Bolacker (2.Etappe) Gewerbehaus Mietsituation. Gerlafingen/Obergerlafingen 1

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Dominic Böhme
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1 Bolacker (2.Etappe) Gewerbehaus Mietsituation Gerlafingen/Obergerlafingen 1

2 Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis Situation UG Grundriss EG Grundriss OG Grundriss AT Grundriss Baubeschreibung Baubeschreibung Fotos Kontakt und weitere Infos 2

3 Situation (2.Etappe) (1.Etappe) GB m2 GB m2 3

4 Untergeschoss 4

5 Erdgeschoss 5

6 Obergeschoss 6

7 Attikageschoss 7

8 Anlagebeschrieb ANLAGEBESCHREIBUNG In der Industriezone Bolacker der Gemeinde 4564 Obergerlafingen entsteht ein Gewerbehaus, in welchem mehrere Gewerbeeinheiten und eventuell Wohnungen realisiert werden. Es können Einheiten gemietet werden. Ohne spezielle Vorkommnisse kann mit dem Bezug der Liegenschaft anfangs 2009 gerechnet werden. Die Anlagebeschreibung erläutert das Konzept des Bauvorhabens und beschreibt den Grundausbau welcher in den Mietpreisen berücksichtigt ist. Spezielle Ausbauten können durch Mieter realisiert werden. Gebäude: Das Gebäude gliedert sich in sechs bis sieben Gewerbeeinheiten und ein bis zwei Wohnungen mit den notwendigen Nebenräumen. (Die Wohnungen können auch als Büroräume genutzt werden) Das Untergeschoss ist als Einstellhalle vorgesehen. Konstruktion und technische Angaben: (Grundausbau) Bodenplatte / Bodenplatte und Fundamente aus Stahlbeton nach Fundamente: statischer Berechnung. Wände / Stahlbetonstützen sowie Stahlbeton- und Stützen UG-OG: Kalksandsteinwände nach statischer Berechnung. Raumtrennwände teilweise als Leichtbauwände. Wände / Stützen AT Treppenhaus aus Stahlbeton. Übriges Attikageschoss als Holzrahmenbau. Decken UG - OG: Stahlbetondecken nach statischer Berechnung. Decke AT: Holzrahmenbau. Fassade: Metall Sandwichpanelen, PU geschäumt, 120 mm. Fassade Attika gegen Terrasse mit hinterlüfteter Putzträgerplatte auf Holzrahmenbau und Fassadenverputz. Eingangstüren: Metalltüren mit Verglasung, direkt in die Fassadenpanelen eingebaut. Schloss mit Sicherheitszylinder. Fenster: Tore: Flachdach: Metallfenster, direkt in die Fassadenpanelen eingebaut. Verglasung 2-fach IV. Glasfront bei Haupteingang Pfosten Riegelsystem mit VSG Verglasung. Sektionaltore mit Elektroantrieb. Flachdachabdichtung extensiv begrünt. Terrasse Attika mit Gartenplatten belegt. 8

9 Anlagebeschrieb Vordächer: Storen: Innentüren: Vordach beim Haupteingang, Metall Glaskonstruktion. Übrige Vordächer Metallkonstruktion. Alle Fenster mit Rafflamellenstoren. Stahltürzargen gestrichen. Türblatt kunstharzbeschichtet nach. Kollektion Huga Karat. Drücker mit Langschild und Zylinderausschnitt. Türen zu den Einheiten mit Sicherheitszylinder. Ausbaustandart: (Grundausbau) Hauteingang / Treppenhaus Boden: Keramische Bodenplatten. Wände: Fassadenpanelen farbbeschichtet, weiss. Betonund Kalksandsteinwände, gestrichen weiss. Decke: Betondecke, gestrichen weiss. Gewerberäume EG: Boden: Hartbetonüberzug, roh. Wände: Fassadenpanelen farbbeschichtet, weiss. Betonund Kalksandsteinwände, gestrichen weiss. Decke: Betondecke, gestrichen weiss. Gewerberäume OG: Boden: Wände: Decke: Unterlagsboden, roh Fassadenpanelen farbbeschichtet, weiss. Beton-, Kalksandstein- und Leichtbauwände, gestrichen weiss. Betondecke, gestrichen weiss. Attikageschoss: Boden: Wände: Decke: Unterlagsboden, roh. Holzständerwände mit Putzträgerplatten, Abrieb weiss. Holzkonstruktion mit Gipsträgerplatte, Spritzputz weiss. WC Anlagen: Boden: Wände: Decke: Keramischen Bodenplatten. EG und OG Beton- und Kalksandsteinwände, weiss gestrichen. AT Holzständerwände, Abrieb weiss. Plattenschilder aus keramischen Wandplatten hinter den Apparaten. Kabinentrennwände mit Türen, Holzwerkstoff, kunstharzbelegt. EG und OG Betondecke, gestrichen weiss. AT Holzkonstruktion, Spritzputz weiss. 9

10 Anlagebeschrieb Einbauten und Installationen: (Grundausbau) Elektrische Installationen: Hauptverteilung mit Messungen im Technikraum. Unterverteilungen in den Gewerbeeinheiten und den Wohnungen. Beleuchtungskörper als Grundbeleuchtung, Schalter und Steckdosen in allen Räumen. Alle Einheiten OG und AT mit Sonerie und Gegensprechanlage zum Haupteingang. Alle bauseitigen Apparate, wie Heizung, Boiler usw. fertig angeschlossen. Alle Anschlüsse für die Betriebseinrichtungen sind vom Mieter ab der Unterverteilung zu erstellen. Detaillierte Angaben über Standort von Steckdosen, Schalter, usw. werden in den Elektroprojektplänen festgelegt. Telefon Installationen: Telefonanschlusskasten im Technikraum. Zuleitung in jede Einheit. 1 Telefon Doppelsteckdose pro Einheit gemäss den Elektroprojektplänen. Radio-TV Installationen: Hausanschlussdose im Technikraum. Zuleitung in jede Einheit. 1 Radio-TV Steckdose pro Einheit gemäss den Elektroprojektplänen Heizungs Installationen: Wärmeerzeugung mit einer Wärmepumpe. Wärmeverteilung mit Heizkörpern, Lufterhitzern oder Bodenheizung. Wärmemessung und Regulierung für jede Einheit. Sanitäre Installationen: Messung des Wasserverbrauchs in jeder Einheit. Warmwasseraufbereitung mit Elektroboiler. Waschtrog aus Kunststoff mit Kalt- und Warmwasseranschluss in jeder Einheit im EG. WC Anlagen, alle Apparate weiss. Wandklosettanlagen mit Spülkasten und Papierhalter. Pissoir. Wandbecken aus Keramik mit Mischer, Handtuchhaken, Papierspender, Seifenspender, Papierkorb und Spiegel. Druckluft Installationen: Allfällige Druckluftinstallationen sind vom Mieter zu erstellen und nicht im Mietpreis eingerechnet. Lift: Personenlift Untergeschoss bis Attika. Für 6 bis 8 Personen, Ausführung behindertengerecht. Der Ausbau der Wohnungen erfolgt individuell nach Wunsch des Mieters. Wird das Attikageschoss als Gewerberäume genutzt, gilt der vorliegende Beschrieb. 10

11 Anlagebeschrieb Umgebung: Die Umgebungsgestaltung richtet sich nach den Plänen. Grünflächen als Gartenrasen mit einzelnen Bäumen und Sträuchern. Rabatten pflegeleicht bepflanzt. Zufahrt und Plätze mit HMT Belag. PW Parkplätze mit Verbund- oder Rasengittersteinen belegt. Den Einheiten werden Einstellhallenplätze und Aussenparkplätze zugeteilt. Ausstattungen: Handfeuerlöscher in allen Gewerbeeinheiten und den Wohnungen. Papierkörbe, Aschenbecher in den Allgemeinbereichen Briefkastenanlage im Bereich Haupteingang für alle Einheiten. Orientierungsschilder und Reklameeinrichtungen sind durch die Mieter nach Absprache mit dem Vermieter anzubringen und nicht im Mietpreis eingerechnet. Die Einholung der entsprechenden Bewilligungen ist Sache des Mieters. 11

12 Bilder 12

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14 Kontakt und weitere Infos Architekt: Galli + Siegenthaler Bauplanungen AG Bolacker Obergerlafingen Telefon Telefax Bauherrin: CASAcare GmbH Postfach Obergerlafingen Telefon Telefax Vermietung: Rolf Zürcher Postfach Gerlafingen Telefon rolf.zuercher@bluewin.ch 14

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