Herzlich Willkommen. 30. Juni 2017 Abschlussarbeit CAS IM - Jasmin Roth, Rahel Minder, Nicolas Gerber und Ronny Fluri - Seite 1

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1 Herzlich Willkommen Abschlussarbeit CAS IM - Jasmin Roth, Rahel Minder, Nicolas Gerber und Ronny Fluri - Seite 1

2 Inhalt Einleitung Portfoliostrategie Objektstrategien Aussenraum Erträge und Investitionen Organisation Anträge Abschlussarbeit CAS IM - Jasmin Roth, Rahel Minder, Nicolas Gerber und Ronny Fluri - Seite 2

3 Einleitung

4 Systemgrenze Neuer Bauernhof Alter Bauernhof Kerzenhaus Hotel Kurhaus Kreuz Polizeiposten Pilgerlaube Benedikt Labre Haus Gallushaus Klosteranlage als «betriebsrelevantes Kerngeschäft» abgegrenzt «Nicht betriebsrelevante» Anlageimmobilien Abschlussarbeit CAS IM - Jasmin Roth, Rahel Minder, Nicolas Gerber und Ronny Fluri - Seite 3

5 Ziele der Arbeit Ein Ertragsüberschuss von CHF 500'000 ab 2024 Eine auf die Marktbedürfnisse angepasste Nutzungsdiversifikation Eine Aufwertung des Aussenraums Die Wahrung der Seele des Ortes Gemäss Rahmenterminplan (Handout) Abschlussarbeit CAS IM - Jasmin Roth, Rahel Minder, Nicolas Gerber und Ronny Fluri - Seite 4

6 Vermietbare Fläche VMF VMF aktuell VMF Zusatzpotenzial VMF inkl. Zusatzpotenzial Gallushaus 500 m m 2 Benedikt Labre Haus 635 m m 2 Pilgerlaube 640 m m m 2 Polizeiposten 240 m m 2 Hotel Kurhaus Kreuz m m 2 Altes Bauernhaus 160 m m m 2 Kerzenhaus 225 m m 2 Total m m m 2 Abschlussarbeit CAS IM - Jasmin Roth, Rahel Minder, Nicolas Gerber und Ronny Fluri - Seite 5

7 Immobilien mit Handlungsempfehlungen Abschlussarbeit CAS IM - Jasmin Roth, Rahel Minder, Nicolas Gerber und Ronny Fluri - Seite 6

8 Portfoliostrategie

9 Nutzungsausrichtung VMF m 2 VMF m 2 Abschlussarbeit CAS IM - Jasmin Roth, Rahel Minder, Nicolas Gerber und Ronny Fluri - Seite 7

10 Objektstrategien

11 Objektstrategie Pilgerlaube Massnahme Investitionsbedarf CHF Neubau 3.5 Zimmer Wohnung im DG Ertrag CHF Liegenschaftskosten CHF Ertragsüberschuss CHF Abschlussarbeit CAS IM - Jasmin Roth, Rahel Minder, Nicolas Gerber und Ronny Fluri - Seite 8

12 Objektstrategie Benedikt Labre Haus Massnahme Investitionsbedarf CHF Neubau 3 x 2.5 Zimmer Wohnungen Ertrag CHF Liegenschaftskosten CHF Ertragsüberschuss CHF Abschlussarbeit CAS IM - Jasmin Roth, Rahel Minder, Nicolas Gerber und Ronny Fluri - Seite 9

13 Objektstrategie Altes Bauernhaus Massnahme Investitionsbedarf CHF Neubau 9 Wohnungen inkl. Museum Ertrag CHF Liegenschaftskosten CHF Ertragsüberschuss CHF Abschlussarbeit CAS IM - Jasmin Roth, Rahel Minder, Nicolas Gerber und Ronny Fluri - Seite 10

14 Objektstrategie Altes Bauernhaus / Grundrisskonzept Erdgeschoss Dachgeschoss Obergeschoss Schnitt Abschlussarbeit CAS IM - Jasmin Roth, Rahel Minder, Nicolas Gerber und Ronny Fluri - Seite 11

15 Referenzobjekt Baubegleitung durch die Denkmalpflege Bern CHF Wohnungen 2 x 4.5 Zimmer 2 x 3.5 Zimmer 4 x 2.5 Zimmer Abschlussarbeit CAS IM - Jasmin Roth, Rahel Minder, Nicolas Gerber und Ronny Fluri - Seite 12

16 Objektstrategie Hotel Kurhaus Kreuz inkl. Annexbau Massnahme Investitionsbedarf Umnutzung in Klinik für psychische Erkrankungen keine Initialinvestitionen Ertrag CHF Liegenschaftskosten CHF Ertragsüberschuss CHF Abschlussarbeit CAS IM - Jasmin Roth, Rahel Minder, Nicolas Gerber und Ronny Fluri - Seite 13

17 Erträge Klinik Auslastung Bettenanzahl Bettenbelegung 1. Jahr 36 45% 16 Beitrag pro Bett/Tag Ertrag pro Jahr CHF Jahr 36 60% 22 CHF Jahr 36 80% 29 CHF Jahr 36 97% 32 CHF Jahr 48 70% 33 CHF 28 CHF Jahr 48 90% 43 CHF Jahr 48 90% 43 CHF Jahr 48 90% 43 CHF Jahr 48 90% 43 CHF Jahr 48 90% 43 CHF Abschlussarbeit CAS IM - Jasmin Roth, Rahel Minder, Nicolas Gerber und Ronny Fluri - Seite 14

18 Objektstrategie Gallushaus Massnahme Investitionsbedarf Umnutzung in einfaches Gästehaus keine Investitionen nötig Ertrag CHF Liegenschaftskosten CHF Ertragsdefizit CHF Abschlussarbeit CAS IM - Jasmin Roth, Rahel Minder, Nicolas Gerber und Ronny Fluri - Seite 15

19 Objektstrategie Landwirtschaftsbetrieb Ertragswert CHF Problemfeld Geringe Pachtzinseinnahmen, kurz- bis mittelfristig Investitionen nötig Massnahme Veräusserung Verkaufserlös Annahme CHF Abschlussarbeit CAS IM - Jasmin Roth, Rahel Minder, Nicolas Gerber und Ronny Fluri - Seite 16

20 Aussenraum

21 Parkplatz Fr 0.50/h Abschlussarbeit CAS IM - Jasmin Roth, Rahel Minder, Nicolas Gerber und Ronny Fluri - Seite 17

22 Klostergarten / Klosterplatz Abschlussarbeit CAS IM - Jasmin Roth, Rahel Minder, Nicolas Gerber und Ronny Fluri - Seite 18

23 Erträge und Investitionen

24 Investitionen und Erträge Investition / Desinvestition Massnahmen Parkplatz Initialkosten Bewirtschaftungssystem (Rampe und Geldautomat) Benedikt Labre Haus Einbau von drei 2.5-Zimmer Wohnungen im Erdgeschoss Pilgerlaube Einbau einer 3.5-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss Altes Bauernhaus 4' Neubau Ökonomieteil mit neun Wohnungen und Klostermuseum Neues Bauernhaus -1' Ertrag aus Veräusserung Total 4' Liegenschaftskosten Mietertrag künftig netto pro Objekt Ertragsüberschuss Gallushaus Benedikt Labre Haus Pilgerlaube Polizeiposten Klinik + Restauration Altes Bauernhaus Kerzenhaus Parkplatz Total Abschlussarbeit CAS IM - Jasmin Roth, Rahel Minder, Nicolas Gerber und Ronny Fluri - Seite 19

25 Organisation

26 Organigramm Abschlussarbeit CAS IM - Jasmin Roth, Rahel Minder, Nicolas Gerber und Ronny Fluri - Seite 20

27 Anträge

28 Die Auftraggeber genehmigen: Die Freigabe der Objektstrategien und deren Umsetzung Die Bereitstellung der finanziellen Mittel von CHF (brutto) Die Fusion der Aktiengesellschaften zu Beneficentia Immobilien AG Die Aufarbeitung der Grundlagendaten der Immobilien Abschlussarbeit CAS IM - Jasmin Roth, Rahel Minder, Nicolas Gerber und Ronny Fluri - Seite 21

29 Film