EXPOSÉ **KEINE KÄUFERPROVISION-VILLA IN BESTER LAGE-WOLFSBURG KLIEVERSBERG** ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre **KEINE KÄUFERPROVISION-VILLA IN BESTER LAGE-WOLFSBURG KLIEVERSBERG** EXPOSÉ **KEINE KÄUFERPROVISION-VILLA IN BESTER LAGE-WOLFSBURG KLIEVERSBERG** ECKDATEN Adresse: Wolfsburg Baujahr: 1961 Zimmerzahl: 8 Wohnfläche (ca.): 270 m² eis r p f Kau 7.000, 50 Nutzfläche (ca.): 156 m² Grundstücksfläche (ca.): 998 m² Heizkosten (ca.): 280,- Garage: ja Tel.: 0531/ Fax: 0531/ Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Wolfsburg Baujahr Wohnfläche (ca.) 270 m² Nutzfläche (ca.) 156 m² Grundstücksfläche (ca.) 998 m² Kaufpreis Heizkosten (ca.) ,- 280,- Garage ja Garage Anzahl 1 Energieausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Energieausweis gültig bis Energieausweis Werteklasse Energieausweis Baujahr Bedarfsausweis Fernwärme 270,80 kwh / (m²*a) H 1961 Unterkellert ja Schlafzimmer 6 Badezimmer 2 Küche Bodenbelag Heizung Einbauküche Fliesen, Teppich, Parkett Fernheizung Befeuerung Fernwärme Ausstattung STANDARD Zustand verfügbar ab von vormittags um elf bis in die Abendstunden mit Sonnenlicht glänzt. Die Terrasse und der pflegeleichte Garten, mit seinen kunstvoll geschnittenen Buchsbäumen, bilden eine grüne Insel, welche Freiraum und Abgeschiedenheit bietet. Gäste WC, Küche, 2 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer komplettieren das EG. Im OG fühlt man sich in die eigene Kindheit zurückversetzt. Die Kinderzimmer sehen noch immer so aus, wie sie in den 70er Jahren bei Akademikern aussahen. Die vorhandenen Schrägen stellen keine Probleme bei der Nutzung dar. 4 Schlafzimmer bieten jede Menge Möglichkeiten zur Entfaltung und lassen, mit Größen zwischen 11 und 25,0 m² eine Vielzahl an Nutzung zu. Zudem gibt es eine Ausbaureserve, die ein weiteres Zimmer ermöglicht. Außerdem könnte das ehemalige Hausmädchenzimmer mit einem weiteren Bad zusammengelegt werden, um ein großes modernes Bad zu gestalten. gepflegt Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass im OG die eine oder andere handwerkliche Arbeit erforderlich ist: Böden und Wände benötigen die liebevolle Aufmerksamkeit eines Profis. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme inkl. Warmwasseraufbereitung. DSL: je nach Anbieter bis zu 100 Mbit Objektbeschreibung: Diese repräsentative Immobilie ist auf Großzügigkeit ausgerichtet und bietet, mit ca. 270 m², Platz für die große Familie. Sie besticht durch anspruchsvollen Charme, der sich über 2 Etagen plus Keller erstreckt. Ein Teil des Kellers dient als Tiefgarage, die Ihnen einen direkten Zugang zum Haus bietet. Das ansprechende und wertige Domizil bietet Ihnen 8 Zimmer, Küche, Gäste WC, Vollbad und eine äußerst vielfältige Nutzung. Die Eigentümerin, die aus Altersgründen verkauft, hat das 1961 erbaute Das 998 m² große Erbpachtgrundstück kann, laut schriftlicher Auskunft der Stadt Wolfsburg, für ca ,00 EUR von der Stadt erworben werden. Fazit: Durch die solide Bausubstanz lässt sich dieses Haus, mit ein wenig energetischem Feinschliff, zu einem repräsentativen Lebensraum, um den man Sie beneiden wird, gestalten. Bei einem individuellen Besichtigungstermin können Sie ganz unverbindlich einen ersten Eindruck gewinnen und sich selbst ein Bild von den Einrichtungs/-und Gestaltungsmöglichkeiten dieser Immobilie machen. Seite 2/8 Zimmerzahl Haus liebevoll gepflegt und zwischen 2001 und 2006 diverse Modernisierungen durchgeführt. So wurden das Gäste WC, das Bad, die Dachschrägenfenster und die Küche erneuert. Der Anspruch an Wertigkeit, den die Dame dabei als Selbstverständlichkeit ansah, drückt sich ganz besonders im Bad aus. Schwarzer Granitboden, Bidet, Granitwaschtisch mit Spiegel und Artweger TWINLINE 1 Badewanne wurden vom Fachmann installiert und kosteten 2006 ein kleines Vermögen. Ähnlich beeindruckend ist das großzügige Wohnzimmer, welches sicher den Lebensmittelpunkt, im EG, darstellen wird. Hier spiegelt sich die Sonne im goldenen Parkett und macht den großen Raum hell und lebensfroh, selbst jetzt im Herbst. Ein ca. 4 m breites Glaselement bietet einen traumhaften Blick in Ihren nach Südwesten ausgerichteten Garten. Nebenan, ebenfalls mit Blick in den grünen Garten, befindet sich ein offener Bereich, der bisher als Essbereich diente. Von hier betreten Sie Ihre Sonnenterrasse, welche

3 Ausstattung: Parkettboden Garten Tiefgarage Keller Terrasse Alarmanlage Saniertes Bad im EG mit Fenster Gäste WC Bad im OG Einbauküche Fliesen Teppich im OG Abstellraum Ausbaureserve Einbauschrank Lagebeschreibung: Klieversberg ist ein Stadtteil von Wolfsburg, südwestlich der Innenstadt gelegen, direkt am Stadtwald und als Nobelviertel Wolfsburgs bekannt. Der größte Teil des Waldes auf dem Klieversberg ist Teil eines Landschaftsschutzgebietes. Der Berg liegt weniger als einen Kilometer des Stadtzentrums entfernt und bietet einen Panoramablick auf die Innenstadt und das gegenüber dem Mittellandkanal liegende Volkswagenwerk. Die höchste Erhebung der Wolfsburger Kernstadt entwickelte sich bereits in den 50er Jahren zu einer der ersten Adressen der Stadt. Das ca. 1km entfernte Klinikum der Stadt Wolfsburg sorgte dafür, das z. B. Chefärzte hier stattliche Anwesen errichteten. Aber auch Führungskräfte von Volkswagen fanden den Weg auf den Klieversberg. Für Freunde mobiler Legenden ist Ferdinand Porsche der wohl berühmteste ehemalige Bewohner des Klieversberges. Zudem bietet der Stadtteil eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Tennisclub, was eine hohe Lebensqualität bietet. Der nächste Discounter nebst weiterer Geschäfte befindet sich ca. 700m entfernt am Dunantplatz. Die Verkehrsanbindung an Innenstadt und Autobahn, ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Bus, ist als hervorragend zu bezeichnen. So befindet sich nächste Bushaltestelle (Linie 213) ca. 300m entfernt. Die nächstgelegene Kita ist die "Heilig-Geist" in ca. 300m Entfernung oder die "Städtische Kita" am Klinikum, die ca. 1000m entfernt zu finden ist. Die kath. Kita "St. Joseph" in 2,5km Entfernung. Innerhalb von ca. 6km Entfernung befinden sich gleich mehrere Schulen. Die "Waldschule Eichelkamp" (Hauptschule) ist nach 700m zu finden. Die Grundschule "Eichendorffschule" und das Gymnasium "Eichendorffschule" sind in 2,3km zu erreichen. Letztere ist als Europaschule und als Eliteschule des Fußballs zugelassen. Ebenfalls nach 2,3km erreichen Sie das "Theodor-Heuss-Gymnasium". Die "Heinrich-Nordhoff-Gesamtschule" liegt ca. 4,2km entfernt. Eine "Waldorfschule" ist nach 5,8km erreicht. Die Wolfsburger Oberschule nach 5,6km. Weitere Schulen sind die Ganztagsschule "Neue Schule Wolfsburg" 2,3km und die "Friedrich-von-Schiller-Schule" 3,4km. Kultur und Unterhaltung bieten das Theater Wolfsburg, das Planetarium oder der CongressPark. Alles innerhalb von 2,5km zu erreichen. Sportlich betätigen können Sie sich z. B. im 1km entfernten Tennisclub oder im 2,8km entfernten VW-Bad. Wenn Sie lieber in der Halle schwimmen möchten, dann bietet sich das ca. 6,5km entfernte "BadeLand" an. Hier grenzt auch der Allersee an, der einen enorm hohen Freizeitwert zu bieten hat. Auf dem Weg befindet sich, nach ca. 5km, die VFL-Arena. Das VW-Werk befindet sich in ca. 4km Entfernung. Das Rathaus ist nach ca. 3km erreicht. Diese genannten Lagekriterien werden sicher dafür sorgen, dass der Klieversberg auch weiterhin seinen Status als Top-Adresse behält und mit weiter steigenden Preisen, für Immobilien, zu rechnen ist. Sonstiges: Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter! Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an. Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands. Objektbilder: Greifen Sie zu, bevor es ein anderer macht! Terrasse mit Markise Seite 3/8

4 Essbereich Modernisietes Bad Flur zum OG Arbeitsbereich Blick zum grünen Garten Hinter der Haustür Seite 4/8

5 Gebäude vom Garten Mikro-Ansicht 1 von 3 Kinderzimmern im OG Makro-Ansicht Seite 5/8

6 Grundrissskizze EG Seite 6/8

7 Grundrissskizze OG Seite 7/8

8 Ansprechpartner: Firmendaten: Herrn R. Adner Telefon: +49(531) R. Adner Immobilienmakler (IHK) Inh. Herr Richard Adner Museumstr Braunschweig Tel.: 0531 / Fax: 0531 / info@adnerundpartner.de Web: Ihre Notizen: Seite 8/8