Exposé. und Kaufangebot. Mehrfamilienhaus Potsdamer Straße 17 in Bremerhaven IMMOBILIENSERVICE SCHRÖTER OLDENBURG

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1 Exposé und Kaufangebot zum Mehrfamilienhaus Potsdamer Straße 17 in Bremerhaven

2 Seite 1 von 4 Immobilienservice Schröter Sehr geehrte Damen und Herren, Kaufangebot zu allen 13 Eigentumswohnungen des Hauses Potsdamer Straße 17 in Bremerhaven hiermit biete ich Ihnen provisionsfrei alle 13 Eigentumswohnungen des Mehrfamilienhauses Potsdamer Straße 17 in Bremerhaven Lehe ganz oder in Teilen zum Kauf an.an. Zum Objekt nennen wir Ihnen die wichtigsten Eckdaten wie folgt: I. Die Seestadt Bremerhaven: Die Seestadt Bremerhaven ist durch die Autobahn A 27 in Nord-Süd-Richtung sehr gut an den Fernverkehr angeschlossen. Durch die Fertigstellung des neuen Wesertunnels bei Stotel ist Bremerhaven nun auch in West-Ost-Richtung schnell erreicht. Siehe Anlage -1- Lage an der Wesermündung & Nordsee. Bremerhaven bietet ein umfangreiches touristisches Angebot mit Badestränden, Museen, Zoos und Sehenswürdigkeiten. Der dortige Fremdenverkehrsverband bietet hierzu weitere Informationen im Internet unter der Adresse Siehe Anlage -2- Impressionen aus Bremerhaven. II. Die Lage in Bremerhaven: Das Mehrfamilienhaus liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich der Potsdamer Straße, unweit der Verbindungsstraße Rickmersstraße. Gleichzeitig ist das Kaufobjekt auch von der Hafenstraße aus über die Querstraße Frensenstraße zu erreichen. Deshalb ist die Immobilie für Auswärtige sehr leicht zu finden. Dieser Teilbereich der Potsdamer Straße wurde Stadt gestalterisch neu und attraktiv angelegt. Neben neuen Baumpflanzungen befindet sich eine geräumige Parkbuchten direkt vor dem Objekt. Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in der Nachbarschaft. Siehe Anlage -3-, Lage & Anfahrt. Siehe Anlage -4-, Luftbilder.

3 Seite 2 von 4 Immobilienservice Schröter III. Das Mehrfamilienhaus: Auf der Seite Frensenstraße besitzt das Grundstück ein ansehnliches Vorgrundstück, auf welchem die Schaffung von Privatparkplätzen vorstellbar ist. Siehe Anlage -5-, Liegenschaftskarte Alle Flächen des Grundstückes sind Oberflächen versiegelt. Das Mehrfamilienhaus Potsdamer Straße 17 ist ein Patrizierhaus aus der Gründerzeit mit einer Fassade angelehnt dem Jugendstil. Siehe Anlage -6- & -7-, Zeichnungsansichten. Siehe Anlage -8- & -9-, Fotos Außenansichten. Im Zuge der im Jahr 1985 durchgeführten Kernsanierung wurden alle 13 Einheiten des Hauses zu Wohnzwecke ausgebaut. Siehe Anlage -10- bis -12-, Querschnittzeichnungen. Siehe Anlage -13- bis -19-, Grundrißzeichnungen der Geschosse. Durch die notarielle Teilungserklärung vom wurde das Hausgrundstück einer Eigentumsteilung unterworfen, in welchen neben dem Gemeinschaftseigentum 13 Sondereigentume gebildet wurden, zu welchen der Gesamtwohnfläche von 726,75 m² 1000 Miteigentumsanteile am Gemeinschaftseigentum zugeordnet wurde. Siehe Anlage -20-, Aufstellung Zuordnung Miteigentumsanteile. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich heute in einen renovierungsbedürftigen Zustand. IV. Die 13 Sondereigentume: Die 13 Sondereigentume besitzen alle einen zweckmäßigen Grundriß mit unterschiedlichen Größen von 39,61 m² bis 73,36 m². Alle Sondereigentume wurde eine Kellerraum zugeordnet. Die meisten Sondereigentume besitzen entweder einen Balkon auf der Fassadenseite oder einen Balkon auf der Hofseite. Alle 13 Sondereigentume sind renovierungsbedürftig, wo mit einer Renovierung sofort begonnen werden kann, weil die Wohnung zu diesem Zweck als Leerstand zur Zeit vorgehalten werden. Zu Renovierungszwecke wurden bei jeder zweiten Wohnung bis heute der Zählerbetrieb durch gezahlte Zählermieten aufrecht erhalten, sodass sofort der Strom freigeschaltet werden kann. Als Renovierungsbeispiel füge ich Fotoansichten der Eigentumswohnung Nr. 4 bei, welche im Jahr 2012 renoviert wurden.

4 Seite 3 von 4 Immobilienservice Schröter V. Der Kaufpreis: Siehe Anlage -21- bis -27-, Fotoansichten 2012 zur Wohnung Nr. 4. So biete ich Ihnen hiermit die aus den Anlagen ersichtlichen Eigentumswohnungen in einem lastenfreien Zustand des Mehrfamilienhauses Potsdamer Straße 17 in Bremerhaven Lehe zu einem Kaufpreis in Höhe von ,00 gesamt in einem hiermit an. Dieser Kaufpreis erteilt sich auf die einzelnen Sondereigentume wie folgt: Bezeichnung ETW MEA von Wohn- Nr. Sondereigentum Nr fläche /m² gesamt 1 Eigentumswohnung 1 88,40 63,77 206, ,51 2 Eigentumswohnung 2 102,79 74,15 206, ,98 3 Eigentumswohnung 3 86,78 62,59 206, ,84 4 Eigentumswohnung 4 80,12 59,58 206, ,27 5 Eigentumswohnung 5 53,59 38,66 206, ,29 6 Eigentumswohnung 6 88,70 63,99 206, ,94 7 Eigentumswohnung 7 79,64 59,23 206, ,00 8 Eigentumswohnung 8 55,25 39,86 206, ,09 9 Eigentumswohnung 9 86,60 62,48 206, ,12 10 Eigentumswohnung 10 82,01 60,94 206, ,11 11 Eigentumswohnung 11 54,90 39,61 206, ,47 12 Eigentumswohnung 12 67,86 48,96 206, ,24 13 Eigentumswohnung 13 73,36 52,93 205, ,17 gesamt 1.000,00 726, ,00 VI. Die Ertragsvorausschau: Hinsichtlich einer späteren Rentabilität teile ich mit, dass ich an anderer Stelle in Bremerhaven bei renovierte und bezugsfertige Mietwohnungen von 5,90 bis 6,10 gegenüber geeigneten Mietern nachhaltig und aktuell durchsetzen konnte. Hierbei wurde auch die regelmäßig mit vermieteten Kellerräume zu einem 50 % Mietpreis ertragsbringend mit vermietet. Diese Position vernachlässige ich jedoch, da dieser Mehrertrag sich durch Verwaltungs- & Reparaturkos ten sowie Kosten bei Mieterwechsel im Großen und Ganzen verzehrt. Auf dieser Grundlage wurde die nachstehende Ertragsvorplanung aus monatlich zu erwirtschaften Grundmieten wie folgt ermittelt:

5 Seite 4 von 4 Immobilienservice Schröter ETW Bezeichnung Wohn- Nr. Sondereigentum fläche /m² gesamt 1 Mietwohnung 63,77 6,00 382,62 2 Mietwohnung 74,15 6,00 444,90 3 Mietwohnung 62,59 6,00 375,54 4 Mietwohnung 59,58 6,00 357,48 5 Mietwohnung 38,66 6,10 235,83 6 Mietwohnung 63,99 6,00 383,94 7 Mietwohnung 59,23 6,00 355,38 8 Mietwohnung 39,86 6,10 243,15 9 Mietwohnung 62,48 6,00 374,88 10 Mietwohnung 60,94 6,00 365,64 11 Mietwohnung 39,61 6,00 237,66 12 Mietwohnung 48,96 5,90 288,86 13 Mietwohnung 52,93 5,90 312,29 726, ,16 So würde ich mich freuen, wenn dieses Kaufangebot ganz oder in Teilen Ihr Interesse findet und stehe für weitere Rückfragen jederzeit sowie einer Hausbesichtigung nach Ansprache zu Ihrer Verfügung. Bis dahin verbleiben wir mit freundlichem Gruß.. T. den 14. Februar 2017 Hausanschrift: Lindenstraße 14, (04 41) , Telefax (04 41) Funknummer: (01 78) , -Anschluß: immo-schroeter@t-online.de

6 Anlage -1- Exposé & Lage---> Lage an der Wesermündung & Nordsee

7 Anlage -2- Exposé & Impressionen aus Bremerhaven

8 Anlage -3- Exposé & Immobilie---> Lage & Anfahrt zummehrfamilienhaus Potsdamer Straße 17 in Bremerhaven

9 Anlage -4- Exposé & Luftbilder & Anfahrt zum Mehrfamilienhaus Potsdamer Straße 17 in Bremerhaven

10 Anlage -5- Exposé & Kaufgrundstück rot umrandet. Liegenschaftskarte zum Mehrfamilienhaus Potsdamer Straße 17 in Bremerhaven

11 Anlage Exposé & Front- & Zeichnungsansicht des Mehrfamilienhauses Potsdamer Straße 17 in Bremerhaven - Lehe.

12 Anlage Exposé & Front- & Zeichnungsansicht des Mehrfamilienhauses Seite Frensens traße 17 in Bremerhaven.

13 Anlage Exposé & Aussenansichten -1- von -2- zum Mehrfamilienhaus Potsdamer Str 17, Bremerhaven

14 Anlage Exposé & Aussenansichten -2- von -2- zum Mehrfamilienhaus Potsdamer Str 17, Bremerhaven

15 Anlage Exposé & Hofansicht und Gebäudeschnitt Seite Frensenstraße des Hauses Potsdamer Straße 17 in Bremerhaven.

16 Anlage -11- Exposé & Hofansicht und Gebäudeschnitt Seite Potsdamer Straße des Hauses Potsdamer Str Bremerhaven.

17 Anlage Exposé & Weitere Querschnittzeichnung des Mehrfamilien- hauses Potsdamer Str. 17 in Bremerhaven. S CHRÖTER

18 Anlage Exposé & Erdgeschoß 1. Obergeschoß 3. Obergeschoß 4. Obergeschoß Weitere Geschosse und Grundrißzeichnungen des Mehrfamilienhauses Potsdamer Straße 17 in Bremerhaven S CHRÖTER

19 Anlage Exposé & Grundrißzeichnung des Kellergeschosses des Mehrfamilienhauses Potsdamer Str. 17 in B remerhaven.

20 Anlage Exposé & Grundrißzeichnung des Erdgeschosses des Mehrfamilienhauses Potsdamer Str. 17 in B remerhaven.

21 Anlage Exposé & Grundrißzeichnung des 1. Obergeschosses des Mehrfamilienhauses Potsdamer Str. 17 in B remerhaven.

22 Anlage Exposé & Grundrißzeichnung des 2. Obergeschosses des Mehrfamilienhauses Potsdamer Str. 17 in B remerhaven.

23 Anlage Exposé & Grundrißzeichnung des 3. Obergeschosses des Mehrfamilienhauses Potsdamer Str. 17 in B remerhaven.

24 Anlage Exposé & Grundrißzeichnung des 4. Obergeschosses des Mehrfamilienhauses Potsdamer Str. 17 in B remerhaven. S CHRÖTER

25 Anlage Exposé & Wohnflächensaldierung und Miteigentusmanteile des Mehrfamilienhauses Potsdamer Straße 17 in Bremerhaven S CHRÖTER

26 Anlage Exposé & Innenansichten -1- von -7- zur Eigentumswohnung Nr. 4, Bilder aus dem Jahr 2012.

27 Anlage Exposé & Innenansichten - 2- von -7- zur Eigentumswohnung Nr. 4, Bilder aus dem Jahr 2012.

28 Anlage Exposé & Innenansichten - 3- von -7- zur Eigentumswohnung Nr. 4, Bilder aus dem Jahr 2012.

29 Anlage Exposé & Innenansichten - 4- von -7- zur Eigentumswohnung Nr. 4, Bilder aus dem Jahr 2012.

30 Anlage Exposé & Innenansichten - 5- von -7- zur Eigentumswohnung Nr. 4, Bilder aus dem Jahr 2012.

31 Anlage Exposé & Innenansichten - 6- von -7- zur Eigentumswohnung Nr. 4, Bilder aus dem Jahr 2012.

32 Anlage Exposé & Innenansichten - 7- von -7- zur Eigentumswohnung Nr. 4, Bilder aus dem Jahr 2012.