Verkaufsdossier. 2 1/2-Zimmer Eigentumswohnung an ausgezeichneter Wohnlage. Morgenweg 16, 8404 Winterthur

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1 Verkaufsdossier 2 1/2-Zimmer Eigentumswohnung an ausgezeichneter Wohnlage Morgenweg 16, 8404 Winterthur Walter Kummer Beratungen GmbH Beratungen in Immobilien Inhaber des zürch. Notarpatentes Humrigenflurstrasse Herrliberg walter.kummer@wkbg.ch 079/

2 Objekt Art Eigentumswohnung GB-Bl Wertquote 13/1000 an der Liegenschaft GB-Bl Zimmer Stockwerk Grösse Ausrichtung Aussen Zugang Nebenräume Mitbenützung Parkierung Ensemble urspr. 3 Zimmer, nun zwei Zimmer zusammengelegt (ohne weiteres wieder aufteilbar) 1. Obergeschoss Nettonutzfläche 68,6 m2 südwest gegen den Wald, nordost gegen weitere Wohnbauten ruhige Lage, zwei Balkone Zugangsweg ebenerdig mit eine kleinen Treppe zum Eingang im Erdgeschoss grosses Kellerabteil, eigene Waschküche mit Trockenschrank Fitnessräume, Sauna, Hallenbad mit Garderoben, Küche und Aufenthaltsraum Autoeinstellplatz Nr. 14 in der Tiefgarage 1. Ebene Wohnung im 1. Obergeschoss eines 3-geschossigen 9-Familien- hauses mit Flachdach Baujahr 1976/77 Standort Makrolage Mikrolage Besonnung Ruhe/Lärm Aussicht Stadt Winterthur Stadtkreis 2, Oberwinterthur-Zinzikon, am Bauzonenrand Mittags- und Abendsonne sehr ruhige Lage nach Westen ans Weibelhölzli Zone WZ 3 mit BZ 2.6, Lageklasse 2

3 Stadt Quartier Stadtkreis 2, Oberwinterthur nordwestlichen Stadtrand Erschliessung Bushaltestelle Zinzikon (ca. 280 m Fussweg), Bus Nr. 1 öff. Verkehr 4 Haltestellen bis Bahnhof Oberwinterthur S-Bahnlinie nach Winterthur und Frauenfeld individual Einwohner Schulen Autobahnanschluss Oberwinterthur (ca. 2,7 km Strasse) Hauptstrasse ins Zentrum Winterthur (ca. 4,2 km Strasse) Zinzikon-Winterthur 2015: 3483 Personen Kindergarten Ruchwiesenstrasse 10 (ca. 360 m Fussweg) Primarschule Ruchwiesenstrasse 1 (ca. 360 m Fussweg) Oberstufe Wallrüti (ca. 600 m Strasse und Fussweg) Kantonsschule in Winterthur (öff. Verkehr) Technische Fachschule in Winterthur (öff. Verkehr) Einkauf Zentrum Winterthur (ca m) Geschäfte Oberwinterthur (ca. 800 m) Einkaufszentrum Grützepark (ca m) Versorgung Sport Vereine Steuern 2017 weitere Infos städtisch (umfassendes Angebot von Aerzten, Zahnärzten, Kantonsspital) städtisch mit ausgezeichneten Möglichkeiten aller Art umfangreiches Angebot 124 % (136 % ref., 140 % kath., 138 % christkath.)

4 Preis / Verkaufsart Richtpreis Basis Zuschlag Kosten Erneuerungsfonds Ablauf Fr. 375' Schätzung durch Thomas Schär Immobilien GmbH, Elgg aufgrund der in diesem Falle greifenden gesetzlichen Vorschriften dem Meistbietenden (wobei der Eigentümer bezw. dessen Vertreter auch einen anderen Anbieter berücksichtigen kann) Die Kosten der Verschreibung (Notariat und Grundbuchamt) werden zwischen Verkäufer und Käufer geteilt Die Kosten für die Errichtung weiterer Grundpfandrechte trägt der Käufer Im Kaufpreis inbegriffen gemäss separatem Blatt (wird an der Besichtigung übergeben) Grundbucheinträge GB-Nummer GB-Bl Anmerkungen Vormerkungen Dienstbarkeiten Hypotheken Details ältere erschliessungsrechtliche Anmerkungen keine verschiedene ältere erschliessungsrechtliche Dienstbarkeiten auf Anfrage der Grundbuchauszug wird auf Anfrage abgegeben

5 Baubeschrieb / Ausführung Konstruktion Ausbau Massivbau, Keller und Decken in Eisenbeton Innenwände Massivauerwerk Fassade: Mauerwerk verputzt Flachdach grosszügiges Treppenhaus Isolation mässig, heutige Anforderungen werden nicht erfüllt Einbauküche mit Keramikplattenherd, Backofen, Dampfabzug, Geschirrwaschmaschine, Kühlschrank Grosses Bad (renoviert) mit Dusche, Doppellavabo und Bidet sowie Standcloset Bodenbeläge in Spannteppich und keramischen Platten Wandbeläge in Wohn- und Schlafbereich Abrieb, in Nasszelle keramische Platten Decken in Weissputz oder Abrieb Heizung Oel, Verteilung durch Radiatoren Zentrale Warmwasserversorgung Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (renoviert), Rollläden und Sonnenstoren Einbauschränke Waschmaschine und Trockenschrank in der eigenen Waschküche Speziell Zustand Umfangreiche, gut gestaltete Gartenanlage, gedeckter Hauseingang Wohnhaus und Umgebung gut unterhalten. Keine grösseren Mängel oder Schäden sichtbar. Gewisse Erneuerungen stehen an. Erneuerungen: Flachdach isoliert ca Fenster ausgewechselt ca Bemerkungen Waschen Die eigene Waschküche befindet sich im 1. Untergeschoss

6 Lagepläne Makrolage Mikrolage

7 Bilder Wohnung Wohnzimmer Wohnzimmer Entrée mit grosser Schrankfront Dusche, WC, Bidet und Doppellavabo Küche Küche

8 Schlafzimmer (ehemals zwei Zimmer) Aussicht nach Süden Gang vom Eingang zur Dusche Aussicht nach Westen vom grossen Balkon Aussicht nach Nordost vom Küchenbalkon

9 Bilder Nebenräume eigene Waschküche mit Trockenschrank Veloraum Veloabstellraum grosser Keller moderner, neuer Lift Sauna mit Tauchbecken Fitnessraum

10 Aufenthaltsraum geheiztes Indoor-Schwimmbad Aussenansichten Eingangsbereich Morgenweg 16 Südansicht mit grossen Balkonen

11 Eingang Morgenweg 16 und vorgelagerte Allgemeinräume Tiefgarage Kontakt Anfragen und Angebote Walter Kummer Beratungen GmbH Beratungen in Immobilien Walter Kummer, Inhaber zürch. Notarpatent Humrigenflurstr Herrliberg walter.kummer@wkbg.ch 079/ Unterlagen Hinweis Gerne bin ich auf Anfrage bereit, Ihnen eine Kopie des Grundbuchauszuges zuzustellen. Bei einer Vermittlung durch einen Dritten entstehen gegenüber dem Eigentümer noch gegenüber dem Verkaufsbeauftragten irgendwelche Ansprüche auf Provisionen oder Spesenerstattungen Alle Angaben in diesem Prospekt wurden nach bestem Wissen aufgeführt. Der Verkaufsbeauftragte weist aber darauf hin, dass ihm das Objekt nur oberflächlich bekannt ist. Die Angaben erfolgen deshalb ohne jegliche Gewähr Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten

12 Grundrisspläne finden Sie in der Beilage Wohnungsbezeichnung im Plan Wohnung Nr. 314 Kellerbezeichnung im Plan Keller Nr. 314 Waschküche im Plan Waschen Nr. 314 Einstellplatz Tiefgarage im Plan Garage Nr. 14

13 0 '.' _ Ueberbauung BALKON BALKON GEISSAECKER CF ~ I IL o UJO 09 fl. 'I : r--- -:=.- ~~r1_ti,\', Ü [-=:J 0! ii _i r--l U ~. c' i::::_~ -- WOHNEN/ESSEN KOCHEN m2 '1+-1hf-P!'! q,f -T- ~-'-f,,,,. : -I ~-LJ F-=-jf~l, i,-1; t. J, LJ~,J L UIII --'-1 Wohnung Nr Obergeschoss -- _. - ~ ']I =--- ' Heutiger, aktueller Ausbau als 2 1/2-Zimmerwohnung [ f;~~~~?~. EINGANG '[1 _J ~ r- ::-~:-::-:_. ~:-] _.I ZIMMER 1020 m2 _., T LLj 8AU<QN

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