Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation 22 Eigentumswohnungen & Studio 7 Autoabstellplätze Mehrfamilienhaus Untere Wasengasse 31 & Laufenburg 1 von 14 DIVOR AG / pb

2 Fakten und Daten Standort Die Liegenschaft zum Pfauen liegt im nordwestlichen Teil der Altstadt von Laufenburg. Die Hauptwohnrichtung ist nach Westen gerichtet mit Sicht auf den Rhein und seine Uferlandschaften. Objekt 5080 Laufenburg, Unter Wasengasse 31 & 32 Nutzung Wohnhaus mit 22 Wohnungen, 1 Studio & 7 Auto- Abstellplätze Raumprogramm UG Autoeinstellhalle, Zufahrt mit Autolift Allgemeine Abstell- und Technikräume Wohnung mit Sitzplatz EG Wohnungen mit Balkon Studio Fahrradraum Eigentümerin Baujahr 1. OG Wohnungen mit Balkon 2. OG Wohnungen mit Balkon 3. OG Wohnungen mit Balkon 4. OG Wohnungen mit Balkon DG Estrichräume Vollständige Sanierung 1992/93 Parzelle 85 Grundbuch Tescom AG, Täfernstr. 26, 5405 Baden-Dättwil Die Grundmauern sind ca. 300 Jahre alt Laufenburg Parzellengrösse 736 m 2 Kubatur MFH 10'517 m 3 Zus. Einrichtungen Autolift CHF 150' Personenlift CHF 175' Gebäudenummern 31 & 32 Gebäudeversicherung 2002 CHF 7'832' Bauzone Ausnützungsziffer Kernzone keine 2 von 14 DIVOR AG / pb

3 Beschreibung Stadt Laufenburg ist eine kleine historische Stadt am Rhein mit rund 2'000 Einwohnern. Das Stadtbild ist geprägt von der Altstadt mit den malerischen Gassen und historischen Gebäuden. Das umfassende Schulangebot, die gute Verkehrslage, optimal Einkaufs- Möglichkeiten bis hin zu einem äusserst aktiven und ausgeprägten Vereinsleben sprechen für die Attraktivität dieser Stadt. Die Stadtbewohner stehen für eine offene Kommunikation und neuzeitliche Anschauungen. Lage Die Liegenschaft zum Pfauen liegt im nordwestlichen Teil der Altstadt von Laufenburg. Die Hauptwohnrichtung ist nach Westen gerichtet mit Sicht auf den Rhein und seine Uferlandschaften. Schulen, Spital, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Baujahr/Renovationen Die Grundmauern dürften ca. 300 Jahre alt sein. Die beiden Gebäude sind in den Jahre 1992/93 vollständig saniert, bzw. renoviert worden. Im Jahre 1999 wurde die Liegenschaft mit dem Anbau der Balkone an der Rheinseite weiter aufgewertet. Baukonstruktion Massivbau mit Betondecken und Bruchstein Fassadenmauerwerk. Satteldach mit Sparren und Wärmedämmung, Unterdach und Ziegeleindeckung. Diverse Dachlukarnen an der Süd- und Nordseite. Spenglerarbeiten in Kupfer. Dem Baujahr entsprechend ist die Schallisolation. Gebäudetechnik Dem Baujahr entsprechende Installationen und Ausbau. Im Jahre 2002 ist das Heizsystem und die Warmwasseraufbereitung durch eine Wasserwärmepumpe (Sonde im Rhein) ersetzt worden. Wärmeabgabe in den Wohnungen durch Bodenheizung. Bauqualität Dem Baujahr entsprechende Bauweise mit entsprechenden Zimmergrössen, separate WC/Dusche und Küchen. Platten in den Vorräumen, Nassräumen und Wohnzimmer. Holzparkett in den Schlafräumen. Der Standard und Ausbau sind mit Eigentumswohnungen vergleichbar. Allgemeiner Zustand Haus- und Wohnungskonzept entsprechen den heutigen Ansprüchen. Der notwendige Unterhalt wurde stets ausgeführt, daher ist die Liegenschaft in einem sehr guten Zustand. Die Wohnungen werden bei Mieterwechsel stets Instand gestellt. In den nächsten Jahren sollten die Fenster und Jalousieläden neu gestrichen werden. Altersentwertung Die bisherigen Investitionen wurden mehrheitlich im Sinn einer Werterhaltung und zwecks einer Vollvermietung getätigt. Besondere Servitute Keine bekannt. 3 von 14 DIVOR AG / pb

4 Verkaufsangebot UG Autoeinstellplatz P1 12.5m 2 0 CHF reserviert Autoeinstellplatz P2 12.5m 2 0 CHF 28' Autoeinstellplatz P3 15m 2 0 CHF verkauft Autoeinstellplatz P4 14.5m 2 0 CHF verkauft Autoeinstellplatz P5 12.5m 2 0 CHF 28' Autoeinstellplatz P6 12.5m 2 0 CHF 28' Autoeinstellplatz P7 12.5m 2 0 CHF 28' ½ Zimmerwohnung W1 55.6m2 38 CHF verkauft EG 4 ½ Zimmerwohnung W m2 55 CHF 425' ½ Zimmerwohnung W3 43.3m2 38 CHF 260' ½ Zimmerwohnung W m2 56 CHF 435' Studio (Nail-Studio) W5 18.5m2 25 CHF 85' OG 3 ½ Zimmerwohnung W6 72m2 42 CHF 345' ½ Zimmerwohnung W7 72.5m2 41 CHF 345' ½ Zimmerwohnung W8 99.4m2 49 CHF verkauft 2 ½ Zimmerwohnung W9 52.2m2 38 CHF 255' ½ Zimmerwohnung W m2 49 CHF 398' OG 3 ½ Zimmerwohnung W m2 41 CHF 345' ½ Zimmerwohnung W m2 41 CHF 345' ½ Zimmerwohnung W m2 49 CHF 375' ½ Zimmerwohnung W m2 38 CHF 255' ½ Zimmerwohnung W m2 49 CHF 385' OG 3 ½ Zimmerwohnung W m2 41 CHF 345' ½ Zimmerwohnung W m2 41 CHF 345' ½ Zimmerwohnung W m2 44 CHF reserviert 2 ½ Zimmerwohnung W m2 46 CHF 355' ½ Zimmerwohnung W m2 52 CHF 370' ½ Zimmerwohnung W m2 45 CHF verkauft 4. OG 2 ½ Zimmerwohnung W m2 41 CHF 315' ½ Zimmerwohnung W m2 41 CHF 315' Total 23 Einheiten 7 Einstellhallenplätze von 14 DIVOR AG / pb

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6 Parkplatzsituation neu 6 von 14 DIVOR AG / pb

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13 Westfassade 13 von 14 DIVOR AG / pb

14 Verkaufsgrundlagen Ausbau Die Wohnungen werden im gegenwärtigen Zustand verkauft. Allfällige Ausbauwünsche oder Grundrissänderungen können durch uns offeriert und ausgeführt werden. Erneuerungsfonds Es wird einen Erneuerungsfonds mit Total CHF 100' eingerichtet. Die Verkäuferin verpflichtet sich bei jeder verkauften Wohnung CHF pro Wertquote in den Erneuerungsfonds einzuzahlen. Mietverträge Bestehende Mietverträge müssen durch den Käufer übernommen werden. Verschreibungskosten Die Verschreibungskosten (Notar, Grundbuchamt usw.) werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Finanzierung In Zusammenarbeit mit unserer Hausbank können wir der Käuferschaft eine individuelle Finanzierung anbieten. Kontaktperson DIVOR AG Pascal Burkhart Täfernstrasse Baden-Dättwil Tel Natel Fax Ort/Datum Dättwil, 07. Januar 2011/pb Pascal Burkhart 14 von 14 DIVOR AG / pb