ImmobilienZeitung Kostenfreie Immobilien-Angebotszeitung für Halle und Saalekreis Ausgabe 4, Juni 2011 Auflage: jeden Monat aktuell

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1 H a l l e s c h e ImmobilienZeitung Kostenfreie Immobilien-Angebotszeitung für Halle und Saalekreis Ausgabe 4, Juni 2011 Auflage: jeden Monat aktuell Über in dieser Ausgabe Halle zeigt sich von seiner preisstabilsten Seite Der neue Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses Halle: Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus: Was ist eigentlich die eine oder andere Immobilie wert? Oder wieviel muss man beim Kauf marktüblich investieren, ohne Gefahr zu laufen, einen überhöhten Preis zu zahlen. Ganz klar: Die Kenntnis des Wertes einer Immobilie ist das Wichtigste überhaupt. Hier sollte man verschiedene Informationsquellen nutzen. Am wichtigsten sind Quellen über die aktuelle Marktsituation, also das derzeitige Verhältnis von Angebot und Nachfrage. Aber auch die Zahlen der vergangenen Jahre sollten betrachtet werden. Hilfestellung in dieser Frage gibt der Grundstücksmarktbericht für Sachsen-Anhalt. Er stellt die Marktentwicklung und die Marktsituation anhand der im vergangenen Jahr abgeschlossenen Kaufverträge dar. Er liefert zusammen mit der Bodenrichtwertkarte Entscheidungshilfen beim Erwerb oder Verkauf von Grundstücken der verschiedenen Teilmärkte. Außerdem enthält er Übersichten zu Mieten und zu landwirtschaftlichen Pachten. Der Bericht, der ein Gesamtwerk der regionalen Gutachterausschüsse ist, wird dabei auf Grundlage der Kaufpreissammlung erstellt. Der Grundstücksmarktbericht ist im Landesamt für Vermessung und Geoinformation erhältlich und steht auf der dortigen Website zum Download bereit. Ralf Bauer, Wertgutachter bei der Firma immohal, sprach mit dem Gutachterausschuss-Vorsitzenden Thorsten Seeck über das druckfrische Zahlenwerk. Lesen Sie weiter auf Seite 2 Mehr Sachverstand, mehr Leistung, mehr Wert Wohnen und Investieren in Halle Hausverkauf ohne Risiken Hausverkauf ohne Risiken Unsere Fachmakler für den Verkauf von Unsere Privaten Fachmakler Wohn-Immobilien für den Verkauf kennen von die Menschen, Privaten die Wohn-Immobilien und die kennen Entwicklung die Menschen, in der die Region Immobilien Halle. und die Entwicklung in der Region Halle. Die immohal-fachmakler helfen Ihnen beim Die vielleicht immohal-fachmakler wichtigsten Geschäft helfen Ihres Ihnen Lebens. beim vielleicht Komplett wichtigsten - vom Anfang Geschäft bis zum Ihres Schluss. Lebens. Sicher, zügig und zum bestmöglichen Preis! Sie haben Fragen oder möchten sich einfach nur informieren? Dann rufen Sie uns an! Im 8. Platz Bu n Ausgezeichnet des w und eiten Ve Geprüft rg leic h 0345/ Inhalt Titelthema: Der neue Grundstücksmarktbericht von Halle Bieterverfahren: Einfamilienhaus mit Park Private Wohnimmobilien Zinshäuser Gewerbliche Kaufobjekte en Gastronomieflächen Vorgestellt: Team Gewerbevermietung Büro- und Praxisflächen Seminar für Immobilienverkäufer 140 Immobilienangebote Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, wissen aber nicht wie? Im Rahmen der Vortragsreihe Immobiliensprechstunde bietet immohal am , 18:00-20:00 Uhr ein kostenfreies Seminar für Immobilienverkäufer an. Unser Referent, Herr Ralf Bauer ist als Immobilienfachwirt und Wertgutachter seit 18 Jahren im Immobilienverkauf tätig. Ort: immohal Immobilien, Reichardtstraße 1. Wir bitten um telefonische Anmeldung bis 08. Juni 2011 unter

2 2 Hallesche ImmobilienZeitung Fortsetzung von Seite 1 Herr Seeck, was ist die wichtigste Erkenntnis aus Ihrem aktuellen Grundstücksmarktbericht? SEECK: Nun, dass wir in vielen Teilmärkten der Stadt Halle eine durchweg positive Tendenz feststellen können. Speziell im Bereich des individuellen Wohnungsbaus der Eigenheime und der Eigentumswohnungen. Was heißt das konkret? SEECK: Generell - und das ist positiv - lässt sich anhand der Kaufpreissammlung sagen, dass die Durchschnittspreise von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern in Halle in den letzten drei Jahren konstant geblieben sind. Einige haben sogar eine Wertsteigerung erfahren. Im Umland von Halle sieht es anders aus. Es gibt eine einfache Formel: Je weiter man sich von der Stadt entfernt, umso mehr fallen die Preise. Natürlich kann man nichts pauschalisieren. Den Einzelfall muss man differenziert betrachten. Der Speckgürtel um Halle, also ausgewählte stadtnahe Gemarkungen wie Lieskau, Queis und Sennewitz sind weiterhin begehrt. Wenn man in den nächsten Ort kommt, kann das ganz anders aussehen. Bleiben wir bei Toplagen wie Kröllwitz. Was hat sich dort bei den Immobilienpreisen getan? SEECK: Kröllwitz ist seit Jahr und Tag das teuerste Pflaster im Bereich des Privatwohnens. In Toplagen kann man hier durchaus bis zu Euro pro Quadratmeter Wohnfläche für Neubauten ansetzen, für sanierten Altbau in Spitzenlagen um die Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das alles ist aber immer abhängig von den Ausstattungsmerkmalen einer Immobilie. Aber es gibt ja auch preiswertere Stadtlagen? SEECK: Lage ist immer von individuellen Ansprüchen, etwa dem Geschmack oder persönlichen Vorlieben abhängig. So gefragt hat Wörmlitz als Einfamilienhaussiedlung durchaus einige Nachteile. Das große Areal ist vom Anschluss zur Stadt relativ ungünstig gelegen. Wenn man das an Grundstückpreisen festmacht, werden dort für das Stadtgebiet auch eher niedrigere Preise angesetzt. Apropos Preise. Wie sieht es mit den Immobilienumsätzen in Halle aus? SEECK: Während wir einen stetigen Umsatz-Rückgang im Bereich geschäftlich genutzter Objekte registrierten, ist die Lage im Privatbereich kaum besorgniserregend. Bei den Ein- und Zweifamilienhäusern, den Reihenhäusern und Doppelhaushälften sowie auch den Eigentumswohnungen sind die Umsätze in den letzten drei Jahren stabil geblieben. Und beim Verkauf von Eigentumswohnungen gibt es sogar ein deutliches Plus. Können Sie das näher ausführen? Immobilienfachwirt Ralf Bauer im Interview mit Herrn Seek (rechts), Vorsitzender des Gutachterausschusses Können Sie diesen preislichen Abstand zwischen Stadt und Landkreis näher ausführen? SEECK: Der Abstand ist eindeutig geworden. Laut aktueller Zahlen aus der Kaufpreissammlung kostete ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus in Halle im letzten Jahr im Schnitt Euro. Im Saalekreis waren es nur Euro, also rund die Hälfte. Halle zeigt sich also von seiner preisstabilsten Seite? SEECK: Im Vergleich dazu schon. Mitte der 90er Jahre wurden teils utopische Bodenpreise in den Neubaugebieten außerhalb von Halle verlangt. Zum Beispiel in Landsberg. Hier lag der Preis bei 150 DM pro Quadratmeter - aktuell pendelt der sich zwischen 35 und 50 Euro ein. Das gleiche Bild ergibt sich für Zwintschöna und Dieskau. Schlug hier der Quadratmeterpreis in Bauboomzeiten mit bis zu 200 DM zu Buche, liegt er jetzt bei zirka 45 Euro. Anders sieht es dagegen in der Saalestadt aus. Für einen Quadratmeter in Kröllwitz muss man derzeit 100 bis 150 Euro bezahlen. Das ist durchaus vergleichbar mit früheren Preisen von 180 bis 250 DM pro Quadratmeter. SEECK: Nachdem es bei Eigentumswohnungen vor drei bis vier Jahren einen richtigen Einbruch gab, hat sich der Markt in Halle erholt. Die Nachfrage hat sogar deutlich angezogen. Man kann das sowohl an der Kaufanzahl ablesen, als auch an den höheren Durchschnittspreisen, die erzielt worden. Sowohl bei Erst- als auch Weiterverkäufen gibt es Zuwächse. In Zahlen gesprochen: Im Jahr 2008 wurden 131 Eigentumswohnungen in Halle veräußert, in den letzten zwei Jahren jeweils über 400. Die Schere der Angebote geht dabei auseinander, was die Nachfrage ankurbelt. Denn vom kleinen Geldbeutel bis zum Luxussegment ist der Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichbar. Also raten Sie zur eigenen Immobilie? SEECK: Die Bauzinsen sind noch immer im Keller. Also wenn man die Absicht hat, sich wirklich Wohneigentum anzuschaffen, dann wäre sicher jetzt ein günstiger Moment. Die Preise sind noch nicht explodiert. Das Problem von Halle ist, dass exklusive Immobilien rar gesät sind. Sprich: Es gibt mehr Nachfrage als Angebot. Verstärkte Nachfrage gibt es aber auch bei en... SEECK: Völlig richtig. Die Mietpreise sind in den letzten Jahren gestiegen, weil das Angebot fehlt. In guten Lagen zahlt man einen Mietzins ab fünf Euro pro Quadtratmeter. Es gibt aber auch Ausreißer nach oben. Vor Jahren noch undenkbar, gibt es heute in Halle auch einen Markt für Spitzenmieten von bis zu acht Euro pro Quadtratmeter vorausgesetzt es stimmen Ausstattung und Lage. Wir erleben derzeit, dass guter Wohnraum knapp ist. Halle hätte hier noch Nachholbedarf.

3 immohal Zurück zum Verbraucher. Was können Sie konkret für ihn tun? SEECK: Wir registrieren ja jeden einzelnen Kauffall, der im Land getätigt wird. Dazu erhalten wir die notariellen Informationen, die wir in einer Datenbank erfassen und analysieren. Der Informationsgehalt der Daten ist somit nicht nur hoch, sondern zu hundert Prozent realistisch. Jeder Bürger kann bei berechtigtem Interesse entsprechend anonymisierte Auskünfte aus dieser Datenbank, sprich der Kaufpreissammlung, anfordern. Bestes Beispiel: Jemand will seine Eigentumswohnung im Paulusviertel verkaufen. Dann würden wir die entsprechenden Daten zur preislichen Orientierung heraussuchen. Der entsprechende Auszug kostet zwar 135 Euro, das ist im Hinblick auf den erzielbaren Verkaufspreis oft eine lohnende Investition. werden Verkaufsfälle registriert. Falls doch, muss man notfalls ein paar Jahre zurückgehen, damit man den einzelnen Fall mit anderen vergleichen kann. Wenn es sich allerdings um ein Wohngebiet handelt, wo wenige Verkäufe stattgefunden haben, gibt es natürlich schon ein Problem. Dann muss man schauen, ob man Grundstücke mit ähnlichen Ausstattungsmerkmalen und Lagen vergleichen kann. Das gelingt fast immer. Wenn alle Stricke reißen, ist in letzter Instanz immer noch das Verkehrswertgutachten möglich. 3 Die Anzahl der Kaufpreise, die in Ihrer Kaufsammlung hinterlegt sind, sind sicherlich von der Dichte recht unterschiedlich. Wie behelfen Sie sich, wenn es in einer bestimmten Lage fast gar keine Verkaufsfälle gibt? SEECK: In Halle haben wir damit kein Problem. In allen Vierteln Perfekt auf Sie zugeschnitten: unsere Baufinanzierung. Im Deutsche Bank Beratungsgespräch erfahren Sie, wie Sie Ihre Immobilienträume verwirklichen oder Immobilien als Kapitalanlage nutzen können. Repräsentatives Beispiel für die Deutsche Bank BaufinanzierungPlus 3,25 3,59 % Nettodarlehensbetrag EUR Nettodarlehensbetrag ,00 EUR Jetzt p. p.a. Sollzinsen. Sollzins. Gebundener Sollzinssatz 3,59 % p.a. Darlehenslaufzeit 15/40 Jahre Laufzeit/Sollzinsbindung 10 Jahre biallo.de Günstigster Anbieter Immobilienkredite für Volltilger im Test: 66 Banken und Vermittlungsgesellschaften Ausgabe: 7/2010 Kombinierter* Sollzinssatz 3,25 % p.a. Effektiver Bearbeitungsgebühr Jahreszins 500 3,55 EUR % Bearbeitungskosten Monatliche Rate 998, EUR Zinsbegrenzungsprämie Effektiver Jahreszins in Euro 3.315,20 3,76 EUR % Sollzinsbindung/Zinsbegrenzung 15/10 Jahre Beispielrechnung Anfängliche monatliche Immobilienerwerb Gesamtrate 553,75 EUR (mit monatlicher Tilgung), Stand * Kombination aus gebundenem und veränderlichem Sollzins im Verhältnis 50 : 50 der Nettodarlehenssumme. Stand: nur Zusätzlich für Neugeschäft. fallen Kosten im Zusätzlich Zusammenhang fallen mit noch der Bestellung Kosten der im Grundschulden an wie Notarkosten, Kosten der Sicherheitenbestellung (z. B. Kosten für das Grundbuchamt) sowie Gebäudeversicherung. Finanzierungsbedarf bis max. 60% des Beleihungswertes, Zusammenhang mit der Bestellung der Grundschulden an, wie Notarkosten, Kosten der Sicherheitenbestellung (z.b. Kosten für das Grundbuchamt) sowie Gebäudeversicherung. Lassen Sie sich jetzt in im Ihrem Investment Deutsche & Bank FinanzCenter in Ihrer Investment Nähe & beraten FinanzCenter oder vereinbaren beraten. Sie einentermin: Halle Universitätsring 6, Halle Spezialberatung Baufinanzierung Heike Schröter, Telefon (03 45)

4 4 Hallesche ImmobilienZeitung Einmalige Gelegenheit... Für alle, die es Individuell, Ungestört und Grün lieben Einfamilienhaus steht zum Verkauf - mit Parkanlage und eigenem Steinbruch in Löbejün Ein Mekka für alle Naturfreunde... Ein bisschen wie in einem wilden Garten - so der erste Eindruck von diesem Grundstück. Da vorn teilt sich der Weg, ein eigener Steinbruch türmt sich auf und, als wär das noch nicht genug, breitet sich davor ein recht großer See aus. Überall kleine Scheunen, Unterstände und Gartenhäuschen. Sogar ein kleiner Tennisplatz versteckt sich hinter den Hecken. Seit nunmehr einer Stunde erkunde ich dieses prachtvolle Grundstück - welches einerseits einem Abenteuerspielplatz gleicht, andererseits einer Parkanlage. Das Haus selbst ist modernisierungsbedürftig - aber hat ebenfalls diesen besonderen Naturfreund-Charakter. Mein Highlight ist das riesige Wohnzimmer im 1. Obergeschoss. Die Fenster sind einfach gigantisch und lassen wunderbar viel Licht hinein. Viele Räume, lange Flure, überall Holz - und diese außergewöhnlichen Panorama-Fenster - herrlich. Es gibt hier wirklich noch einiges zu tun - jedoch lohnt sich jede Investition, bedenkt man nur, dass man immer seinen ganz privaten Urlaubs-, Erholungsund Abenteuerplatz vor der Nase hat. S.Richter ca. 220 m² Grundstücksfläche: ca m² 7, 2 Küchen, 2 Bäder Kaufpreis: MC: 6,98 % Nr nach Gebot Verkauf über Bieterverfahren Besichtigung am Sonntag, 03. Juli :00 Uhr Was ist ein Bieterverfahren? Kurz gesagt - das Bieterverfahren ist die Vermarktung einer Immobilie gegen Gebot! Ähnlich wie bei einer Auktion bieten ein oder auch mehrere Interessenten zeitgleich auf die Immobilie. Der große Unterschied zur Auktion bzw. zur Versteigerung liegt im Ende. Während bei einer Auktion immer ein Zuschlag erteilt wird, muss das bei dem Bieterverfahren nicht der Fall sein. Hier entscheiden Interessent und Eigentümer, ob der Preis angemessen ist. Der Interessent kann von weiteren Geboten absehen, wenn das Objekt seiner Ansicht nach zu teuer wird. Und schließlich entscheidet der Eigentümer selbst, ob ihm das letzte/ höchste Angebot zusagt er kann annehmen, nachverhandeln oder auch ablehnen. Er entscheidet über Verkaufen oder Behalten. Welche Vorteile hat das Bieterverfahren? Sie bestimmen selbst, was Ihnen die Immobilie wert ist. Im Vorfeld bekommen Sie alle entscheidungsrelevanten Unterlagen. Zu einem festgelegten Termin können Sie sich dann in aller Ruhe ein umfassendes Bild vom Objekt machen. Dann entscheiden Sie, ob und was Sie bieten wollen. Nach Abschluss der Gebotsphase erfahren Sie, ob Sie das Haus zum Gebotspreis erwerben können. Falls Ihr Gebot nicht den Zuspruch des Eigentümers gefunden hat, können Sie an dieser Stelle noch mal selbst entscheiden, ob Sie eventuell mehr bieten möchten. Auf diese Art können Sie sichergehen, dass Sie die Immobilie grundsätzlich zu einem von Ihnen als angemessen eingeschätzten Preis erworben haben. Anmeldung erforderlich: Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten Ihre Chance nutzen, diese Immobilie zu besichtigen? Dann melden Sie sich bitte unter folgender Telefonnummer an: oder Sie nutzen das Anmeldeformular auf

5 Angebotshotline: Einfamilienhaus Saalekreis-Süd/Merseburg Einfamilienhaus in Höhnstedt Sichere Investition in begehrter Wohnlage von Merseburg Hochwertig sanierte Mini-Wohnanlage. Ein Haus mit viel Potential und herrlichem Gartengrundstück... Ob als Doppel- oder als Einfamilienhaus, hier gibt es viele Möglichkeiten. ca. 201 m² Grundstücksfläche: ca m² 10, Schuppen, Garage, Stellplätze... Idyllisch zwischen Weingütern - Hübsches + praktisches Wohnhaus Das individuelle Haus bietet Platz für eine große Familie oder läßt sich auch als 2-Generationen-Haus nutzen. Der Garten selbst ist hübsch am Hang gelegen. ca. 130 m² Grundstücksfläche: ca m² 5, Wohnküche, 2 Bäder, Balkon Kaufpreis: Kröllwitz - Kamin, sonnige Terrasse und Doppelgarage Machen Sie Ihren Traum wahr mit einem Haus in Kröllwitz. Viel Platz im Haus und der große Garten lassen keine Wünsche offen. ca. 130 m² Grundstücksfläche: ca m² 4, Küche, 2 Bäder, Pool MC: 6,98 % Einfamilienhaus in Kröllwitz Nr Schon mal Weißen Riesling zum Spargel probiert? Zwischen Halle und Eisleben finden Sie das idyllische Höhnstedt mitten im Weinanbaugebiet Saale- Unstrut. Weinanbau hat hier Tradition, und das schon seit mehreren Jahrhunderten. Bereits 973 wurde Höhnstedt als Weinanbaugebiet urkundlich erwähnt. Wer keinen eigenen Weinberg hat stellt sich wenigstens einen Weinstock in den eigenen Garten. Das oft mediterran wirkende Klima Höhnstedt liegt günstig im Schatten des Harzes ist gesund für Weinstöcke und Bewohner. Die idyllische Lage inmitten der Weinberge und nahe am Süßen See sucht ihresgleichen in der Region. Weißer Gutedel, Müller- Thurgau, Weißer Burgunder, Weißer Reisling, Grüner Silvaner, Roter Traminer Weinsorten, welche in und um Höhnstedt angebaut werden und natürlich auch bei vielfältigen Gelegenheiten genossen werden können. Rund um Höhnstedt werden ca. 60 Hektar Rebfläche bewirtschaftet. Ungefähr 80 Winzerfamilien kümmern sich um die Trauben in der Region. Ca. 30 Hektar werden durch die Obstproduktion Höhnstedt GmbH bewirtschaftet. Die vorwiegend trockenen Trauben werden aber auch von mehreren privaten Weingütern angebaut. Allein in Höhnstedt sind 2 Weingüter direkt ansässig. Die Tradition des Winzerfestes wird gepflegt und ist ein touristischer Höhepunkt im Jahr. Unweit des Seengebietes Mansfelder Land mit dem Highlight Schloss Seeburg im Zentrum finden sich darüberhinaus auch hübsche Wandermöglichkeiten mit ausgewiesenen Routen ( Kreisberg, Höhnstedt/Rösetal nach Seeburg, An der Salza bis zum Kernersee) um Höhnstedt. Entlang der Weinstrasse gibt es als Besonderheit insgesamt 231 Weinberghütten, fast alle erhalten und teilweise für die sogenannten Straußenwirtschaften - durch Zweige am Haus, den Strauß, wird der Ausschank des eigenen Hausweines kenntlich gemacht - genutzt. Hier kommen Weinkenner und Naturliebhaber gleichermaßen auf ihre Kosten. Sie haben Lust auf Höhnstedt bekommen? Da haben wir vielleicht genau das Richtige für Sie! Denn: Hier ist Wohnen Erholung pur! Das individuelle Haus bietet Platz für eine große Familie oder läßt sich auch als 2-Generationen-Haus nutzen. Ca. 100 Jahre alt, ist es überwiegend modernisiert - Fenster, Fassade, Dach, Ölheizung, Bäder etc. ist alles nach der Wende überarbeitet worden.im Erdgeschoss sind 2 schöne Zimmer (neu renoviert) und ein kleines Duschbad nutzbar. Eine ehemalige Küche kann ein weiteres Zimmer werden, oder aber wieder als Küche genutzt werden. Im Obergeschoss sind 3 Zimmer (eines mit Balkon), eine Wohnküche und ein Bad mit Wanne. Der Dachboden bietet eventuell weitere Fläche. Zum Grundstück gehört ein kleiner Hof mit Zugang zum urigen Weinkeller, 2 Garagen mit viel Platz für Autos oder Hobby und weiteres Nebengelass. Der Garten selbst ist ausnehmend hübsch am Hang gelegen. Unterschiedliche Obstbäume, grüner Rasen und hübsche Blumenbeete sorgen für einen idyllischen Anblick. Kaufpreis: MC: 6,98 % Nr Kaufpreis: MC: 6,98 % Nr. 4893

6 6 Hallesche ImmobilienZeitung Ein-/Zweifamilienhaus in Lochau Einfamilienhaus im beliebten Scholle-Viertel Großzügig mit unverbautem Blick ins Grüne am Stadtrand von Halle Die angenehm ruhige Lage und der viele Platz zum Wohnen und Entspannen warten auf Sie. Ein optimierter Grundriss und viele liebevolle und praktische Details machen aus diesem Haus etwas ganz Besonderes. Im Haus ist eine vermietete gutgehende Physiotherapiepraxis untergebracht. Der hübsch angelegte Garten ist kaum einsehbar und wunderbar bewachsen mit kleineren Bäumen. Ein idyllisch angelegten Park sowie ein Kinderspielplatz sind ganz in der Nähe. ca. 214 m² Grundstücksfläche: ca m² 7, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC Nur noch Einziehen und Genießen, Schollemittelhaus mit Garage Dieses sanierte Schollehaus mit hübschen Details sucht neue Bewohner. 4 Zimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche, ein Wannenbad im EG, ein Tages-WC im OG bieten gemütlichen Wohnkomfort. Ein kleiner Feierabendgarten und die Garage runden den positiven Gesamteindruck ab. Ziehen Sie ein und machen Sie dieses Haus zu Ihrem Zuhause. Ein gepflegter Keller mit Zugang zum Garten mit Terrasse ist natürlich auch dabei. Die idyllische Wohnlage in Parknähe gilt als eine der besten Adressen in Halles Süden. ca. 100 m² Grundstücksfläche: ca. 248 m² 4, Küche, Bad mit Wanne, Gäste-WC Kaufpreis: MC: 6,98 % Nr Kaufpreis: MC: 6,98 % Nr Häuser fürs Leben mit Siewert Hausbau Baugebiet Büschdorf EFH mit 114 m² Wohn.-/Nutz äche inkl. 4 Zi., Solaranlage, Rollläden, Bad mit Dusche und Wanne, Fliesen u.v.m.... Kaufpreis nur ,- 410 m² voll erschl. Grdst., ,- zzgl. BNK + Hausanschlüsse Besichtigung im Musterhaus: Greppiner Str. 11, Zufahrt über Delitzscher Str., Sa./So Uhr; Mi Uhr Baugebiet Heide-Süd DHH Prisma 112 gemäß Baubeschreibung inkl. 231 m² voll erschlossenem Grundstück einschließlich aller Hausanschlüsse, Zisterne und Solaranlage. Kaufpreis nur ,- Grundstücke für EFH zwischen 408 m 2 und 495 m 2 in Heide-Süd sofort verfügbar. Suchen Sie sich Ihr Haus aus über 48 Haustypen aus. Besichtigung im Musterhaus: Onyxweg 2, Zufahrt über Scharnhorststr., Sa./So Uhr; Mi Uhr Siewert Hausbau GmbH Delitzscher Straße 118, Halle (Saale) Tel.: (0345) info@siewert-hausbau.de

7 Angebotshotline: Einfamilienhaus im Saalekreis-Nord/ Nehlitz Zweifamilienhaus im Saalekreis-Nord/ Neutz Aus Alt mach Neu! Kleines schnuckeliges Häuschen in Nehlitz möchte wieder bewohnt und schick gemacht werden. Das große Grundstück bietet auch Platz für einen Neubau. Lassen Sie sich inspirieren... ca. 70 m² Grundstücksfläche: ca m² 4, Wohnküche, kleines Bad Für die ganz großen Handwerker! Dieser alte Hof möchte aus dem Dornröschenschlaf erweckt werden. Für Handwerker ist es eine Herausforderung, für 2-3 Familien nach Umbau und Modernisierung ein gemütliches Heim. ca. 481 m² Grundstücksfläche: ca m² 8, Scheune, Garage Kaufpreis: MC: Nr Kaufpreis: MC: Nr Eigentumswohnung Eigentumswohnung Attraktive Dachgeschosswohnung im Herzen von Trotha Hier sind Sie ganz für sich! Diese hübsch und praktisch geschnittene Wohnung liegt ruhig im Dachgeschoss des gepflegten Hauses. Eine kleine Dachterrasse gehört ebenfalls dazu. Ruhig im Hinterhaus zum Entspannen und Wohlfühlen Hübsche und gepflegte Eigentumswohnung, im ersten Obergeschoss gelegen, bietet Platz für die kleine Familie. 3 helle Zimmer, eine Wohnküche, ein kleines Bad und ein Balkon stehen hier zur Verfügung. Halle/ Trotha südliche Innenstadt/ Halle ca. 84 m² 3, Küche, Bad, Dachterrasse ca. 56 m² 3, Küche mit EBK, Bad, Balkon Kaufpreis: MC: Nr Kaufpreis: MC: Nr. 4859

8 8 Hallesche ImmobilienZeitung Eigentumswohnung Eigentumswohnung Klein, aber fein zwischen Halle und Leipzig Niedliche kleine Wohnung für Singles! Ruhig gelegen im Randgebiet von Halle in dem kleinen Ort Dölbau. Zur Wohnung gehört ein kleiner Wintergarten und ein Tiefgaragenstellplatz. Kompakt und gemütlich - Eigentumswohnung in Teutschenthal Gemütlich zum Gleicheinziehen und Wohlfühlen. Genießen Sie die ländliche Ruhe in Teutschenthal, einem Vorort von Halle/S. Dölbau/Saalekreis-Ost Saalekreis-West/ Teutschenthal ca. 52 m² 2, Wintergarten, Küche mit EBK ca. 62 m² 3, Küche, Bad mit Wanne Kaufpreis: MC: Nr Kaufpreis: MC: Nr Eigentumswohnung Eigentumswohnung Hoch hinaus! Maisonette- Stil im Neubau Charmant und modern - eine Wohnung für die ganze Familie mit vielen Highlights. Genießen Sie Wohnkomfort in zentraler, aber ruhiger Lage. südl. Innenstadt ca. 114 m² 4, Wohnküche, 2,5 Bäder, 2 Balkone Traumwohnung mit Traumküche in Traumlage Diese Eigentumswohnung, günstig im Hochparterre gelegen, paßt zu vielen Familiensituationen. 4 geräumige Zimmer, eine fantastische Wohnküche und 2 kleine Bäder warten auf neue Bewohner. nördl. Innenstadt ca. 121 m² 4, Wohnküche + EBK, 2 kleine Bäder Kaufpreis: MC: 6,98 % Nr Kaufpreis: MC: 6,98 % Nr Einzeldenkmal in sehr guter Innenstadtlage Investment Hochwertig in Dölau, Gute und nachhaltige Rendite Eigentumswohnung (Investment) Ein echter Hingucker! Teilsaniertes Einzeldenkmal in der südlichen Innenstadt mit historischem Treppenhaus. Vermietbare Fläche: ca. 474 m² Denkmal: Halle/ südliche Innenstadt ja Werthaltiger Neubau, gepflegte, gut vermietete Zwei-Raum-Wohnung im beliebten Ortsteil von Halle. Halle/ Dölau Vermietbare Fläche: ca. 63 m² Ist-Mieteinnahme: 5.400,00 Soll-Mieteinnahme: 5.400,00 Ist-Rendite: 9,0 % p.a. Soll-Rendite: 9,0 % p.a. Kaufpreis: MC: 6,98 % Nr Kaufpreis: MC: 6,98 % Nr. 4917

9 Angebotshotline: Zinshaus Ist-Mieteinnahme: 9.709,08 Soll-Mieteinnahme: ,08 Ist-Rendite: Soll-Rendite: Merseburg/ Elisabethhöhe Vermietbare Fläche: ca. 200,50 m² 6,2 % p.a. 8,4 % p.a. Sichere Investition in begehrter Wohnlage von Merseburg Merseburg- Elisabethhöhe erreichen Sie von Halle aus über die B 91 in weniger als 15 Autominuten. Merseburgs Innenstadt ist mit dem Auto nur 5 Minuten entfernt. Das hübsche Wohngebiet liegt zwischen einem Grüngürtel und einem kleinen Gewerbegebiet mit einem Kaufland-Center. Ein Bus fährt in ca. 5 Gehminuten Entfernung. Ein städtischer Kindergarten ist in der Nachbarschaft vorhanden. Merseburg selbst verfügt über ca Einwohner und ist als Wohnstandort für die Angestellten der umliegenden Industriestandorte (Buna, Leuna und Schkopau) immer sehr nachgefragt. Merseburg liegt ausgesprochen günstig zwischen Halle und Leipzig- immer eine Alternative für alle, die es nicht zu großstädtisch mögen. Bei dem zu verkaufenden Haus handelt es sich um ein ca erbautes, kleines Mehrfamilienhaus mit ausnehmend schönem Grundstück. Das Objekt befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Merseburg. Das Haus ist 1997 vollumfänglich saniert worden - Heizung, Fenster, Dach, Elektrik. Die Fassade wurde 2001 überarbeitet. Aktuell sind 5 kompakte Wohnungen vorhanden. Eine eigengenutzte 3-Zi.- Wohnung steht nach dem Verkauf zur Vermietung zur Verfügung. Diese Wohnung ist daher jetzt in der Ist-Miete nicht berücksichtigt. Alle weiteren Wohnungen, drei 2-Zi.- Wohnungen und eine 1-Zi.- Wohnung sind gut vermietet. Eine Anschlussvermietung ist in dieser Lage bisher immer unproblematisch gewesen. Das Grundstück verfügt über 4 Stellplätze, 1 Garage (aktuell ebenfalls eigengenutzt und nicht in der Ist-Miete enthalten), ein massives Schuppengebäude mit Abstellflächen für die Mieter. Ein Wäscheplatz und eine kleine Grillecke sind vorhanden. Im direkten Umfeld sind Häuser gleichen Baujahres und gleichen Stils vorhanden - alle saniert, vermietet oder eigengenutzt. Eine sehr begehrte Wohnlage eben! Setzen Sie Ihre vielfältigen Ideen mit diesem Immobilien-Projekt am Boulevard um! Investieren Sie jetzt mit Weitsicht in diesen wachsenden Standort! Denkmal: Halle/ Charlottenviertel Vermietbare Fläche: ca ,50 m² Kaufpreis: Vollvermietetes Einzeldenkmal in exzellenter Wohn- u. Geschäftslage Mit dieser Kapitalanlage in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz können Sie nichts falsch machen! Ob Wohn- oder Gewerbeflächen, Leerstände werden Ihnen hier keine Schwierigkeiten bereiten! Halle/ Vermietbare Fläche: ca. 333,36 m² Ist-Mieteinnahme: ,88 Soll-Mieteinnahme: ,88 Ist-Rendite: 6,0 % p.a. Soll-Rendite: 9,4 % p.a. Investment nein Zinshaus 9 Sanierungsobjekt: Appartement mit hoher Nachfrage Verkauft werden zwei sanierungsbedürftige, aneinandergrenzende Mehrfamilienhäuser. Beide weisen eine gute Bausubstanz auf. Die beiden seitlichen Treppenhäuser und zahlreiche Innenräume verfügen über ansprechende, originale Bauelemente, wie z. B. Steintreppen, Geländer und Türen, die wieder aufgearbeitet werden können. Das Dachgeschoss hat Potenzial zum Ausbau für weiteren Wohnraum. Das Mehrfamilienhaus könnte besonders an junge Menschen, Paare, Singles oder Studenten vermietet werden. Es lassen sich kleine Einheiten in der Größenordnung von 25m² bis 55m² herrichten. Der begrünte Innenhof sollte umgestaltet werden, so könnte man z.b. überdachte Fahrradständer, Sitzmöglichkeiten oder Wäschespinnen anbringen. Die Appartements sollten mit einem kleinen Balkon, Einbauküche sowie Wanne/ Dusche ausgestattet sein und werden damit einer stetig hohen Nachfrage unterliegen. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine aktuelll vermietete Gastronomieeinheit, deren Mieteinnahmen ca. 700 pro Monat betragen. Diese Immobilie gibt Ihnen die Gelegenheit in ein sicheres Nutzungskonzept an einem wachsenden Standort zu investieren. Nr MC: 6,98 % Kaufpreis: MC: 6,98 % Nr Kaufpreis: MC: 5,95 % Nr. 4073

10 10 Hallesche ImmobilienZeitung Investment Hier kann ein TOP-Renditeobjekt entstehen! Hier investieren Sie richtig, denn diese Immobilie hat das Potential ein TOP-Renditeobjekt zu werden. Eine gute innerstädtische Lage garantiert eine gute Vermietbarkeit! Vermietbare Fläche: Denkmal: Kaufpreis: MC: 6,98% 537 m2 Nein Nr Zinshaus Zinshaus Zinshaus Zinshaus Renditeobjekt in verkehrsgünstiger Lage Dieses freistehende Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine absolut verkehrsgünstige Lage. Die Immobilie befindet sich in Ammendorf, am südlichen Stadtrand von Halle. TOP-Renditeobjekt am Stadtrand von Halle/S. (Saalekreis) Hier fühlen sich Ihre Mieter wohl! Das Mehrfamilienhaus mit ländlichem Charakter ist vollständig saniert. Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Modernisiertes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus 1900 in der südlichen Innenstadt erbaut. Das Objekt verfügt über Ausbaureserven im Dachgeschoss, wo neuer Wohnraum entstehen kann. Vermietetes Einzeldenkmal im Paulusviertel Erwerben Sie dieses vermietete Wohn- & Geschäftshaus und profitieren Sie von der hohen Werthaltigkeit. Die Immobilie verfügt zudem über 7 vermietbare PkW-Stellplätze! Ammendorf/Beesen Vermietbare Fläche: 362 m2 Ist-Mieteinnahmen: ,28 Soll-Mieteinnahmen: ,28 Ist-Rendite: 8,6% Soll-Rendite: 11,0% Halle-West Vermietbare Fläche: 390 m2 Ist-Mieteinnahmen: ,00 Soll-Mieteinnahmen: ,00 Ist-Rendite: 9,6 % Soll-Rendite: 9,6 % Vermietbare Fläche: 374 m2 Ist-Mieteinnahmen: ,00 Soll-Mieteinnahmen: ,00 Ist-Rendite: 7,5 % p.a. Soll-Rendite: 7,5 % p.a. Paulusviertel Vermietbare Fläche: 623 m2 Ist-Mieteinnahmen: ,72 Soll-Mieteinnahmen: ,72 Ist-Rendite: 6,4% Soll-Rendite: 7,3% Kaufpreis: MC: 6,98% Nr Kaufpreis: MC: 5,95 % Nr Kaufpreis: MC: 5,95 % Nr Kaufpreis: MC: 5,95% Nr Zinshaus Zinshaus Zinshaus Vermietete Mehrfamilienhäuser gesucht Einzeldenkmal im Herzen von Halle Diese sanierte Einzeldenkmal besticht durch seine zahlreichen Jugendstilelementen. Und die hallesche Innenstadt ist auch schnell erreicht... Einzeldenkmal in der schönen Stadt Querfurt Verkauft wird ein saniertes und vermietetes Einzeldenkmal in der schönen Stadt Querfurt. Hier investieren Sie richtig, denn die Immobilie ist sehr gepflegt und liegt zentrumsnah! Investment am Steintor-Standort mit viel Entwicklungspotenzial Das Objekt verfügt über zwei Gewerbe- und sechs Wohneinheiten. Die Lage verspricht ein großes Wachstum in den nächsten Jahren. immohal, seit 1994 spezialisiert auf den Verkauf von Wohn- und Geschäftshäusern, sucht für solvente Privatleute und Investoren wieder Objekte in Halle an der Saale. Vermietbare Fläche: 500 m2 Ist-Mieteinnahmen: ,40 Soll-Mieteinnahmen: ,00 Ist-Rendite: 7,5% Soll-Rendite: 9,4% Kaufpreis: MC: 6,98 % Nr Vermietbare Fläche: 496 m2 Ist-Mieteinnahmen: ,00 Soll-Mieteinnahmen: ,00 Ist-Rendite: 8,99 % Soll-Rendite: 8,99 % Kaufpreis: MC: 5,95 % Nr Nördliche Innenstadt Vermietbare Fläche: 922 m2 Ist-Mieteinnahmen: ,00 Soll-Mieteinnahmen: ,00 Ist-Rendite: 11 % Soll-Rendite: 11 % Kaufpreis: MC: 5,95 % Nr immohal garantiert besondere Serviceleistungen für Immobilieneigentümer zu bestmöglichen Marktpreisen. Rufen Sie uns an!

11 Angebotshotline: Hallen Kauf Hallen Kauf Hallen Kauf Hallen Kauf ca m2 Lagerhalle mit ebenerdigen Toren Moderne Produktionshalle mit ca m2 Moderne Lagerhalle mit ebenerdigen Toren und 24 h Nutzung Moderne Logistikliegenschaft mit Rampentoren Landsberg Lagerfläche: m2 Produktionsfläche: 0 m2 Grundstück: m2 Rampen können bei Bedarf installiert werden. Zustand: Neuwertig Lagerfläche: Produktionsfläche: Grundstück: Zustand: Leipzig 0 m m m2 Modernisiert Landsberg Lagerfläche: m2 Produktionsfläche: 0 m2 Grundstück: m2 Büro auf 2 Etagen Regalanlage kann übernommen werden Zustand: Modernisiert Lagerfläche: Produktionsfläche: Grundstück: Zustand: Großlehna m2 0 m m2 Das Objekt steht auch zur Vermietung. Neuwertig Kaufpreis: MC: 5,00 % Nr Kaufpreis: MC: 5,00 % Nr Kaufpreis: MC: 5,00 % Nr Kaufpreis: MC: 5,00 % Nr Hallen Kauf Hallen Kauf Heizung Lüftung Sanitär GmbH Heizung Lüftung Sanitär Solar Produktionshalle mit ca m2 und ebenerdigen Toren Gewerbegrundstück mit ca m2 Produktionshalle Lagerfläche: Produktionsfläche: Halle 0 m m2 Grundstück: m2 Eine Anmietung der Liegenschaft Andienung über Podest ist möglich. (3 Tore) Zustand: möglich Modernisiert Kaufpreis: MC: 5,00 % Nr Lagerfläche: Produktionsfläche: Grundstück: Zustand: Kaufpreis: Auf Anfrage MC: 5,00 % Halle 0 m m m2 Kaufpreis: Auf Anfrage Renovierungsbedürftig Nr Dieringer GmbH Heizung Lüftung Sanitär Rosenfelder Straße Halle (Saale) Telefon: (0345) Fax: (0345) info@dieringer.info Gewerbe Kauf Gewerbe Kauf Gewerbe Kauf Baufirma sucht in Halle Gewerbe & Wohnen an der Berliner Straße direkter Anschluss an die BAB 14 - teilbar ab m2 Hier werden Sie immer gesehen! - mit Büro & Idylle pur - unbebaute Grundstücke Grundstück: Zustand: Halle Halle-Ost 0 m m2 Neue Grundstückszufahrt Mischgebiet Grundstück: Zustand: Landsberg 0 m m2 Kaufpreis: 15 /m2 max. Bauhöhe 24 m Grundstück: Zustand: Halle Trotha 411 m2 411 m2 Ehem. KFZ-Betrieb inkl. Anlagen Geeignet für Produktion & Lager Renovierungsbedürftig Abrissgrundstücke sanierungsbedürftige Gebäude zum sofortigen Ankauf Kaufpreis: MC: 5.950,00 Nr Kaufpreis: 15 /m2 MC: 5,00 % Nr Kaufpreis: MC: 4,76 % Nr

12 12 Hallesche ImmobilienZeitung Hier ist Platz für eine große WG Balkonidylle pur! Schauen Sie von Ihrer Dachterrasse ins Grüne Einziehen und Wohlfühlen! Giebichenstein Giebichenstein Giebichenstein 4 Zimmer, Küche, Bad 3 Zimmer, Küche, Bad 1 Zimmer, Küche, Bad und ASR 107 m2 73 m2 102 m2 47 m2 Wanne großer Balkon Parkett, Wanne Fahrstuhl, großer Balkon Gäste-WC, ASR, wird neu verlegt Wanne im Bad Grillplatz für alle Mieter Stockwerk: 3 Miete (kalt) 458,00 Nebenkosten: 212,00 Stockwerk: 3 Miete (kalt) 450,00 Nebenkosten: 143,00 Stockwerk: 4 Miete (kalt) 815,00 Nebenkosten: 200,00 Stockwerk: 0 Miete (kalt) 263,00 Nebenkosten: 140,00 Miete (warm): 670,00 Nr Miete (warm): 593,00 Nr Miete (warm): 1.015,00 Nr Miete (warm): 403,00 Nr Kleine Familie? Passende Wohnung! Große Maisonette- Dachgeschosswohnung Ein Sonnenanbetertraum Hübsches Dachgeschoss Paulusviertel Nördliche Innenstadt Paulusviertel 3 Zimmer, Küche, Bad 3 Zimmer, Küche, Bad 3 Zimmer, 2 Bäder, Küche 89 m2 110 m2 97 m2 69 m2 Parkett, Wanne und Dusche Balkon Maisonette Fahrstuhl, 2 Bäder Dachterrasse Balkon, Gästetoilette, Abstellraum, Wanne und Dusche Miete (kalt) 534,00 Nebenkosten: 178,00 Stockwerk: 4 Miete (kalt) 550,00 Nebenkosten: 200,00 Stockwerk: 5 Miete (kalt) 640,00 Nebenkosten: 240,00 Stockwerk: 3 Miete (kalt) 414,00 Nebenkosten: 138,00 Miete (warm): 712,00 Nr Miete (warm): 750,00 Nr Miete (warm): 880,00 Nr Miete (warm): 552,00 Nr In der Wohnung steckt viel Potential! Großes Kleinod mit Ausblick flair Klein, fein, mein Nördliche Innenstadt 3,5 Zimmer, Küche, Bad 1 Zimmer, Küche, Bad 1 Zimmer, Küche, Bad 78 m2 64 m2 42 m2 23 m2 Wanne, große Küche mit Fenster WBS notwendig kleiner Balkon Dusche Wanne, Bad mit Fenster Einbauküche Bad mit Dusche Stockwerk: 2 Miete (kalt) 350,00 Nebenkosten: 150,00 Stockwerk: 3 Miete (kalt) 320,00 Nebenkosten: 160,00 Stockwerk: 3 Miete (kalt) 275,00 Nebenkosten: 100,00 Miete (kalt) 200,00 Nebenkosten: 55,00 Miete (warm): 500,00 Nr Miete (warm): 480,00 Nr Miete (warm): 375,00 Nr Miete (warm): 255,00 Nr. 3221

13 Vermietungshotline: Mit Weitblick! Hier kann man gemütlich im Dachgeschoss wohnen! Mein Bäcker, mein Fleischer, meine Pizzeria- alles um die Ecke Raumkünstler für ruhiges Hinterhaus gesucht Paulusviertel 4 Zimmer, Küche, Bad 2 Zimmer, Küche und Bad 95 m2 45 m2 72 m2 62 m2 großes Bad mit Fenster Stellplatz möglich, Wanne Gasetagenheizung Balkon, Abstellraum Linoleumfußboden Stockwerk: 4 Miete (kalt) 445,00 Nebenkosten: 200,00 Stockwerk: 5 Miete (kalt) 266,00 Nebenkosten: 90,00 Stockwerk: 3 Miete (kalt) 368,00 Nebenkosten: 95,00 Miete (kalt) 300,00 Nebenkosten: 150,00 Miete (warm): 645,00 Nr Miete (warm): 356,00 Nr Miete (warm): 463,00 Nr Miete (warm): 450,00 Nr Homestaging-Halle.de Kompakt im Zentrum 1 Zimmer, Bad, Kochecke 36 m2 Badewanne offene Küche Stockwerk: 2 Miete (kalt) 204,00 Nebenkosten: 88,00 Miete (warm): 292,00 Nr Rein und Auspacken Großes Potential für kleines Geld Kleine Familie gesucht! Das gewisse Etwas finden Sie hier! Paulusviertel Nördliche Innenstadt 1Zimmer, Küche, Bad 3,5 Zimmer, Küche, Bad 3 Zimmer, Küche, Bad 34 m2 78 m2 76 m2 70 m2 und alte Holztüren Dusche WBS-Schein notwendig Wanne, Balkon und EBK Parkettboden großer Balkon, Wanne und Dusche Fußbodenheizung im Bad, Stockwerk: 0 Miete (kalt) 204,00 Nebenkosten: 68,00 Miete (kalt) 349,00 Nebenkosten: 150,00 Stockwerk: 2 Miete (kalt) 448,00 Nebenkosten: 150,00 Stockwerk: 0 Miete (kalt) 420,00 Nebenkosten: 140,00 Miete (warm): 272,00 Nr Miete (warm): 499,00 Nr Miete (warm): 598,00 Nr Miete (warm): 560,00 Nr. 4941

14 14 Hallesche ImmobilienZeitung Im Süden lacht die Sonne Viel Platz für wenig Geld Hochwertig und gemütlich mitten in der Stadt Über den Dächern der 3 Zimmer, Küche, Bad 4 Zimmer, Küche, Bad 1 Zimmer, Küche, Bad 81 m2 89 m2 57 m2 71 m2 Balkon Balkon mit Blick ins Grüne Bad mit Wanne und Fenster Badewanne und Dusche Balkonnutzung und Gartennutzung EBK, Wanne und Dusche wird neu verlegt Miete (kalt) 425,00 Nebenkosten: 170,00 Miete (kalt) 425,00 Nebenkosten: 200,00 Stockwerk: 3 Miete (kalt) 370,00 Nebenkosten: 101,00 Stockwerk: 4 Miete (kalt) 365,00 Nebenkosten: 142,00 Miete (warm): 595,00 Nr Miete (warm): 625,00 Nr Miete (warm): 471,00 Nr Miete (warm): 507,00 Nr Mich kann sich jeder leisten! 1 Zimmer 38 m2 offene Küche Stockwerk: 4 Miete (kalt) 203,00 Nebenkosten: 92,00 Geräumig und ruhig im Hinterhaus Paulusviertel 2 Zimmer, separate Küche 79 m2 Wanne, Küche mit Fenster Miete (kalt) 440,00 Nebenkosten: 180,00 Miete (warm): 295,00 Nr Miete (warm): 620,00 Nr Zum Markt und zum Bahnhof in 5 Minuten Riesig!! Urlaub auf Balkonien? Viel Platz muss nicht teuer sein! Trotha Saalekreis-Ost 3 Zimmer, Küche, Bad 2 Zimmer, offene Küche, Bad 74 m2 84 m2 75 m2 85 m2 Küche und Bad verlegt Bad mit Fenster und Wanne Balkon, Wanne EBK, verlegung erfolgt noch offene Küche separater Abstellraum Stockwerk: 4 Miete (kalt) 333,00 Nebenkosten: 166,00 Stockwerk: 0 Miete (kalt) 450,00 Nebenkosten: 185,00 Stockwerk: 2 Miete (kalt) 400,00 Nebenkosten: 150,00 Stockwerk: 2 Miete (kalt) 298,00 Nebenkosten: 153,00 Miete (warm): 499,00 Nr Miete (warm): 635,00 MC: 1,19Monatsmiete(n) Nr Miete (warm): 550,00 Nr Miete (warm): 451,00 Nr. 4908

15 Vermietungshotline: Deine eigene Welt in vier Zimmern Viel Platz für Ihre Ideen Bahnhofsnahe Wohnung sucht freundlichen Mieter So ruhig haben Sie im Zentrum noch nie gewohnt! 4 Zimmer, Küche, Bad 3 Zimmer, Küche, Bad 4 Zimmer, Küche, Bad 96 m2 77 m2 58 m2 98 m2 große Küche mit Fenster Bad mit Fenster Parkett, Linoleum Balkon Wanne Wanne Stockwerk: 2 Miete (kalt) 417,00 Nebenkosten: 180,00 Stockwerk: 0 Miete (kalt) 420,00 Nebenkosten: 156,00 Stockwerk: 2 Miete (kalt) 310,00 Nebenkosten: 118,00 Miete (kalt) 486,00 Nebenkosten: 244,00 Miete (warm): 658,00 Nr Miete (warm): 576,00 Nr Miete (warm): 428,00 Nr Miete (warm): 730,00 Nr Sie haben die Familie, wir die Wohnung Hell und wirklich viel Platz! Gemütlich in 2 Zimmern Moni, Paul, Maria, Karl, Theo... Alle haben hier Platz! 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC 3 Zimmer, Küche, Bad 103 m2 61 m2 61 m2 104 m2 Parkett Balkon, EBK Gastetagenheizung Bad mit Wanne Küche und Bad mit Fenster frisch modernisiert! Stockwerk: 4 Miete (kalt) 550,00 Nebenkosten: 218,00 Stockwerk: 0 Miete (kalt) 300,00 Nebenkosten: 60,00 Miete (kalt) 300,00 Nebenkosten: 125,00 Stockwerk: 2 Miete (kalt) 436,00 Nebenkosten: 234,00 Miete (warm): 768,00 Nr Miete (warm): 360,00 Nr Miete (warm): 425,00 Nr Miete (warm): 670,00 Nr Nah an der Saale und doch schnell in der Stadt Wohnung im Reihenhausformat sucht Ruheliebende Allein oder zu zweit... Zentral und ruhig Wohnen Giebichenstein Dölauer Heide 3 Zimmer, Küche, Bad 2 große und zwei kleine Zimmer 3 Zimmer, Küche, Bad 67 m2 90 m2 53 m2 83 m2 Gasetagenheizung, Bad mit Fenster 2 Bäder, offene Küche teilw. Fliesen, teilw. Badewanne Bad mit Wanne Stockwerk: 0 Miete (kalt) 360,00 Nebenkosten: 90,00 Stockwerk: 0 bis 3 Miete (kalt) 510,00 Nebenkosten: 180,00 Miete (kalt) 280,00 Nebenkosten: 100,00 Stockwerk: 4 Miete (kalt) 400,00 Nebenkosten: 100,00 Miete (warm): 450,00 Nr Miete (warm): 690,00 Nr Miete (warm): 380,00 Nr Miete (warm): 500,00 Nr. 4615

16 16 Hallesche ImmobilienZeitung Vermietungshotline: Mitten in der Stadt großzügig und komfortabel wohnen...und darüber nur der Himmel Mitten in der Stadt und doch sehr ruhig Viel Platz und freundliches Ambiente Nördliche Innenstadt Giebichenstein Nördliche Innenstadt 5 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum 1 Zimmer, offene Küche, Bad 1 Zimmer, Küche, Bad 2 geräumige Zimmer 118 m2 38 m2 27 m2 73 m2 Parkettfußboden Terrasse EBK Bad mit Wanne und Waschmaschine Parkett EBK Erker Miete (kalt) 614,00 Nebenkosten: 354,00 Stockwerk: 5 Miete (kalt) 345,00 Nebenkosten: 105,00 Miete (kalt) 216,00 Nebenkosten: 54,00 Stockwerk: 2 Miete (kalt) 385,00 Nebenkosten: 100,00 Miete (warm): 968,00 Nr Miete (warm): 480,00 Nr Miete (warm): 270,00 Nr Miete (warm): 485,00 Nr Wohnung in der City sucht Mitbewohner Mit viel Liebe modernisiert Singlewohnung mit offener Küche Praktischer Schnitt zum Praktischen Preis Nördliche Innenstadt Küche und Bad 4 Zimmer, Küche, Bad 1 Zimmer, offene Küche, Bad Küche und Bad 30 m2 130 m2 24 m2 72 m2 EBK großer Balkon, Wanne und Dusche Fußbodenheizung im Bad Parkett Dusche Gasetagenheizung Miete (kalt) 210,00 Nebenkosten: 70,00 Stockwerk: 4 Miete (kalt) 728,00 Nebenkosten: 260,00 Stockwerk: 0 Miete (kalt) 190,00 Nebenkosten: 60,00 Stockwerk: 3 Miete (kalt) 340,00 Nebenkosten: 92,00 Miete (warm): 280,00 Nr Miete (warm): 988,00 Nr Miete (warm): 250,00 Nr Miete (warm): 432,00 Nr Platzbedürfnis? Hier kein Problem? Praktischer Schnitt WG-Zimmer mit Balkon in der Viel Platz mitten in der Stadt Saalekreis-Ost Paulusviertel Nördliche Innenstadt WG-Zimmer Küche und Bad 98 m2 67 m2 26 m2 96 m2 Wanne und Dusche offene Küche Bad mit Wanne und Fenster Teppich Gasetagenheizung Bad mit Fenster EBK Küche und Bad mit Fenster Stockwerk: 2 Miete (kalt) 294,00 Nebenkosten: 176,00 Miete (kalt) 340,00 Nebenkosten: 150,00 Stockwerk: 3 Miete (kalt) 180,00 Nebenkosten: 27,00 Miete (kalt) 499,00 Nebenkosten: 190,00 Miete (warm): 470,00 Nr Miete (warm): 490,00 Nr Miete (warm): 207,00 Nr Miete (warm): 689,00 Nr. 4853

17 Gewerbehotline: Gastronomieflächen Gastronomieflächen Gastronomieflächen Gastronomieflächen Gewerbefläche im Untergeschoss für Club/Bar/Kultur Vollausgestattete Eckkneipe für ECHTE Kneiper(in) Versunken, aber nicht vergessen. Alte Perle sucht Feinschliff. Die Top-Lage für Freizeit und Entertainment 170 m2 1, derzeit Rohbau, inkl. Schallschutz geeignet für Nacht-/Musik-Bar Medien & Anschlüssen anliegend Nebenkosten: 410,00 55 m2 1, Gäste-WC, Personal-WC Miniküche, nur Imbiss mögl. Lager und Fasskühlung KG Nebenkosten: 60, m2 4, Küche, Damen u. Herren WC konzessionsfähige Gastronomie mit Biergarten Nebenkosten: 920,00 Lutherplatz/Thüringer Bahnhof 500 m2 6, Gäste-WC, Vollküche Freisitz +Dachterrasse Komplette Austattung vorhanden Nebenkosten: 400,00 Miete: 1.400,00 Nr Miete: 650,00 Nr Miete: 3.900,00 Nr Miete: 2.100,00 Nr Gastronomieflächen ehem. Gastronomie mit großer Schaufensterfront Damaschkestraße 105 m2 4, Küche, WC Freisitze vorhanden Raumanzahl nach Wunsch Nebenkosten: 262,50 Miete: 525,00 Nr Gastronomieflächen Pizzeria mit Steinofen & großem Freisitz Verkehrsreiche Hauptstraße + große Schaufenster Kleines Ladengeschäft mit großen Schaufenstern großes Schaufenster an verkehrsreicher Straße 102 m2 2, Küche, WC s konzessionsfähig Außenplätze (20-50) Nebenkosten: 250,00 Ammendorf/Beesen 132 m2 4, bis 6 Zi., Lager, 2 WC, Teeküche Option: Lager 35 m2 im Keller Schnelles Internet, Parkplätze Nebenkosten: 238,00 47 m2 2, 1 WC, Teeküche Zugang zum Innenhof Geeignet auch für Büro u. Praxis Nebenkosten: 96,00 Damaschkestraße 53 m2 2, WC, Küche, ASR großes Schaufenster sehr gute Verkehrsanbindung Nebenkosten: 50,00 Miete: 1.250,00 Nr Miete: 1.056,00 Nr Miete: 350,00 Nr Miete: 290,00 Nr. 3956

18 18 Hallesche ImmobilienZeitung Vorgestellt: Business in the City Gewerbeflächenvermietung mit immohal Die Lage zählt oder? Lage, Lage, Lage ein wichtiger Punkt, wenn man erfolgreich seine Einzelhandels- und Gastronomieflächen vermieten möchte, aber eben nicht der einzige. Was auch zählt, und all zu oft unterschätzt wird, ist das Umfeld, das Ambiente und die Art und Weise, wie die Gewerbeeinheit genutzt und gestaltet werden könnte. Eben die richtige Idee, das richtige Konzept zur Immobilie. In Halle sind Marktplatz und Hallmarkt, Leipziger Straße, Große Ulrichstraße, Große Steinstraße und Hansering die Top- Gewerbelagen, das ist klar. Eine gute Verkehrsanbindung und eine hohe Frequentierung sprechen hier für sich. Aber um heute wettbewerbsfähig zu sein und zu bleiben, bedarf es einer genauen Analyse der Nachfragesituation, einer guten Idee und dem dazu passenden Konzept. Die Nachfrage bestimmt das Angebot und somit auch, welche Gewerbe sich ansiedeln und welche nicht, wie erfolgreich man mit seiner Geschäftsidee ist oder eben auch nicht. Herr Kay Janý, Fachmakler für Einzelhandels- und Gastronomieflächen bei der Firma immohal, berichtet im nachfolgenden Interview von seinen Erfahrungen und Vorgehensweisen, aktuellen Begebenheiten am Markt und informiert über Tendenzen und Probleme im Einzelhandelssektor. Herr Janý, Sie und Ihr Team sind ja nun die Top-Adresse für die Vermietung von Einzelhandels- und Gastronomieflächen. Was können Ihre Auftraggeber von Ihnen erwarten? Was ist Ihr Erfolgsrezept? Ich habe mich als Makler auf die Vermietung von gewerblichen Einheiten spezialisiert, d.h. seit über 6 Jahren mache ich also nichts anderes, als mich mit der Marktsituation und -entwicklung der Stadt Halle zu beschäftigen. Ich weiß sehr genau, was in Halle angeboten und nachgefragt wird. Aufgrund meiner jahrelangen Erfahrung bin ich in der Lage, die Richtung abzuschätzen, in die sich der Einzelhandel hier vor Ort tendenziell entwickeln wird. Ich bin ein erfahrener Verhandlungspartner mit fachlichem Know-How. Und ganz wichtig - ich greife auf einen geprüften Kunden- bzw. Interessentenstamm zurück. Absolut notwendig für eine schnelle und nachhaltige Vermietung. All das ist natürlich nicht allein zu schaffen. Ich leite ein qualifiziertes Team von Immobilienkaufleuten. Alle zuverlässig und engagiert eine Grundvoraussetzung für eine erfolgreiche Zusammenarbeit im meist hektischem Berufsalltag. Also zusammenfassend: Eigentümer können von mir und meinem ganzen Team vermieterorientiertes Denken und Handeln, eine fach- und marktgerechte Beratung, Beurteilung und Bewertung ihrer Immobilie erwarten. Wie gehen Sie vor, wenn Sie mit der Vermietung einer neuen Fläche beauftragt werden? Zu Beginn sehe ich mir die zu vermietenden Flächen natürlich erst einmal genau an. Wie ist der Grundriss, welche technischen Details gibt es, welche Besonderheiten liegen vor. Wie ist die Ausstattung, welche Materialien wurden verwendet. Ich muss ein Gefühl für die Qualität der Einheit bekommen. Weiterhin betrachte ich die Lage der Fläche. In welchem Stadtteil liegt die Immobilie und wie ist der Standort innerhalb des Straßenzuges. Auch das Umfeld und das Entwicklungspotential dieses Standortes spielen eine wesentliche Rolle. Ich sehe mir ganz genau an, welche Produkte oder Dienstleistungen in direkter Nachbarschaft angeboten werden und auf welchem Niveau sie sich bewegen. All diese Faktoren bilden die Grundlage für eine marktgerechte Einpreisung. geboren in Halle, 39 Jahre BWL-Studium an der VWA Halle 12 Jahre Gastronom und Gastronomieprojektentwickler u.a. 5 Jahre als DeHoGa- Unternehmensberater für Mitgliedsunternehmen Ausbildung zum Immobilienkaufmann Seit 6 Jahren bei immohal Fachmakler für Gewerbeimmobilien Durch meine jahrelange Tätigkeit bin ich ein erfahrener Partner bei Verhandlungsgesprächen, verfüge über fachliches Know-How und vor allem auch den Kundenund Interessentenstamm, der notwendig ist, um eine schnelle und nachhaltige Vermietung zu gewährleisten. Eigentümer können von mir und meinem Team vermieterorientiertes Denken und Handeln, eine fach- und marktgerechte Beratung, Beurteilung und Bewertung ihrer Immobilie erwarten Vita Kay Janý Immobilienkaufmann (IHK) Teamleiter Gewerbeflächen-Vermietung Fachmakler für Einzelhandels- und Gastronomieflächen einzelhandel+gastronomie@immohal.de Tel (Gewerbehotline) Sie haben von Ausstattung und Materialien gesprochen Welche Rolle spielen diese Komponenten bei der Vermietung? Dem Vermieter liegt in der Regel viel daran, schnellstmöglich zu vermieten, um Leerstand zu vermeiden. Meine Aufgabe besteht u.a. auch darin abzuklären, inwieweit der Eigentümer bereit ist, in einen guten Mieter, also einen langfristigen Mieter, zu investieren. Da ist vor allem die Rede von pflegeleichten und robusten Böden, einer schnellen DSL-Leitung oder auch Umbauarbeiten entsprechend des aktuellen Bedarfs. Sie können sich sicher vorstellen, dass es schwieriger ist, eine Fläche mit empfindlichem Teppichboden zu vermieten, als eine mit einem Fliesenboden. Ich habe die Erfahrung gemacht, dass es gerade in den Top-Lagen, sprich Große Ulrichstraße oder Marktplatz, von Vorteil sein kann, die Ausstattung offen zu lassen. So können Mieter ihre Wünsche bzw. Vorzüge nennen das kann eine Vermietung ungemein erleichtern. Sie haben nun die Fläche preislich eingewertet und haben das Go für die Vermarktung erhalten. Wie gehen Sie weiter vor? Jetzt beginnt die Bewerbung: Es werden aussagekräftige Fotos von der Gewerbeeinheit gemacht und werbewirksame Exposés

19 Gewerbehotline: erstellt. Wir präsentieren die Immobilie auf unserer eigenen Homepage und auf weiteren 24 Internetportalen. Soweit eine Objektbeschilderung möglich ist, werden Plakate oder Werbeschilder an der Einheit angebracht. Seit März bringt immohal auch eine eigene Zeitung heraus - die Hallesche ImmobilienZeitung. Sie erscheint einmal im Monat und beinhaltet u.a. ca. 80 aktuelle Gewerbeflächen nur ein Auszug aus unserem umfangreichen Angebot. Wir pflegen eine wirklich ausgezeichnete Datenbank, so dass wir oft schon einen Kunden bei der Hand haben, sobald wir eine neue Fläche in Auftrag bekommen. Des weiteren betreiben wir Zielgruppenmarketing auf hohem Niveau. Das bedeutet, dass wir mit unserer objektspezifischen Werbung genau diejenigen ansprechen, die auch zur Einheit unseres Auftraggebers passen. Nicht jeden ansprechen, sondern den Richtigen das ist unser Ziel. Das Objekt hat nun die Aufmerksamkeit eines potentiellen Mieters geweckt. Was passiert jetzt? stellt man fest, dass es sich bei jeden dritten Geschäft um einen Backbetrieb handelt. Wie erklären Sie sich diese Monokultur? Vor ein paar Jahren waren es die Handyläden - heute sind es Backshops, die überall aus dem Boden schießen. Es handelt sich um eine Art Modeerscheinung. Wenn eine Geschäftsidee gut läuft, wollen andere selbstverständlich auch was vom Erfolgskuchen abhaben. Logisch, wenn man es von der wirtschaftlichen Seite betrachtet. Zunächst werden das oder, im Falle von mehreren Interessenten, die jeweiligen Konzepte geprüft. Aufgrund meiner Qualifikation und Erfahrung kann ich Geschäftsideen und deren Chancen gut einschätzen und weiß, mit welchem Konzept eine nachhaltige und langfristige Vermietung am ehesten zu realisieren ist. Jedoch zählt nicht nur das vielversprechendste Konzept. Der Mieter und sein Konzept müssen zu den Vorstellungen des Vermieters und den Gegebenheiten seiner Fläche passen. Welche Auswirkungen hat das auf den Markt bzw. den Absatz? Wie ist das gemeint? Wenn eine Ladeneinheit zum Beispiel von hoher Qualität ist, dann liegt es wohl kaum im Interesse des Vermieters, wenn sich ein, ich nenne es jetzt mal, Ramsch-Laden einmietet. Sie sprechen immer wieder von langfristig und nachhaltig. Warum legen Sie so viel Wert darauf? Vermietet ist doch schließlich vermietet. Dem kann ich so nicht zustimmen. Sicher ist es gut für den Eigentümer, wenn seine Einheit vermietet ist gut, wenn eine Anschlussvermietung klappt. Jedoch verbessern ständig neue Mieter den Mietgegenstand sicher nicht im Gegenteil. Unter stetigen Ein- und Auszügen leidet die Fläche. Würden Sie als Mieter Geld in eine Filiale stecken, wenn Sie genau wüssten, dass Sie Ihr Geschäft maximal 6 Monate betreiben wollen? Das ist nachvollziehbar. Nun haben Sie einen guten Mieter mit einem vielversprechenden Konzept ermittelt wie geht es jetzt weiter? Die Bonität der zukünftigen Mieter wird geprüft. Wenn die Finanzierbarkeit gesichert ist, geht es an die Formulierung eines Mietvertrages. Hier steckt meist der Teufel im Detail. Jede Immobilie ist etwas Besonderes - genau so individuell wie auch die künftigen Mieter. Da gilt es Vorstellungen und Wünsche abzugleichen. Es werden solange Verhandlungen geführt, bis jede der beiden Parteien zufrieden ist. Schließlich ist das eine Art Partnerschaft, von der beide Seiten profitieren sollen. Mein Ziel ist eine klassische Win Win-Situation. Jetzt haben Sie ja ausführlich über Ihre Arbeit und Vorgehensweisen berichtet. Ich würde gerne noch kurz auf die aktuelle Situation am halleschen Einzelhandelsmarkt eingehen: Betrachtet man nämlich momentan z.b. die Große Ulrichstraße In erster Linie wird die Einkaufskultur für Kunden schnell eintönig. Ein gesunder Branchenmix im Straßenzug ist wichtig für den Erfolg von Einzelhandelsunternehmen weniger direkte Konkurrenz erhöht die Absatzchancen und sichert so auch langfristig die Existenz. Ein weiteres Problem bei solchen Modeerscheinungen ist der ständige Kampf um Kunden. Was am Anfang noch boomt muss noch lange nicht auf Dauer funktionieren. Schnell sind Kunden gelangweilt und bleiben aus. Je mehr vergleichbare Gewerbe sich auf ein kleines Gebiet konzentrieren, desto mehr Sonderaktionen werden gefahren ein beharrliches Preis- Unterbieten ist die Folge. Am Ende gewinnt derjenige mit dem längeren Durchhaltevermögen. Welche Probleme entstehen für das Umfeld bzw. andere Eigentümer? Natürlich kommen für diese Trendshops nur Top-Lagen in Frage. Um den besten Standort für sich zu sichern, werden die Quadratmeterpreise künstlich in die Höhe getrieben einer überbietet den anderen. Man gönnt der Konkurrenz natürlich nichts. So zahlen manche Mieter gerne einen eigentlich überdurchschnittlichen Mietpreis die saisonale Nachfrage beeinflusst den Mietpreis erheblich. Für mich als Fachmakler für ist es dann manchmal schwierig, einem Eigentümer zu erklären, warum der Quadratmeterpreis, wie 10 Geschäfte weiter in Richtung Markt, bei ihm nicht zu erzielen ist. 50 m machen bei einem Straßenzug schon sehr viel aus. Wohl oder übel ergibt sich bei diesen 50 m schon eine andere Frequenzlage, so dass eine 1:1 Übertragung des Preises nicht realistisch ist. Da leistet man als Makler schon echte Überzeugungsarbeit. Schlussendlich zählt doch aber eines: Angebot und Nachfrage müssen aufeinander abgestimmt, Chancen erkannt werden. So klappt es auch mit einer erfolgreichen Vermietung.

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22 22 Hallesche ImmobilienZeitung Hochwertig & modern mit viel Tageslicht - Aufzug, DSL, EBK Klein & praktisch mit Aufzug in schickem Umfeld Helle, freundliche Räume in bester Innenstadtlage Hier findet man Sie gut! - direkt am Leipziger Turm m2 5, Einbauküche, 2 separate WC 1B Geschäftslage, Aufzug Optisch & technisch hochwertig Nebenkosten: 345,00 51,70 m2 1,5, Textilboden Aufzug Praktische Raumaufteilung Nebenkosten: 104,00 62,79 m2 2, getrennte WC s, Küche DSL 6000 alle Räume DV-Verkabelung Nebenkosten: 193,00 69,50 m2 4, 1 WC, große Küche 1 zusätzl. WC möglich boden, DV-Verkabelung Nebenkosten: 66,20 Miete: 890,00 Nr Miete: 310,00 Nr Miete: 314,00 Nr Miete: 460,00 Nr Charmant & herrschaftlich in TOP- Citylage Nicht zu übersehen! Mit eigenen Parkplätzen Angesehene Praxis in beliebter Wohn- & Geschäftslage der neuesten Generation 207 m2 7, Kü, 2 WC-Bereiche, Archivraum Raster-Kassettendecke teilw. original Doppelflügeltüren Nebenkosten: 373,00 Ammendorf/Beesen 108 m2 4, 2 WC's, Hauswirtschaftsraum Parkplätze vor der Tür gute Werbemöglichkeiten Nebenkosten: 216,00 Giebichenstein 145 m2 7, 3 WC s, Personalraum rollstuhlgerechter Zugang Dusche, Boden gefliest Nebenkosten: 260,00 Halle-Mitte 413,86 m2 8 Büroräume, Teeküche, WC D/H flexible Raumaufteilung, DSL Sonnenschutz, Lift, Tiefgarage Nebenkosten: 993,00 Miete: 1.140,00 Nr Miete: 648,00 Nr Miete: 725,00 Nr Miete: 2.897,00 MC: 0,00 Monatsmiete(n) Nr Modern & viel Glas für junges Arbeiten in Uninähe Büroeinheit mit Blick auf Halles TOP-Einkaufsmeile Charmant & großzügig in zentraler Lage im Gründerzeitstil Andere Marktteilnehmer werden Sie beneiden! 84,15 m2 2 bis 3, Küche, WC moderne Glasfronten Einheit über 2 Etagen Nebenkosten: 168,00 94,49 m2 4, 4 Büroräume, Küche, 1 WC DSL, Teppich, Erker Gasetagenheizung Nebenkosten: 90, m2 7, Damen und Herren WC getrennt, Teppich, elegante Flügeltüren, kleine Kochnische Nebenkosten: 378,00 Halle-Mitte 342,72 m2 7, EBK-Teeküche, WC D/H flexible Raumaufteilung, Lift, DSL elekt. Sonnenschutz, Tiefgarage Nebenkosten: 825,00 Miete: 420,00 Nr Miete: 535,00 MC: 2,38 Nr Miete: 1.155,00 Nr Miete: 2.399,00 MC: 0,00 Monatsmiete(n) Nr. 4928

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