Immobilien - Grundstücke - Milchquoten Vorstellung einer kleinen Hofstelle in Alleinlage mit Stall und Scheune

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1 Hofstelle in ansprechender Alleinlage zwischen Bassum und Sulingen

2 Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in toller Alleinlage im niedersächsischen Landkreis Diepholz zwischen den Kleinstädten Bassum und Sulingen in einem Ortsteil der Gemeinde Neuenkirchen. Im Ortskern von Neuenkirchen, der wegen seiner geringen Entfernung von 2,5 km auch mit dem Rad schnell zu erreichen ist, gibt es einen Edeka-Laden, eine Postfiliale, einen Kindergarten, zwei Banken, eine Tankstelle, eine Gaststätte, ein Dorfgemeinschaftshaus, einen Biohof, einen Imbiss und einen Sportplatz. In Neuenkirchen findet ein aktives Vereinsleben statt und die Gemeinde verfügt sogar über eine Theatergruppe, die sich dem Erhalt der plattdeutschen Sprache widmet. Die rund 10 bzw. 15 km entfernten Städte Bassum und Sulingen bieten neben einer ausgezeichneten Infrastruktur sämtliche Schulformen, Kindergärten, Kindertagesstätten, Fachärzte, Krankenhäusern vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetriebe und vielfältige Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Kulturgenuss. Bassum verfügt zudem über einen Bahnhof, von dem aus der Hauptbahnhof der 35 km entfernten Hansestadt Bremen in 20 Minuten unkompliziert zu erreichen ist. Das zum Anwesen gehörende Hofgrundstück mit dem Wohnhaus, den Stallungen, der Scheune und den Nebengebäuden ist ca m² groß. Daran grenzen unmittelbar zwei Weiden zu einer Größe von etwas mehr als 1 ha, die über einen ebenfalls zum Grundstück gehörenden Treibeweg miteinander verbunden sind. Der Hofraum ist größtenteils mit schönem alten Kopfsteinpflaster versehen bzw. mit Betonsteinen gepflastert oder mit Schottersteinen befestigt. Der Haus-Garten ist pflegeleicht gestaltet mit Rasenflächen, Rhododendren und Obstbäumen. Auf dem Grundstück gibt es außerdem zahlreiche schöne alte Laubbäume. Um das Wohnhaus herum führt ein kleiner Weg, der mit Gehwegplatten ausgelegt ist und dem sich am Hauseingang eine kleine Sitzecke anschließt, die windgeschützt am Haus angelegt ist. Bei dem 1905 erbauten Wohnhaus handelt es sich um ein Hallen- bzw. Zweiständerhaus, dessen ursprüngliche Aufteilung in Wohn- und Stallbereiche sich am heute bestehenden Grundriss noch gut erkennen lässt.

3 Das Haus verfügt über je einen Eingang vom Garten aus in den Wohntrakt und über den großen Dieleneingang vom Hof aus, wie man es von früher her kennt, als man vor dem Schlafengehen oder beim Verlassen des Hauses noch einmal beim Vieh nach dem Rechten schaute. Im Haus gibt es derzeit ebenerdig drei Zimmer (Schlafzimmer, Wohnstube, Arbeitszimmer), außerdem eine Küche und ein Südseite Wohnhaus vergleichsweise neuwertiges Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne, welches mit einer elektrischen Fußbodenheizung versehen ist. Die übrigen Räume werden derzeit über gasbetriebene Außenwandöfen beheizt, die mit Hilfe eine Ringleitung vom vorhandenen Hausanschluss gespeist werden. Hier kann der neue Hausbesitzer selbstverständlich auch eine Gaszentralheizung installieren (lassen). In der Küche ist ein zweizügiger Schornstein vorhanden, der derzeit ungenutzt ist. Eine Wiederinbetriebnahme soll nach Aussage des derzeitigen Hausbesitzers allerdings problemlos möglich sein, was aufgrund der zentralen Lage im Haus für den Anschluss eines Holzofens interessant ist. Von Bereich des früheren Flett (heute Flur) führt eine relativ steile Holztreppe in das Dachgeschoss des Hauses. Hier gibt es ein zwei weitere (Schlaf)Zimmer, welche über ein mittig dazwischen gelegenes Bügelzimmer erschlossen werden, sowie einen flurähnlichen Abstellraum. Der übrige Dachbereich (über der Diele) ist derzeit nicht ausgebaut, würde aber bei Bedarf Platz für weitere Zimmer bieten, ggf. wäre auch ein neuer Treppenaufgang aus dem Dielenbereich denkbar. Die zurzeit nutzbare Wohnfläche beträgt ca. 130 m² plus Nebenräume wie Diele und die von der Diele aus zugänglichen Räume: Wasch- /Futterküche, Sattelkammer, Dusch- und Waschraum und WC. Ausbaureserve über der Diele

4 Scheune - Straßenansicht Schweinestall und ehemaliges Backhaus - Ausbau zu Einliegerwohnung vorstellbar Die Nebengebäude der Hofstelle umfassen neben den an das Wohnhaus angrenzenden und über die Diele zu erreichenden Stallungen (Schweinestall mit Buchtenabtrennungen, Pferdeställe, Hühnerstall sowie ein ehemaliger Kuh- und Bullenstall mit Futtertisch - davon eine Seite mit Spaltenboden versehen und die andere Seite als Tiefstall für Stroh- Einstreu ausgelegt): eine Scheune mit Werkstatt, einen Wagenschuppen, ein Garagengebäude und einen Gebäudetrakt, der sich als Offenstall anbieten würde. Die Ausstattung des Wohnhauses ist einfach und entspricht nicht den neuesten Wohn- und Energie- Standards. Die Holzfenster wurden bis auf die Fenster im Schlafzimmer und im Arbeitszimmer in 1978 durch isolierverglaste Fenster ersetzt. Im Haus sind verschiedene Sanierungsmaßnahmen anzuraten, die sicherlich vor einem Neubezug im Sinne einer Kernsanierung sinnvoll erscheinen. Die Versorgungsanschlüsse umfassen Strom, Wasser, Gas und Telefon. Das Abwasser gelangt in eine hauseigene Kleinkläranlage. Der Kaufpreis für dieses landwirtschaftliche Anwesen in ansprechender Alleinlage in der Gemeinde Neuenkirchen beträgt inklusive rund m 2 Hofund arrondierten Weideflächen ,00 EUR. Für Nachweis oder Vermittlung des vorstehenden Objekts hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet auf den Kaufpreis zu zahlen.

5 Für weitere Auskünfte und Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, rufen Sie uns kurzfristig an, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Denn selbst das aussagefähigste Exposé kann den tatsächlichen Eindruck nicht übermitteln. Außerdem freuen wir uns, Sie persönlich kennenzulernen. Hinsichtlich der Angaben über die angebotene Immobilie sind wir auf die Auskünfte des Verkäufers und der Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung übernommen. Wagenschuppen & Anbindebalken Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich; ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Expose ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Garagen Falls Ihnen das vorgestellte Objekt bereits von anderer Stelle angeboten wurde, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit, um ggf. weiter Provisionsansprüche gegen Sie auszuschließen. Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Unterstand am Treibegang

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