Gemütliche 3 1/2-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon, Galerie, off. Kamin, Einbauküche + TG-Platz

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1 Gemütliche 3 1/2-Zimmerwohnung mit Sonnenbalkon, Galerie, off. Kamin, Einbauküche + Scout-ID: Objekt-Nr.: 1145 Wohnungstyp: Dachgeschoss Nutzfläche ca.: 8,25 m² Etage: 3 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Einbauküche: Baujahr: 1990 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert: 133,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Tiefgarage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: Claussen Immobilien Frau Maja Claussen info@claussen-immobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 200,00 EUR Garage/Stellplatz-Mietpreis: 40,00 EUR Kaution: 3 Kaltmieten

2 Objektbeschreibung: Hier fühlen Sie sich gleich wohl! In einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Bj. 1995) mit nur 8 Wohneinheiten liegt diese gemütliche 3 1/2- Zimmerwohnung, bestens ausgestattet und mit einem Grundriss, der überzeugt: Ca. 30 m² Wohnen und Essen mit gemütlichem Kamin und Ausgang zum geräumigen Sonnenbalkon (Süd/Westlage). Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Ausblick! Die praktisch geschnittene Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Schlaftrakt liegt separat und bietet 2 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad (mit Wanne + Dusche). Ein Gäste-WC fehlt natürlich auch nicht. Über eine Treppe aus dem Wohnbereich erreichen die wohnlich ausgebaute Galerie, die sich bestens als Arbeitszimmer eignet. Ihr neues Zuhause liegt im 3.OG eines gepflegten 8- Familien-Hauses. Here you will feel at home! Cozy 3 bedroom apartment, well equipped and a floor plan that convinces. Approx. 30 sqm living and dining with a cozy fireplace and output to the spacious sunny balcony (south / west). From here you can enjoy a wonderful view! The kitchen is already practically cut with a Fitted kitchen. The sleeping area is separate and offers 2 bedrooms and a daylight bathroom (with bath and shower). A guest toilet is not missing of course. A staircase from the living area to achieve the comfortably equipped gallery which ideally suited as a study. Your new home is located in the 3rd floor of a well maintained 8-family house. Ausstattung: * Laminat- und Fliesenboden * Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch, WC * Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd mit Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierkombination * offener Kamin * Kellerraum ca. 8,25 m² * Waschküche * TG-Stellplatz * Laminate and tile flooring * Daylight bathroom with shower, vanity, toilet * Fitted kitchen with dishwasher, stove with Ceramic hob, fridge freezer * Fireplace * Basement approx 8.25 sqm * laundry room * Underground parking Lage: Ruhige Anliegerstrasse auf dem Schäfersberg in Niedernhausen. Niedernhausen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen. Beste Freizeitmöglichkeiten durch die nahegelegenen Taunuswälder, das Autal und das Waldschwimmbad. Diverse Fitness- und Sportangebote, Tennisplätze- und hallen, Reitstallungen und eine 18-Loch-Golfanlage im nahegelegenen Idstein. Beste Verkehrsanbindung über die A3 (Anschlusstelle ca. 5 Min. entfernt). S-Bahnanschluß nach Frankfurt oder Wiesbaden. Frankfurt, Wiesbaden und Mainz sowie der Airport sind in nur Minuten erreichbar. Quiet residential street in Niedernhausen-Schäfersberg. Niedernhausen offers numerous shops for daily needs, kindergartens and schools. Best recreational opportunities through the nearby Taunus forests, the Autal and the forest pool. General fitness and sports facilities, tennis courts and halls, horse stables and an 18-hole golf course at nearby Idstein. Excellent transport links via the A3 (junction about 5 minutes). S-Bahn/Train connection to Frankfurt or Wiesbaden. Frankfurt, Wiesbaden and Mainz, and the airport can be reached in just minutes. Sonstiges: Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir für verläßlich halten - weil sie uns aber von Dritten übermittelt wurden, können wir keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit

3 übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich - Irrtümer, Änderungen oder Zwischenvermietung müssen vorbehalten bleiben. Nutzen auch Sie unsere profunde Markterfahrung (seit 1984) und großen Kundenstamm und nehmen unseren Service für Immobilieneigentümer/Vermieter in Anspruch: Wir ermitteln den marktgerechten Miet-/Kaufpreis für Ihre Immobilie und beraten Sie über die optimale Vermarktungsstrategie. Ihre Zufriedenheit ist unser Ziel - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! The data provided herein are based upon information which we consider reliable - but because they were given to us by third parties, we can not guarantee its completeness or accuracy. Our offers are not-binding and without obligation - Errors, omissions or subletting shall remain reserved. Wohnen/Essen Balkonterrasse Wohnen/Essen

4 Einbauküche Diele Zimmer 1 Zimmer 2

5 Gäste-WC Tageslichtbad Galeriezimmer Auszeichnung Bellevue

6 Auszeichnung Immobilienscout24 Auszeichnung meinestadt Claussen Immobilien Maja Claussen

7 Grundriss Ebene 1

8 Grundriss Galerie

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