K32. Stilikone am Ku damm, Berlin

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1 K32 tilikone am Ku damm, Berlin Be uns suche K32 auch n ie -be unt rlin er.de

2 Zentraler geht es kaum: Ku damm 32, Ecke Uhlandstraße. Ein lebendiges Umfeld, die Nähe zu Kultur und Kunst und eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: für all das steht Berlins Flaniermeile, der Kurfürstendamm. Hier pulsiert das Leben. Nutzen auch ie diesen idealen Ausgangspunkt für Ihren Geschäftserfolg. Geprägt von Handel und Gastronomie ist der Ku damm ein zentraler touristischer Anlaufpunkt. Als Hauptverkehrsstraße im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, ist der Ku damm nicht nur historisch, sondern auch heute von hoher Bedeutung. Hier bietet das Umfeld von Cafés über Restaurants, upermärkte sowie Modefilialisten im mittleren und gehobenen egment, einfach rlotte- alles, was eine optimale Infrastruktur ausmacht. nburg Die gute Anbindung an die tadtautobahn A100, die U-Bahn und das für Berlin bekannte, engmaschige Busliniennetz machen den tandort Ku damm 32, Ecke Uhlandstraße, besonders attraktiv. avignyplatz Mommsenstr. Grolmanstr. n- e Uhlandstraße Joach.- Friedrich- Kant- str. Bleibtren- str. Bleibtrenstr. Knesebeck- str. Knesebeckstr. Carmerstr. Uhlandstraße Cunostraße straße uarez- str. Hohenzollernpl. Knobelsdorff- A100 2 Wilmersdorfer Wilmersdorfer Charlottenburg eserkurfürstendamm Uhlandstr. mm Fasanen- str. Fasanen- str. Lietzenburger Weg Windscheid-str. Nestor- str. eesener straße Otto- Droysen- str. Friedrich- Mierend ybel- Eisen- zahn- str. sehr guter Ausgangspunkt. In weniger als 20 MEAG Makro: Berlin-Kurfürstendamm Ausbelichtung: CHMARGEN Minuten % ist der Flughafen Tegel erreichbar, der DORF Rathaus chöneberg Endformat: 128x128 Bahnhof mm Zoologischer Garten in 10 Minuten und Dateimaßstab: 1: HOHEN- ZOLLERN- DAMM Wintersteinstr. Lewishamstr. Wagner- Richard- Ernst- Reuter- R.- Wagner- Deutsche Oper Wilmersdorfer Brandenburgische str. Adenauerpl. Röntgenstr. chiller- str. Goethe- str. Niebuhr- str. Konst. str. avignyplatz avignyplatz Mommsen- str. str. Konstanzer Fehrbelliner pichernstr. Güntzel- str. Hohenzollerndamm Uhlandstr. 5 Bismarckstr. Tiergarten 2 5 Zoolog.Garten Zoolog. Garten Kurfürstendamm Güntzelstr. Berliner Augsburger Viktoria-Luise- Bayerischer Wilmers- Hansaviertel Bellevue Hansapl. Wittenbergpl. Auch für Blissestr. Geschäftsreisende ist der tandort ein Bar- str. Barstr. Leibniz- str. Leibniz- str. Düsseldorfer Cauerstraße Bismarck- straße Hardenbergstr. Kurfürsten- damm Zoolog. Garten Paulsborner Grolmanstr. Otto- Ludwig- avignyplatz Kurfürstendamm Meinekestr. chmargendorf Z s Westfälische Cicerostr. Pestalozzi- Branden- burgische Allee ächsische Dovestr. Einsteinufer Uhlandstr. Uhlandstraße Fasanen- str. Lietzenburger traße Berliner Uhlandstr. Marchstr. Hildegard- straße Joachimstaler der Heidelberger Hauptbahnhof in 15 Minuten. Heidelbgr. Bundespl. WEXTR. DETMOLDER TR. Franklinstr. Kant- str. Kurfürsten- damm traße traße des 17. Juni Bundesallee Bundesallee pichernstr. Nachodstraße Güntzel- str. Bundesallee Prinzregentenstraße Kurfürsten- damm Kaiser- beck- Blisse- Nikolsburger dorf Arbeiten im Herzen Berlins Levetzowstr. Bachstr. Tauentzienstr. Lietzenburger Lessingstr. Klopstockstr. Nürn- berger Geisberg- str. Erfurter Bartningallee Altonaer traße traße des 17.Juni BERLIN Budapester traß Kurfürsten- str. Motz- str. Barbarossa- str. Detmolder traße Wexstra Heyl- Innsbr. Martin-Luther- Martin- Luther- A.d Kirch- Großer tern Hofjägerallee tülerstr.. Urania Kleist- straße Eisenacher Belzger Hohen- zollerndamm Hohenstaufenstr. Hardenbergstr. uhr- Kantstr. Hohenzollerndamm Dominicus- chillstr. preew. Klingelhöferstr. Grune- wald- str. Viktoria-Luise- TEN- chaperstr. Joachimstaler Bun Rankestr. str. cyan magenta yellow black Hauptstr. Goltzstr. M Jo Lütz Lü Kurfü No Haup MEAG Mikro: Berlin-Kurfürstendamm Ausbelichtung: 100 % Endformat: 84 x 84 mm Dateimaßstab: 1: cyan magenta yellow black

3 Zeitlose Architektur vereint mit Funktionalität und Effizienz. Zeitlose Architektur der 50er Jahre, die auch heute noch in Designerkreisen hoch geschätzt wird und beispielhaft für den Aufbau der City-West steht, verbirgt sich hinter der Natursteinfassade des denkmalgeschützten Objektes. Das leicht konkav gebaute Büro- und Geschäftsgebäude mit zehn tockwerken sticht durch seine Insellage und die für die Bebauung des Kurfürstendamms untypische Höhe besonders aus dem Umfeld heraus. Der vorgelagerte Pavillion unterstreicht zusätzlich die ausgefallene Gebäudeoptik. Im Jahr 1955 erstellt, steht die Immobilie für funktionale Architektur, die dabei aber auch große ästhetische Reize ausstrahlt. Das reduzierte klare Design wird heute oft bei Neubauten aufgegriffen. Die leicht gekrümmte Form des Objektes lässt sich auf den Trend, geometrische Formen zu verwenden, zurückführen. Und die große Anzahl an Fenstern sind typisch für Bauten aus dieser historisch interessanten Zeit des deutschen Wirtschaftswunders. In Kombination mit seiner Insellage, der üdausrichtung und der geringe Baukörpertiefe ist die Ausleuchtung der Büroflächen mit Tageslicht optimal. Auch Flexibilität und Fächeneffizienz wurden nicht außer Acht gelassen was unterschiedliche Konzepte der Bürogestaltung ermöglicht. Im Rahmen einer Kernsanierung in 2015 wird die Immobilie zusätzlich aufgewertet. Die Umgestaltung des Eingangsbereichs und die Neuanlage des Hofeingangs sind nur ein Teil der baulichen Veränderungen. Die Verbesserung der Klimatisierung mit einem automatischen Belüftungssystem sorgt für ein optimales Raumklima, das sich direkt auf das Wohlbefinden der Mitarbeiter auswirkt.

4 Designklassiker unter sich. Design der 50er Jahre neben dem Funktionalismus war auch das Material und die Form in dieser Zeit ausschlaggebend. Ornamente und freie, z. T. organische Formen fanden nicht nur im Architekturbereich verstärkt Verwendung. Wichtig war die Reduzierung auf das Wesentliche. Dies ist auch in der Architektur der Immobilie K32 erkennbar. Eine tilrichtung, die dem Gebäude eine zeitlose Eleganz verleiht.

5 Moderne Ausstattung trifft klassisches Design Das Haus am Ku damm bietet optimale Voraussetzungen für anspruchsvolle Mieter, denen neben hochwertig ausgestatteten Büroflächen auch eine repräsentative Geschäftsadresse wichtig ist. Ein modernes und hell gestaltetes Foyer heißt Mitarbeiter und Besucher willkommen. Die einzelnen Büroetagen können je nach Mieterwunsch individuell gestaltet und ausgebaut werden. Ausstattung Eingangsbereich icherheit Fassade Treppenhaus Aufzugsanlage Mietbereichszugangstür Fenster onnenschutz anitäranlagen Fußboden Wände Decken Türen Beleuchtung Kühlung/Belüftung Heizung Raumtiefe Flurbreiten Lichte Raumhöhe lichtdurchflutetes und repräsentatives Entrée Kartenleser und Videozugangskontrolle an den Eingängen in jeder Etage Römisches Travertin; Fensterbrüstungsplatten Marmor; hofseitig Putz 2 Treppenhäuser, Haupttreppenhaus sehr repräsentativ 2 Personenaufzüge UG-9. OG, Lastenaufzug UG-EG (Hof) bauzeitliche tahl-glastür mit Messingblenden und -leisten straßenseitig Dreh/Kipp Bestand 1995; hofseitig chwingflügel neu Fensterachsmaß: ca. 1,98 m onnenschutzverglasung außen und Blendschutzrollos (innenliegend) hochwertige anitärkeramik Duravit tarck 3, Waschtische Vidrostone Keramik, Fliese/ Mosaikfliese Naturstein im Treppenhaus EG, Terrazzo im Treppenhaus OG, Teppich in den Mietbereichen nach Mieterwunsch Trockenbau, tellung der Trennwände in den Büroräumen nach Mieterwunsch akustikwirksame Metallpaneeldecken Röhrenspantür mit Holzblockzarge, Edelstahl- oder Messingbeschlag abgependelte direkte/indirekte Leuchten mit Leuchtsstofflampen T16 und Mikroprismentechnik zur Entblendung individuell raumweise steuerbare pitzenlastkühlung; automatisches Belüftungssystem Fernwärme Hochhaus ca. 5,50-7,40 m abhängig ob Zellen- oder Großraumbüro / eitenflügel 4,50-6,00 m abhängig ob Zellen- oder Großraumbüro Hochhaus ca. 1,70-1,80 m, eitenflügel ca. 1,40 m OG Mietbereiche ca. 2,75 m

6 Flexibilität. Für alle. Ob kleine oder mittelständische Unternehmen mit einer Gesamtfläche von m 2 bietet die Immobilie moderne Büroflächen von 350 m 2 bis 500 m 2 je tockwerk. Diese können geschossweise oder geschossübergreifend genutzt werden. Ob Einzel-, Kombi- oder Open pace-lösungen je nach Mieterbedürfnissen können dabei unterschiedlichste Ausstattungsvarianten realisiert werden. Diese Flexibiliät hat bereits Mieter überzeugt: In die Etagen 4-9 wird eine rennomierte Kanzlei einziehen. Der Pavillion wurde von Udo Walz coiffeur angemietet, der neben einem alon auch die Einrichtung eines Bistros plant. Aktuell sind auf den Etagen 1-3 je 500 m 2 moderne Büroflächen vakant. Flexible Bürokonzepte. Und das im Herzen Berlins. Was will man mehr?

7 Das Wichtigste auf einen Blick. Zentrale und repräsentative Lage Architektonisches Highlight am Ku damm Lebendiges, vielseitiges Umfeld Optimale Verkehrsanbindung Hochwertige Büroflächen Hohe Flächeneffizienz und Flexibilität

8 Aufteilungsbeispiel Einzelbüros. 1. Obergeschoss Uhlandstraße Dachterrasse Pavillion Kurfürstendamm Grolmanstraße Vermietung durch: MEAG Vermietungsmanagement Gewerbe Telefon Diese Veröffentlichung stellt kein verbindliches Angebot dar. Die darin enthaltenen Informationen wurden sorgfältig recherchiert. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen übernehmen die Eigentümerin, Ergo Immobilien GmbH sowie deren Vertreterin, die MEAG MUNICH ERGO AssetManagement GmbH, Oskar-von-Miller-Ring 18, München, keine Gewähr (tand: Mai 2015). Allein verbindliche Grundlagen bezüglich sämtlicher Angaben zu diesem Objekt sind behördlich genehmigte Baupläne, die Baubeschreibung, sonstige öffentlich-rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen sowie die jeweils abzuschließenden Mietverträge. Die Gebäudeabbildungen und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern Darstellungen aus der icht des Illustrators.