Liegenschaftsbeschrieb & Pläne

Transkript

1 Freistehendes 6 ½ Zimmer Einfamilienhaus mit 3 Zimmer Einliegerwohnung Höhenweg Unterentfelden Liegenschaftsbeschrieb & Pläne

2 Inhaltsverzeichnis Liegenschaftsbeschrieb 3 Grundstückdaten / Grundbuch 4 Grundstückbeschrieb 4 Katasterpläne 5 Lage 7 Objektdaten 8 Raumprogramm 9 Grundriss Einliegerwohnung UG 10 Grundriss EG obere Wohneinheit 11 Grundriss Dachgeschoss 12 Baubeschrieb 13 Verkauf und Mietwerte 14 Fotos obere Wohneinheit 15 Fotos obere Wohneinheit 16 Fotos Dachgeschoss 17 Anhang: Grundbuchauszug 18 2

3 LIEGENSCHAFTSBESCHRIEB Liegenschaftstyp Ausschliessliches Benützungsrecht Gemeinschaftliches Benützungsrecht Grundrissposition Bemerkungen Einfamilienhaus an Hanglage mit Einliegerwohnung im Sockelgeschoss sowie zwei angebaute Garagen im Eingangsgeschoss. Zur Zeit besteht ein Benützungsrecht an einem Gartenbereich der Parzelle 552 (Vereinbarung). Gartentreppe auf Parzelle 552 darf mitbenutzt werden. Einfache praktische Grundrissanordnung Die Parzelle ist nicht vollständig ausgenutzt 6 ½ Zimmer Wohnung im EG und OG 3 Zimmer Einliegerwohnung im Sockelgeschoss 3

4 GRUNDSTÜCKDATEN GRUNDBUCH Gemeinde Unterentfelden Grundstück-Nr. 803 Adresse Höhenweg 1 Fläche 882 m 2 Gebäude Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage, Vers-Nr.665 Es besteht eine Dienstbarkeit bezüglich der Nutzung der Gartentreppe z.l. 552 sowie ein Näherbaurecht für die Garagen und den gedeckten Sitzplatz. Bezüglich weiteren Anmerkungen, Vormerkungen, Dienstbarkeiten und Grundlasten sowie Grundpfandrechte verweisen wir auf den Grundbuchauszug (siehe Anhang). GRUNDSTÜCKBESCHRIEB Grundstückform und Topographie Nutzung und Erschliessung Längliches, beinahe rechteckiges Grundstück an Südosthanglage. Die erschlossene Parzelle ist nicht vollständig ausgenutzt; es besteht eine Ausbaureserve von ca. 164 m 2 BGF, Anbau ist möglich. Zonen- und Bauvorschriften Bauzone Wohnzone W2 für Wohnzwecke, nicht störendes Gewerbe ist zugelassen. Ausnützungsziffer 0.50 Grenzabstand klein/gross 4m / 6m. Gebäudehöhe 7m / 11m. Altlasten Gemäss dem Kataster der belasteten Standorte auf der Webseite des Kantons Aargau ist auf dem Grundstück kein Eintrag als belasteter Standort vorhanden. Da der Kataster in diesem Gebiet bereits fertig bearbeitet ist, ist auch nicht mit einem künftigen Eintrag zu rechnen. 4

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7 LAGE : Gemeinde Unterentfelden Makrolage Mikrolage Ortsbeschrieb Nachbargemeinden Unterentfelden liegt im unteren Suhrental und grenzt an die Kantonshauptstadt Aarau und an den Kanton Solothurn. Die überbaute Fläche ist lückenlos mit derjenigen der Nachbargemeinde Oberentfelden zusammengewachsen. Aarau im Norden, Suhr im Osten, Oberentfelden im Süden sowie die solothurnischen Gemeinden Schönenwerd und Eppenberg-Wöschnau im Westen. Einwohnerzahl 4`067 (Stand ). Standort Objekt Die Liegenschaft befindet sich in einem erhöht gelegenen, bevorzugten Wohngebiet von Unterentfelden. Besonnung und Aussicht Immissionen Verkehrserschliessung Bildung Einkaufsmöglichkeiten Eine ganztägige gute Besonnung sowie eine gute Aussicht in die Alpen sind gewährleistet. Es sind keine wesentlichen Beeinträchtigungen zu erwarten. Unterentfelden liegt an der Kantonsstrasse 24 zwischen Aarau und Sursee. Sie verläuft östlich des Dorfes als Umfahrungsstrasse und dient auch als Zubringer zum Anschluss Aarau-West der Autobahn A1, der sich drei Kilometer südlich befindet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt durch die WSB zwischen Aarau und Schöftland (Haltestelle in fünf Gehminuten Entfernung). Im Ort können Kindergarten, Primar- und Realschule besucht werden. Die Sekundar- und Bezirksschule werden im benachbarten Oberentfelden unterrichtet. In Unterentfelden befindet sich die Schweizerische Schule für Schwerhörige, in der hörbehinderte Kinder sämtliche Schulstufen der obligatorischen Schule absolvieren können. Die nächstgelegene Kantonsschule (Gymnasium) befindet sich in Aarau. Im Ort befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für grössere Einkäufe bietet sich Oberentfelden & Aarau mit einem grossen Angebot an. Steuern Der Gemeindesteuerfuss für natürliche Personen liegt derzeit bei 103 prov.% (der durchschnittliche Gemeindesteuerfuss im Kanton Aargau beträgt rund 104%). 7

8 OBJEKTDATEN Baujahr 1969 Effektives Alter Wirtschaftliches Baualter 45 Jahre 35 Jahre Nutzfläche Wohnhaus m 2 Rauminhalt nach AGV 1`285 m 3 Einliegerwohnung 76.7 m 2 Sanierung / Erneuerungen Wohnhaus Verglasung Sitzplatz Küchenumbau Hoval Heizung neu Waschautomat Adora SLX neu Parkett Wohnzimmer + Esszimmer Badumbau total neu Aluläden neu Dachgeschoss grosses Zimmer EG: Laminat in 3 Schlafzimmer OG: Laminat in Schlafzimmer / Grossraum Dachgeschoss Gesamtes Wohnhaus neu gestrichen Tankrevision Rollladen Küche neu Kühlschrank neu Geschirrspüler neu Einliegerwohnung Parkett, Wohnung gestrichen Kochherd / Backofen / Flaschenauszug / Geschirrspüler / Dampfabzug neu Bad und Korridor neu gestrichen Hausfassade 1x neu gestrichen / Hausplatz 1x neu geteert 8

9 RAUMPROGRAMM: Wohnhaus mit Einliegerwohnung Wohnhaus Entrée / Windfang 3.3 m 2 Korridor 8.2 m 2 Zimmer 14.2 m 2 Nassraum 4.7 m 2 Zimmer 10.3 m 2 Zimmer 14.6 m 2 Wohnzimmer mit Cheminée 24.2 m 2 Balkon 6.0 m 2 Essbereich 12.1 m 2 Verglaster Sitzplatz mit Cheminée 15.5 m 2 7.8m 2 Küche / Durchgang 10.5 m 2 Dachgeschoss ausgebaut Offenes Zimmer 28.9 m 2 Zimmer 12.4 m 2 Nassraum 7.5 m 2 Zwei Estrichnischen Einliegerwohnung Entrée / Gang 13.1 m 2 Zimmer 14.6 m 2 Zimmer 10.3 m 2 Wohnzimmer 24.0 m 2 Gartensitzplatz (gedeckt) 12.5 m 2 Küche mit Sitzbereich 8.4 m 2 Nassraum 6.3m 2 Reduit (unter Treppe) 1.5 m 2 Zwei Garagen 36.0 m 2 Waschküche (gemeinsam) 21.8 m 2 Schutzraum, Keller (gemeinsam) 17.0 m 2 Tankraum (7`000 Liter Oeltank) 9.9m 2 Heizung 4.3 m 2 Total beheizte Nutzfläche m 2 9

10 Grundrissplan Einliegerwohnung UG 10

11 Grundrissplan EG obere Wohneinheit 11

12 Grundrissplan Dachgeschoss 12

13 BAUBESCHRIEB Konstruktion Bauart Kellerumfassung Geschossdecken Aussenwände Dachform Dachbelag Spenglerarbeiten Fassade Sonnenschutz Aussentüren Fenster und Verglasung Einfache, zeittypische, massive Bauweise mit Satteldach Beton Beton Zweischalenmauerwerk Satteldach Zementziegel; Pavatex-Unterdach, beheizter Bereich gedämmt Verzinktes Blech Verputzt und gestrichen Rollläden, Jalousien, Sonnenmarkisen Einfache Holztüren mit Glaseinsätzen Holzfenster, doppelt verglast Installationen und Haustechnik Wärmeerzeugung Wärmeverteilung Elektroinstallationen Waschküche Besonderes Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung Radiatoren Jeweils nach Bedarf und den Vorschriften entsprechend angepasst, Tableau noch mit Drehsicherungen; Kabelfernsehen; zwei Telefonleitungen. Mittels Schlüsselsystem wird der Strom direkt über den jeweiligen Zähler abgerechnet; Tumbler gehört einem Mieter. Verschiedene Einbauschränke vorhanden im Wohnhaus und in der Einliegerwohnung vorhanden. Cheminée im Wohnzimmer obere Wohnung sowie ein Aussencheminée auf dem Sitzplatz. Aussenraum Umgebungsgestaltung Garagen Durch Hanglage auf drei Ebenen unterteilt: Eingangs- und Zufahrtsbereich; Gartenbereich mit Rasenfläche; sowie Steingarten (ehemaliger Nutzgarten), Wasseranschluss vorhanden. Die Umgebungsanlage ist von Rabatten, Hecken, Sträucher und einigen hochstämmigen Bäumen (Ahorn). Zwei Einzelgaragen (Flachdach) mit manuellen Kipptoren; Wasseranschluss in einer Garage. 13

14 Verkaufspreis Fr. 1`130`000 Zusammenstellung möglicher Mietwerte laut Schätzungsbericht (Okt. 2014) Mietwert pro Jahr CHF Mietwert pro Monat CHF Wohnhaus 29`834 2`486 Einliegerwohnung 17`238 1`436 Zusätzliche Mietwert 2 Stk. à monatlich CHF 125 3` Total Mietwert 50`072 4`173 Effektive Mietzinse ohne Nebenkosten: Wohnhaus Einliegerwohnung CHF 25`800 / p.a. CHF 13`080 / p.a. 14

15 Westseite Küche obere Wohneinheit 15

16 Küche und Korridor der oberen Wohneinheit Wohnzimmer mit Cheminée obere Wohneinheit 16

17 Ausgebautes Dachgeschoss 17

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