Renovierte sonnige 4 Zimmer-Wohnung in Goldach

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1 Monika Czalnik, Immobilien, Tüfi 966, 9105 Schönengrund Tel: / info@czalnik-immobilien.ch Renovierte sonnige 4 Zimmer-Wohnung in Goldach

2 Kurzbeschrieb: Preis Wohnung Zimmer Fläche Nebenräume Stockwerk Haus Baujahr Renoviert Zustand Bezug Garage Fr 4 Zi 80 m2 Kellerabteil / Trockenraum / Velokeller 4. Stock 4 Stockwerke / Lift sehr gut Nach Vereinbarung Kann gemietet werden Wohnung Befindet sich in einem gepflegten Wohnquartier. Ruhig gelegen. Nur wenige Schritte zur Bushaltestelle und zum Bahnhof. Bequem mit dem Lift erreichbar. Soziales Umfeld. Baubeschrieb Allgemein: Ansprechender Rauhputz in allen Räumen. Grosse Fensterflächen im Wohnzimmer geben viel Tageslicht.

3 Modernes Tageslicht-Bad und neuwertige Küche wurde das Haus aufwendig renoviert. Dies umfasste Fassade, Dach Heizung und Lift. Die Wohnung wurde ebenfalls komplett renoviert. Fenster: Helle doppelverglaste Kunststofffenster in allen Räumen. 2-fach-Balkonglastüre. Storen: Helle Sonnenstoren an allen Fensterflächen, auch an der Balkontür. Bodenbeläge: Wohnzimmer: Laminat Schlafräume: Laminat Küche, Bad und Flur: Plattenbelag Wände: Wohnzimmer, Küche, Flur und Schlafräume: Rauhputz Bad: Platten Decken: In allen Wohnräumen Rauhputz. Elektroinstallation: Kabel TV-Anschluss Telefonanschluss Ausreichend Steckdosen vorhanden Durchgehend FI-Schalter Die komplette Elektroinstallation wurde 2013 erneuert. Heizung: Wohnzimmer und Schlafräume: Gasheizung Bad und Küche verfügen über eine Fussbodenheizung

4 Einteilung Wohnzimmer: Das Wohnzimmer lässt viel Tageslicht herein. Von hier gelangt man direkt auf den grossen Balkon. Der Essbereich ist im Wohnzimmer integriert

5 Balkon/Sitzplatz Der Balkon bietet viel Platz mit Sonne von mittags bis in die Abendstunden. Die grosse Markise lässt eine komplette Beschattung zu. Hier oben ist man ganz für sich und kann die Ruhe geniessen. Blick vom Balkon auf das Wohnquartier.

6 Schlafzimmer Das Schlafzimmer ist hell und freundlich gestaltet und ruhig gelegen. Küche Neue moderne Küche, 2013 renoviert. Sehr praktisch eingerichtet und mit reichlich Kästen und Auszügen ausgestattet. Verfügt über ein 4-Platten Ceranfeld mit Dunstabzugshaube, Umluftbackofen sowie Geschirrspülmaschine. Hochwertige Granitabdeckung Unter dem grossen Kühlschrank befindet sich ein eingebautes, separates Gefrierabteil. Die Küche ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet.

7 WC/Bad Das Badezimmer wurde 2013 renoviert und verfügt über einen modernen Waschtisch mit Einhand-MischhebelGarnitur sowie eine Unterbau-Kommode mit viel Platz. Grosszügig gestaltete Fenster lassen viel Tageslicht herein. Tiefer, bequemer Einstieg in die Dusche/Badewanne. Die wohnungseigene Waschmaschine mit Tumbler ist platzsparend zu einem Wäscheturm kombiniert. Tumbler wie Waschmaschine haben Energie-Label A+++. Ein Handtuchwärmer ist ebenfalls vorhanden. Die Fussbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.

8 Flur/Stauraum/Einbauschränke Der helle Eingangsbereich ist mit einer integrierten Garderobe ausgestattet. Keller Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Treppenhaus Ist mit Linoleum-Boden ausgestattet. Ein Personenlift erleichtert das Hochtragen der Einkäufe. Siedlung Die Wohnung gehört zu einer gepflegten Überbauung bestehend aus 2 Mehrfamilien-Häusern. Jedes Haus umfasst 8 Wohneinheiten. Angenehme Mietparteien. Garage Eine Garage kann gemietet werden.

9 Velo- und Mofaraum Im Haus befindet sich ein Veloraum. Waschküche und Trockenräume Ein Trockenraum befindet sich im Kellergeschoss. Umschwung Der grosszügige Umschwung bietet viel Grünfläche. Die gesamte Anlage ist in gepflegtem Zustand. Hauseingang Spielplatz Ein Spielplatz gehört ebenso zur Überbauung. Zugang zum Haus

10 Quartier und Dorf Ort Goldach ist ein aufstrebender Ort im Kanton St. Gallen mit ca.9000 Einwohnern. Zwischen dem Appenzellerland und dem Bodensee gelegen bietet Goldach viele attraktive Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Kindergarten und Schule Kindergarten sowie Primarschule und Gesamtschule befinden sich im Ort, ebenso die Oberstufe. Von der Wohnung zur Schule sind es 5 Minuten, zum Kindergarten 10 Minuten. Pädagogische Hochschule, Fachhochschule sowie Berufsschule sind in Rorschach angesiedelt und bequem mit dem Zug erreichbar. Die Universität in St. Gallen kann ebenfalls schnell erreicht werden. Verkehrslage Aufgrund der guten Autobahnanbindung (ca. 5 Minuten) ist man in kurzer Zeit in St. Gallen. Ins nahe Ausland, sowohl nach Deutschland wie nach Österreich ist es nur eine kurze Fahrtzeit. Diese kann man bequem mit dem Auto, dem Zug oder mit der Fähre zurücklegen. Goldach liegt direkt an der Bahnstrecke Rorschach - St. Gallen. Von der Wohnung gelangt man in ca. 5 Minuten zur Bushaltestelle, in ca. 10 Minuten zum Bahnhof.

11 Lage

12 Infrastruktur Goldach bietet alles, was man von einem modernen, aufstrebendem Ort erwartet. Zum Coop sind es ca. 5 Minuten von der Wohnung aus. Weitere Geschäfte befinden sich in der Nähe. Im nahen Rorschach bieten viele Geschäfte eine reiche Auswahl von Waren aller Art. Grosse Einkaufs-Zentren wie Säntis-Park, Ikea, Media-Markt etc. befinden sich in St.Gallen-Winkeln. Goldach verfügt über ein reges Vereinsleben. Mehrere Seniorenheime und Pflegeheime sind vor Ort. Diverse Restaurants sorgen für das leibliche Wohl. Umgebung Goldach ist der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen und Ausflüge. Naherholungsgebiete liegen in der Nähe und sind gut zu Fuss erreichbar. Das Freibad Seegarten ermöglicht baden direkt im See und erfreut sich grosser Freibad Seegarten Beliebtheit. Diverse Sportanlagen wie Vitaparcours, Turnhalle usw. ermöglichen ein vielfältiges Angebot für Sportbegeisterte. Der Hafen in Goldach bietet Wassersportfreunden ein ruhiges Quartier. Bootshafen Goldach

13 Blick auf Rorschach von Goldach aus Rorschach mit seiner schönen Seepromenade und den vielen Geschäften, Bars und Restaurants lädt zum Bummeln und verweilen ein.

14 Steuer- und Hypothekenrechner Berechnen Sie hier Ihre zukünftigen Steuern : Suchen Sie hier nach der günstigsten Hypothek : utm_medium=cpc&utm_campaign=de_ch_bs_mo_s&utm_source=adwords&gclid=cmqd-a6n2rccfyhq3goduraabq Berechnen Sie hier die Tragbarkeit : Anleitung: Den untenstehenden blauen Link mit der Maus anklicken oder Link mit Strg + C kopieren und mit Strg + V im Browser in die Adressleiste einfügen.