Außergewöhnliche Maisonette Wohnung mit voll ausgestatteter EBK in denkmalgeschütztem Altbau. Aberlestr. 21, Sendling München (D)

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1 Außergewöhnliche Maisonette Wohnung mit voll ausgestatteter EBK in denkmalgeschütztem Altbau Aberlestr. 21, Sendling München (D) Wohnfläche ca. 115 m 2 Nettomiete monatlich 1300,- Bezugsfrei ab sofort immo.de ID- Nr.:

2 ID- Nr.: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA Lage: Die Aberlestraße im Herzen von Sendling ist eine ruhige Seitenstraße der Lindwurm- straße. Der Charme dieses gewachsenen Stadtviertels wird vor allem geprägt durch die vielen, um die Jahrhundertwende erbauten Altbauhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Metzger, Bäcker, Obst- geschäft, Reinigung, Apotheke etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. München ist bekannt für seine Grünflächen. Einige sind von der Wohnung aus fußläufig erreichbar, wie der Flaucher und die Isarauen, die Theresienwiese mit dem Bavariapark sowie der Westpark. Die Münchner Altstadt ist nur 15 Gehminuten entfernt. Sehr guter Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel: die Haltestelle Implerstraße der U- Bahn Linien 3 (Fürstenried West bis Moosach) und U6 (Klinikum Großhadern bis Frött- maning) ist in nur 4 Gehminuten erreichbar. Nach 4 Haltestellen erreicht man den Marien- platz.

3 Eckdaten: Wohnfläche Ca. 115 m 2 Bezugsfrei ! Anzahl der Zimmer 2 Nettomiete 1.300,- - Anzahl Badezimmer 1 Nebenkosten 100,- - Einbauküche Ja inkl. Warmmiete 1.400,- - Heizung Eigene Gastherme Kaution 3.900,- - Balkon Nein Provision inkl. MwSt ,- -

4 Objektaufnahmen: Wohnzimmer mit Kamin Offene Küche Voll ausgestattete Einbauküche Sehr großzügiges Wohnzimmer Aufgang zum Schlafzimmer Ankleide mit Einbauschrank

5 Schlafzimmer Galerie mit Schlafzimmer und Ankleide Blick von der Galerie zum Wohnbereich Blick vom Wohnbereich zur Galerie Bad mit Badewanne Extra WC

6 Grundriss: 4.OG DG Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehme

7 Weitere Details zur Wohnung: Die Dachgeschoßwohnung mit ca. 115 qm Grundfläche befindet sich im vierten und obersten Stockwerk eines denkmalgeschützen Altbaus der Jahrhundertwende. Das Haus wird stetig modernisiert: die Fenster wurden durch moderne Schallschutz- fenster mit Isolierglas ersetzt und die Fassade wurde gestrichen. Im Wohn- und Küchenbereich sind schallgedämmte Fußbodendielen verlegt, Bad und Nebenräume sind gefliest. Die gesamte Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Wohnen und Essen: Das loftähnliche Wohnzimmer mit ca. 60qm ist nahezu 7 m hoch und nach Westen ausgerichtet. Die offene Dachkonstruktion ist ganz in weiß gehalten mit großen Gaubenfenstern, die viel Licht einfallen lassen. Unterteilt wird der Raum von Stützen, sichtbaren Balkenlagen und offenen Regalen zur Küche. Eine weiße Holztreppe mit modernem Metallgeländer führt zu der durchlaufenden, breiten Galerie im Obergeschoß. Im Wohnraum zur Küche angrenzend steht ein formschöner Kaminofen mit großer Heizleistung, Backfach und Sichtfenster. Ein Esstisch lässt sich an mehreren Stellen perfekt platzieren. Offene Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit Gaskochfeldern, Backofen, Abzug, Spül- maschine, Kühlschrank mit Gefrierschrank. Die Unterschränke sind zur Kücheninnenseite weiß, zum Wohnraum hin alufarben. Als Oberschränke wurden offene Stahlregale eingebaut mit indirekter Arbeits- beleuchtung und Dunstabzug. Die Einbauküche ist in der Miete inbegriffen. Bad: Die Wände im Bad sind weiß gefliest, am Boden sind rotbraune Fliesen verlegt. Das kleine helle Bad ist mit einer weißen Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Durch ein Fenster mit Jalousie als Sichtschutz fällt Tageslicht hinein. Die Toilette ist ein eigener Raum und mit einem originellen Metallwaschbecken ausgestattet. Daneben befindet sich der Abstellraum, in dem auch die Waschmaschine mit integriertem Trockner untergebracht ist.

8 Schlaf- und Ankleidezimmer: Auf die Galerie gelangt man über die weiße Holztreppe. Die Ankleide befindet sich in einem offenen Raum. Sie ist mit weißen Einbauschränken ausgestattet, die viel Stauraum bieten. Über die Galerie betritt man das Schlafzimmer. Eine helle halbverglaste Holzflügeltüre mit zwei seitlichen Fensterelementen öffnet den Raum. Beide Räume verfügen über Velux- Dachflächenfenster mit Jalousien. Im gesamten Dachgeschoß ist ein Holzdielenboden verlegt. Heizung: Gas- Etagenheizung mit Heizkörpern; Kaminofen Kellerabteil ca. 5 qm Kabelanschluss Gemeinschaftsanlage: begrünter Hinterhof Fahrradabstellplatz absperrbar und überdacht Für Besichtigungstermine oder weitere Fragen zur Wohnung wenden Sie sich bitte an Frau Nadja Posluszny oder Gabriele Strauß unter info@bellacasa- immo.de oder Wir freuen uns auf Sie! Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 2,38 Nettomonatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Mietvertrags verdient und fällig. Die gesamte Provision ist vom Mieter zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.