Ländlich, beschaulich und schön gelegen: Vier Reiheneinfamilienhäuser und zweimal zwei Doppeleinfamilienhäuser.

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1 Ländlich, beschaulich und schön gelegen: Vier Reiheneinfamilienhäuser und zweimal zwei Doppeleinfamilienhäuser

2 WOHNÜBERBAU- UNG WILER IM ZÜRCHER WEIN- LAND AM FUSS DES IRCHELS. Sie liegen im Dorfteil Wiler direkt neben Wiesen und fügen sich harmonisch in den ländlichen Charakter der Umgebung ein: die acht geräumigen Eigenheime mit schöner Aussicht, etwas Umschwung und eigener Tiefgarage. Eine perfekte Wahl für Paare oder Familien, die abseits der Alltagshektik in einer beschaulichen Gemeinde erstklassige Lebensqualität suchen. Grosszügig und offen für eigene Wünsche - Die Überbauung Wiler besteht aus vier grosszügigen Reihenhäusern, zwei Doppeleinfamilienhäusern und einem Ersatzneubau, der in zwei Hausteile aufgeteilt ist. Ein internes Wegnetz verbindet die Häuser miteinander. Der Innenausbau ist individuell planbar. Als Bodenbeläge kommen Platten oder Parkett in Frage, für die Küchen stehen 0 Arten von Oberflächen, diverse Granitabdeckungen und Geräte von V-Zug zur Wahl, ein Schwedenofen ist budgetiert. Das Parterre mit Gärten und Aussensitzplätzen - Zum sehr geräumigen Wohnbereich im Parterre gehören Küchen, die sich offen oder geschlossen einbauen lassen. Im Eingangsbereich befinden sich zudem eine integrierte Garderobe sowie ein Tages-. Alle acht Häuser besitzen offene Wohn- und Gartengeschosse mit grossen Fenstertüren, nach Südwesten orientierten, teilweise überdeckten Sitzplätzen mit Sonnenstoren und einen privaten Gartenanteil. Im Zentrum der Überbauung steht eine Spiel- und Ruhefläche bereit, die für junge wie ältere Bewohner ausgestattet ist mit Wippschaukel, Sandkasten und einem Boden- Schachbrett. 3

3 Die OGs der Häuser A und B - In den vier Reihen-EFH und im Doppel-EFH befindet sich im. Obergeschoss ein grosser Masterbedroom mit zwei Zugängen zum Laubenbalkon. Hier gibt es genug Platz für Einbauschränke, eine Leseecke oder eine Bibliothek. Ebenfalls auf diesem Geschoss liegt ein weiteres Zimmer ideal zum Arbeiten oder für Gäste. Das Badezimmer ist vom her zugänglich, lässt sich aber optional auch in den Masterbedroom integrieren. Im Dachgeschoss liegen drei Schlafzimmer mit gemeinsamem Duschraum: ein Studio mit drei Dachfenstern und zwei Zimmer, eines davon mit Dachfenster, das andere mit Wandfenster. Alle Räume sind sehr grosszügig dimensioniert und können gut möbliert werden. Die OGs der Häuser C und - Die beiden Hausteile im Ersatzneubau bieten im Obergeschoss zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss findet sich je ein Loft, das nach individuellen Wünschen ausgebaut werden kann, bereits integriert sind ein Duschraum. Tiefgarage und Parkplätze - In der eigenen Tiefgarage stehen jeder Partei zwei der 6 Parkfelder und Plätze für Zweiräder offen, hierhin haben alle Häuser einen direkten Treppenzugang. Vier weitere Abstellmöglichkeiten für Autos auch von Besuchern finden sich entlang der Grässlikerstrasse und beim Ersatzneubau Haus C. und - In A und A liegen je ein mit Zugang zur Tiefgarage, ein und ein. Dazu kommen die und ein Trockenraum. Die Häuser B bis B4 besitzen einen und eine. Der Hausteil C hat einen, einen, einen, dazu eine und einen grossen Trockenraum. Im UG von Hausteil liegen der, ein und ein, ergänzt von einer und einem grossen Trockenraum. 4 5

4 DAS DORF BUCH AM IRCHEL Im beschaulichen Zürcher Weinland gelegen, am Fusse des Irchels und in der Mitte zwischen Zürich und Schaffhausen, erwartet einem in Buch am Irchel ein ruhiges, entschleunigtes Leben. Die alte Landgemeinde mit rund 000 Einwohnern mitten im Grünen, umgeben von weitläufigem Kulturland und grossen Waldflächen, ist äusserst familienfreundlich, strahlt ländlichen Charme aus und kennt kaum Durchgangsverkehr. Kindergarten, Schulen und ein Volg-Laden mit Postagentur finden sich in Gehweite. Grössere Einkäufe erledigt man in den Nachbargemeinden Flaach, Neftenbach oder Embrach, alles Andere findet man innert 5 Minuten in Winterthur. Beste Aussichten auch vom Irchelturm aus. Wer sich gerne in intakter Natur bewegt, ist hier im Element. Weitläufige Naherholungsgebiete und diverse Erlebnistouren laden zum Entdecken, Wandern und Spazieren, zum Biken oder Walken ein vom Irchel bis zum Rheinfall bei Schaffhausen. Das Highlight der Gegend ist der Hausberg Irchel auf 694 m.ü.m. mit Aussichtsturm und Rastplatz. Wer die 50 Treppenstufen erklimmt, geniesst 8 Meter weiter oben einen einmaligen Blick. Bei idealem Wetter eröffnet sich das ganze Weinland bis zum Säntis, und über das Flaachtal sieht man bis nach Deutschland. 6 7

5 GUT VERBUNDEN IN VIELE RICHTUNGEN Buch am Irchel liegt nordwestlich von Winterthur und ist mit privaten wie öffentlichen Verkehrsmitteln einfach zu erreichen. Das Postauto nach Winterthur fährt direkt bei der Wohnüberbauung Wiler ab, Busse verkehren stündlich, samstags fährt zusätzlich ein Nachtbus. Mit dem ÖV gelangt man in 30 Minuten nach Winterthur, in gut einer Stunde nach Zürich und zum Flughafen. Im Auto erreicht man Winterthur in ca. 5 Minuten, Zürich und der Flughafen liegen eine knappe halbe Stunde entfernt. 8 Berg am Irchel Wiler, Buch am Irchel Buch am Irchel 9

6 GEMEINSAM WOHNEN UND GENIESSEN 0

7 Breitackerstrasse 5 C m Wohnüberbauung Wiler, Buch am Irchel Verkaufsplan: Übersichtsplan 5 B B B3 B m 88 m 5 m 9 m m B A A 6 m 43 m Grä slik erst rass e m 0m UMGEBUNGSPLAN Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorenthalten m 3 Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorenthalten.

8 3 3 Breitackerstrasse 5.6 m 5.9 m Trocknen.8 m.8 m 9. m 9. m.8 m.8 m 9. m 9. m.8 m C 4.4 m 6. m B 7.3 m 3 B B3 7.3 m 7.3 m 7.3 m B4 Durchgang 8.5 m 5.4 m Technik.4 m 5.7 m 5.9 m Gang. m 6 m Trocknen m Tiefgarage mit 6 PP 7 Motorradparkplätze m A 7.8 m Gang 3.8 m 4. m 4. m Gang 3.8 m.7 m A 7.8 m Gräslikerstrasse 8.5 m Trocknen Trocknen 7.7 m 7.7 m 8.5 m UNTERGESCHOSS PARKIERUNG 0 5 0m 4 5

9 VISUALISIERUNG HAUS A UND A 6 7

10 B B B3 B4 B B B3 B4 C UG EG OG DG Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorenthalten Wohnüberbauung Wiler, Wiler, Buch Buch am am Irchel Irchel Verkaufsplan: HAUS A Verkaufsplan: Haus Haus A A UNTERGESCHOSS ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS UG UG EG EG OG OG DG DG DACHGESCHOSS m.7 m 3 BD 0.40 /0.0 BD 0.40 /0.0 Küche Küche 8. m8. m. m. m 7.9 m7.9 m Zimmer Zimmer 7.4 m7.4 m Bad Bad 6.7 m6.7 m 6.6 m6.6 m Studio Studio 3.8 m3.8 m 7.5 m7.5 m Du / Du / 4.4 m4.4 m 7.8 m7.8 m Gang Gang 4. m 3.8 m 4. m 3.8 m Wohnen Wohnen / Essen / Essen 46.3 m46.3 m Zimmer Zimmer 4 4 Zimmer Zimmer 3 3 Zimmer Zimmer m5. m 5 m 5 m m8.5 m Trocknen Trocknen 7.7 m7.7 m Trocknen Trocknen Zimmer Zimmer 3.9 m3.9 m Balkon Balkon 8.8 m8.8 m 9.7 m9.7 m B B B B B3 B3 B4 B4 C C Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorenthalten. 8 9 A A 0 5

11 B B B3 B4 B B B3 B4 C Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorenthalten Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorenthalten Wohnüberbauung Wiler, Buch am Irchel Verkaufsplan: Haus A HAUS A UNTERGESCHOSS ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS UG UG EG EG OG OG DG DG DACHGESCHOSS 5. m 7.9 m Küche Zimmer Zimmer 7.4 m7.4 m 3.7 m 8. m BD 0.40 / m6.6 m Bad Bad 6.7 m6.7 m Studio Studio 3.8 m3.8 m 7.5 m7.5 m Du / Du / 4.4 m4.4 m 4. m Gang 3.8 m 7.8 m Wohnen / Essen 46.3 m Zimmer Zimmer 3 3 Zimmer Zimmer m 5 m Zimmer Zimmer m5. m Zimmer Zimmer 3.9 m3.9 m Trocknen Trocknen 7.7 m 8.5 m Balkon Balkon 8.8 m8.8 m 9.7 m B B B B B3 B3 B4 B4 C C Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorenthalten. 0 A A

12 VISUALISIERUNG EINGANG HÄUSER A GARTEN HÄUSER B 3

13 B B B3 B4 B B B3 B4 C Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorenthalten Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorenthalten Wohnüberbauung Wiler, Buch am Irchel Verkaufsplan: Haus B HAUS B UNTERGESCHOSS ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS UG EG OG DG HAUS -4 ERD DACHGESCHOSS 5.8 m 9. m 7.3 m 3 Küche 8. m. m 7.9 m Bad 6.7 m Zimmer 7.4 m 6.6 m.0m.00m Studio 3.8 m Bad 4.4 m 7.5 m.0m.00m 6. m Wohnen / Essen 46.3 m Zimmer 4 Zimmer 3 Zimmer 3 5 m 4.9 m 4.9 Zimmer 3.9 m.00m.00m.0m.0m Balkon 8.9 m 9.7 m B B B3 B4 C Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorenthalten. 4 5

14 B B B3 B4 B B B3 B4 C Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorenthalten Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorenthalten Wohnüberbauung Wiler, Buch am Irchel Verkaufsplan: Haus B HAUS B UNTERGESCHOSS ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS UG EG OG DG DACHGESCHOSS 5 9. m.8 m. m 7.9 m Küche Zimmer Zimmer m m 7.3 m 3 8. m m m Bad Bad m m m m Studio Studio m m Bad Bad m m Wohnen / Essen 46.3 m Zimmer Zimmer 3 3 Zimmer Zimmer m m Zimmer Zimmer m m Zimmer Zimmer m m Balkon Balkon m m 0.4 m B BBBB3B3B4B4 C C Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorenthalten. 6 7 A AAA

15 B B B3 B4 B B B3 B4 C Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorenthalten Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorenthalten Wohnüberbauung Wiler, Buch am Irchel Verkaufsplan: Haus B3 HAUS B3 UNTERGESCHOSS ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS UG UG EG EG OG OG DG DG DACHGESCHOSS 5.8 m 9. m 7.3 m 3 Küche 8. m. m 7.9 m Bad Bad Zimmer Zimmer 7.4 m7.4 m 6.7 m 6.7 m 6.6 m 6.6 m Studio Studio 3.8 m3.8 m Bad Bad 4.4 m 4.4 m 7.5 m 7.5 m Wohnen / Essen 46.3 m Zimmer Zimmer m 5 m Zimmer Zimmer m4.9 m Zimmer Zimmer Zimmer Zimmer 3.9 m3.9 m Balkon Balkon 8.6 m 8.6 m 0.4 m B B BB3 BB4 B3 B4 C C Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorenthalten. 8 9

16 B B B3 B4 B B B3 B4 C Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorenthalten Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorenthalten Wohnüberbauung Wiler, Buch am Irchel Verkaufsplan: Haus B4 HAUS B4 UNTERGESCHOSS ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS UG UG EG EG OG OG DG DG DACHGESCHOSS 5 9. m.8 m. m Zimmer Zimmer 7.4 m7.4 m 7.3 m m Küche 8. m BD 0.40 / m 6.6 m Bad Bad 6.7 m 6.7 m Studio Studio 3.8 m3.8 m Bad Bad 7.5 m 7.5 m 4.4 m 4.4 m Wohnen / Essen 46.3 m Zimmer Zimmer 3 3 Zimmer Zimmer m4.9 m Zimmer Zimmer m 5 m Zimmer Zimmer 3.9 m3.9 m Balkon Balkon 8.9 m 8.9 m 9.7 m B B BB3 BB4 B3 B4 C C Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorenthalten. 30 3

17 VISUALISIERUNG WOHNEN UND ESSEN 3 33

18 VISUALISIERUNG HAUS C 34 35

19 Wohnüberbauung Wiler, Buch am Irchel Verkaufsplan: Haus C C B B B3 B4 5.6 m 5.9 m Trocknen.8 m 6. m UG EG 4.4 m HAUS C Haus C UNTER- UND ERDGESCHOSS Wohnüberbauung Wiler, Buch am Irchel 5.6 m Verkaufsplan: UG OG 5.6 m 5.9 m 5.9 m Trocknen.8 m 4.4 m Trocknen.8 m 4.4 m 6. m Zimmer 5.3 m Zimmer 6.3 m 6. m OG EG Wohnen / Essen / Küche OBER- UND DACHGESCHOSS 9 m Wohnen / Essen / Küche 39.3 m 9 m 39.3 m.7 m Studio Zimmer. m Zimmer 5.3 m 6.3 m 3. m Bad 5.3 m.3 m Studio. m.3 m 5 m 5.3 m.7 m OGEG Wohnen / Essen / Küche 39.3 m Bad Studio Zimmer 5.3 m. m Zimmer 5.3 m 6.3 m 5 m DG B B B3 B4 3. m C 5.3 m Loft 33.7 m 5 9 m B B B3 B4 C Bad 5.3 m.3 m 5 m.7 m 5 DG Du / 8. m Loft 33.7 m 5.3 m 3. m 5.3 m 5 Du / 8. m B B B3 B4 C Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorenthalten. Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorenthalten m DG.0m.00m.00m.0m

20 B B B3 B4 B B B3 B4 UG Wohnüberbauung Wiler, Buch am Irchel 5.4 m Verkaufsplan: Haus A HAUS OG UG 5.7 m 5.9 m C UG EG OG DG Bad 5.4 m Gang. m 5.3 m Zimmer 9. m 5.7 m B B B3 B4.7 m 7.8 m EG 8.5 m 6 m 5 m Trocknen m Zimmer 5. m 3.6 m Gang 4. m Gang 3.9 m 6 m C Trocknen m 3. m 4 m Technik 7.7 m DG EG 4 m BD 0.40 /0.0 Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorenthalten m 3. m 5.3 m Technik m Wohnen / Essen / Küche 46.8 m Du / 8. m Wohnen / Essen / Küche 46.8 m 5.3 m 5.3 m Küche 8. m Loft 7.7 m 49.5 m 5.3 m Wohnen / Essen 46.3 m 5 m m 5. m m Wohnen Zimmer / Essen / Küche m m 5.3 m 5 6 m Gang.7 m 5. m Zimmer 7.4 m Bad 6.7 m 6.6 m Zimmer 3.9 m Balkon 8 m 46.8 m Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorenthalten UNTERGESCHOSS ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS DACHGESCHOSS OG EG Bad Zimmer 9. m B B B3 B4 C 5.7 m 5.9 m OG 5.4 m Gang. m Bad 5.3 m 6 m Zimmer 9. m Trocknen m DG 5 m Zimmer 5. m 5.9 m 5.4 m Trocknen m Du / 8. m Wohnen / Essen / Küche DG 5.3 m 5.3 m 7.7 m Loft 49.5 m Du / 4.4 m Studio 3.8 m Zimmer 4 5. m 7.5 m Zim 5 m D 8 B B B3 B4 C 7.7 m 7.7 m 0 DG DG 5.3 m 5.3 m Planabweichungen aufgrund der Baubehörden Planabweichungen bleiben vorenthalten. aufgrund.09 der 5.3 m 5.3 m 5 m Du / 8. m Du / 8. m Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorenthalten

21 VISUALISIERUNG HAUS C WOHNEN UND ESSEN 40 4

22 ZUHAUSE CHILLEN UND SPASS HABEN 4 43

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