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1 Skandinavien-Haus in edler Design-Ausstattung Hamburg Im m obilien typ: Anlage - Anlageimmobilie Wohn fläc he: ca. 106 m² Kaufpreis: e ,00 EUR Verm ietbare Fläc he: ca. 106 m² An gebotsn um m er: GK4AHH Provision shöhe: 5,95% inkl. Mwst.

2 Seite 2 / 10 Objektkriterien Baujahr: 1989 Objektzustand: Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2011 Qualität der Ausstattung: Vollständig renoviert Gehoben Sonstige Fläche: ca. 25 m² Mieteinnahmen p.a. (Soll): Mieteinnahmen p.a. (Ist): Etage(n): 2 Anzahl der Parkflächen: 1 Heizungsart: Befeuerungsart: Fußweg zu ÖPNV (in min): Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min): Fahrzeit nächste BAB (in min): Fahrzeit nächster Flughafen (in min): EUR EUR Zentralheizung Gas 5 Min. 25 Min. 15 Min. 15 Min. Grundstücksfläche: ca. 550 m²

3 Seite 3 / 10 Der parkähnlich angelegte Garten vom Balkon aus gesehen Beschreibung Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage in Hamburg Poppenbüttel, Baujahr Skandinavische Bauweise aus Holz. Das Haus ist schokobraun gestrichen mit strahlend weißen lackierten Sprossenfenstern, ebenfalls aus Holz. Zwei große, neue Holzterrassen aus asiatischem Hartholz laden zum Relaxen ein. Schön angelegter Garten. Pfeifenstielauffahrt mit Carport für ein Auto. Hinten befinden sich zwei Geräteschuppen, einer ca. 6 qm für Gartengeräte, ein Gartenhäuschen mit ca. 10 qm, abschließbar und mit angrenzendem Unterstand für Fahrräder. Das Haus hat 3-Zimmer, eine Wohnfläche von ca. 106 Quadratmetern. Das Grundstück (ideelle Teilung eines 1050-Quadratemter- Grundstückes) hat den etwas größeren Anteil mit ca. 550 Quadratmeter.

4 Seite 4 / 10 Garten - ein absoluter Blütentraum! Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Poppenbüttel. Eine hervorragende Infrastruktur und viele moderne Wohnanlagen kennzeichnen den Hamburger Stadtteil in Norden der Stadt. Das Alstertal-Einkaufszentrum das wohl schönste Einkaufszentrum der Stadt ist etwa 1,5 Kilometer entfernt und lädt zum Bummeln und Einkaufen ein. Dort befindet sich auch der S-Bahnhof Poppenbüttel mit hervorragenden Verkehrsanbindungen zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Das waldreiche Alstertal und Naturschutzgebiete bieten zudem Möglichkeiten zur Erholung. Neben dem Kupferteich bietet sich für Naturfreunde auch der Alsterwanderweg mit seinen verschlungenen Pfaden zum Wandern und Joggen an, die Alster für verschiedene Wassersportmöglichkeiten. Auch Kulinarisch hat Poppenbüttel einiges zu bieten. Einige der besten Restaurants Hamburgs haben sich im Norden der Stadt etabliert.

5 Seite 5 / 10 Wohnzimmer mit weiß lackierter Holzdecke und großem Sprossenfenster Ausstattung Im Untergeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Hauswirtschaftsraum und Gästetoilette. Wohnzimmer, Essbereich, Küche und Treppe sind offen gehalten und wurden in den letzten Jahren liebevoll renoviert. Moderne Einbauküche mit Teakholzboden und Teakholzarbeitsplatte und -tresen. Achtzig cm breiter Induktionsherd mit italienischer Edel-Dunstabzugshaube. Waschbecken aus weißem Porzellan mit schöner Armatur. In der Küche und im Wohnbereich sorgen Einbaustrahler für ein warmes Deckenlicht. Essplatz mit großem Erkerfenster zur Südseite. Im Obergeschoss gibt es ein ca. 22 Quadratmeter großes Zimmer mit Blick in den Garten und großem Einbauschrank. Davor befindet sich ein breiter Balkon, der sich über die gesamte Westseite des Hauses erstreckt. Blickfang ist die schöne weiße Holzdecke offen bis in die Spitze mit freigelegten, ebenfalls weiß lackierten Balken. Das Bad ist neu renoviert mit hochwertigen Materialien, z.b. Jatoba-Holzfußboden und 4 cm dicken Jatoba- Echtholzplatten auf dem fest eingebauten Waschtisch und Sideboard. Waschbecken und Armatur sind von dem bekannten Designer Philippe Starck. Schicke, sechseckige Badewanne auf einem Sockel, Dusche mit hochwertiger Glasabtrennwand. Auch hier Deckenstrahler und fest installierte Designerlampen aus Italien. Das kleinere Zimmer mit Einbauschrank und 3 Fenstern ist lichtdurchflutet und eignet

6 Seite 6 / 10 sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer und Kinderzimmer. Über dem oberen Flur befindet sich ein kleiner Spitzboden mit Zugtreppe als zusätzlicher Stauraum. Ein gibt Kabelanschluss im Haus. Das Glasheizung ist drei Jahre alt und damit der Verbrauch sehr niedrig. Im Untergeschoss und im Bad oben gibt es neue Designerheizkörper. Einbauküche, weiß Mattlack mit Teakholzarbeitsplatte und Teakholzfußboden Sonstiges Poppenbüttel liegt in unmittelbarer Nähe zum Flughafen. Mit dem Taxi sind es nur 10 bis 15 Minuten. Nachteil ist der Fluglärm. Die Einflugschneise geht über ein Naturschutzgebiet in der Nähe der Gretchenkoppel. Ca. 20 Prozent des Flugverkehrs geht über diese Einflugschneise.

7 Seite 7 / 10 Treppenaufgang mit Fenster und Mini-Galerie Großzügiges Schlafzimmer mit Balkon

8 Seite 8 / 10 Edles Bad mit Badewanne und separater Dusche. Designer-Waschebcken und Echtholz-Platten und Boden Sechseck-Badewanne mit Sockel

9 Seite 9 / 10 Eingang mit Blick auf die Stauraum-Hütte Erkerfenster mit gemütlichem Essplatz

10 Seite 10 / 10 Umgebungskarte Hamburg