DOPPELHAUS PROJEKT BRUCKHAUFEN Rehgasse 3a, 1210 Wien

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1 DOPPELHAUS PROJEKT BRUCKHAUFEN Rehgasse 3a, 1210 Wien WOHNRAUM ETC. PROJEKTBAU GMBH 1130 Wien Tel

2 WOHNRAUM SCHAFFT FREUDE ZUM PROJEKT Am Bruckhaufen, neben dem Donaupark, gelegen im Freizeitparadies zwischen Neuer und Alter Donau, wird ein Doppelhaus auf Baurechtsgrund errichtet. Die Käufer erhalten eine Doppelhaushälfte in massiver Wienerberger Ziegelqualität, voll unterkellert, mit eigenem PKW Abstellplatz. Sie erwerben einen eigenen Garten mit Terrasse und zusätzlich eine großzügige Dachterrasse, von der Sie die Häuser in der Nachbarschaft überblicken und sich ein traumhafter Fernblick Richtung Kahlenberg und Donauturm ergibt. UMFANG, All in! Sie übernehmen Ihr Haus in belagsfertigem Zustand (siehe Leistungsumfang), ebenso finden Sie das Grundstück vor. Rund um das Haus wird ein gepflegtes Traufenpflaster gesetzt, auf den Boden wird Humus aufgebracht und die Parkplätze sowie Vorplatz werden sauber mit Rasengitter- und Wellenstein gepflastert. INFRASTRUKTUR & Verkehr - Am Bruckhaufen in zentraler, ruhiger Grünlage - Ausreichend Parkplätze - In der Nähe der U-Bahnlinien U1, U6 und der S-Bahnlinien S1, S2, S3, S7 - Alte Donau, Donauinsel, Strandbad und Donaupark in unmittelbarer Nähe - Nahe der UNO-City und Vienna International School - Gute Verkehrsanbindung durch Donauufer Autobahn A22 Von unserem Grundstück gehen Sie nur wenige Minuten zu Fuß zur U-Bahn Station Neue Donau. Die Infrastruktur der Millenium City ist damit quasi um s Eck! 2

3 EIN NEUES ZUHAUSE LEISTUNGSUMFANG: - PROJEKTPLANUNG o Bauplanung inkl. Nivellement Ihres Grundstückes o Einmaliges Erstellen der Einreichpläne inkl. erforderlicher statischer Berechnungen o Erstellen eines Energieausweises o Baueinreichung bei der zuständigen Behörde o Arbeitsvorbereitung/Detailbesprechungen mit Käufern (Bemusterung) o Einmaliges Erstellen der Polierpläne für die im Angebot enthaltenen Leistungen. - VORARBEITEN GRUNDSTÜCK o Abbruch des Altbestandes o Aushub Baugrube und Entsorgung - Vorschriftsgemäßes Einrichten der Baustelle - Räumen der Baustelleneinrichtung nach Fertigstellung der Bauarbeiten. - Aufbringen einer Humusschicht inkl. Grobplanie nach Fertigstellung der Bauarbeiten. - Herstellung und Anschluss für Kanal, Wasser und Strom Der Leistungsumfang umfasst sämtliche Erdarbeiten für die Zuleitungen, Zuleitungen zu allen Häusern, sowie Kosten für einen Wassermesserschacht (wenn erforderlich). Anmelde- bzw. Anschlussgebühren für Kanal, Energie und Wasser bei örtlichen Betreibern werden von den Kunden direkt an diese entrichtet. - Betonieren der Terrasse im EG und eines Eingangspodests (ohne Belag) - Herstellung eines Regenwasserkanalsystems inkl. Versickerung falls behördlich vorgeschrieben. o Regensinkkästen - Zufahrt / Parkplätze o Zufahrtsweg (Fahne) natur mit befestigten Fahrspuren o Pflasterung Haus-Vorplätze mit Wellensteinen o Pflasterung der Parkplätze mit Rasengittersteinen o Traufen mit Rollschotter und Rasenverbundsteinen 3

4 MASSIV & ENERGIEEFFIZIENT TECHNISCHE ECKDATEN: - Rohbauhöhe ca. 2,83m im EG und 2,77m im OG. - WIENERBERGER POROTHERM PLANZIEGEL 25 U(k)-Wert: 0,16 W/m²K inkl. VWS - Erdgeschoß-, Obergeschoß- und Dachgeschoßdecke aus Beton (mit Trittschalldämmung) - Zwischenwände WIENERBERGER POROTHERM PLANZIEGEL 10 cm - Flachdach inkl. ATTIKA (HAUPTDACH UND STUDIO) - Spenglerarbeiten aus Titanzink oder Aluminium - INTERNORM Aluminium Hauseingangstüre AT INTERNORM HF 310 Holz-/Alu Fenster und Terrassentüren, Passivhausstandard, Ö-Norm Einbau - 20cm Vollwärmeschutz sowie Edelputz mit Gewebeeinlage oder Silikatputz. - Innenputz inkl. verzinkter Eckschutzwinkel, Maschinengipsputz. Nassräume als Kalkzementputz. - Elektroinstallation und Herstellung einer Blitzschutzanlage lt. ÖNorm - Vorbereitung Photovoltaik Steigleitung - Sanitärrohinstallation mit Fußbodenheizung (EG, OG, DG) - Estrich für Fußbodenheizung inkl. Trittschalldämmplatten (EG/OG) - Heizen mit einer Luft Wasser Wärmpumpe HOVAL Belaria S mit integriertem Speicher und Außeneinheit - Verzinktes Stahlgeländer für Dachterrasse - Dichtbetonkeller und Fundamentplatte C25/30 B1 (B300WU) - Vertikalisolierung und Perimeterdämmung - Kellerfenster und Lichtschächte lt. Plan 4

5 ÜBERBLICK PREISE UND KAUFNEBENKOSTEN 1210 WIEN - DOPPELHAUS Rehgasse 3a HAUS 1 straßennäher, Ost EUR ,- HAUS 2 innenliegend, West EUR ,- LEISTUNGSUMFANG (Details gemäß Seiten 3-4)) HAUS IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE DICHTBETONKELLER BAURECHTSBEGRÜNDUNG WOHNUNGSEIGENTUM AUTOABSTELLPLATZ WÄRME- und ENERGIEBEDARF HWB = 42,00 kwh/m²a f GEE = 0,93 KAUFNEBENKOSTEN Vertragserrichter, treuhänderische Abwicklung nach BTVG durch: Rechtsanwalt Mag. Arno Pajek: 1,5% Gesetzliche Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragungsgebühr 3,5% + 1,1% Der monatliche Regelpachtzins an das Stift Klosterneuburg beträgt pro Haus (60 Jahre, verlängerbar, Zufahrtsweg/Fahne pachtfrei): ca. EUR 374,- Sie erwerben ohne Maklerprovision direkt von: VERKÄUFERIN WOHNRAUM ETC Projektbau GmbH Einsiedeleigasse Wien Firmenbuch: FN y UID-Nr.: ATU

6 Anhang Grundrisse Der Anhang Grundrisse dient als Visualisierungshilfe und enthält daher symbolisierte Details wie Einrichtungsgegenstände, PKW oder technische Detailbeschreibungen. Im Hausangebot enthalten sind ausschließlich die im Text Leistungsumfang angeführten Leistungen. Erdgeschoß: Garderobe Diele: ca. 7,50m² Bad WC: ca. 2,80m² Wohnen Küche: ca. 42,50m² Stiege: ca. 4,80m² Gesamt EG: ca. 57,60m²

7 Obergeschoss (2 Varianten zur Wahl): Variante 1 3 Zimmer Variante 2 2 Zimmer + Schrankraum Zimmer 1 [5]: ca. 12,00m² Zimmer 1 [5]: ca. 15,80m² Zimmer 2 [4]: ca. 13,10m² Zimmer 2 [3]: ca. 13,80m² Zimmer 3 [3]: ca. 13,10m² Schrankraum [4]: ca. 9,70m² Bad: ca. 9,30m² Bad: ca. 9,30m² WC: ca. 1,80m² WC: ca. 1,80m² Flur: ca. 4,70m² Flur: ca. 3,10m² Stiege: ca. 4,80m² Stiege: ca. 4,80m² Gesamt: ca. 58,80m² Gesamt: ca. 58,30m² 2

8 Dachgeschoß - Dachterrasse: Dachterrasse: Vorraum: Gesamt: ca. 13,50m² ca. 2,90m² ca. 6,30m² (inkl. 25% der Terrasse) Summe der Wohnflächen EG + OG + DG pro Haushälfte: ca.122,7m² 3

9 Kellergeschoß: Keller Raum [1]: ca. 20,10m² Keller Raum [2]: ca. 25,00m² Technik Raum [3]: ca. 5,90m² Speis [4]: ca. 1,50m² Stiege ca. 4,80m² Gesamt ca. 57,30m² 4

10 Lageplan: Grundstücksgröße gesamt: Bebaute Fläche gesamt: Zufahrt: ca. 679,00m² ca. 150,00m² ca. 128,00m² Terrasse Haus 1: ca. 19,60m² Parkplatz Haus 1: ca. 16,50m² Grundstücksanteil * Haus 1 gesamt: ca. 270,00m² Terrasse Haus 2 ca. 19,60m² Parkplatz Haus 2: ca. 16,50m² Grundstücksanteil * Haus 2 gesamt: ca. 270,00m² * Der exakte Grundstücksanteil pro Haushälfte wird mittels Nutzwertgutachten festgestellt. 5