BAUABSCHNITT 2. DOPPEL- und REIHENHÄUSER in Pliening München-Ost

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1 BAUABSCHNITT 2 DOPPEL- und REIHENHÄUSER in Pliening München-Ost 1

2 WILLKOMMEN DAHOAM MYSLIK ist ein echtes Traditions-Bauunternehmen. Wir haben in den vergangenen 46 Jahren in Salzburg und in Bayern insgesamt mehr als Wohneinheiten errichtet. Mit unserem Namen verbindet man Handschlagqualität und Innovation. All unsere Projekte werden sorgfältig und detailgenau entwickelt. Dabei gehen wir flexibel auf Ihre Wünsche und Anregungen ein und sind immer Ihr direkter Ansprechpartner. Unsere Leistungsfähigkeit und Kundenorientierung wurde in diesem Zusammenhang auch offiziell mit der Verleihung des Salzburger Landeswappens und dem Bauherrnpreis 2008 gewürdigt. MYSLIK steht seit jeher für Solidität, Verlässlichkeit und Kundenzufriedenheit. Bei uns erwerben Sie stets zukunftssichere Qualitätsimmobilien zu fairen Preisen. Mit den Häusern auf der GREIMEL WIESN realisieren wir ein weiteres attraktives Bauprojekt im schönen Landkreis Ebersberg, mitten im Grünen und doch ganz zentral im Münchner Osten. Lassen Sie sich inspirieren, träumen Sie schon jetzt von Ihrem neuen Zuhause und entdecken Sie mit Freude die vielen Besonderheiten unserer Doppel- und Reihenhäuser auf der GREIMEL WIESN. Bmst. Ing. Johann Myslik Geschäftsführer und Haupteigentümer Bmst. Ing. Johann Myslik 2 3

3 NATUR- & CITYNAH Pliening ist eine liebenswerte Gemeinde mit ca Einwohnern. Die Lage im grünen Osten Münchens bietet ideale Bedingungen für die Freizeitgestaltung. Wunderschöne Strecken über malerische Wiesen, der nahe gelegene Wildpark Poing oder das Erdinger Moos laden zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Der Golfclub Ebersberg gehört zu den schönsten Anlagen in der Region. 20 MINUTEN BIS MÜNCHEN Freising Die Gemeinde Pliening ist bestens an die Landeshauptstadt angeschlossen. A9 Flughafentangente Die S-Bahn vom benachbarten Poing erreicht in gerade einmal 18 Minuten den Münchner Ostbahnhof und verkehrt im praktischen 20-Minuten-Takt. Zusätzlich bedienen mehrere Buslinien, ein Ruftaxi und ein Nachtexpress die Wohngebiete der Gemeinde. Der Autobahnring A 99 bindet Pliening optimal in Dachau A92 Erding alle Richtungen an. Das Messegelände ist mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten zu erreichen, der Flughafen über die Flughafentangente in ca. 26 Minuten und die Landeshauptstadt in 20 Minuten. Auch für Tagesausflüge an den Tegernsee oder Chiemsee ist Pliening perfekt angebunden. A8 München Pliening Poing A94 Markt Schwaben Beste Lage München Marienplatz 21 km 30 Min. München Ostbahnhof 20 km 25 Min. München Flughafen 25 km 26 Min. Messe München 13 km 18 Min. Poing 4 km 6 Min. Markt Schwaben 5 km 6 Min. A96 A95 A8 A99 Ebersberg 5 km Pliening 4 km Flughafentangente Markt Schwaben München Marienplatz 26 Min. München Ostbahnhof 18 Min. Poing A

4 Erding ca. 18 km Arzt KFZ-Werkstatt WOHNEN IN PLIENING Markt Schwaben ca. 5 km Pliening punktet mit einem Mix aus Naturnähe, Erholungsflächen und moderner Nah- und Dienstleistungsversorgung, denn für alle Dinge des täglichen Lebens ist bestens gesorgt. München ca. 20 km Arzt Landgasthof Apotheke Friseur Metzgerei Bäckerei Sparkasse Post Schreibwaren Zahnarzt VR-Bank Gemeinde Getränkemarkt Bäckerei Metzgerei Geltinger-Straße Kirche PLIENING Kindergarten Turn- & Sportverein Grund- & Teilhauptschule Supermarkt Kindergarten/-krippe Markt Schwabener ORTSTEIL GELTING Pension Straße Hofladen Kirche Ortsmitte Busbahnhof Richtung Poing/Markt Schwaben S-Bahn-Anschluss Direkt im Ort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt mit Vollsortiment, ein Getränkemarkt, Bäckereien, Metzgereien, ein Hofladen mit regionalen Produkten und ein Schreibwarenladen. Auch verschiedene Ärzte, Apotheke, Banken, Post, Friseur, Kinderkrippe, Kindergärten und eine Grundschule sind am Ort und fußläufig erreichbar. Ein Gasthaus, schöne Sportanlagen und ein reiches Vereinsleben runden das Angebot für die Plieninger Bürger ab. ü Zentrale Ortslage ü Hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung ü Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs ü Vielfältiges Freizeit- & Kulturangebot ü Gute Nahverkehrsanbindung mit S-Bahn- Anschluss in Poing und Markt Schwaben Poing ca. 4 km 6 7

5 UNSER NEUES ZUHAUSE Die Häuser der GREIMEL WIESN wurden mit viel Liebe für die bayerische Region entwickelt. Mit Rücksicht auf Tradition, gewachsene Strukturen und die ländliche Umgebung entsteht bezahlbarer und qualitativ hochwertiger Wohnraum für Paare und Familien. Im 1. Bauabschnitt werden zur Zeit 12 Reihenhäuser in Massivbauweise realisiert. Im 2. Bauabschnitt folgen weitere fünf Reihenhäuser und zwei Doppelhaushälften. Alle Häuser werden nach den Anforderungen der EnEV 2016 gebaut. Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen sorgen für Energieeffizienz und in Verbindung mit der Fußbodenheizung für eine gute Energiebilanz. Entwurfsillustration Die zur Straße geschützten Häuser sind über zwei Zufahrten schnell erreichbar und durch kleine Fußwege miteinander verbunden. Der gemeinsame grüne Innenhof lädt zum Spielen und Verweilen ein. Gleichzeitig schafft das eigene sonnige Gartengrundstück freien Raum zur individuellen Entfaltung. 9

6 Markt Schwaben ca. 5 km Beispiel-Grundriss Doppelhaus-Typ 13/14 Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet! Qualitäten im Überblick Insgesamt 19 Doppel- und Reihenhäuser Sonnige Gartengrundstücke Zentraler grüner Innenhof Bau nach EnEV 2016 Gute Energiebilanz durch Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpen Pliening Ortsmitte ca. 1 km Markt Schwabener Straße Verkauft Reserviert Verkauft Öffentlicher Weg Verkauft Verkauft Verkauft HA (WD) ELT KELLER WC DIELE WOHNEN/ ESSEN KOCHEN BAD KIND 2 KIND 1 SCHLAFEN STUDIO Bauabschnitt 2 Carports Garagen Stellplätze N Öffentlicher Weg Grüner Innenhof Verkauft Verkauft Verkauft Verkauft Verkauft Verkauft KG Flur 5,17 m 2 Keller 45,87 m 2 Gesamt (NF) 51,04 m 2 EG TERRASSE WC 2,05 m 2 Diele 5,20 m 2 Kochen 8,12 m 2 Wohnen/ Essen 36,59 m 2 Terrasse (50 %) 7,66 m 2 OG Bad 7,64 m 2 Flur 4,73 m 2 Schlafen 16,37 m 2 Kind 1 11,14 m 2 Kind 2 11,31 m 2 Gesamt 51,19 m 2 DG Studio 33,54 m 2 Flur 1,08 m 2 Gesamt 34,62 m 2 Gesamt 59,62 m

7 Beispiel-Grundriss Reihenmittelhaus-Typ 16/17/18 Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet! Beispiel-Grundriss Reiheneckhaus-Typ 15/19 Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet! PRALLSCHEIBE VOR KNIESTOCKFENSTER HA (WD) ELT WC DIELE KOCHEN BAD KIND STUDIO HA (WD) ELT WC DIELE KOCHEN BAD KIND AR AR STUDIO KELLER WOHNEN/ ESSEN SCHLAFEN KELLER WOHNEN/ ESSEN SCHLAFEN SCHALLSCHUTZ- SCHIEBELÄDEN TERRASSE TERRASSE DG DG KG Flur 4,40 m 2 Keller 39,26 m 2 Gesamt (NF) 43,66 m 2 EG WC 1,63 m 2 Diele 5,53 m 2 Kochen 6,68 m 2 Wohnen/ Essen 29,19m 2 Terrasse (50 %) 5,51 m 2 Gesamt 48,54 m 2 OG Abstellraum 3,48 m 2 Bad 6,56 m 2 Flur 3,38 m 2 Schlafen 18,22 m 2 Kind 11,13 m 2 Gesamt 42,77 m 2 Studio 27,98 m 2 Flur 0,95 m 2 Gesamt 28,93 m 2 KG Flur 4,40 m 2 Keller 38,29 m 2 Gesamt (NF) 42,69 m 2 EG WC 1,63 m 2 Diele 5,53 m 2 Kochen 6,68 m 2 Wohnen/ Essen 29,19 m 2 Terrasse (50 %) 5,50 m 2 Gesamt 48,53 m 2 OG Abstellraum 3,48 m 2 Bad 6,56 m 2 Flur 3,38 m 2 Schlafen 18,22 m 2 Kind 11,13 m 2 Gesamt 42,77 m 2 Studio 27,98 m 2 Flur 0,95 m 2 Gesamt 28,93 m

8 VERTRIEBSPARTNER Nummer Zimmer Wohnfläche inkl. 50% Terrasse Grundstück* Doppelhaus 13 5 ca. 145 m 2 ca. 208 m ca. 145 m 2 ca. 243 m 2 Reihenendhaus 15 5 ca. 120 m 2 ca. 220 m ca. 120 m 2 ca. 207 m 2 Reihenmittelhaus 16 4 ca. 120 m 2 ca. 119 m ca. 120 m 2 ca. 115 m ca. 120 m 2 ca. 110 m 2 *Hinweis: Die Grundstücksflächen enthalten keine Verkehrsflächen. Roman Richter Immobilien GmbH Langjährige Erfahrung bei der Begleitung von Neubauprojekten und eine optimale Kundenbetreuung das war für uns entscheidend bei der Wahl unseres Vertriebspartners. Mit ROMAN RICHTER IMMOBILIEN haben wir den perfekten Vertriebspartner für das Neubauprojekt Greimel Wiesn gefunden. Seit der ersten Stunde begleitet Herr Richter persönlich die Entwicklung der Greimel Wiesn und ist Ihr exklusiver Ansprechpartner bei Fragen rund um das Neubauprojekt. Auch bei Fragen der Finanzierung steht Ihnen Herr Richter gerne mit Rat und Tat zur Seite. Vereinbaren Sie am besten einen persönlichen Termin vor Ort. Herr Roman Richter Mobil: Telefon: richter@roman-richter.de Roman Richter Roman Richter Immobilien GmbH 14 15

9 Prospekthaftung: Dieser Prospekt dient nur der Erstinformation und stellt keine Vertragsgrundlage dar. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen sind vorbehalten. Insbesondere bleiben Abweichungen aufgrund behördlicher Auflagen vorbehalten, ebenso Änderungen der Planungs- und Ausführungsart der vorgesehenen Baustoffe und Einrichtungen, soweit diese sich technisch oder wirtschaftlich als zweckmäßig oder notwendig erweisen und sich nicht erheblich wertmindernd auswirken. Dies gilt besonders hinsichtlich Abweichungen von den im Prospekt gezeigten Illustrationen, Perspektiven, Zeichnungen und Plänen. Die Angaben, Visualisierungen und Beschreibungen spiegeln den aktuellen Planungsstand wider. Eingezeichnete Möblierungen stellen lediglich Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht Verkaufsgegenstand. Die Abbildungen können Zusatzausstattungen enthalten. Im Zuge des Genehmigungsverfahrens und der späteren Ausführungsplanung können sich Änderungen ergeben. 03/2017 werbeagentur-roth.de Alle Angaben in diesem Prospekt wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Es gelten ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die notariell beurkundete Baubeschreibung. Die diesem Prospekt u.u. beliegenden Grundrisseinlagen sind nicht verbindlich, so sie nicht Bestandteil des notariellen Kaufvertrags werden. Bildnachweise: fotolia.com, Gemeinde Pliening EIN PROJEKT DER MYSLIK UNTERNEHMENSGRUPPE HAMY 1 GmbH & Co. KG Zugspitzstraße Rosenheim office@myslikbau.de BERATUNG UND VERTRIEB Roman Richter Immobilien GmbH Trostberger Straße Chieming am Chiemsee Telefon Mobil richter@roman-richter.de