Erstvermietung: Luxuriöse Terrassenwohnungen mit Stil 5.5-ZIMMERWOHNUNGEN AN DER SCHWIZERSTRASSE 35 IN USTER

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1 Erstvermietung: Luxuriöse Terrassenwohnungen mit Stil 5.5-ZIMMERWOHNUNGEN AN DER SCHWIZERSTRASSE 35 IN USTER

2 5.5-Zimmerwohnungen die alles bieten, was das Herz begehrt SIND SIE EIN GENUSSMENSCH? Geniessen Sie gern schöne Stunden allein, zu zweit oder in der Familie? Möchten Sie das Leben einfach leben, wie es kommt, und persönliche Freiräume nutzen? Dann haben wir das Richtige für Sie: Ihr eigenes Reich mit viel Platz und Raum für Individualität. Sie finden die beiden Bijous in einem 2014 erbauten 2-Parteien-Haus an privilegierter Lage am Schwizerberg in Uster. Im Erd- und Attikageschoss warten dort zwei moderne, top-ausgestattete 5.5-Zimmer-Wohnung auf neue Bewohner mit Flair für das Besondere. Zur exklusiven Wohnumgebung gehören beispielsweise eine mit hoch- wertigen Geräten ausgestattete Küche, grosse und helle Räume, ein En-Suite-Masterbad sowie ein Lift, der direkt in die Wohnung führt. Eckdaten Wohnung im Erdgeschoss Eckdaten Wohnung im Attikageschoss Der lichtdurchflutete Ess- und Wohnbereich verspricht glückliche Stunden ganz nach Ihrem Geschmack: mal ruhig, mal gesellig, aber immer mit Stil. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, wo es sich an lauen Sommerabenden besonders gut geniessen und entspannen lässt. Wer kann da noch widerstehen? Objekttyp: Terrassenwohnung Mietpreis netto: CHF Objekttyp: Terrassenwohnung Mietpreis netto: CHF Raumangebot: 5.5 Zimmer Nebenkosten: CHF Raumangebot: 5.5 Zimmer Nebenkosten: CHF Bruttowohnfläche: 168 m 2 Mietpreis brutto: CHF Bruttowohnfläche: 173 m 2 Mietpreis brutto: CHF Terrasse: 21.3 m 2 mit Gartenfläche Verfügbar: nach Vereinbarung Terrasse: 33.7 m 2 Verfügbar: nach Vereinbarung Keller: 23 m 2 Balkon: 17.6 m 2 Garagenplätze: Nr Keller: 23 m 2 Garagenplätze: Nr

3 Uster und Umgebung Uster und seine Umgebung Lage Uster und seine Umgebung ERHOLUNG VOR DER HAUSTÜR DISTANZEN A51 Die Gemeinde Uster vereint als «Wohnstadt am Wasser» die viel fältigen Vorteile des Stadtlebens in natürlicher Umgebung. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einem umfassenden Freizeitangebot und familien- und kinderfreundlichen Strukturen lässt Uster bezüglich Infrastruktur keine Wünsche offen. Wen es dennoch nach mehr Kultur und Lifestyle gelüstet, der ist innert kürzester Zeit im pulsierenden Zentrum von Zürich. Aber auch bis nach Winterthur oder zum Flughafen Zürich-Kloten ist es nicht weit. Dafür nutzt man entweder das perfekt ausgebaute Strassen- und Autobahnnetz oder kommt bequem und stressfrei mit dem gut erschlossenen ÖV ans Uster 5 16 Pfäffikon Wetzikon Flughafen Zürich Winterthur Zürich Baden (Angaben in ca. Minuten) A1 A3/A4 A4 A3 Zürich Winterthur A1 A53 Greifensee Zumikon A52 Uster Pfäffikersee Ziel. Innerhalb der Stadt laden Grünflächen und Freiräume wie der gross zügige Stadtpark zum Verweilen, Spielen und Durchatmen ein. Fuss- und Rad wege verbinden die städtischen Oasen mit dem idyllischen Ufer des Greifensees, der mit einer breiten Palette an Sport- und Freizeitmöglichkeiten auf wartet. Hier stehen lange Spaziergänge, Velotouren, Bootsrundfahrten oder ein erfrischender Sprung ins kühle Nass auf dem Programm. Ob sportlich-aktiv oder ruhig und gemütlich: Erholung ist garantiert! Oberlandstrasse Bankstrasse Zürichstrasse Florastrasse Seestrasse Uster Brunnenstrasse Schwizerstrasse 35a / 35b Seefeldstrasse Riedikerstrasse Tägerackerstrasse Wührestrasse Schwizerstrasse Burgstrasse Blindenholzstrasse Schwizerstrasse 4 5

4 Impressionen Umgebung Uster Impressionen Umgebung Uster Fabelhafte Weitsicht vom Balkon im Attikageschoss auf den Greifensee und die Berge Greifensee Greifensee (Quelle: (Quelle: Greifensee-der-See.ch) Greifensee (Quelle: Greifensee-der-See.ch) 6 7

5 Eingang Grundriss Wohnung im Erdgeschoss WA/TU Du/WC Du/WC Lift Bad 6.5 m 2 Bad 5.0 m 2 HIER FÜHLT MAN SICH ZU HAUSE. Vorraum 10.3 m 2 Vorraum Korridor Korridor 9.3 m 2 WHG 2.1 Garderobe Wohnen/Essen/Küche Zimmer 1 Wohnen/Essen/Küche 58.0 m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer 2 Zimmer m m 2 Zimmer 3 Gast/Büro 7.9 m 2 Eingang Zimmer 3 überdeckte Terrasse überdeckte Terrasse 17.6 m 2 (optional Wintergarten) Terrasse Terrasse 21.3 m 2 0 m 5 m Massstab 1:100 Küche mit freistehender Kochinsel 8 9

6 Eingang Grundriss Wohnung im Attikageschoss Grundrisse Untergeschoss (Keller und Tiefgarage) Aus Platzgründen wird nicht die ganze Terrasse mit Pergola abgebildet. Vordach Terrasse 33.7 m² Wohnen/Essen/Küche 68.0 m² Vorraum 8.8 m² Zimmer m² 5.0 m² Glasdach WA/TU Korridor 7.8 m² Zimmer m² Du/WC Zimmer m² Lift 6.5 m² Bad Terrasse 17.6 m² 5.0 m² Zimmer m² Korridor 15.6 m² Keller 23.0 m² Wohnung 35a Keller 23.0 m² Technik 9.6 m² Wohnung 35b Hausmeister/ Abfall 1000 l 1000 l 1000 l 400 l Autobox m² Autobox m² Autobox m² Autobox m² Autobox m² Treppenhaus 5 Schweizerstrasse 35b 4 Schweizerstrasse 35a Veloabstellplatz (16 Pl.) 11 Schweizerstrasse 35b 10 9 Schweizerstrasse 35a m 5 m Massstab 1:100 Pläne nicht massstabsgetreu 10 11

7 Laue Sommerabende geniessen EIN WOHNRAUM ZUM VERWEILEN. Terrasse im Attikageschoss mit Pergola aus Holz Wohn- und Esszimmer mit naturgeöltem Parkett Eiche Deserto im Used-Look 12 13

8 Eine wahre Wellness-Oase Ihr neues Badezimmer EIN SCHLAFZIMMER, WO TRÄUME WAHR WERDEN. Badezimmer (En Suite) Separates Bad mit Dusche und Toilette Dusche (En Suite) Schlafzimmer mit elektrisch betriebenen Stoffmarkisen 14 15

9 Kurzbaubeschrieb LIEGENSCHAFT Objektart: Erdgeschoss: 5.5-Zimmerwohnung mit 168 m 2 Wohnfläche und 21.3 m 2 Terrasse und Gartenfläche. Dazu gehört ein Kellerabteil von 23 m 2. Attikageschoss: 5.5-Zimmerwohnung mit 173 m 2 Winfläche sowie 33.7 m 2 Terrasse und 17.6 m 2 Balkon. Dazu gehört ein Kellerabteil von 23 m 2. HAUSTECHNISCHE INSTALLATION Elektroinstallationen: Multimediadosen, Genügend Steckdosen und Lampenstellen, wie auch Einbauspots in der ganzen Wohnung vorhanden Lammellenstoren/Stoffmarkiesen: Sonnenschutz mit Verbund raffstoren oder Stoffmarkiesen, alle elektrisch betrieben Sonnenstoren: Elektrisch betriebene Stoffstoren für den Aussensitzplatz (nur im EG) Heizanlage: Wärmeerzeugung: Wärmepumpe mit Erdsonden via Contractingvertrag beim EKZ mit Fernwartung. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Niedertemperatur-Bodenheizung im ganzen Wohnbereich; Einzelraumregulierung der Heiztemperatur mit Raumthermostaten Fenster: Holz-Metall-Fenster mit 3-fach-Isolier ver glasung, einbruchhemmend ausgeführt. Pro Zimmer ist ein Fensterflügel mit Dreh-Kipp-Beschlag Küche: Hochmoderne Küche mit freistehender Kochinsel. Die braune Hochglanzober flächen und die Chromstahlabdeckung und Glasrückwand aus Weissglas runden das Ganze ab. High-End Küchengeräte der Marke V-Zug. Das Induktionskochfeld wurde flächenbündig eingebaut, Backofen, Combi-Steamer, Geschirrspülautomat und Kühlschrank mit integriertem Kühlfach ergänzen das Angebot. Genügende Steckdosen und Einbauspots um die Küche und die Arbeits flächen auszuleuchten sind vorhanden Wohn-/Esszimmer: Genügende Schalter/Steckdosen, Multimediadosen und Deckenlampenstellen. Die elektrischen Storen können einzeln oder ge meinsam als Gruppe bedient werden Elternschlafzimmer (Zimmer 3): Genügend Schalter/Steckdosen, Multimediadosen und Deckenlampenstellen. Direkter Zugang zum En-Suite Masterbad. Die elektrischen Storen können einzeln bedient werden Zimmer 1, 2 und 4: Genügend Schalter/Steckdosen, Multimediadose und Deckenlampenstellen. Die Storen sind elektrisch betrieben Reduit: Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein kleines Reduit, welches beispielsweise als Ablage für Schuhe genutzt werden kann Gästebad: Modernes aufgesetztes Waschbecken, WC und Dusche. Einbauspots und eingebauter Spiegelkasten um diesen Bereich zu beleuchten. Der Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler der Marke V-ZUG befindet sich ebenfalls im Gästebad Masterbad: Grosszügiges Bad in natürlichen Farben mit zwei modernen aufgesetzten Waschbecken und Unterbaumöbel, Spiegelschränke mit Beleuchtungsflügeln, WC und Badewanne Innenwände: - EG: Alle Wände mit einem Abrief 1.5 mm negativ gestrichen - OG: Alle Wände in Weissputz Decken: Weissputz Wände in Nasszellen: Weissputz, Sto Creativ Spachtelmasse und Mosaik Böden: Hochwertiger, naturgeölter Parkett Eiche Deserto im Used-Look im Wohn- und Esszimmer, allen Schlafzimmern sowie im Korridor Böden Nasszellen: Keramische Bodenplatten in Anthrazit Einbauschränke: Genügend Stauraum im Eingangs bereich für Garderobe und separaten Putzschrank Blick in den durch Einbauspots beleuchteten Korridor 16 17

10 BALKONE UND SITZPLÄTZE MIT DIREKTEM ZUGANG VOM SCHLAFZIMMER 18 19

11 Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne! Beratung und Erstvermietung CSL Immobilien AG Erstellerin Désirée Keller Mandatsverantwortliche Wohnen Direktwahl Winterthur Schärenmoosstrasse Zürich Tel Fax