Gemeinde Muri b. Bern
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- Dennis Tiedeman
- vor 6 Jahren
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1 Gemeinde Muri b. Bern Strategische Investitionsplanung Dokumentation Bau und Energie 2009 Auswertung der Ergebnisse Rohrer Engineering AG Hardturmstrasse 173 CH 8005 Zürich Tel. +41 (0) Fax +41 (0) Kalchackerstrasse 108 CH 3047 Bremgarten b. Bern Tel. +41 (0)
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3 Inhaltsverzeichnis Erläuterungen Definition der Bauteile Übersichten und Listen Gebäudeliste Kostenentwicklung Energiebuchhaltung Objektblätter
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5 Erläuterungen zur Methodik Einführung Dokumentation Bewertungen Methode Schröder Alterungskurven Wirtschaftlichkeit Szenarien STRATUS Gebäude Die vorliegende Dokumentation ist das Ergebnis von Zustandserhebungen und der Anwendung der Methode Schröder. Die Zustandserhebungen am jeweiligen Objekt konzentrieren sich auf die Bewertung der einzelnen Bauteile in Bezug auf deren wirtschaftliche Restnutzungsdauer. Zudem wird der Anteil der einzelnen Bauteile am Gesamtwert der Bausubstanz bewertet. Die Methode Schröder ist aus der Praxis heraus entstanden und in langjähriger Entwicklungsarbeit zu einem in Fachkreisen anerkannten und ausgereiften Instrument für den strategischen Gebäudeunterhalt geworden. Im Zentrum stehen die Aussagen über den in der Zukunft zu erwartenden Unterhaltsaufwand. Die Methode Schröder berücksichtigt, dass verschiedene Bauteile eines Gebäudes sich in Bezug auf die Alterung unterschiedlich verhalten. So ist etwa das Alterungsverhalten eines s anders als jenes eines s oder eines s. Die Veränderung des Zustands eines Bauteils über die Zeit wird durch so genannte Alterungskurven beschrieben. Die Methode Schröder beinhaltet die Ermittlung des aus ökonomischer Sicht idealen Instandsetzungszeitpunkts. Dabei wird die wirtschaftliche Lebensdauer eines Bauteils ebenso wie eine allfällige Teuerung berücksichtigt. Das Modell gestattet es, unterschiedliche Unterhaltskonzepte in Bezug auf deren Finanzbedarf und Zustandsentwicklung der Gebäude zu untersuchen. So ist es etwa möglich nachzuweisen, dass ein Verschieben von Unterhaltsmassnahmen längerfristig keinen Spareffekt bewirkt, sich aber auf Zustand und Nutzbarkeit der Gebäude negativ auswirkt. Das Softwarewerkzeug STRATUS Gebäude simuliert das Alterungsverhalten und berechnet die idealen Instandsetzungszeitpunkte auf der Grundlage der Methode Schröder. Begriffe und Abkürzungen SIA 469 Instandhaltung IH Instandsetzung IS Z/N Instandhaltungsqualität Instandsetzungsqualität Die verwendeten Begriffe entsprechen der SIA Norm 469 Erhaltung von Bauwerken. Unter dem Begriff Instandhaltung (Abkürzung : IH) wird der laufende variable Unterhalt inklusive Serviceabonnemente aber ohne Hauswartung verstanden. Unter dem Begriff Instandsetzung (Abkürzung : IS) wird der umfassende technische Unterhalt bzw. die Erneuerung von Bauteilen verstanden. Darin enthalten sind insbesondere alle umfangreicheren Renovationen von Bauteilen und Gebäudeinstallationen welche in unregelmässigen Zeitabständen nötigen werden. Der Quotient Z/N beschreibt das Verhältnis von Zustandswert zu Neuwert. Der Neuwert ist per Definition 1.0. Die Werte für den Zustandswert liegen zwischen 1.0 (=neu) und 0 (=technische Lebensdauer). Die wirtschaftliche Lebensdauer eines Bauteils liegt zwischen 0.5 und 0.7. Eine Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsqualität von 100% entspricht einem optimierten Investitionsverhalten. Instandhaltungen werden so durchgeführt wie sie aus technischer Sicht sinnvoll sind und Instandsetzungen auf der Grundlage einer langfristigen Investitionsplanung so vorgenommen, dass der Einsatz finanzieller Mittel langfristig optimiert werden kann.
6 Demgegenüber bewirkt eine reduzierte Instandhaltungsqualität eine Reduktion der Nutzungs- und Lebensdauer um bis zu 25%. Bei einer Reduktion der Instandsetzungsqualität werden die Zeitpunkte von Instandsetzungen in Richtung des Lebensendes von Bauteilen verlagert. Einbussen im Nutzwert werden dabei in Kauf genommen. Die Instandsetzungskosten fallen im Ergebnis zeitlich später, dafür aber umso höher an. Sparszenarien wirtschaftlich idealer Instandsetzungszeitpunkt Ein verbreitetes Investitionsverhalten, welches sich durch die Verzögerung von Instandsetzungsmassnahmen und die Reduktion der Aufwendungen für die Instandhaltung auszeichnet, wird häufig mit Spardruck begründet. Eine nähere Betrachtung solcher Sparszenarien zeigt aber, dass diese längerfristig nicht nur zu Mehrkosten sondern auch zu einem nachhaltigen Minderwert eines Gebäudes führen. Sparszenarien, die sich an kurzfristigen Minderausgaben orientieren sind deshalb leider kontraproduktiv. Der Zeitpunkt einer Instandsetzung ist dafür massgebend, welche Kosten dadurch entstehen. Werden Instandsetzungen zu früh oder zu spät vorgenommen, entstehen dadurch unnötige Mehrkosten. Ideal ist der Zeitpunkt dann, wenn das beste Verhältnis zwischen Instandsetzungskosten und Nutzungsdauer erreicht wird. Dieser Zeitpunkt lässt sich auch grafisch bzw. mathematisch herleiten und berechnen. Im idealen Instandsetzungszeitpunkt nimmt die rote Kurve minimale Werte an. 2.0 isq ti relative Instandsetzungskosten im Verhältnis zur Zeit ti= idealer Instandsetzungszeitpunkt 1.0 relative Instandsetzungskosten Zustandswert / Kosten is Alterung / t Alterungskurve, Zustandsentwicklung Annuität Instandsetzungskosten, die über einen bestimmten Betrachtungshorizont anfallen, können im Rahmen einer dynamischen Investitionsrechnung auch als Annuität, einen regelmässig fliessenden Zahlungsstrom ausgewiesen werden. Dabei wird das Kapital verzinst.
7 Definition der Bauteile Wärmeerzeugung installationen installationen Zum zählen die massiven Bereiche und Tragkonstruktionen aus Beton, Mauerwerk (Backstein, Sandstein...), Stahlbau, Riegelbau, Holzkonstruktion (ohne Dachkonstruktion). Zum gehören Eindeckungen (Dachziegel, Eternit, Blech, etc.), Unterkonstruktionen (Dachlattung, Unterdach, Konterlattung, Wärmedämmung, Dampfbremse, Dachschalung), Abschlüsse (Trauf- und Ortabschlüsse, Untersichten), Spenglerarbeiten (Dachrinne, Dachwasserablauf, Einfassungen von Kaminen etc.), Dachfenster und Dachaufbauten (ohne ), Malerarbeiten an den Oberflächen (z.b. Holzwerk), Sparren oder andere leichte Tragkonstruktionen. Massive Tragkonstruktionen werden dem zugerechnet. Zum gehören Schutz- bzw. Gehschicht (Kiesschicht, Zementplatten, Verbundsteine etc.), Isolationsschichten (Dachhaut aus Kunststoff oder Bitumen, Wärmedämmung, Dampfbremse etc.), Spenglerarbeiten (An- und Abschlüsse an Dachrand und aufgehendes Mauerwerk, Einfassung von Kaminen etc.), Sicherheitseinrichtungen (Geländer, Pflanztröge etc.), Oblichter, leichte Tragkonstruktionen. Massive Tragkonstruktionen werden dem zugerechnet. Die umfasst folgende Bestandteile : Oberflächen (nverputze mit oder ohne Wärmedämmung, Verkleidungen in Eternit, Holz, Naturstein, Metall), Unterkonstruktion (für hinterlüftete Konstruktionen), Wärmedämmung, Kunst- bzw. Natursteinelemente (- bzw. Türeinfassungen, bänke, Zierelemente wie Gurten, Eckquader etc.), Farbanstriche, Balkone inkl. Geländer. Zu den n werden auch Aussentüren und tore, Wetter- und Sonnenschutz (Jalousieläden, Lamellenstoren) gerechnet. Die Wärmeerzeugung umfasst Heizkessel inkl. Brenner, Wärmepumpe inkl. Erdsonde oder Erdregister, Hauptverteiler inkl. Steuerung, Brennstofflager (z.b. Öltank), Kamine Die umfasst neben dem Leitungsnetz auch die Heizkörper inkl. Steuerung und Wärmebezugsmessung. Zu den sanitären Installationen gehören Leitungsnetz (Kalt- und Warmwasser- Verteilung inkl. Verteilbatterien, Leitungen für Abwasser, Gasleitungen, innen liegende Regenwasserfallrohre), Apparate und Armaturen (apparate wie Waschbecken, WC-Schüssel, Badewanne etc., Mischbatterien für Duschen, Waschbecken etc.), Wassererwärmer (Boiler). Die installationen umfassen Starkstromanlage (Hauseinführung, Messung, Kabelnetz, Beleuchtungskörper etc.), Schwachstromanlage (Sonnerieanlage, Türöffner etc.), Radio/TV Empfangsanlage (Kabelnetz, Verstärker etc.), Telefonanlage (Leitungsnetz, Unterstation). Zur übrigen Technik gehören technische Einrichtungen wie lufttechnische Anlagen (Lüftungen z.b. WC, Küche und Klimaanlagen), Kälteanlagen (industrielle Kühlung), Regel- und Sicherheitsanlagen (Gebäudeleittechnik etc.), Transportanlagen (Lifte und Rolltreppen). Der beinhaltet folgende Arbeitsgattungen : Oberflächen wie Wand- und Bodenbeläge (z.b. Tapeten, Teppich, Parkett, Stein, Platten), Deckenverkleidungen (z.b. heruntergehängte Metalldecken, Holztäfer), Gipserarbeiten (Abrieb, gestrichene oder eingefärbte Deckputze), Malerarbeiten (Anstriche, Lasuren, Oberflächenbehandlungen) sowie auch Schreinerarbeiten (z.b. Türen, Einbauschränke etc.), Gipserarbeiten (z.b. Grundputze, Leichtbauwände etc.), Schlosserarbeiten (z.b. Treppen aus Metall, spezielle Verglasungen etc.)
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9 Kostenentwicklung Gebäudeliste Energiebuchhaltung Übersichten und Listen
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11 Gebäudeliste Auswertungsjahr: Laufzeit (Jahre): 25 Teuerung: 1.5% Zinssatz: 3.0% Annuität über Laufzeit Gebäude Nr Baujahr Volumen m3 Neuwert CHF/m3 Zustandswert Z/N Instandhaltung Instandsetzung Moos Schulgebäude - Abwartwohnung '500 19' ' Moos Sporthalle/ZSA '500 13' ' Moos Kindergarten '635 2' ' Aebnit Pavillon Nord '190 4' ' Aebnit Pavillon Süd '200 4' ' Aebnit Aula '750 2' ' Aebnit Turnhalle '390 2' ' Seidenberg Schulgebäude '500 7' ' Seidenberg Schulgebäude '200 6' ' Seidenberg Zwischenbau ' Seidenberg Turnhalle '700 2' ' Melchenbühl Schulgebäude '410 5' ' Melchenbühl Turnhalle - Schwimmbad '300 5' ' Melchenbühl Abwartwohnung ' Horbern Schulgebäude '790 4' ' Horbern Turnhalle '630 2' ' Dorf Schulgebäude '620 2' ' Gemeindehaus '300 11' ' Mittelwert Anzahl/Summe '329 98'804 77'561 1'097 3'253 Der Gebäudeversicherungswert entspricht dem Neuwert bzw. dem Wiedererstellungswert 1.11% 3.29% Werte und Kosten in CHF 1'000 des Wiedererstellungswertes
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13 Kostenentwicklung Schulanlagen - Gemeindehaus Laufzeit: 25 Jahre Teuerung: 1.5 % 12'000 Neuwert 140'000 10'000 8'000 Zustandswert 120' '000 Kosten in CHF 1'000 6'000 4'000 Instandsetzungskosten Instandhaltungskosten 80'000 60'000 Werte in CHF 1'000 40'000 2'000 20' Jahre
14 Kostenentwicklung Schulanlagen - Gemeindehaus Auswertungsjahr Laufzeit (Jahre) 25 Teuerung 1.5% Jahr Neuwert Zustandswert Z/N Wertverlust IH Kosten IS Kosten Neuwert Wiedererstellungswert Zustandswert Neuwert abzüglich Altersentwertung Z/N Zustandswert zu Neuwert Wertverlust Alterungsentwertung IH Kosten Instandhaltungskosten pro Jahr IS Kosten Instandsetzungskosten pro Jahr Summe 23'423 68'607 Werte und Kosten in CHF 1'000
15 Energieverbrauch und Einsparungspotenzial Energie- %-Anteil Mittelwert E W Mittelwert E E Sparpotenziale bezugsfläche kwh kwh/m 2 *a kwh/m 2 *a kwh kwh/m 2 *a kwh kwh kwh kwh m 2 Heizung/WWB Wärme Elektrizität Elektrizität Wärme Elektrizität Total Seidenberg Total 7' ' ' '388 29' '434 Seidenberggässlein Schulgebäude 1 2' % 251' ' '120 9'794 96'914 Turnhalle ' ' '253 6'378 28'876 Schulgebäude 2 3' % 286' ' '187 11' '338 Zwischenbau % 44' ' '334 1'724 17'058 Melchenbühl Total 3' ' ' ' ' '992 Bersetweg Schulgebäude 1' % 194' ' '113 36' '191 Turnhalle - Schwimmbad 1' % 460' ' '822 97' '733 Hauswartgebäude % 16' ' '028 3'041 12'069 Aebnit Total 5' ' ' '460 36' '774 Aebnitstrasse Pavillon Nord 1' % 162' ' '646 12'435 70'081 Pavillon Süd 1' % 162' ' '646 12'435 70'081 Turnhalle % 46' ' '582 6'530 19'052 Aula % 64' ' '750 4'914 27'664 Moos Total 5'889 1'045' ' ' ' '103 Rohrmattstrasse Schulgebäude - Abwartwohnung 2' % 462' ' '745 89' '124 Sporthalle - ZSA 2' % 473' ' ' ' '213 Kindergarten % 108' ' '742 21'024 95'766 Horbern Total 2' ' ' '588 9'852 77'439 Rainweg Schulgebäude 1' % 193' ' '830 4'442 93'272 Turnhalle % 70' ' '242 5'410 15'832 Dorf Total 1'232 83' ' ' '675 Dorfstrasse Schulgebäude 1' % 83' ' ' '675 Gemeindeverwaltung Total 2' ' ' '313 40' '644 Thunstrasse Gemeindehaus 2' % 310' ' '313 40' '644 Total 27'966 3'453' ' '420' '915 1'890'062
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19 Moos Schulgebäude - Abwartwohnung Technischer Unterhalt Einzelgebäude Gebäudedaten Berechnungsgrundlagen Ergebnisse Gebäudenummer Begehung vor Ort 13. Juli 2009 Zustandswert 15'581'000 CHF Standort Moos Bewertung durch Markus V. Rohrer Alterungsentwertung 9% Gebäudeart Schulgebäude Laufzeit 25 Jahre Baujahr 1974 Teuerung 1.5 % Berechnung über Laufzeit mit Annuität Volumen 29'500 m³ Annuität 3 % Gebäudeneuwert 17'209'000 CHF Unterhaltsqualität 100 % Instandsetzung 575'000 CHF/Jahr Gebäudeneuwert / m CHF/m³ Auswertungsjahr Instandhaltung 192'600 CHF/Jahr bis 2009 indexiert; anschliessend 1.5% Teuerung Instandsetzung Bauteile '900'000 CHF '032'000 CHF h '000 CHF '000 CHF '137'000 CHF '507'000 CHF '317'000 CHF '614'000 CHF Bemerkungen wenig Stromanschlüsse; 1: ältere Böden, Decken, Wände; 2: übriger Energieeffizienz Wärmeverbrauch (Heizung und Warmwasser) Ergebnisse aus Modellrechnung nach Methode Schröder und STRATUS Gebäude sowie Weiterentwicklungen durch Rohrer Engineering i Total in den nächsten 25 Jahren 11'816'000 CHF Elektrizitätsverbrauch Der Gebäudeneuwert entspricht dem Wiedererstellungswert
20 Moos Schulgebäude - Abwartwohnung Baulicher Zustand Instandsetzungszeitpunkte Wärmeerzeugung Wärmeerzeug Baustruktur Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten 2% 35% Wertanteile der Bauteile am gesamten Neuwert 4'500'000 Instandsetzung (IS) Instandhaltung (IH) 2% 8% 5% 35% 12% Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten (CHF). 4'000'000 3'500'000 3'000'000 2'500'000 2'000'000 1'500'000 1'000' '000 0
21 Moos Sporthalle/ZSA Technischer Unterhalt Einzelgebäude Gebäudedaten Berechnungsgrundlagen Ergebnisse Gebäudenummer Begehung vor Ort 13. Juli 2009 Zustandswert 10'926'000 CHF Standort Moos Bewertung durch Markus V. Rohrer Alterungsentwertung 8% Gebäudeart Schulgebäude Laufzeit 25 Jahre Baujahr 1974 Teuerung 1.5 % Berechnung über Laufzeit mit Annuität Volumen 26'500 m³ Annuität 3 % Gebäudeneuwert 11'831'000 CHF Unterhaltsqualität 100 % Instandsetzung 409'000 CHF/Jahr Gebäudeneuwert/m³ 507 CHF/m³ Auswertungsjahr Instandhaltung 137'400 CHF/Jahr bis 2009 indexiert; anschliessend 1.5% Teuerung Instandsetzung Bauteile Wärmeerzeugung '000 CHF '000 CHF h '000 CHF '000 CHF 3'285'000 CHF '000 CHF Wärmeerzeugung '000 CHF '358'000 CHF Bemerkungen Handlungsbedarf: nordseitig, Abwasser- Gussleitungen, Lüftung Halle, Belag der 100 m Aussenbahn Energieeffizienz Wärmeverbrauch (Heizung und Warmwasser) Ergebnisse aus Modellrechnung nach Methode Schröder und STRATUS Gebäude sowie Weiterentwicklungen durch Rohrer Engineering i Total in den nächsten 25 Jahren 8'487'000 CHF Elektrizitätsverbrauch Der Gebäudeneuwert entspricht dem Wiedererstellungswert
22 Moos Sporthalle/ZSA Baulicher Zustand Instandsetzungszeitpunkte Wärmeerzeugung Wärmeerzeug Baustruktur Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten 2% Wärmeerzeugung 3% 8% 9% 5% 7% 4% Wertanteile der Bauteile am gesamten Neuwert 3 35% Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten (CHF). 3'500'000 3'000'000 2'500'000 2'000'000 1'500'000 1'000' '000 0 Instandsetzung (IS) Instandhaltung (IH)
23 Moos Kindergarten Technischer Unterhalt Einzelgebäude Gebäudedaten Berechnungsgrundlagen Ergebnisse Gebäudenummer Begehung vor Ort 13. Juli 2009 Zustandswert 1'978'000 CHF Standort Moos Bewertung durch Markus V. Rohrer Alterungsentwertung 5% Gebäudeart Schulhaus Laufzeit 25 Jahre Baujahr 1974 Teuerung 1.5 % Berechnung über Laufzeit mit Annuität Volumen 3'635 m³ Annuität 3 % Gebäudeneuwert 2'081'700 CHF Unterhaltsqualität 100 % Instandsetzung 69'000 CHF/Jahr Gebäudeneuwert/m³ 650 CHF/m³ Auswertungsjahr Instandhaltung 22'800 CHF/Jahr bis 2009 indexiert; anschliessend 1.5% Teuerung Instandsetzung Bauteile '000 CHF '000 CHF '000 CHF '000 CHF '000 CHF '000 CHF Bemerkungen Versicherungswert unglaubwürdig, Korrekturfaktor 0.90 Ergebnisse aus Modellrechnung nach Methode Schröder und STRATUS Gebäude sowie Weiterentwicklungen durch Rohrer Engineering i Energieeffizienz Wärmeverbrauch (Heizung und Warmwasser) Total in den nächsten 25 Jahren 1'463'000 CHF Elektrizitätsverbrauch Der Gebäudeneuwert entspricht dem Wiedererstellungswert
24 Moos Kindergarten Baulicher Zustand Instandsetzungszeitpunkte Wärmeerzeugung Wärmeerzeug Baustruktur Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten 2% 8% 8% 5% Wertanteile der Bauteile am gesamten Neuwert 3 35% Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten (CHF). 800' ' ' ' ' ' ' '000 0 Instandsetzung (IS) Instandhaltung (IH)
25 Aebnit Pavillon Nord Technischer Unterhalt Einzelgebäude Gebäudedaten Berechnungsgrundlagen Ergebnisse Gebäudenummer Begehung vor Ort 9. Juni 2009 Zustandswert 3'416'000 CHF Standort Aebnit Bewertung durch Markus V. Rohrer Alterungsentwertung 12% Gebäudeart Schulgebäude Laufzeit 25 Jahre Baujahr 1960 Teuerung 1.5 % Berechnung über Laufzeit mit Annuität Volumen 6'190 m³ Annuität 3 % Gebäudeneuwert 3'872'000 CHF Unterhaltsqualität 100 % Instandsetzung 105'000 CHF/Jahr Gebäudeneuwert/m³ 710 CHF/m³ Auswertungsjahr Instandhaltung 48'600 CHF/Jahr bis 2009 indexiert; anschliessend 1.5% Teuerung Instandsetzung Bauteile 303'000 CHF '000 CHF 121'000 CHF 1'199'000 CHF '000 CHF Bemerkungen ca. 50 % der wurden 1998 ersetzt Ergebnisse aus Modellrechnung nach Methode Schröder und STRATUS Gebäude sowie Weiterentwicklungen durch Rohrer Engineering i Energieeffizienz Wärmeverbrauch (Heizung und Warmwasser) Total in den nächsten 25 Jahren 2'121'000 CHF Elektrizitätsverbrauch Der Gebäudeneuwert entspricht dem Wiedererstellungswert
26 Aebnit Pavillon Nord Baulicher Zustand Instandsetzungszeitpunkte Wärmeerzeugung Wärmeerzeug Baustruktur Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten 3% 8% 7% 5% Wertanteile der Bauteile am gesamten Neuwert 3 35% Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten (CHF). 1'400'000 1'200'000 1'000' ' ' ' '000 0 Instandsetzung (IS) Instandhaltung (IH)
27 Aebnit Pavillon Süd Technischer Unterhalt Einzelgebäude Gebäudedaten Berechnungsgrundlagen Ergebnisse Gebäudenummer Begehung vor Ort 9. Juni 2009 Zustandswert 3'484'000 CHF Standort Aebnit Bewertung durch Markus V. Rohrer Alterungsentwertung 10% Gebäudeart Schulgebäude Laufzeit 25 Jahre Baujahr 1959 Teuerung 1.5 % Berechnung über Laufzeit mit Annuität Volumen 6'200 m³ Annuität 3 % Gebäudeneuwert 3'872'000 CHF Unterhaltsqualität 100 % Instandsetzung 96'000 CHF/Jahr Gebäudeneuwert/m³ 709 CHF/m³ Auswertungsjahr Instandhaltung 48'600 CHF/Jahr bis 2009 indexiert; anschliessend 1.5% Teuerung Instandsetzung Bauteile 343'000 CHF '000 CHF 121'000 CHF '344'000 CHF Bemerkungen ca. 50 % der wurden 2002 ersetzt Ergebnisse aus Modellrechnung nach Methode Schröder und STRATUS Gebäude sowie Weiterentwicklungen durch Rohrer Engineering i Energieeffizienz Wärmeverbrauch (Heizung und Warmwasser) Total in den nächsten 25 Jahren 1'996'000 CHF Elektrizitätsverbrauch Der Gebäudeneuwert entspricht dem Wiedererstellungswert
28 Aebnit Pavillon Süd Baulicher Zustand Instandsetzungszeitpunkte Wärmeerzeugung Wärmeerzeug Baustruktur Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten 3% 8% 7% 5% Wertanteile der Bauteile am gesamten Neuwert 3 35% Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten (CHF). 1'600'000 1'400'000 1'200'000 1'000' ' ' ' '000 0 Instandsetzung (IS) Instandhaltung (IH)
29 Aebnit Aula Technischer Unterhalt Einzelgebäude Gebäudedaten Berechnungsgrundlagen Ergebnisse Gebäudenummer Begehung vor Ort 9. Juni 2009 Zustandswert 2'127'000 CHF Standort Aebnit Bewertung durch Markus V. Rohrer Alterungsentwertung 18% Gebäudeart Schulgebäude Laufzeit 25 Jahre Baujahr 1959 Teuerung 1.5 % Berechnung über Laufzeit mit Annuität Volumen 4'750 m³ Annuität 3 % Gebäudeneuwert 2'581'000 CHF Unterhaltsqualität 100 % Instandsetzung 72'000 CHF/Jahr Gebäudeneuwert/m³ 617 CHF/m³ Auswertungsjahr Instandhaltung 38'400 CHF/Jahr bis 2009 indexiert; anschliessend 1.5% Teuerung Instandsetzung Bauteile 229'000 CHF '000 CHF '000 CHF '000 CHF '000 CHF Wärmeerzeugung 96'000 CHF '000 CHF Bemerkungen ca. 50 % der wurden 1998 ersetzt Energieeffizienz Ergebnisse aus Modellrechnung nach Methode Schröder und STRATUS Gebäude sowie Weiterentwicklungen durch Rohrer Engineering i Wärmeverbrauch (Heizung und Warmwasser) Total in den nächsten 25 Jahren 1'350'000 CHF Elektrizitätsverbrauch Der Gebäudeneuwert entspricht dem Wiedererstellungswert
30 Aebnit Aula Baulicher Zustand Instandsetzungszeitpunkte Wärmeerzeugung Wärmeerzeug Baustruktur Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten 2% Wärmeerzeugung 3% 8% 8% 4% 5% 3% Wertanteile der Bauteile am gesamten Neuwert 35% 35% Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten (CHF). 700' ' ' ' ' ' '000 0 Instandsetzung (IS) Instandhaltung (IH)
31 Aebnit Turnhalle Technischer Unterhalt Einzelgebäude Gebäudedaten Berechnungsgrundlagen Ergebnisse Gebäudenummer Begehung vor Ort 9. Juni 2009 Zustandswert 2'138'000 CHF Standort Aebnit Bewertung durch Markus V. Rohrer Alterungsentwertung 17% Gebäudeart Schulgebäude Laufzeit 25 Jahre Baujahr 1961 Teuerung 1.5 % Berechnung über Laufzeit mit Annuität Volumen 5'390 m³ Annuität 3 % Gebäudeneuwert 2'581'000 CHF Unterhaltsqualität 100 % Instandsetzung 90'000 CHF/Jahr Gebäudeneuwert/m³ 543 CHF/m³ Auswertungsjahr Instandhaltung 31'200 CHF/Jahr bis 2009 indexiert; anschliessend 1.5% Teuerung Instandsetzung Bauteile Bemerkungen 194'000 CHF 202'000 CHF '000 CHF '000 CHF '000 CHF '000 CHF 174'000 CHF 60'000 CHF 97'000 CHF Energieeffizienz Ergebnisse aus Modellrechnung nach Methode Schröder und STRATUS Gebäude sowie Weiterentwicklungen durch Rohrer Engineering i Wärmeverbrauch (Heizung und Warmwasser) Total in den nächsten 25 Jahren 1'719'000 CHF Elektrizitätsverbrauch Der Gebäudeneuwert entspricht dem Wiedererstellungswert
32 Aebnit Turnhalle Baulicher Zustand Instandsetzungszeitpunkte Wärmeerzeugung Wärmeerzeug Baustruktur Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten 3% 8% 8% 2% 3% 4% 2% Wertanteile der Bauteile am gesamten Neuwert 35% 35% Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten (CHF). 900' ' ' ' ' ' ' ' '000 0 Instandsetzung (IS) Instandhaltung (IH)
33 Seidenberg Schulgebäude 1 Technischer Unterhalt Einzelgebäude Gebäudedaten Berechnungsgrundlagen Ergebnisse Gebäudenummer Begehung vor Ort 13. Juli 2009 Zustandswert 5'664'000 CHF Standort Seidenberg Bewertung durch Markus V. Rohrer Alterungsentwertung 9% Gebäudeart Schulgebäude Laufzeit 25 Jahre Baujahr 1929 Teuerung 1.5 % Berechnung über Laufzeit mit Annuität Volumen 10'500 m³ Annuität 3 % Gebäudeneuwert 6'238'000 CHF Unterhaltsqualität 100 % Instandsetzung 327'000 CHF/Jahr Gebäudeneuwert/m³ 674 CHF/m³ Auswertungsjahr Instandhaltung 100'800 CHF/Jahr bis 2009 indexiert; anschliessend 1.5% Teuerung Instandsetzung Bauteile Bemerkungen Wärmeerzeugung '000 CHF Rostwasser; Denkmalschutz: erhaltenswertes Gebäude '000 CHF '000 CHF '000 CHF '000 CHF '870'000 CHF '000 CHF Wärmeerzeugung '000 CHF '000 CHF Energieeffizienz '000 CHF '937'000 CHF Wärmeverbrauch (Heizung und Warmwasser) Ergebnisse aus Modellrechnung nach Methode Schröder und STRATUS Gebäude sowie Weiterentwicklungen durch Rohrer Engineering i Total in den nächsten 25 Jahren 7'461'000 CHF Elektrizitätsverbrauch Der Gebäudeneuwert entspricht dem Wiedererstellungswert
34 Seidenberg Schulgebäude 1 Baulicher Zustand Instandsetzungszeitpunkte Wärmeerzeugung Wärmeerzeug Baustruktur Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten 2% Wärmeerzeugung 3% 8% 5% 2% Wertanteile der Bauteile am gesamten Neuwert 3 35% Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten (CHF). 3'500'000 3'000'000 2'500'000 2'000'000 1'500'000 1'000' '000 0 Instandsetzung (IS) Instandhaltung (IH)
35 Seidenberg Schulgebäude 2 Technischer Unterhalt Einzelgebäude Gebäudedaten Berechnungsgrundlagen Ergebnisse Gebäudenummer Begehung vor Ort 13. Juli 2009 Zustandswert 4'805'000 CHF Standort Seidenberg Bewertung durch Markus V. Rohrer Alterungsentwertung 11% Gebäudeart Schulgebäude Laufzeit 25 Jahre Baujahr 1952 Teuerung 1.5 % Berechnung über Laufzeit mit Annuität Volumen 9'200 m³ Annuität 3 % Gebäudeneuwert 5'428'000 CHF Unterhaltsqualität 100 % Instandsetzung 272'000 CHF/Jahr Gebäudeneuwert/m³ 670 CHF/m³ Auswertungsjahr Instandhaltung 75'000 CHF/Jahr bis 2009 indexiert; anschliessend 1.5% Teuerung Instandsetzung Bauteile Bemerkungen 429'000 CHF Schulräume werden Herbst 09 und Rest Sommer '000 CHF 10 ersetzt '000 CHF 369'000 CHF '664'000 CHF '000 CHF '000 CHF '000 CHF '581'000 CHF Energieeffizienz Ergebnisse aus Modellrechnung nach Methode Schröder und STRATUS Gebäude sowie Weiterentwicklungen durch Rohrer Engineering i Wärmeverbrauch (Heizung und Warmwasser) Total in den nächsten 25 Jahren 6'108'000 CHF Elektrizitätsverbrauch Der Gebäudeneuwert entspricht dem Wiedererstellungswert
36 Seidenberg Schulgebäude 2 Baulicher Zustand Instandsetzungszeitpunkte Wärmeerzeugung Wärmeerzeug Baustruktur Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten 2% 8% 7% 5% 1% Wertanteile der Bauteile am gesamten Neuwert 37% 35% Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten (CHF). 3'000'000 2'500'000 2'000'000 1'500'000 1'000' '000 0 Instandsetzung (IS) Instandhaltung (IH)
37 Seidenberg Zwischenbau Technischer Unterhalt Einzelgebäude Gebäudedaten Berechnungsgrundlagen Ergebnisse Gebäudenummer Begehung vor Ort 13. Juli 2009 Zustandswert 800'000 CHF Standort Seidenberg Bewertung durch Markus V. Rohrer Alterungsentwertung 8% Gebäudeart Schulgebäude Laufzeit 25 Jahre Baujahr 1970 Teuerung 1.5 % Berechnung über Laufzeit mit Annuität Volumen 1'404 m³ Annuität 3 % Gebäudeneuwert 870'000 CHF Unterhaltsqualität 100 % Instandsetzung 26'000 CHF/Jahr Gebäudeneuwert/m³ 687 CHF/m³ Auswertungsjahr Instandhaltung 9'600 CHF/Jahr bis 2009 indexiert; anschliessend 1.5% Teuerung Instandsetzung Bauteile '000 CHF 209'000 CHF '000 CHF '000 CHF 53'000 CHF '000 CHF Bemerkungen Kubatur und CHF/m3 geschätzt Ergebnisse aus Modellrechnung nach Methode Schröder und STRATUS Gebäude sowie Weiterentwicklungen durch Rohrer Engineering i Energieeffizienz Wärmeverbrauch (Heizung und Warmwasser) Total in den nächsten 25 Jahren 545'000 CHF Elektrizitätsverbrauch Der Gebäudeneuwert entspricht dem Wiedererstellungswert
38 Seidenberg Zwischenbau Baulicher Zustand Instandsetzungszeitpunkte Wärmeerzeugung Wärmeerzeug Baustruktur Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten 5% 3% 12% 5% Wertanteile der Bauteile am gesamten Neuwert 40% 35% Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten (CHF). 250' ' ' '000 50'000 0 Instandsetzung (IS) Instandhaltung (IH)
39 Seidenberg Turnhalle Technischer Unterhalt Einzelgebäude Gebäudedaten Berechnungsgrundlagen Ergebnisse Gebäudenummer Begehung vor Ort 13. Juli 2009 Zustandswert 1'718'000 CHF Standort Seidenberg Bewertung durch Markus V. Rohrer Alterungsentwertung 7% Gebäudeart Schulgebäude Laufzeit 25 Jahre Baujahr 1929 Teuerung 1.5 % Berechnung über Laufzeit mit Annuität Volumen 3'700 m³ Annuität 3 % Gebäudeneuwert 1'850'000 CHF Unterhaltsqualität 100 % Instandsetzung 96'000 CHF/Jahr Gebäudeneuwert/m³ 567 CHF/m³ Auswertungsjahr Instandhaltung 25'800 CHF/Jahr bis 2009 indexiert; anschliessend 1.5% Teuerung Instandsetzung Bauteile Bemerkungen 19'000 CHF 2: Turnhallenboden, 1: übriger '000 CHF ; Denkmalschutz: erhaltenswertes Gebäude '000 CHF 80'000 CHF '000 CHF '000 CHF '000 CHF '000 CHF '000 CHF Energieeffizienz '000 CHF '000 CHF Wärmeverbrauch (Heizung und Warmwasser) Ergebnisse aus Modellrechnung nach Methode Schröder und STRATUS Gebäude sowie Weiterentwicklungen durch Rohrer Engineering i Total in den nächsten 25 Jahren 2'271'000 CHF Elektrizitätsverbrauch Der Gebäudeneuwert entspricht dem Wiedererstellungswert
40 Seidenberg Turnhalle Baulicher Zustand Instandsetzungszeitpunkte Wärmeerzeugung Wärmeerzeug Baustruktur Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten 2% 8% 1% 4% 8% 5% 1% 3 Wertanteile der Bauteile am gesamten Neuwert 35% 5% Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten (CHF). 1'000' ' ' ' ' ' ' ' ' '000 0 Instandsetzung (IS) Instandhaltung (IH)
41 Melchenbühl Schulgebäude Technischer Unterhalt Einzelgebäude Gebäudedaten Berechnungsgrundlagen Ergebnisse Gebäudenummer Begehung vor Ort 10. Juni 2009 Zustandswert 3'809'000 CHF Standort Melchenbühl Bewertung durch Markus V. Rohrer Alterungsentwertung 18% Gebäudeart Schulgebäude Laufzeit 25 Jahre Baujahr 1971 Teuerung 1.5 % Berechnung über Laufzeit mit Annuität Volumen 8'410 m³ Annuität 3 % Gebäudeneuwert 4'625'000 CHF Unterhaltsqualität 100 % Instandsetzung 153'000 CHF/Jahr Gebäudeneuwert/m³ 624 CHF/m³ Auswertungsjahr Instandhaltung 56'400 CHF/Jahr bis 2009 indexiert; anschliessend 1.5% Teuerung Instandsetzung Bauteile Bemerkungen 362'000 CHF wurden zum Teil ersetzt Wärmeerzeugung '000 CHF '000 CHF '212'000 CHF '000 CHF '000 CHF '000 CHF Wärmeerzeugung '000 CHF '000 CHF Energieeffizienz Ergebnisse aus Modellrechnung nach Methode Schröder und STRATUS Gebäude sowie Weiterentwicklungen durch Rohrer Engineering i Wärmeverbrauch (Heizung und Warmwasser) Total in den nächsten 25 Jahren 2'882'000 CHF Elektrizitätsverbrauch Der Gebäudeneuwert entspricht dem Wiedererstellungswert
42 Melchenbühl Schulgebäude Baulicher Zustand Instandsetzungszeitpunkte Wärmeerzeugung Wärmeerzeug Baustruktur Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten 3% Wärmeerzeugung 3% 8% 5% 5% 1% Wertanteile der Bauteile am gesamten Neuwert 35% 35% Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten (CHF). 1'800'000 1'600'000 1'400'000 1'200'000 1'000' ' ' ' '000 0 Instandsetzung (IS) Instandhaltung (IH)
43 Melchenbühl Turnhalle - Schwimmbad Technischer Unterhalt Einzelgebäude Gebäudedaten Berechnungsgrundlagen Ergebnisse Gebäudenummer Begehung vor Ort 10. Juni 2009 Zustandswert 4'113'000 CHF Standort Melchenbühl Bewertung durch Markus V. Rohrer Alterungsentwertung 10% Gebäudeart Schulgebäude Laufzeit 25 Jahre Baujahr 1971 Teuerung 1.5 % Berechnung über Laufzeit mit Annuität Volumen 8'300 m³ Annuität 3 % Gebäudeneuwert 4'571'000 CHF Unterhaltsqualität 100 % Instandsetzung 169'000 CHF/Jahr Gebäudeneuwert/m³ 625 CHF/m³ Auswertungsjahr Instandhaltung 72'000 CHF/Jahr bis 2009 indexiert; anschliessend 1.5% Teuerung Instandsetzung Bauteile 358'000 CHF 89'000 CHF '000 CHF 480'000 CHF '000 CHF '040'000 CHF '000 CHF '000 CHF Bemerkungen inkl. Hallenbad; Hubboden im Hallenbad fällig; 2: WC-Anlagen und ältere Böden, 1: übriger Energieeffizienz Wärmeverbrauch (Heizung und Warmwasser) Ergebnisse aus Modellrechnung nach Methode Schröder und STRATUS Gebäude sowie Weiterentwicklungen durch Rohrer Engineering i Total in den nächsten 25 Jahren 3'610'000 CHF Elektrizitätsverbrauch Der Gebäudeneuwert entspricht dem Wiedererstellungswert
44 Melchenbühl Turnhalle - Schwimmbad Baulicher Zustand Instandsetzungszeitpunkte Wärmeerzeugung Wärmeerzeug Baustruktur Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten 4% 10% Wertanteile der Bauteile am gesamten Neuwert 1'200'000 Instandsetzung (IS) Instandhaltung (IH) 2% 8% 5% 8% 3 35% 2% Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten (CHF). 1'000' ' ' ' '000 0
45 Melchenbühl Abwartwohnung Technischer Unterhalt Einzelgebäude Gebäudedaten Berechnungsgrundlagen Ergebnisse Gebäudenummer Begehung vor Ort 10. Juni 2009 Zustandswert 592'000 CHF Standort Melchenbühl Bewertung durch Markus V. Rohrer Alterungsentwertung 14% Gebäudeart Schulgebäude Laufzeit 25 Jahre Baujahr 1971 Teuerung 1.5 % Berechnung über Laufzeit mit Annuität Volumen 1'310 m³ Annuität 3 % Gebäudeneuwert 688'000 CHF Unterhaltsqualität 100 % Instandsetzung 24'000 CHF/Jahr Gebäudeneuwert/m³ 596 CHF/m³ Auswertungsjahr Instandhaltung 7'200 CHF/Jahr bis 2009 indexiert; anschliessend 1.5% Teuerung Instandsetzung Bauteile Bemerkungen 54'000 CHF '000 CHF '000 CHF '000 CHF '000 CHF '000 CHF '000 CHF Ergebnisse aus Modellrechnung nach Methode Schröder und STRATUS Gebäude sowie Weiterentwicklungen durch Rohrer Engineering i Energieeffizienz Wärmeverbrauch (Heizung und Warmwasser) Total in den nächsten 25 Jahren 455'000 CHF Elektrizitätsverbrauch Der Gebäudeneuwert entspricht dem Wiedererstellungswert
46 Melchenbühl Abwartwohnung Baulicher Zustand Instandsetzungszeitpunkte Wärmeerzeugung Wärmeerzeug Baustruktur Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten 2% 8% 8% 5% Wertanteile der Bauteile am gesamten Neuwert 3 35% Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten (CHF). 250' ' ' '000 50'000 0 Instandsetzung (IS) Instandhaltung (IH)
47 Horbern Schulgebäude Technischer Unterhalt Einzelgebäude Gebäudedaten Berechnungsgrundlagen Ergebnisse Gebäudenummer Begehung vor Ort 13. Juli 2009 Zustandswert 3'528'000 CHF Standort Horbern Bewertung durch Markus V. Rohrer Alterungsentwertung 11% Gebäudeart Schulgebäude Laufzeit 25 Jahre Baujahr 1957 Teuerung 1.5 % Berechnung über Laufzeit mit Annuität Volumen 6'790 m³ Annuität 3 % Gebäudeneuwert 3'946'000 CHF Unterhaltsqualität 100 % Instandsetzung 186'000 CHF/Jahr Gebäudeneuwert/m³ 644 CHF/m³ Auswertungsjahr Instandhaltung 54'000 CHF/Jahr bis 2009 indexiert; anschliessend 1.5% Teuerung Instandsetzung Bauteile 181'000 CHF '000 CHF Wärmeerzeugung '000 CHF '000 CHF '338'000 CHF '000 CHF '000 CHF '814'000 CHF Bemerkungen mit neuem Windfang Energieeffizienz Wärmeverbrauch (Heizung und Warmwasser) Ergebnisse aus Modellrechnung nach Methode Schröder und STRATUS Gebäude sowie Weiterentwicklungen durch Rohrer Engineering i Total in den nächsten 25 Jahren 4'295'000 CHF Elektrizitätsverbrauch Der Gebäudeneuwert entspricht dem Wiedererstellungswert
48 Horbern Schulgebäude Baulicher Zustand Instandsetzungszeitpunkte Wärmeerzeugung Wärmeerzeug Baustruktur Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten 3% Wärmeerzeugung 2% 8% 5% 1% 4% Wertanteile der Bauteile am gesamten Neuwert 3 35% Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten (CHF). 2'000'000 1'800'000 1'600'000 1'400'000 1'200'000 1'000' ' ' ' '000 0 Instandsetzung (IS) Instandhaltung (IH)
49 Horbern Turnhalle Technischer Unterhalt Einzelgebäude Gebäudedaten Berechnungsgrundlagen Ergebnisse Gebäudenummer Begehung vor Ort 13. Juli 2009 Zustandswert 2'067'000 CHF Standort Horbern Bewertung durch Markus V. Rohrer Alterungsentwertung 1 Gebäudeart Schulgebäude Laufzeit 25 Jahre Baujahr 1957 Teuerung 1.5 % Berechnung über Laufzeit mit Annuität Volumen 4'630 m³ Annuität 3 % Gebäudeneuwert 2'454'000 CHF Unterhaltsqualität 100 % Instandsetzung 127'000 CHF/Jahr Gebäudeneuwert/m³ 587 CHF/m³ Auswertungsjahr Instandhaltung 32'400 CHF/Jahr bis 2009 indexiert; anschliessend 1.5% Teuerung Instandsetzung Bauteile Bemerkungen '000 CHF inkl. 2 Wohnungen; 1: Turnhallenteil, '000 CHF 2: Wohnungen '000 CHF '000 CHF '000 CHF '000 CHF '000 CHF '000 CHF '128'000 CHF Energieeffizienz Ergebnisse aus Modellrechnung nach Methode Schröder und STRATUS Gebäude sowie Weiterentwicklungen durch Rohrer Engineering i Wärmeverbrauch (Heizung und Warmwasser) Total in den nächsten 25 Jahren 2'788'000 CHF Elektrizitätsverbrauch Der Gebäudeneuwert entspricht dem Wiedererstellungswert
50 Horbern Turnhalle Baulicher Zustand Instandsetzungszeitpunkte Wärmeerzeugung Wärmeerzeug Baustruktur Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten 2% 8% 5% 8% 5% 3 Wertanteile der Bauteile am gesamten Neuwert 35% 10% Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten (CHF). 1'200'000 1'000' ' ' ' '000 0 Instandsetzung (IS) Instandhaltung (IH)
51 Dorf Schulgebäude Technischer Unterhalt Einzelgebäude Gebäudedaten Berechnungsgrundlagen Ergebnisse Gebäudenummer Begehung vor Ort 13. Juli 2009 Zustandswert 1'956'000 CHF Standort Dorf Bewertung durch Markus V. Rohrer Alterungsentwertung 9% Gebäudeart Schulgebäude Laufzeit 25 Jahre Baujahr 1906 Teuerung 1.5 % Berechnung über Laufzeit mit Annuität Volumen 3'620 m³ Annuität 3 % Gebäudeneuwert 2'151'000 CHF Unterhaltsqualität 100 % Instandsetzung 98'000 CHF/Jahr Gebäudeneuwert/m³ 674 CHF/m³ Auswertungsjahr Instandhaltung 28'800 CHF/Jahr bis 2009 indexiert; anschliessend 1.5% Teuerung Instandsetzung Bauteile '000 CHF '000 CHF '000 CHF '000 CHF Wärmeerzeugung '000 CHF '000 CHF '000 CHF '013'000 CHF Bemerkungen Denkmalschutz: schützenswertes Gebäude Energieeffizienz Wärmeverbrauch (Heizung und Warmwasser) Ergebnisse aus Modellrechnung nach Methode Schröder und STRATUS Gebäude sowie Weiterentwicklungen durch Rohrer Engineering i Total in den nächsten 25 Jahren 2'219'000 CHF Elektrizitätsverbrauch Der Gebäudeneuwert entspricht dem Wiedererstellungswert
52 Dorf Schulgebäude Baulicher Zustand Instandsetzungszeitpunkte Wärmeerzeugung Wärmeerzeug Baustruktur Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten 2% Wärmeerzeugung 1% 8% 9% 4% 5% 5% 1% Wertanteile der Bauteile am gesamten Neuwert 3 35% Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten (CHF). 1'200'000 1'000' ' ' ' '000 0 Instandsetzung (IS) Instandhaltung (IH)
53 Gemeindehaus Technischer Unterhalt Einzelgebäude Gebäudedaten Berechnungsgrundlagen Ergebnisse Gebäudenummer Begehung vor Ort 13. Juli 2009 Zustandswert 8'859'000 CHF Standort Gemeindehaus Bewertung durch Markus V. Rohrer Alterungsentwertung 14% Gebäudeart Bürogebäude Laufzeit 25 Jahre Baujahr 1969 Teuerung 1.5 % Berechnung über Laufzeit mit Annuität Volumen 14'300 m³ Annuität 3 % Gebäudeneuwert 10'326'000 CHF Unterhaltsqualität 100 % Instandsetzung 359'000 CHF/Jahr Gebäudeneuwert/m³ 820 CHF/m³ Auswertungsjahr Instandhaltung 115'800 CHF/Jahr bis 2009 indexiert; anschliessend 1.5% Teuerung Instandsetzung Bauteile Bemerkungen 428'000 CHF inkl. Einstellhalle (29 Plätze) und einer Attikawohnung; 208'000 CHF 1: Verwaltung; 2: '000 CHF UG (soz. Dienste) und Attikawohnung '000 CHF '887'000 CHF Wärmeerzeugung '000 CHF 888'000 CHF '000 CHF 249'000 CHF Energieeffizienz '113'000 CHF '000 CHF Wärmeverbrauch (Heizung und Warmwasser) Ergebnisse aus Modellrechnung nach Methode Schröder und STRATUS Gebäude sowie Weiterentwicklungen durch Rohrer Engineering i Total in den nächsten 25 Jahren 7'019'000 CHF Elektrizitätsverbrauch Der Gebäudeneuwert entspricht dem Wiedererstellungswert
54 Gemeindehaus Baulicher Zustand Instandsetzungszeitpunkte Wärmeerzeugung Wärmeerzeug Baustruktur Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten 2% Wärmeerzeugung 1% 8% 8% 4% 4% 2% 37% Wertanteile der Bauteile am gesamten Neuwert 35% 9% Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten (CHF). 3'000'000 2'500'000 2'000'000 1'500'000 1'000' '000 0 Instandsetzung (IS) Instandhaltung (IH)
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