1150 Wien - Erstbezug im Gründerzeithaus

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Stephan Bayer
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1 Adresse: Erzherzog Wilhelm Ring 27, 2500 Baden Telefon 02252/ Wien - Erstbezug im Gründerzeithaus Höchste Qualität und günstige Energiekosten durch: Passivhaus Bauweise Wohnraumlüftung Brennwertkessel 3 Scheiben Verglasung Vollholzparkett Design Bäder Alarmanlage Sicherheitstüre E- Außenrollläden Hochglanz Einbauküche Synthesa Schutzanstrich Durch das Frischluft-Kit und den hochwertigen Anstrich - besonders für Allergiker geeignet. Modernster Dachausbau im Gründerzeithaus 8 Personen Aufzug mit 24 h Notrufsystem Zwischen Reithofferpark und Europaplatz U3 und U6 sowie Mariahilfer Straße zu Fuß erreichbar

2 2 NUTZFLÄCHEN UND KAUFPREIS: Top 34-3 Zimmer mit Terrasse Kaufpreis ,00 Betriebskosten 201,08 p/m *) Wohnbereich inkl. Küche 53,54 m² Schlafzimmer 14,36 m² Kinderzimmer 12,59 m² Bad mit Wanne und WM-Anschluss 5,54 m² WC 1,10 m² Wohnräume gesamt 87,13 m² Terrasse 6,06 m² Wirtschaftsterrasse 8,29 m² *) Inklusive Liftkosten und Reparaturrücklage. Durch die bevorstehende Neuparifizierung können diese Kostenangaben einer geringfügigen Änderung unterliegen. Kaufnebenkosten (Prozentanteil vom Kaufpreis) Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1 %, Eigentumsübertragung 2 % zzgl. USt, Vermittlungshonorar 3 % zzgl. USt Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft durch Rechtsanwältin Dr. Daniela Witt-Dörring, Weber Rechtsanwälte GmbH 1010 Wien, Rathausplatz 4 T vienna@weber.co.at

3 3 BAUBESCHREIBUNG: Durch das Frischluft-Kit und den hochwertigen Anstrich besonders für Allergiker geeignet. Top 34 - Wärme und Energiebedarf HWB 29,81 kwh/m²a (siehe auch Energieausweis) BAUTEILE ENERGIETECHNISCH IM ÜBERBLICK Außenwände U-Wert W/m² K: 0,10 0,18 Dachschräge U-Wert W/m² K: 0,13 Fußboden U-Wert W/m² K: 0,18 3-Scheiben-Verglasung U-Wert W/m² K: 0,5 1,0 AUFGEHENDES MAUERWERK AUSSENWAND 0,10 W/m² K Ziegelmauerwerk mit 30 CM ISOVER MINERALWOLLE AUSSENWAND / TERRASSEN- UND GAUPENWAND 0,18 W/m² K 8 cm RÖFIX Dämmplatten EPS-F 12 cm ISOVER Mineralwolle FUSSBODEN 0,18 W/m² K Vollholzparkett und Steinböden von SCHUBERT STONE Fußbodenheizung Heizestrich, darunter Systemaufbau der Fußbodenheizung

4 4 FENSTER, DACHFLÄCHENFENSTER UND AUSSENTÜREN mit 3 SCHEIBEN VERGLASUNG - 0,5 1,0 W/m² K Dachflächenfenster mit elektrisch steuerbaren Außenrolläden (mit Fernbedienung) professionelle Abdichtung mit dampfdichter Folie innen, Wärmedämmung und dampfoffener Folie außen Fensterbänke außen Aluminium pulverbeschichtet weiß, innen Kunststoff weiß DACHGESCHOSSAUSBAU U-WERT W/m² K: 0,22 IN PASSIVHAUSBAUWEISE Durch die besondere Wärmedämmung der Wände, Fenster und des Daches wird eine überdurchschnittliche Wärmerückgewinnung der Abstrahlwärme von Bewohnern und Haushaltsgeräten erreicht Eine ausgeklügelte Lüftungsanlage vermindert einen Wärmeverlust und regelt die Frischluftzufuhr FOLGENDE BAUTEILE KAMEN ZUM EINSATZ Wohnraumlüftung Kassettendeckenklimagerät Vaillant EcoCOMPACT VSC Niedrigenergiebrennwertkessel mit integriertem 90l Warmwasserspeicher Beste Wärmedämmung durch 30 cm ISOVER Mineralwolle (λ=0,35) Sämtliche Außenwände und Decken verfügen über eine Installationsebene, welche viel Flexibilität für einen nachträglichen Einbau von Installationen bietet ohne dabei die essenzielle Wärmedämmschicht zu beschädigen WOHNRAUMLÜFTUNG MIT KASSETTENDECKENKLIMAGERÄT BESONDERS GEEIGNET FÜR ALLERGIKER Das Frischluft-Kit wird genutzt um gefilterte Frischluft dem Raum zuzufügen - was besonders für Allergiker geeignet ist Leistungsstarke DC-Inverter-Kassette (FUJITSU AUYG24LVLA) Durch den Einsatz von DC-Motoren wird der Energieverbrauch substantiell reduziert Neu entwickelter Doppel-Ventilator für eine bessere Luftverteilung Geräuscharmer Betrieb Einfache Wartung und abwaschbarer Langzeitfilter Infrarot-Fernbedienung

5 5 WANDANSTRICH MIT ALLERGIESCHUTZ Der gesamte Wohnbereich wurde mit einem hochwertigen Wand- und Deckenanstrich Silitoltol Bio und das Bad mit Primalon Glanz-Latex versehen Umweltschonend, geruchsneutral und lösemittelfrei Verhindert aufgrund natürlicher Alkalität des Bindemittels die Vermehrung von Bakterien und Pilzen Die Produkte sind mit dem österreichischen Umweltzeichen ausgezeichnet und somit besonders für Allergiker geeignet SCHIEDEL KAMIN SCHIEDEL KAMIN - zentral im Wohnbereich gelegen TONDACH / STEILDACH TONDACH - Wiener Norm auf Hinterlüftungsebene RHEINZINK / FLACHDACH RHEINZINK Doppelstehfalz über Hinterlüftungsebene sämtliche Regenrinnen und Verblechungen sind aus TITANZINK ZWISCHENWÄNDE Leichtbauwände mit verstärkten Türstehern die Feuchtraumwände bestehen aus zweifach beplankten Feuchtraumplatten und einer dazwischenliegenden Dampfsperre DOKA-Platten zur kraftschlüssigen Montage von Küchen, Badezimmereinbauten und Flachbildfernsehern TERRASSE Terrassengeländer feuerverzinkt mit Nirostastangen Außensteckdosen und Anschlußmöglichkeit für eine SAT-Anlage Warmdachausführung - darauf dreifacher Isolierschutz AUSTROTHERM XPS Wärmedämmung Fertige Oberfläche mit 40 x 40 cm gefaster Betonplatte auf Rieselsplitt

6 6 WOHNUNGSEINGANGSTÜREN - BOSAL LUX WK4 UND EI 2 90 Hochsicherheitsschloss von Assa Abloy/Mul-t-lock Sicherheitssperre in 3 Richtungen und an 6 Punkten Drei massiv geschmiedete Sperrscharniere mit Kugellager für Sicherheit, Dauerhaftigkeit und leichtes Öffnen und Schließen Bis zu 1000 kg Belastung auf Türblatt, Stockummantelung und Beschläge Schwamm (Profildichtung) 50 mm dick für optimalen Schallschutz Weitwinkel-Türspion mit 180 Sehfeld BOSAL INNENTÜREN MDF weiß lackiert mit Holzzarge Magnetschloss Verdeckte Scharniere FERTIGE BÄDER UND WC'S SCHUBERT STONE Steinplatten-Verfliesung 60 x 60 cm (Boden), 60 x 30 cm (Wand) und Sockel mit abgezogener Kante Bodengleicher Duschanschluss 80 x 80 cm mit rahmenloser Duschabtrennung aus Sicherheitsglas in Top 34 bzw. Komfort - Duo Badewanne mit einer dreiteiligen Faltwand aus Sicherheitsglas in Top 35 WC-Anlage sowie Waschbecken von LAUFEN mit GROHE-Armaturen FUSSBODENHEIZUNG UND WARMWASSERAUFBEREITUNG DURCH VAILLANT ECOCOMPACT NIEDRIGENERGIEBRENNWERTKESSEL Platzersparnis durch kompakte Kombination von Gas-Brennwerttechnik und hocheffizientem 90l Warmwasserspeicher Gas- und Stromersparnis durch selbstoptimierten Betrieb der Hocheffizienz-Pumpen Komfortable Warmwasserbereitung durch integrierten Schichtladespeicher 3 Jahre Wärmegarantie-plus Paket für Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau Garantierter "vor Ort Servicetermin" innerhalb von 24 Stunden Optionale Fernsteuerung der Heizung über Internet oder Smartphone

7 7 ELEKTROTECHNIK - WIR HABEN AN ALLES GEDACHT Im Wohnzimmer, sowie in jedem Schlafzimmer finden Sie Anschlussmöglichkeiten für Telekabel- und SAT-Anlage (Leerverrohrung mit SAT-Kabel auf der Terrasse) Jedes Fenster und jede Terrassentüre ist mit einem elektrisch steuerbaren Sonnenschutz ausgestattet. Sämtliche Fenster, Terrassentüren und die Eingangstüre sind mit E-Kontakten zu einer verkabelten Alarmlage ausgestattet Im Eingangsbereich befindet sich ein Bewegungsmelder, welcher mit der Alarmanlage verbunden ist Die Alarmanlage ist mit einem GSM-Modul erweiterbar WK4 Sicherheits- und Brandschutz-Eingangstüre Die Terrasse ist mit einem E-Anschluss für Licht, einem SAT-Anschluss und zwei Außensteckdosen ausgestattet Durch das Frischluft-Kit und den hochwertigen Anstrich ist die Wohnung besonders für Allergiker geeignet ALARMANLAGE - SIEMENS Sintony 60 Diese multifunktionale Alarmanlage wurde von SIEMENS speziell für die Nutzung in privaten Haushalten entwickelt und kombiniert ein intelligentes Einbruchmeldesystem, umfassende Sicherheit und ultimativen Komfort. Sämtliche Fenster, Terrassentüren und die Eingangstüre sind mit verkabelten E-Kontakten ausgestattet. Im Eingangsbereich befindet sich ein Bewegungsmelder. Der Bewegungsmelder kann zwischen Menschen und Tieren unterscheiden, sodass allein gelassene Haustiere keinen Fehlalarm auslösen. Die "Zu Hause"-Funktion lässt alle Bewegungen im Inneren unberücksichtigt und löst nur bei einem Einbruchsversuch einen Alarm aus. Die Alarmanlage ist mit einem GSM-Modul erweiterbar. Einfache Bedienung vor Ort oder aus der Ferne möglich. Über eine zusätzliche Fernbedienung lassen sich drei Alarmarten (Brand, Panik, Gesundheitsproblem) programmieren und auslösen. Sicherheitscode bei Nötigung das System zu deaktivieren. Dadurch wird ein geheimes Notrufsignal ausgelöst, ohne den Verdacht des Einbrechers zu erregen. Die "Kind Zuhause"-Funktion informiert die Eltern, wenn ihre Kinder nach Hause gekommen sind. Das System ist mit Rauch-, Gas- und Wassermelder erweiterbar.

8 8 NOBILIA FOCUS EINBAUKÜCHE IN WEIß HOCHGLANZ AEG Geräte ab Energieklasse A+ Einbau-Mikrowelle ALLGEMEIN Jede Wohnung verfügt über Elektro-, Glasfaser-, Telekabel- und Wasseranschlüsse Für Strom und Gas wurden separate Zähleinrichtungen pro Wohneinheit hergestellt Es besteht ein Mietvertrag für einen PKW-Abstellplatz in einer 180m entfernten Tiefgarage. Die monatliche Miete beträgt 80,- (Winterzuschlag von November - März 16,- p/m) Schippl Immobilien e.u. - FN g, HG-Wien - UID: ATU Handels und gewerberechtlicher Geschäftsführer: Harald Schippl Allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für das Immobilienwesen. Kurator des österreichischen Verbandes der Immobilienwirtschaft Adresse: Erzherzog Wilhelm Ring 27, 2500 Baden Telefon 02252/ immobilien@schippl

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