Beurteilung der Gesamtwirtschaftlichkeit unterschiedlicher energetischer Gebäudestandards
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- Gretel Paulina Rothbauer
- vor 6 Jahren
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1 Beureilung der Gesamwirschaflichkei unerschiedlicher energeischer Gebäudesandards Climaic Town - Energiesaderneuerung Ansäze zur Seigerung der Energieeffizienz kommunaler Objeke 25. April 2017, Bauzen Referen: Uwe Kluge, Sächsische Energieagenur SAENA GmbH
2 Climaic Town - Energiesaderneuerung 25. April 2017 Vorsellung des Bewerungssysems für die Gebäudebezogene Kosen im Lebenszyklus gemäß BNB Seckbrief Gebäudebezogene Kosen im Lebenszyklus Berechnungsmehode Beraerelefon: info@saena.de - Seie 2
3 Sehr viele Variablen und Wechselwirkungen, - Lebenszykluskosenanalyse Climaic Town - Energiesaderneuerung 25. April 2017 Relevanz und Zielsezung Planungs- und Errichungsphase z.b. Gesezliche Vorgaben (ENEV, ) Invesiionskosen Finanzierungskondiionen Qualiä der Bauausführung Nuzungs- und Rückbauphase z.b. Jährliche Energiepreisseigerung Inflaion Warungs-, Beriebskosen Reinigung!!! Beraerelefon: info@saena.de - Seie 3
4 Climaic Town - Energiesaderneuerung 25. April 2017 Wirschaflichkeisberachungen im Bereich Energie Im Bereich der Energieeffizienz von Gebäuden exisieren bereis eine Reihe verschiedener Berachungsmodelle für die Beureilung der Wirschaflichkei der energeischen Qualiä eines Gebäudekonzepes. Referenzgebäudeverfahren l. ENEV (DIN 18599) 25 ENEV Befreiung bei Unwirschaflichkei VwV Energieeffizienz VDI 2067; VDI 2054 Durch die Einsparungen der laufenden Kosen müssen sich die invesiven Mehrkosen refinanzieren lassen. Beraerelefon: info@saena.de - Seie 4
5 Climaic Town - Energiesaderneuerung 25. April 2017 Beschreibung Lebenszykluskosen von Gebäuden Planungsphase Realisierungsphase Nuzungsphase Rückbauphase Projekenwicklung Planung Rohsoffgewinnung/ Hersellung Transpor Errichung Inberiebnahme Bewirschafung Bereibung Insandhalung Teilrückbau Rückbauplanung und Rückbau Verwerung/ Ensorgung Berachungszeiraum l. BNB 50 Jahre!! i.d.r. gib die Komponene mi der längsen Lebensdauer den Berachungszeiraum vor Beraerelefon: info@saena.de - Seie 5
6 Climaic Town - Energiesaderneuerung 25. April 2017 Beschreibung Lebenszykluskosen von Gebäuden Kosenaren im Überblick Hersellungskosen KG nach DIN 276 Nuzungskosen nach DIN 18690: KG 311 Wasserversorgung KG Energie KG 321 Abwasser KG 331 Unerhalsreinigung KG 332 Glasreinigung KG 352 Inspekion/ Warung der Baukonsrukion KG 353 Inspekion/ Warung der TGA KG 410 Insandsezung der Baukonsrukion KG 420 Insandsezung der TGA Beraerelefon: info@saena.de - Seie 6
7 Climaic Town - Energiesaderneuerung 25. April 2017 Beschreibung Lebenszykluskosen von Gebäuden Lebenszykluskosenanalyse Berachungsmehode zur Bewerung der ökonomischen Gesamsiuaion verschiedener Lösungsvarianen. Projekaufgabe Variane A Variane B Variane Reinigungskosen, Verzinsung, Energiekosen, Errichungskosen, Rückbaukosen, Warungskosen, Ersazinvesiion, und, und, und.. Formelle nich projekspezifische Rahmenbedingungen: Bauordnung; Vergabeordnungen der Länder; spez. Förderquoen; Gewähle Ar des Webewerbs; gewähles Ausschreibungsverfahren;. Beraerelefon: info@saena.de - Seie 7
8 Climaic Town - Energiesaderneuerung 25. April 2017 Mehodik gemäß BNB - Seckbrief Bewerung miels einer Lebenszyklusanalyse nach der Barwermehode Hersellungskosen KG KG 400, Baueile sind vorgegeben, Endenergie / Nuzungskosen der DIN , Angaben aus Anlage 3 Randbedingungen Ver- und Ensorgungskosen nach Anlage 3 Reinigungskosen nach vorgegebener Formel, Angaben aus Anlage 1 Inspekion + Warung (keine Bedienung), Angaben Anlage 2 Beraerelefon: info@saena.de - Seie 8
9 Climaic Town - Energiesaderneuerung 25. April 2017 Grundprinzipien von Wirschaflichkeisberechnungen Invesiion (Auszahlung) Maßnahme mi Einzahlungsüberschüssen Maßnahme ohne Einzahlungsüberschüsse Variane 1 Variane 2 Variane... Maximierung Einzahlungsüberschüsse Variane 1 Variane 2 Variane Minimierung Lebenszykluskosen Beraerelefon: info@saena.de - Seie 9
10 i.d.r. saische Verfahren Verfahren mi einheilichem Kalkulaionszinssaz Verfahren mi unerschiedlichen Kalkulaionszinssäzen Climaic Town - Energiesaderneuerung 25. April 2017 Grundprinzipien von Wirschaflichkeisberechnungen Invesiionsbewerungsverfahren Kosenrechnerische Verfahren Finanzmahemaische Verfahren Kosenvergleich Gewinnvergleich Renabiliäsberechnung Amorisaionsberechnung Implizie Verfahren Kapialwer Annuiäen Zinsfuß Explizie Verfahren vollsändiger Finanzplan u.a. Mehode l. BNB Seckbrief Barwermehode Beraerelefon: info@saena.de - Seie 10
11 Climaic Town - Energiesaderneuerung 25. April 2017 Mehode Kapialwermehode Berücksichigung von Zinsen in der Berechnung Bsp.: Kapialwermehode Abzinsung aller koninuierlichen und diskoninuierlichen Zahlungen innerhalb des Berachungszeiraumes auf den Anfangszeipunk der Berachung B A 0 Z 2 Z 1 Z 3 Z T T Z K A i K A0 Barwer in a B K Kapialwer A Invesiion zumzeipunk 0 B Barwer Z DifferenzderEin und Auszahlungen ( E A ) im Berachungsjahr i Kalkulaionszins T Berachungszeiraum 0 Beraerelefon: info@saena.de - Seie 11
12 Climaic Town - Energiesaderneuerung 25. April 2017 Mehode Kapialwermehode Eine Invesiion lös in einem Berachungszeiraum eine Folge von Zahlungssrömen (Ein- und Auszahlungen) aus T Z K A i Fall 1: Im Falle von Einzahlungen is das Projek mi dem höchsen Kapialwer das Wirschaflichse Fall 2: Bei Projeken ohne Einzahlungen is das Projek mi dem kleinsen Kapialwerberag (*1) zu wählen. (*1) Hier wird vom mahemaischen Begriff Berag (also immer posiiv) gesprochen! Beraerelefon: info@saena.de - Seie 12
13 Climaic Town - Energiesaderneuerung 25. April 2017 Mehode Barwermehode l. BNB Berücksichigung von Zinsen in der Berechnung Berachung wie Kapialwermehode jedoch überwiegend Auszahlungen im Berachungszeiraum; alle Auszahlungen vom Vorzeichen posiiv B 0 B 0 B i T 0 Z Z 2 Z Z 1 Z T ; Formel l. BNB Seckbrief: C in a 0 1 i i0 1 i T C B 0 Barwer B Barwer der Anschaffungs i auszahlung Z Summe der Aus und Einzahlungen ( A E ) im Berachungsjahr i Kalkulaionszins T Berachungszeiraum Beraerelefon: info@saena.de - Seie 13
14 Climaic Town - Energiesaderneuerung 25. April 2017 Mehode Barwermehode l. BNB Feslegungen für Preisseigerungen und Diskonierungssaz l. Anlage 4 BNB: Formel l. BNB Seckbrief: C T 0 i0 C 1 i Allgemeine jährliche Preisseigerung: Diskonierungssaz: Jährliche Preisseigerung Heiz- und Elekroenergie: 2 % p.a. 1,5 % p.a. 5 % p.a. Beraerelefon: info@saena.de - Seie 14
15 Climaic Town - Energiesaderneuerung 25. April 2017 Grundprinzipien von Wirschaflichkeisberechungen Berücksichigung von Zinsen in der Berechnung Bsp.: Annuiäenmehode Der Kapialwer einer Invesiion wird auf die Nuzungsdauer so vereil, dass die Zahlungsfolge aus Einzahlungen und Auszahlungen in konsane Raen pro Periode (Annuiä) umgewandel wird. B A 0 a a a a T in a T T Z i (1 i) a ( A ) 0 0 T 1 i (1 i) 1 T i (1 i) K a K T (1 i) 1 a Annuiä K Kapialwer A Invesiion zumzeipunk 0 Z DifferenzderEin und Auszahlungen ( E A ) im Berachungsjahr i Kalkulaionszins T Berachungszeiraum 0 Beraerelefon: info@saena.de - Seie 15
16 Climaic Town - Energiesaderneuerung 25. April 2017 Grundprinzipien von Wirschaflichkeisberechungen Kapialwermehode Sonderform ausschließlich Auszahlungen im Berachungszeiraum alernaive Erklärung: In diesem Fall enspräche der Barwer aller Zahlungen der Summe, die zu Beginn eines Berachungszeiraumes zum fesgelegen Zinssaz angeleg werden müsse, um die in der Laufzei anfallenden koninuierlichen und diskoninuierlichen Zahlungen begleichen zu können. Beraerelefon: info@saena.de - Seie 16
17 Climaic Town - Energiesaderneuerung 25. April 2017 Mehode Kosenaren eines Gebäudes l. BNB Planungs- und Realisierungsphase Hersellungskosen Kosen für Ersaz Nuzungsphase Nuzungskosen Rückbauphase Rückbau- /Verwerungskosen nach DIN 276; KGR Phase Kosenermilung bzw. Kosenfessellung gemäß Anlage 1 BNB Energiekosen nach DIN Ver- und Ensorgungskosen (Wasser; Abwasser, Regenwasser nach DIN 18960) Reinigungskosen nach Anlage 2; BNB Bedienung, Warung und Inspekion TGA nach Anlage 3 BNB bzw. AMEV und VDI 2067 T1 Insandsezung TGA nach Anlage 3; BNB bzw. VDI 2067 Insandsezung von Baueilen nach BBSR-Tabelle Keine Berücksichigung l. BNB Beraerelefon: info@saena.de - Seie 17
18 Climaic Town - Energiesaderneuerung 25. April 2017 Mehode Kosenaren eines Gebäudes Hersellungskosen nach DIN 276 Beraerelefon: info@saena.de - Seie 18
19 Climaic Town - Energiesaderneuerung 25. April 2017 Mehode Kosenaren eines Gebäudes Hersellungskosen nach DIN 276 Nuzung Invesiion Beraerelefon: info@saena.de - Seie 19
20 Climaic Town - Energiesaderneuerung 25. April 2017 Mehode Kosenaren eines Gebäudes Hersellungskosen nach DIN 276 Beraerelefon: info@saena.de - Seie 20
21 Climaic Town - Energiesaderneuerung 25. April 2017 Mehode Kosenaren eines Gebäudes Hersellungskosen nach DIN 276 Beraerelefon: info@saena.de - Seie 21
22 Climaic Town - Energiesaderneuerung 25. April 2017 Mehode Kosenaren eines Gebäudes Hersellungskosen nach DIN 276 Beraerelefon: info@saena.de - Seie 22
23 Climaic Town - Energiesaderneuerung 25. April 2017 Mehode Kosenaren eines Gebäudes Hersellungskosen nach DIN 276 Nur 2. Ebene DIN 276 erforderlich Beraerelefon: info@saena.de - Seie 23
24 Climaic Town - Energiesaderneuerung 25. April 2017 Mehode Kosenaren eines Gebäudes Hersellungskosen nach DIN 276 Nur 2. Ebene DIN 276 erforderlich Beraerelefon: info@saena.de - Seie 24
25 Climaic Town - Energiesaderneuerung 25. April 2017 Mehode Kosenaren eines Gebäudes Hersellungskosen nach DIN 276 Nur 2. Ebene DIN 276 erforderlich Beraerelefon: info@saena.de - Seie 25
26 Climaic Town - Energiesaderneuerung 25. April 2017 Mehode Kosenaren eines Gebäudes Nuzungskosen nach DIN Versorgungskosen - Energiekosen Endenergiebedarf Heizung Endenergiebedarf Warmwasserbereiung Endenergiebedarf Klimaisierung Endenergiebedarf Beleuchung Endenergiebedarfswere aus Seckrief und (Berechnung nach DIN 18599) Hilfsenergie Beraerelefon: info@saena.de - Seie 26
27 Climaic Town - Energiesaderneuerung 25. April 2017 Mehode Kosenaren eines Gebäudes Nuzungskosen nach DIN Versorgungskosen - Energiekosen Energiepreis ggfs. an reale Were anpassen!!! Spezifische Kennwere für Energie Spezifische Kennwere für Wasser, Abwasser und Regenwasser Beraerelefon: info@saena.de - Seie 27
28 Climaic Town - Energiesaderneuerung 25. April 2017 Beispielrechnung Barwer Berachung wie Kapialwermehode jedoch überwiegend Auszahlungen im Berachungszeiraum; alle Auszahlungen vom Vorzeichen posiiv B 0 B 0 B i T 0 Z Z 2 Z Z 1 Z T ; Formel l. BNB Seckbrief: C in a 0 1 i i0 1 i T C B 0 Barwer B Barwer der Anschaffungs i auszahlung Z Summe der Aus und Einzahlungen ( A E ) im Berachungsjahr i Kalkulaionszins T Berachungszeiraum Beraerelefon: info@saena.de - Seie 28
29 Climaic Town - Energiesaderneuerung 25. April 2017 Ermilung des Barweres von Energiekosen Beispiel: Barwer einer koninuierlichen Zahlungsreihe (Energiekosen) geg.: Berachungszeiraum: Endenergiebedarf Srom: Endenergiebedarf Heizung: Energieräger Heizung: Spez. Sromkosen: Heizwer H i Erdgas: Kosen Erdgas: Preisseigerung Energie f E : Discounsaz i: T = 10 Jahre KWh/a kwh/a Erdgas 0,23 /kwh 10,4 kwh/m³ l. Anlage 4 BNB 0,75 /m³ 5 % p.a. 1,5 % p.a. ges.: Energiekosen A E,0 bei =0 Barwer Beraerelefon: info@saena.de - Seie 29
30 Climaic Town - Energiesaderneuerung 25. April 2017 Ermilung des Barweres von Energiekosen Beispiel: Barwer einer koninuierlichen Zahlungsreihe (Energiekosen) 1.Energiekosen A E,0 zum Zeipunk =0: A E,0 A Srom A Heizung A Srom KWh/a x 0,23 /KWh 522,56 /a A Heizung 6.620kWh/a 0,75 /m³ 10,4KWh/m³ 477,40 /a A E,0 A Srom A Heizung 522,56 /a 477,40 /a 999,96 /a /a Beraerelefon: info@saena.de - Seie 30
31 Climaic Town - Energiesaderneuerung 25. April 2017 Ermilung des Barweres von Energiekosen Beispiel: Barwer einer koninuierlichen Zahlungsreihe (Energiekosen) 2. Berechnung der Einzelbarwere: 2.1 Berücksichigung der Preisseigerung Energie A A E, E, A A E,( ) 0 E,( ) 0 1 f E 1 0,05 Beispiel Berechnung der Preisseigerung Energie im Jahr 1: A A E,1 E, ,05 1 Beraerelefon: info@saena.de - Seie 31
32 Climaic Town - Energiesaderneuerung 25. April 2017 Ermilung des Barweres von Energiekosen Beispiel: Barwer einer koninuierlichen Zahlungsreihe (Energiekosen) 2. Berechnung der Einzelbarwere: 2.2 Ermilung der Einzelbarwere C 0 T 1 C ; C A E, 1 i 1 0,015 Beispiel Barwer Energiekosen im Jahr 1: C , ,48 Beraerelefon: info@saena.de - Seie 32
33 Climaic Town - Energiesaderneuerung 25. April 2017 Ermilung des Barweres von Energiekosen Beispiel: Barwer einer koninuierlichen Zahlungsreihe (Energiekosen) Berechnung der Einzelbarwere: Jahr Energiekosen Barwer der Energiekosen , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,57 Summe , ,95 Beraerelefon: info@saena.de - Seie 33
34 1.000, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,57 Climaic Town - Energiesaderneuerung 25. April Ermilung der Barwere koninuierlicher Zahlungen , , , , ,10 Bilanz im Jahr 0: Barwersumme ,95 wird zu den finanzmahemaischen Rahmenbedingungen angeleg [Zins 1,5 % p.a.; Preisseigerung Energie 5 %] abz Energiekosen im Jahr 0. Bilanz im Jahr 10: 1.628,89 sind noch vorhanden [Haben] abz ,89 also 0, , , , , , , Energiekosen Barwer der Energiekosen dyn. Darsellung Barwersumme Beraerelefon: info@saena.de - Seie 34
35 Climaic Town - Energiesaderneuerung 25. April 2017 Kosenaren eines Gebäudes Nuzungskosen nach DIN Versorgungskosen Kosen für Trinkwasser Ensorgungskosen Kosen für Abwasser Trinkwasserbedarf Abwasseranfall Schmuzwasser Regenwasser Aus Seckbrief spez. Kosenansäze l. Anlage 3 BNB Beraerelefon: info@saena.de - Seie 35
36 Climaic Town - Energiesaderneuerung 25. April ) Mehode Kosenaren eines Gebäudes 4.2. ) Nuzungskosen nach DIN ) Reinigungskosen 4.2.4) Bedienung, Inspekion und Warung Reinigungskosen Bedienung, Inspekion und Warung l. Anlage 1 BNB l. Anlage 2 BNB Beraerelefon: info@saena.de - Seie 36
37 Climaic Town - Energiesaderneuerung 25. April 2017 Kosenaren eines Gebäudes Nuzungskosen nach DIN Bedienung, Inspekion und Warung Kosen für Inspekion und Warung der Baukonsrukion KGR 300 Warung/ Inspekion 0,1 % der Invesiion nach DIN 276 p.a. Ersazinvesiion Nuzungsdauer von Baueilen l. BNB Nuzungsdauer/ Wechsel in Berachungszeiraum Beraerelefon: info@saena.de - Seie 37
38 Ersazinvesiion auch in KGR 300 berücksichigen! Climaic Town - Energiesaderneuerung 25. April 2017 Beraerelefon: info@saena.de - Seie 38
39 Climaic Town - Energiesaderneuerung 25. April 2017 Beispielrechnung Barwer Berachung wie Kapialwermehode jedoch überwiegend Auszahlungen im Berachungszeiraum; alle Auszahlungen vom Vorzeichen posiiv B 0 B 0 B i T 0 Z Z 2 Z Z 1 Z T ; Formel l. BNB Seckbrief: C in a 0 1 i i0 1 i T C B 0 Barwer B Barwer der Anschaffungs i auszahlung Z Summe der Aus und Einzahlungen ( A E ) im Berachungsjahr i Kalkulaionszins T Berachungszeiraum Beraerelefon: info@saena.de - Seie 39
40 Climaic Town - Energiesaderneuerung 25. April 2017 Ermilung des Barweres von Ersazinvesiionen Beispiel: Barwer einer diskoninuierlichen Zahlungsreihe (Ersazinvesiion) geg.: Berachungszeiraum: T = 30 Jahre Nuzungsdauer der Komponene: 15 Jahre Invesiion A 0 zum Anschaffungszeipunk =0: 1000 Allgemeine Preisseigerung f a : 2 % p.a. Discounsaz i: 1,5 % p.a. ges.: Barwer Beraerelefon: info@saena.de - Seie 40
41 Climaic Town - Energiesaderneuerung 25. April 2017 Ermilung des Barweres von Ersazinvesiionen Beraerelefon: info@saena.de - Seie 41
42 Climaic Town - Energiesaderneuerung 25. April 2017 Beraerelefon: info@saena.de - Seie 42
43 Climaic Town - Energiesaderneuerung 25. April 2017 Grenzen von Wirschaflichkeisberachungen mi einheilichem Kalkulaionszinssaz Bei den dynamischen Wirschaflichkeisberachungmehoden mi einheilichem Kalkulaionszinssaz ( Kapialwermehode; Annuiäenmehode, inerne Zinsfußmehode, ec.) wird aus verschiedenen Varianen die für den jeweiligen Fall wirschaflichse Variane berechne.!!!! Keinesfalls dürfen jedoch die berechneen Ergebnisse der besen Lösung für haushalerische Prognosen, reale Gewinne, mögliche Tilgungen o.ä. verwende werden. Begründung: In der Realiä sind die Zinssäze für angelege und aufgenommene finanzielle Miel nich idenisch. Finanzierungen verschiedener energeischer Sandards erfolgen durch diverse Fördermöglichkeien mi verschiedenen Darlehenszinssäzen und Laufzeien ec. Für exake Projekbewerungen sind z.b. sogenanne vollsändige Finanzpläne zu verwenden. Beraerelefon: info@saena.de - Seie 43
44 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkei! Die Sächsische Energieagenur - SAENA GmbH: Energieeffizienz - Unernehmen Energieeffizienz - Gebäude Energieeffizienz - Verkehr Energieeffizienz - Kommunen/Landkreise Zukunfsfähige Energieversorgung Projeke im schulischen Bereich Beraung Weierbildung Öffenlichkeisarbei Sprechen Sie uns an! Beraerelefon:
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