfort nun auch in ihr neues Zuhause integrieren. Ein intelligentes Smarthome-System übernimmt dabei die Vernetzung von beispielsweise Licht- und Verschattungssteuerung, regelt die Heizung oder sorgt für Einbruchschutz. Die Kombinationsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Schlägt beispielsweise einer der Rauchmelder im Haus an, werden die Bewohner lautstark gewarnt, alle Lichter werden automatisch angeschaltet und die Rollläden hochgefahren. So viel Licht, wie Sie mögen Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich wird von den großen Fenstern herrlich belichtet. Und wenn die Sonne mal zuviel Licht schickt, springt die Verschattung ein und reguliert den Lichteinfall. Auf Wunsch sogar vollautomatisch.

4 VARIANT MUSTERHAUS GÜNZBURG Der Grundriss des Musterhauses Variant 173 lässt keine Wohnwünsche unerfüllt. Im Erdgeschoss sind alle wichtigen Wohnräume eingeplant. Zusätzlich finden hier ein separates Gästeoder Arbeitszimmer sowie ein WC mit Dusche ihren Platz. Bei der Hausplanung wurde großer Wert darauf gelegt, dass das Haus seinen Bewohnern den Alltag so einfach wie möglich gestaltet. Praktische Abstellflächen in der Diele und unter der Geschosstreppe, die Garderobennische, der überdachte wettergeschützte Haus tür be reich oder die offene Küche mit direktem Zugang zur Speisekammer sind wertvolle Planungsdetails, die die Bewohner schnell zu schätzen lernen. Freisitz 12,55 m² Arbeiten/Gast 10,96 m² Wohnen/Essen 30,69 m² Terrasse DU/WC 3,67 m² Kochen 12,04 m² - 9,34 m ,215 m - HWR/Technik 9,01 m² 4,35 m² Diele 15,48 m² 1,34 m² Speis 2,49 m² RAUM ZUM WOHNEN UND ARBEITEN Im Flachdachanbau steht Raum für Büros, eine Praxis oder eine Kanzlei zur Verfügung. Ideal, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren und dennoch für beides jeweils einen abgeschlossenen Bereich zu haben. Eingang 6,88 m² Büro/Besprechung 18,42 m² Büro 13,91 m² - 6,875 m - 5,19 m² - 8,09 m - ERDGESCHOSS

5 Kind I 12,97 m² Galerie 24,37 m² Kind II 14,15 m² Bad 13,04 m² Schlafen 16,90 m² Ankleide 6,18 m² Im Dachgeschoss des Hauses liegen die Schlaf- und Kinderzimmer. Vom Elternschlafzimmer ist direkt das komfortable Ankleidezimmer erreichbar. Das Familienbad lädt mit seiner bodengleichen Dusche und der Badewanne zum Relaxen ein. Ein Dachfenster über der Badewanne gibt den Blick auf die Sterne frei. So lässt sich entspannen. Zwischen den beiden Kinderzimmern liegt die offene Galerie, die als Leseecke, Spiel- oder Fernsehbereich genutzt werden kann. Wird ein drittes Kinderzimmer benötigt, lässt sich dieser Bereich einfach umplanen. HAUSDETAILS Dachneigung: Satteldach, 35 Kniestock: 140 cm Erdgeschoss: 146,98 m² Dachgeschoss: 87,61 m² Nettogrundfläche nach DIN: 234,59 m² Gesamtwohnfläche nach WoFIV: 212,69 m² DACHGESCHOSS

6 VARIANT PLANUNGSVARIANTEN Großen Stärken der Hausentwürfe von Hanse Haus sind ihre Flexibilität und die vielen Gestaltungs- und Planungsvarianten, die sich daraus realisieren lassen. Auch der Grundriss des Variant 173 kann individuell auf Ihre Wünsche angepasst, und mit vielen praktischen, schönen und zukunftssicheren Details ergänzt werden. - 3,55 m - Freisitz 8,59 m² - 2,14 m ,215 m - PLANUNGSOPTION ZWERCHGIEBEL Im Erdgeschoss kann der gewonnene Raum z. B. als Fenstersitz genutzt werden. - 9,34 m - Arbeiten/Gast 11,25 m² Wohnen/Essen 31,05 m² PLANUNGSOPTION FREISITZ Ein 8,59 m² großer überdachter Freisitz wertet die Außenansicht des Hauses auf und schützt gleichzeitig die Terrasse vor Regen. So müssen Sie nicht vor jedem Schauer ins Haus flüchten und können die Grillparty ungestört weiter feiern. WC 3,60 m² HWR/Technik 8,72 m² Diele 20,04 m² 1,39 m² Kochen 12,05 m² Speis 2,58 m² Eingang 5,31 m² HAUSDETAILS 1 Schlafen 11,63 m² Dachneigung: Satteldach, 35 Kniestock: 140 cm Wohnen/Essen/Kochen 22,14 m² Erdgeschoss: 90,68 m² Dachgeschoss: 85,73 m² DU/WC 4,22 m² Nettogrundfläche nach DIN: 176,41 m² Gesamtwohnfläche nach WoFIV: 161,29 m² - 6,875 m - - 8,09 m - ERDGESCHOSS PLANUNGSOPTION EINLIEGERWOHNUNG Eine abgeschlossene Einliegerwohnung ist ein wahres Allroundtalent. Sie kann vermietet werden und damit als Kapitalanlage dienen, den Kindern die ersten eigenen vier Wände ermöglichen oder auch Raum für Oma und Opa bieten, die sich über den Familienanschluss grantiert freuen. Im oben gezeigten Beispiel erweitert der Anbau den Wohnraum um 37,99 m². Außerdem erhält man einen 5,31 m² großen geschützen Eingangsbereich.

7 PLANUNGSOPTION ZWERCHGIEBEL Ein Zwerchgiebel lockert die Außenansicht des Kind I 12,60 m² Kind II 11,40 m² Galerie 13,08 m² Kind III 14,27 m² Hauses auf und schafft innen zusätzlichen Raum. Im Erdgeschoss kann dieser beispielsweise für einen schicken Fenstersitz genutzt werden. Besonders praktisch ist der Zwerchgiebel im Dachgeschoss, wo sich der Bereich perfekt für ein zusätzliches Zimmer nutzen lässt. Bad 10,88 m² Schlafen 16,99 m² Freisitz 8,52 m² Ankleide 6,51 m² Arbeiten/Gast 11,25 m² Wohnen/Essen 31,05 m² DACHGESCHOSS WC 3,60 m² Diele 20,04 m² Kochen 12,05 m² HWR/Technik 8,72 m² 2,49 1,39 m² Speis 2,58 m² Eingang 6,88 m² Keller-Ersatzraum 10,00 m² 2 3 Büro/Besprechung 18,42 m² Büro 13,91 m² 5,19 m² Garage 27,68 m² ERDGESCHOSS ERDGESCHOSS PLANUNGSOPTION RAUM ZUM ARBEITEN Arbeiten von zu Hause aus bietet viele Vorteile. Aber trotzdem ist es es schön, hierfür einen eigenen Bereich zu haben, der von den Wohnräumen getrennt ist. So kann man hier auch Besucher, Patienten oder Klienten empfangen und ungestört arbeiten. PLANUNGSOPTION GARAGE UND ABSTELLRAUM Platz hat kann man gar nicht genug haben. Deshalb haben wir in den Garagenanbau einen zusätzlichen Abstellraum integriert, der auch als Werkstatt genutzt werden kann. Der Hauseingangsbereich wird überdacht und so vor Wind und Wetter geschützt.

8 Hanse Haus GmbH & Co. KG Bemusterungszentrum und Musterhäuser: Buchstraße Oberleichtersbach Telefon +49 (0) Telefax +49 (0) Infotelefon (aus Deutschland) info@hanse-haus.de Sitz der Verwaltung: Ludwig-Weber-Straße Oberleichtersbach Persönlich haftende Gesellschafterin: Hanse Haus Komplementär GmbH Geschäftsführer: Marco Hammer, Michael Belschak Niederlassungen/ Kooperationspartner in: der Schweiz, Luxemburg und Großbritannien Stand aller Angaben und Informationen 02/2017. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. HH 02/17 Auflage MP