Stuckaltbau in Schmargendorf unweit Grunewald - WE 03

Transkript

1 Kaufpreis: ,00 zzgl. 7,14% Käuferprovision Seite 1/8 EXPOSÉ

2 Wohnungsdetails Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung Balkone: 0 Bauwerkstyp: Altbau (1917) Terrassen: 0 Zustand: auf Anfrage Garten / -mitben.: ja Nettokaltmiete: 660,00 Personenaufzug: nein Etage: EG (Vorderhaus) Einbauküche: nein Wohnfläche: 109,76 m² Zimmer (Bäder/WC): 3,5 (1/0) Wohngeld: ca. 380,00 mtl. PKW-Stellplätze: 0 PKW-Garagen: 0 Heizungsart: Zentralheizung (Gas) Kaufpreis: ,00 zzgl. 7,14% Käuferprovision Die angebotene Eigentumswohnung zur Kapitalanlage befindet sich im Hochparterre (Vorderhaus) und wird im vermieteten Ist-Zustand verkauft. Sie verfügt über 3,5 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 Entrée, 1 Abstellraum und 1 Keller. Projektdetails Das um 1917 erbaute Eckwohnhaus präsentiert sich als charmanter Stuckaltbau und verfügt über Vorderhäuser mit insgesamt drei eigenen Hauseingängen und einem nahezu frei stehendem Gartenhaus, das über eines der Hauseingänge erschlossen ist. Der objekteigene grüne Hof- und Gartenbereich lädt besonders in warmen Jahreszeiten zum Verweilen ein. Insgesamt bietet das Gesamtensemble 24 klassische, überwiegend stuckgeprägte Altbauwohnungen und 5 moderne Dachgeschosswohnungen. Es sind Wohnungsgrößen von 78 bis 180 m² Wohnfläche mit 2 bis 5 Zimmern sowie jeweils einem oder zwei Balkonen / Terrassen verfügbar. Alle Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss sind durch moderne Personenaufzüge erschlossen. Zu den zahlreich bereits abgeschlossenen baulichen Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum gehören unter anderem die Instandsetzung und Neugestaltung der Strassen- und Hoffassaden, der Treppenhäuser, die Revitalisierung des Garten- und Hofbereichs sowie dem Einbau einer neuen Gaszentralheizung. Der Stuckaltbau verfügt über einen Energieausweis für Wohngebäude (Verbrauchsausweis, Befeuerung: Öl, Baujahr: ca. 1917, Energieverbrauchskennwert: 169 kwh/(m²*a) inkl. Warmwasser) Seite 2/8

3 Fotos Straßenansicht Vorgärten Seite 3/8

4 Fotos Treppenhaus nach Sanierung Eingangsbereich nach Sanierung Seite 4/8

5 Lage & Infrastruktur nächster Flughafen: 9,00 km nächste Autobahn: 0,70 km nächster Hauptbahnhof: 8,00 km nächster öffentl. Nahverkehr: 0,40 km Der ruhig und grün gelegene Stuckaltbau befindet sich in Schmargendorf, einer der gefragtesten und begehrtesten Lagen von Berlin-Wilmersdorf, unweit des Kurfürstendamms, Grunewalds und zahlreichen Naherhohlungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindungen sind mit gut und mit dem PKW mit optimal zu beschreiben. Das Wohnquartier selbst ist durch seine kleinen, ruhigen und grünen Wohnstrassen mit unterschiedlichen und fast ausschließlich Wohnbebauungen geprägt. Die kleineren Besorgungen des Alltags lassen sich bequem im näheren Umfeld erledigen. Nette und bekannte Restaurants in der Umgebung locken mit Köstlichkeiten. Der Grunewald mit dem Grunewaldsee und seinem umlaufenden Spazierweg zählt zu den schönsten und bekanntesten Wäldern Berlins. Seine idyllische innerstädtische Lage und das Restaurant im "Forsthaus Grunewald" sowie das Café im "Jagdschloss Grunewald" mit direkter Seelage laden zur Entspannung und Erholung ein. Stadtplan openstreetmap Seite 5/8

6 Grundriss Seite 6/8

7 ANLAGE Anlage zum Exposé Ansprechpartner und Haftungshinweise Irith Nehls Immobilien Babelsberger Str. 6, Berlin Ihr Ansprechpartner SERVICETEAM Irith Nehls Immobilien Babelsberger Str. 6, D Berlin T / F / anfragen@nehls-immo.com Haftungshinweise Bei abgebildeten Grundrissen handelt es sich um schematische Grundrisszeichnungen; exakte Maße können nicht abgeleitet werden. Die zeichnerischen Darstellungen können vom tatsächlichen baulichen Bestand (Wandstärken, Nischen, Pfeiler, Türschläge, Anordnung der Sanitärobjekte, etc.) abweichen. Dargestellte Möbel und Einrichtungsgegenstände in abgebildeten Grundrissen, außer im Kaufumfang enthaltener und beschriebener, dienen als Möblierungsvorschläge und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Abgebildete Illustrationen (Innen- und Aussenansichten) können in ihrer zeichnerischen Darstellung vom tatsächlichen baulichen Bestand oder geplanten und ausgeführten baulichen Leistungen (Wände, Fenster, Türen, Bodenund Wandbeläge, Fassaden, Farbgebungen, Dächer, Balkone und Terrassen, Möbel, Bäume, Pflanzen, etc.) abweichen und bilden in ihrer Darstellung keine Zusicherung von Eigenschaften Seite 7/8

8 ANLAGE Anlage zum Exposé Allgemeine Geschäftsbedingungen Irith Nehls Immobilien Babelsberger Str. 6, Berlin Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Die Provision ist in allen Fällen, in denen nichts anders schriftlich vereinbart worden ist, vom Käufer zu zahlen. Die Provision ist zu zahlen nach dem im Vertrag festgesetzten effektiven Kaufpreis. Die Provision ist fällig am Tage des Vertragsabschlusses. Die Höhe der nachstehenden Provision entspricht ortsüblicher Regelung. a) Verkaufsvermittlung: 6 % zzgl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises. 2. Der Empfänger unserer Angebote ist verpflichtet, uns bei Verhandlungen als ursächlich wirkenden Makler zu nennen und uns zu diesen heranzuziehen. Dabei ist jeder Nachweis unserer Vermittlung gleichzusetzen. 3. Unsere Angebote dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden; sie sind freibleibend in Bezug auf Preisgestaltung und Liefermöglichkeit. 4. Sind unsere Angebote bereits von anderer Stelle unterbreitet worden, oder werden bereits darüber Verhandlungen geführt, dann ist uns dies schriftlich mitzuteilen, von welcher Seite das Angebot erfolgt ist. 5. Werden über von uns namhaft gemachte Objekte anderer Verträge, ganz gleich welcher Art, insbesondere solche Verträge abgeschlossen, welche dem Offertnehmer wirtschaftlich das Eigentum an dem angebotenen Objekt verschaffen, ist dieser auch provisionspflichtig. Hierbei ist ohne Bedeutung, zu welchem Zeitpunkt der Abschluß solcher Verträge erfolgt. Das gleiche gilt für einen Erwerb des Objektes im Wege der Zwangsversteigerung durch Zuschlag oder Ausbietungsabkommen. 6. Bei jedem Abschluß über ein von uns nachgewiesenes Objekt sind wir heranzuziehen. Wir sind berechtigt, von abgeschlossenen Verträgen Abschriften zu verlangen. Der Offertnehmer ist verpflichtet, uns diese zu beschaffen. 7. Jede direkte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Offertnehmers, macht diesen in vollem Umfange für die entgangene Provision schadensersatzpflichtig. 8. Tätigkeit für den anderen Teil ist dem Makler gestattet. 9. Obige Bedingungen gelten auch für mündlich erfolgte Angebote. 10. Abweichende Vereinbarungen gelten nur bei schriftlicher Bestätigung. Gerichtsstand und Erfüllungsort: Amtsgericht Berlin-Charlottenburg Seite 8/8