K U R Z I N F O 1 R M A T I O N. 5-Zimmer-Hausteil in Architekten-Villa

Transkript

1 K U R Z I N F O 1 R M A T I O N 5-Zimmer-Hausteil in Architekten-Villa

2 Dies ist kein Verkaufsprospekt. Die folgenden approximativen Angaben dienen der Vorinformation potenzieller Kaufinteressenten.

3 3 Lage Panorama Architektur Grundriss Natur Materialien Räume Impressum I N H A L T

4 4 KANTON ZUG Die Wirtschaftsperspektiven des Kantons Zug sind nach wie vor positiv. Zu diesem Ergebnis kommt eine umfassende Studie der UBS Wealth Management Research. Der Kanton Zug ist weiterhin ein attraktiver Wohnort und ein bevorzugter Firmenstandort. Karin Schefer, die gemeinsam mit Christian Unternährer die Studie durchführte, verweist in ihrer Präsentation auf die Stärken der Zuger Wirtschaft. Als Erfolgsfaktoren wertet sie die zentrale Lage, die hohe Wohnqualität sowie das sehr tiefe Steuerniveau. Diese Standortvorteile würden das anhaltende Wachstum von Bevölkerung und Einkommen sichern und den Kanton Zug für nationale und internationale Firmen weiterhin attraktiv machen. Quelle: Finanzplatz Zug, Nr. 3, April 2006 L A G E... AEGERITAL Das Eichli gilt als beste Wohnlage im ganzen Aegerital, der Sonnen-Terrasse des Kantons Zug. Die Villa 1 liegt auf 850 M.ü.M. (etwa 100 Meter über dem Aegerisee) an nebelfreier, unverbaubarer Aussichtslage inmitten einer intakten Landschaft. Das Dorfzentrum mit sämtlichen wichtigen Einrichtungen wie Verwaltung, Post, Banken, Schulen, Park, Strandbad, Bus-Bahnhof sowie reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten für täglichen und a-periodischen Bedarf ist in nur 3 Autominuten zu erreichen. Die öffentlichen Bus-Haltestellen der ZVB liegen an der Hauptstrasse zu Unterägeri und verbinden mit Zug und Baar, wo sich auch der SBB-Bahnhof befindet. Der Autobahnanschluss zur N4a (Zug-Baar) liegt rund 20 km entfernt. Über die Ratenstrasse und die Autobahn N3 erreicht man in 40 Autominuten die Stadt Zürich und in 50 Autominuten den Flughafen Zürich-Kloten. Dem sportlich Aktiven bieten sich in Aegeri vielfältige Möglichkeiten wie Segeln, Reiten, Tennis, Schwimmen, Wandern oder Schifahren. Quelle: Seemann Immobilien

5 5 Anfahrt Dorfzentrum... L A G E... L A G E Anfahrt Autobahn Zug/Baar

6 6 P A N O R A M A...

7 7... P A N O R A M A Ausblick von der Sonnenterrasse

8 8 Die Architektur der Villa 1 verbindet Tradition und Moderne. Die weissen Sockelmauern und das braune Walmdach verbinden Himmel, Mensch und Erde - wie beim traditionellen Bauernhaus. In dem grosszügigen Landhaus werden ländliche Elemente neu interpretiert. Die Einfachheit der Formen und die Klarheit der Farben stehen in einem harmonischen Dialog mit der Natur. Eine kunstvoll gefertigte Natursteinmauer unterstreicht die Grosszügigkeit des zeitgemässen Wohnens im Grünen. Das Dachgeschoss wird vom Architekten mit seiner Frau selbst bewohnt. Das angrenzende Bächlein und die umliegende Landwirtschaft gewährleisten die Nachhaltigkeit der idyllischen Wohnlage und die Unverbaubarkeit der malerischen Aussicht. A R C H I T E K T U R... Bauernweiler Oberkreuzbuche

9 9... A R C H I T E K T U R Villa 1

10 10 EIGENER EINGANG Die Privatstrasse wird Sommer und Winter (bei Schneefall auch in der Nacht) gut unterhalten und ist damit jederzeit befahrbar. Zur Wohnung gehört ein eigener Carport mit 2 gedeckten Abstellplätzen sowie ein eigener Gästeparkplatz. Privatstrasse 40 km/h Carport Gäste- Parkplatz Direkt gegenüber dem Carport befindet sich der eigene Hauseingang mit einem privaten Lift und einer privaten Treppe, welche beide direkt in die Wohnung führen. Privat- Lift Treppeneingang m G R U N D R I S S O G

11 11 Privat- Lift Treppeneingang m G R U N D R I S S E G Ausbauvorschlag

12 12 AUSRICHTUNG DES HAUSES In dieser Wohnung erlebt man den Tag in seiner vollen Kraft vom Aufgang der Sonne bis zu ihrem Untergang. Sowohl der Lauf der Sonne wie auch die Mondphasen sind wichtige Orientierungspunkte. Durch die optimale Ausrichtung erhält die Wohnung eine besonders kraftvolle Grundenergie. VERBUNDENHEIT MIT DER ERDE Die markante Natursteinmauer gibt dem Haus sowohl optisch wie auch gefühlsmässig ein starkes Fundament. In dieser Wohnung fühlt sich jeder wohl, der auch im Leben mit beiden Beinen fest auf dem Boden steht und die Ruhe dieser Erdverbundenheit zu schätzen weiss. GLEICHGEWICHT DER UMGEBUNG Das Gebäude, in dem sich Energie und damit auch Potenzial sammelt, steht im Gleichgewicht zwischen schützenden und sich öffnenden Formen. Die Frontfassade bietet von sämtlichen Zimmern eine freie Rundsicht mit einem beeindruckenden Panorama auf See und Berge: - erweitert Ihre persönliche Perspektive - fördert das Verwirklichen Ihrer Visionen - zieht neue Chancen und Möglichkeiten in Ihr Leben Die Rückseite bietet Schutz und Ruhe durch eine optimale Einbettung in den Hang: - gibt Ihnen ein Gefühl von Geborgenheit, Schutz und Sicherheit - wer die Ruhe sucht, wird sich in dieser Wohnung sehr wohl fühlen FENG SHUI Feng Shui heisst wörtlich übersetzt Wind und Wasser. Es sind die beiden grundlegendsten Formen von Lebensenergie, denn ohne Luft (Wind) zum Atmen und ohne Wasser ist kein Leben möglich. Zusammen symbolisieren Wind und Wasser die Manifestationen der Energiebewegungen. FENG steht für alles, das den sanften Fluss des Windes lenkt oder beeinflusst, wie zum Beispiel Berge, Hügel oder alles von Menschenhand Geschaffene wie Gebäude und Einrichtungen innerhalb von Gebäuden. SHUI steht für das Wasser selbst und alles, das vom Wasser genährt wird wie Pflanzen, Tiere und Menschen. Mit Feng Shui werden Lebensräume so gestaltet, dass wir in einem für uns optimalen Umfeld leben und unsere Ziele und unser Potenzial verwirklichen können. Jeder Raum mit seiner Gestaltung befindet sich in direkter Wechselwirkung mit unseren persönlichen Lebensmotiven. N A T U R...

13 13 NORDOSTEN Ein abwechslungsreicher Weg in die Wohnung - Das Ankommen wird zum Erlebnis besonderer Art - Sie lassen Anspannung und Hektik hinter sich und werden eingeladen, zur Ruhe zu kommen - Bereits die Vorräume können abwechslungsreich gestaltet werden OSTEN Wohnungseingang in unmittelbarer Natur - Hier wird kraftvolle Energie ins Innere gebracht - Unterstützt Sie beim Integrieren von Neuem im Leben - Sie werden aufgefordert zu Aktivität und Motivation WESTEN Das Untergehen der Sonne miterleben und spüren - Geniessen und Entspannen im Leben integrieren - Fordert Sie auf, Ihre persönlichen Visionen zu verwirklichen - Die Seele in Ihren Tätigkeiten integrieren SÜDWESTEN Die weiche Nachmittagsenergie auf der Terrasse - Ein idyllischer Platz für Ihre tägliche Entspannung oder Siesta - Die halbrunde Terrasse bringt Weichheit ins Leben - Runde Formen symbolisieren Offenheit für harmonische Beziehungen - Fordert Sie auf, erdverbunden zu sein SÜDEN Hier kommt Ihr eigenes Feuer zum Glühen - Ideal für aktive Tätigkeiten wie Büro, Fitness, TV-Raum usw. - Aktivität im Süden fördert Geselligkeit und Kommunikation - Sie freuen sich an Ihrer Kraft und teilen sie mit anderen - Unterstützt Ihr aktives selbstbewusstes Leben SÜDOSTEN Sanfte Bewegungen von Bach und Bäumen - Fördert Ihr persönliches Wachstumspotenzial - Wenn Sie auf der Suche nach Harmonie sind - Wenn Sie nicht nur den äusseren sondern auch den inneren Reichtum suchen - Bewegungen von Bach und Bäumen geben das Gefühl, im Fluss des Lebens zu sein - Fordert Sie auf, sich mit Ausdauer weiterzuentwickeln... N A T U R

14 14 DER UMBAU Die Villa 1 wurde 1993 als Einfamilienhaus erstellt bis 2006 erfolgte der Totalumbau in ein Doppelhaus mit zwei ganz individuellen Hausteilen und einem zusätzlichen Carport. Dabei wurde der ursprüngliche östliche Gebäudeflügel abgerissen und vollständig neu gebaut. Die übrigen Teile des Erdgeschosses wurden komplett erneuert. Die Tragstruktur wurde dem neuen Raumprogramm angepasst. In allen Räumen wurden grosse Panoramafenster eingebaut. Für die neue Wohnung wurde ein eigener Zugang mit Lift erstellt. Vom Wohnbereich wurde der Granit-Boden Donato Valmalenco auf die Sonnenterrasse und den Eingangsbereich erweitert. Die schönen Buchenholz-Türen im Entrée wurden erhalten. Der übrige Innenausbau, insbesondere für Küche, Bäder und Bodenbeläge wird erst nach dem Verkauf gemäss den individuellen Wünschen des zukünftigen Käufers ausgeführt. Dafür steht ein Ausbaubudget von CHF zur Verfügung. (Weil derzeit noch nicht alle Bauarbeiten abgeschlossen sind, wurde das Grundbuch noch nicht aktualisiert.) AUSGEWÄHLTE ELEMENTE MAUERWERK: Die gesamte Fassade ist als Doppelschalenmauerwerk ausgeführt Der 32 cm starke Wandaufbau sorgt in allen Jahreszeiten für ein behagliches Raumklima. FENSTER: Sämtliche Fenster sind raumhoch ausgebildet und als hochwertige Holz-Metall- Konstruktion gefertigt. Luxuriöse Hebeschiebetüren führen vom Wohnraum, vom Essbereich und von der Küche schwellenlos auf die Terrasse. Alle Fensteröffnungen sind mit integrierten Insektenrollos / -schiebern ausgerüstet. STOREN: Die ganze Wohnung ist mit bequem elektrisch bedienbaren Verbundraffstoren aus geräusch-gedämpften Metall-Lamellen ausgestattet. Zusätzlich zu den örtlichen Schaltern können alle Storen zentral nach Sonne und Wind oder über eine flexible Zeitschaltung gesteuert werden. HEIZUNG: Alle Wohnräume und Bäder haben Bodenheizung. Die Wärmeerzeugung erfolgt für beide Wohnungen mit einem zentralen Ölbrenner, der aus einem Liter- Tank versorgt wird. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Pumpe für eine raumindividuell regulierbare Wärmeverteilung. Der Heizungsraum ist von beiden Wohnungen aus zugänglich. LIFT: Der geräumige Schindler-Aufzug befördert 8 Personen. Er fährt äusserst ruhig und verfügt über die modernste Technik für höchste Ansprüche an Komfort und Sicherheit. AKUSTIK: Schwimmende Unterlagsböden in allen Räumen verhindern die Übertragung von Körperschall zwischen den Räumen und zwischen den Wohnungen. Der hochwertige Schallschutz zwischen den beiden Wohnungen wurde von einem spezialisierten Akustiker konstruiert und von erfahrenen Unternehmen ausgeführt. Die noch zu realisierenden Kücheneinbauten sind ebenfalls schallhemmend zu lösen. SICHERHEIT: Der Eingangsbereich kann video-überwacht werden. Zur Sicherung von Räumen und Öffnungen mit einer leistungsfähigen Alarmanlage ist ein geeignetes Rohrsystem vorhanden. Die Metall-Verbundraffstoren werden mit einem hochstosssicheren, stahlverstärktem Zahnriemen verriegelt. M A T E R I A L I E N

15 15 TOTAL 215 m2 Wohnfläche (inkl. Nebenräume) 86 m2 Terrassen (inkl. Vorplatz) Disp 5 m2 WC / DU 5 m2 Disp 3 m2 Eingang 16 m2 Lift 3 m2 Disp 2 m2 Kochen / Essen 32 m2 Wohnraum 61 m2 Disp 5 m2 Entrée 18 m2 WC 2 m2 Zimmer (teilbar) 25 m2 Wa / Tr 4 m2 Gang 3 m2 Schlafen 21 m2 Bad 10 m2 Vorplatz 10 m2 Terrasse 76 m m R Ä U M E

16 16 Architektur : Feng Shui : Fotografie : Jürg R. Bernet, MRICS, Dipl. Arch. ETH, Iris Eigenmann, Feng Shui Beraterin, Zug Beat Habermacher, Habermacher Design, Thalwil Verkaufspreis 2.4 Mio. CHF