Im Herzen von Interlaken. 3 ½-Zimmer Eigentumswohnung im 1. Stock. Harderstrasse Interlaken

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Waltraud Meissner
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1 Im Herzen von Interlaken 3 ½-Zimmer Eigentumswohnung im 1. Stock Harderstrasse Interlaken

2 3 ½-Zimmer Eigentumswohnung Harderstrasse 9, 3800 Interlaken Objektangaben Objekt 3 ½ - Zimmer Eigentumswohnung (Nr ) im 1. Stock mit ca. 85 m 2 Nettowohnfläche, Loggia ca. 8 m 2 und Keller ca. 10m 2 ; Totalfläche 103 m 2. Baujahr 2017 Grundstück Kubatur Miteigentumsanteil von 2/16 am Grundstück Nr. 286 mit 338 m² mit dem Sonderrecht am GB Nr '197 m 3 (gesamte Liegenschaft); Gebäudeversicherungswert Fr. 4'000' (ganze Liegenschaft) Amtlicher Wert Fr. 262' (nur Wohnung betreffend) Kosten Mietvertrag Gemäss ordentlichem Budget muss mit monatlichen Kosten von ca. Fr gerechnet werden, wobei ein Teil einem Mieter über die Nebenkostenabrechnung belastet werden kann. Die Wohnung kann in mietfreiem Zustand übernommen werden. Die voraussichtlich kalkulierten Bruttomietzinseinnahmen bei einer allfälligen Weitervermietung durch den neuen Eigentümer sehen wir bei Fr. 1' monatlich bzw. Fr. 20' jährlich. Verkaufsrichtpreis Fr. 490' Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden. Stand Erneuerungsfonds Fr. 301' per (gesamte Liegenschaft) Verkauf/Besichtigungen Mit dem Verkauf allein beauftragt: ROBERT PFISTER AG, Immobilien + Verwaltungen, Neuengasse 17, 3011 Bern Tel Eine Besichtigung kann nur mit einem Vertreter der Robert Pfister AG durchgeführt werden. Übergang Nutzen / Schaden nach Vereinbarung

3 Weitere Kosten Allgemeines Lage Zustand/Ausstattung Die Kosten für Handänderung und Grundbucheintrag gehen zu Lasten der/s Erwerber/s. Die Aufwendungen für den Sicherheitsnachweis (NIV) werden durch die Verkäuferschaft übernommen. Die in dieser Verkaufsbroschüre gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht integrierenden Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft, noch gegenüber der beauftragten Firma Anspruch auf Ausrichtung einer Provision und Spesenerstattung. Offerte freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten. Interlaken, gelegen an einmaliger Lage zwischen Thunerund Brienzersee und zu Füssen des imposanten Dreigestirns 'Eiger, Mönch und Jungfrau', ist für viele Besucher aus aller Welt seit Jahrzehnten Ziel und Ausgangspunkt aller Ferienträume. Interlaken liegt im Herzen der Schweiz. Gut erschlossen durch Schiene, Strasse und Luftverkehr ist Interlaken für alle bequem erreichbar. Interlaken ist über die Autobahn A8 an das Fernstrassennetz angeschlossen und die Gemeinde verfügt über 2 Bahnhöfe, Interlaken West und Interlaken Ost. Beide sind an das Schweizer Intercitynetz angeschlossen. So sind die wichtigen Zentren wie Bern, Basel und Zürich in kürzester Zeit erreichbar. Interlaken bietet seinen Einwohnern (ca. 5'500) nahe und gute Einkaufsmöglichkeiten. So sorgen eine beachtliche Anzahl Detailläden, ein Coop, Migros (MM) und Denner für das leibliche Wohl. Diverse Banken, Ärzte, Apotheken und Drogerien sind alle im Ort vorhanden. Vom Kindergarten, einer Tagesschule bis hin zur Sekundarschule und Gymnasium sind alle Schulstufen in der Gemeinde vertreten. Interlaken ist Ausgangspunkt für Ausflüge in die Bergwelt der Jungfrau Region, ein Mekka für weitere Outdooraktivitäten wie Paragliding, Canyoning, Riverrafting u.a.m. Thuner- und Brienzersee bieten ein breites Angebot an Wassersportaktivitäten sowie zahlreiche Einkehrmöglichkeiten in Restaurants. Die kürzlich erstellte 3 ½-Zimmerwohnung verfügt über ein Bad/WC und separate Dusche/WC, ein Reduit als zusätzlicher Stauraum, eine grosszügige Küche mit viel Ablageflächen, geschmackvoll eingerichtet und mit allem Komfort. Die Wohnung ist mit Plattenböden, in den Zimmern Parkettböden, ausgestattet. Die Räume sind lichtdurchflutet und die Wohnung verfügt über eine grosszügige Loggia. Ebenfalls ist sie mit einer eigenen Waschmaschine und Tumbler (im UG) ausgestattet sowie verfügt sie über einen separaten Keller im UG, erschlossen mit Lift. Geheizt wird das Gebäude mit einem Heizsystem mit umweltfreundlicher Fernwärme. Es wird ebenfalls auf den dieser Dokumentation beiliegenden Kurzausbaubeschrieb verwiesen.

4 Kurzausbaubeschrieb der Wohnung Innenbereich Treppenhaus Boden und Sockelplatten aus Kunststeinplatten, Wände Grundputz auf Mauerwerk und Beton resp. Spachtelung auf Leichtbauwände, Abrieb, Geländer mit Handlauf, Wärmeund Trittschalldämmung. Küche moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Boden aus keramischen Platten, Wände: Abrieb, weiss gestrichen / Decke: Gipsglattstrich. Bad/WC Boden keramische Platten, Wände Gipsglattstrich und ein Teil keramische Platten, Decke: Gipsglattstrich. Wohn- und Schlafräume Boden im Wohnzimmer keramische Platten, in den Schlafräumen Eichenparkett, vollflächig verklebt, Wände: Grundputz auf Mauerwerk und Beton resp. Spachtelung auf Leichtbauwände, Gipsglattstrich (auch Decke). Eingangsbereich Die Wohnung verfügt über einen Einbauschrank mit verstellbaren Tablaren sowie eine offene Garderobe mit oberem Huttablar und Kleiderstange. Lüftung Abluftanlage mit Ventilatoren mit Nachlaufsteuerung in den Nasszellen. Heizung und Warmwasseraufbereitung Wärmeerzeugung erfolgt durch Fernheizung, Warmwasseraufbereitung erfolgt über bestehende Fernheizungs-Unterstation, Bodenheizung in allen Wohn- und Schlafzimmern sowie Nasszellen, inkl. Reduits, Verteilkasten pulverbeschichtet oder hinter Schrankfront, individuelle Abrechnung pro Wohnung. Elektroinstallation/Anschlüsse Sonnerie mit Gegensprechanlage und Haustüröffner, Unterverteilung, Lichtinstallationen, Wärmeverteilung, Leuchten (Grundbeleuchtung), Multimedia. Aufzug Normaufzug, behindertengerecht. Fahrräder Es gibt einen Veloabstellraum. Keller Holzlattenverschläge in den Wohnungskellern.

5 Aussenbereich Konstruktion/Fassade Beton und Mauerwerk in Kalksandstein im UG und EG, Beton und Mauerwerk in Backstein, Leichtbauwände im 1. OG bis Attikageschoss, Eternitfassade bei Attika, Fassadenverputz mit Aussenwärmedämmung. Fenster Fenstertüren sowie Hebeschiebefenster aus Kunststoff-Metall innen weiss, mindestens 1 Dreh-Kippbeschlag, 3-fach IV-Verglasung. Im EG Fenster resp. Schaufenster in Stahl oder Aluminium, 2-Fach-IV-Verglasung mit Einbruchschutz. Türen und Tore Hauseingangstüren aus Alu oder Stahl, Türschliesser, elektrischer Türöffner über Gegensprechanlage bedienbar, Verglasung mit ESG. Gewerberaum: Flügeltüre oder Schiebetüre mit Türautomat in Stahl oder Alu/Glas- Konstruktion. Aussentüre zu Abstellraum (Velos) in Stahl oder Alu. Innentüren aus Holz. Dachkonstruktion Flachdach mit Dampfbremse bituminös, Wärmedämmung, Kunststoffdichtungsbahnen mit erforderlichen Auf- und Abbordungen, Aufbordungsschutz: Faserplatte, extensive Begrünung. Sonnenschutz Verbundraff-Lamellenstoren bei jedem Wohnungsfenster, Vertikalstoren bei Balkonen west- und ostseitig. Balkone zementgebundene Platte, Oberfläche wasser- und schmutzabweisend, System Creabeton.

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