Am Berg Götzis. Gutes ensteht durch Kompetenz und Erfahrung. Gut beraten. Wenn das Rheintal zu Füßen liegt. partner

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1 Müller Wohnbau GmbH Badstrasse Altach T partner 50 JAHRE MÜLLER WOHNBAU Nicht nur die Erfahrung aus 50 Jahren Müller Wohnbau stecken in dieser neuen Wohnanlage, sondern vor allem Leidenschaft, Engagement und Detailverliebtheit. Am Ende steht höchste Qualität, für die wir leben. partner WIR BAUEN IN HÖCHSTER QUALITÄT Wir setzen hohe Maßstäbe im Wohnbau. Unsere Wohnprojekte zeichnen sich durch hohe Wohnqualität aus. In unseren Gebäuden vereinen sich die Wünsche nach bezahlbarem Wohnraum und großzügigen Grünflächen auf unvergleichliche Weise. Zusammenleben und Individualität erhalten eine ganz neue Bedeutung. Gut geschnittene Wohnräume, große e und Terrassen garantieren Privatheit. Kinderspielflächen und Grünraum dienen der individuellen Entfaltung und sorgen für Lebensqualität. Klimaaktiv Bauen und Sanieren steht für Energieeffizienz, ökologische Qualität und Komfort: Hohe Planungs- und Ausführungsqualität Behaglichkeit und Komfort Niedriger Energieverbrauch und somit niedrige Heiz- und Betriebskosten Sehr gute Raumluftqualität Gutes ensteht durch Kompetenz und Erfahrung Am Berg Götzis Gut beraten Markus Mader T wohnung@muellerwohnbau.at Andreas Hofer T wohnung@muellerwohnbau.at Wenn das Rheintal zu Füßen liegt

2 Heimkommen Streß und Lärm im Tal lassen! So könnte es sich anfühlen, wenn Sie künftig nach Hause kommen. Am obersten Rand der Parzelle Berg in Götzis entsteht dieses kleine einzigartige Projekt mit nur 7 Wohnungen. Vielleicht sind sie hier schon oft vorbei gefahren, wenn Sie in Richtung Gsohl, Kapf oder Millrütte unterwegs waren. Und wenn Sie sich dabei schon einmal umgedreht haben, dann haben Sie gemerkt, dass Ihnen an diesem Ort das Rheintal zu Füßen liegt. Der einzige Grund, warum Sie das Rheintal von hier aus nicht sehen könnten ist, wenn es in Nebel eingepackt ist und Sie hier oben die Sonne genießen. Die Architektur - modern und einfühlsam Die Architekten von Müller Wohnbau haben sich intensiv mit den Gegebenheiten des Projekts Am Berg beschäftigt. Nach rund 1 Jahr der Entwicklungsarbeit und Abstimmungen mit den Bau- und Gestaltungsgremien von Götzis entstand dieses exklusive Kleinprojekt mit ausgekügelten Grundrissen und einer sich in die Umgebung einfühlenden Architektur. DIE AUSSTATTUNG HOCHWERTIG UND NACHHALTIG Wir bauen in gewohnt hoher Massivbau-Qualität auch alle Innenwände sind massiv gebaut und führen den Weg des energieeffizienten Bauens fort. So wird auch dieses Projekt wieder mit einer Holzfassade ausgestattet. Auch bei der Innenausstattung haben wir an viele Details gedacht. So hat zum Dieses Projekt ist nicht für Jedermann oder Jederfrau. Es ist etwas Besonderes. Das Projekt Götzis Am Berg spricht vor allem all jene an, die einzigartig wohnen wollen. Von der Architektur über die Ausstattung bis hin zur Lage ist nichts so, wie bei anderen Wohnprojekten. Beispiel die Beschattung nicht nur einen elektrischen Antrieb, sondern auch eine intelligente Steuerung, welche bei Wind hochfährt oder bei zu viel Sonne automatisch beschattet. Im Badezimmer können Sie auswählen, ob Sie gerne Badewanne und normale Dusche oder eine große Duschoase (100 x 150 cm) mit Echtverglasung und Raindancebrause haben wollen. MITGESTALTUNG Variable Wohngestaltung mit Paketen Grundrissplanung nach Ihren eigenen individuellen Bedürfnissen Das Planungsteam von Müller Wohnbau berät Sie professionell WOHNEN ÜBER DEM NEBEL Hier wohnen Sie über dem Nebel und genießen die Sonnenstunden, die dem Tal verwehrt bleiben HÖCHSTE LEBENSQUALITÄT Freies Panorama ins Rheintal Absolute Ruhe In nur 5 Minuten im Zentrum von Götzis Großzügige Wohnungen und helle Räume Große, private Terrassen Gemeinschaftsgarten für alle Bewohner AUSGEKLÜGELTE TECHNIK Immer frische Luft in allen Räumen durch die Komfortlüftung Luftwärmepumpe als Energielieferant Wärmeverteilung über Fussbodenheizung Solaranlage für Warmwasseraufbereitung Automatische Steuerung der Beschattung bei Wind und Sonne MOBILITÄT Tiefgarage Ausreichend Außenparkplätze Großzügiger Fahrradabstellraum direkt im Paradies für Biker und Wanderer QUALITÄT Müller-Massivbau-Qualität Regionale Wertschöpfung Höchst exklusive Ausstattung mit hochwertigen Markenprodukten 2 3

3 WIR BAUEN IN HÖCHSTER QUALITÄT. 4 5

4 r r0.48 r2.07 Haus B r9.56 r5.52 r5.00 r4.50 r7.19 r r r0.25 r Haus A r V 1 Weg r die lage die wohnanlage r6.21 r9.05 r7.76 Platz r r Krummbach r r32.54 r31.68 r5.77 r41.25 r41.44 r3.95 r0.60 r6.01 r1.27 r8.47 r11.23 r r55.67 r7.49 r41.20 r r r41.20 r4.92 Straße ,00m - r r0.25 r ,00m ,00m r ,00m Haus A r Krummbach Kinderspielplatz 7 r31.68 r ,00m ,00m 613,00m 612,00m r41.44 Haus B 611,00m 208 m r11.23 r

5 das erdgeschoss r ,96 m2 2,53 m2 Bad/ 7,42 m2 Zimmer 3 15,70 m2 W 11,19 m2 Gang 7,87 m2 Speis 2,35 m2 13,92 m2 2,66 m2 Bad/ 7,73 m2 F=105,14 m 2 1a 4-ZI 95 5,49 m2 Essen Kochen 25,31 m2 r5.28 W 11,28 m2 8,57 m2 95 2b 3-ZI F=91,84 m 2 14,32 m2 19,24 m2 Essen Kochen 28,73 m2 AR 3,09 m2 15,86 m2 r ,98 m

6 .04 obergeschoss 1 r4.48 r38.08 Bad/ 7,65 m2 15,64 m2 W F=91,74 m 2 2a 4-ZI 95 9,17 m2 11,69 m2 2,08 m2 13,92 m2 Essen Kochen 31,19 m2 2,66 m2 Bad/ 7,73 m2 r5.28 W 11,28 m2 8,57 m2 95 3b 3-ZI F=91,84 m 2 14,32 m2 19,24 m2 Essen Kochen 28,73 m2 AR 3,09 m2 15,86 m2 r ,98 m

7 .04 obergeschoss 2 r4.48 r ,16 m2 2,53 m2 Bad/ 7,42 m2 Zimmer 3 15,70 m2 W 11,19 m2 Gang 7,87 m2 Speis 2,35 m2 13,92 m2 2,66 m2 Bad/ 7,73 m2 F=105,34 m 2 3a 4-ZI 95 5,49 m2 Essen Kochen 25,31 m2 r5.28 W 11,28 m2 8,57 m2 95 4b 3-ZI F=91,84 m 2 14,32 m2 19,24 m2 Essen Kochen 28,73 m2 AR 3,09 m2 15,86 m2 r ,98 m

8 r8.04 das kellergeschoss r4.48 r Technik/Keller 100,98 m2 100 Tiefgarage 180,09 m2-2,34 14,73 m2 AR 3,37 m2 2,66 m2 Bad/ 7,73 m GARAGENEINFAHRT r5.28 W 0 10,47 m2 95 1b 3-ZI F=91,21 m 2 11,26 m2 Essen Kochen 23,54 m2 r ,45 m2 16,98 m

9 Haus A Top 1 EINHEITEN Zimmer 3 Flur Bad Essen Kochen Speis Wohnfläche gesamt Kellerabteil 11,19 m 2 12,96 m 2 15,70 m 2 13,36 m 2 7,42 m 2 14,32 m 2 25,31 m 2 2,35 m 2 2,53 m 2 105,14 m 2 19,24 m 2 INVESTITION Kaufpreis Wohnung Kaufpreis Tiefgarage 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuch 1,2% Vertragserrichtung Gesamtinvestition Haus A Top 2 EINHEITEN Bad Essen Kochen Wohnfläche gesamt Kellerabteil 15,64 m 2 11,69 m 2 9,17 m 2 7,65 m 2 14,32 m 2 31,19 m 2 2,08 m 2 91,74 m 2 19,24 m 2 INVESTITION Kaufpreis Wohnung Kaufpreis Tiefgarage 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuch 1,2% Vertragserrichtung Gesamtinvestition

10 Haus A Top 3 EINHEITEN Zimmer 3 Flur Bad Essen Kochen Speis Wohnfläche gesamt Kellerabteil 11,19 m 2 13,16 m 2 15,70 m 2 13,36 m 2 7,42 m 2 14,32 m 2 25,31 m 2 2,35 m 2 2,53 m 2 105,34 m 2 19,24 m 2 INVESTITION Kaufpreis Wohnung Kaufpreis Tiefgarage 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuch 1,2% Vertragserrichtung Gesamtinvestition Haus B Top 1 EINHEITEN Bad Essen Kochen Arbeitsraum Wohnfläche gesamt Kellerabteil 14,73 m 2 11,26 m 2 10,47 m 2 7,73 m 2 17,45 m 2 23,54 m 2 3,37 m 2 2,66 m 2 91,21 m 2 16,98 m 2 INVESTITION Kaufpreis Wohnung Kaufpreis Tiefgarage 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuch 1,2% Vertragserrichtung Gesamtinvestition

11 Haus B Top 2 EINHEITEN Bad Essen Kochen Arbeitsraum 13,92 m 2 11,28 m 2 8,57 m 2 7,73 m 2 15,86 m 2 28,73 m 2 3,09 m 2 2,66 m 2 INVESTITION Kaufpreis Wohnung Kaufpreis Tiefgarage 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuch 1,2% Vertragserrichtung Gesamtinvestition Haus B Top 3 EINHEITEN Bad Essen Kochen Arbeitsraum 13,92 m 2 11,28 m 2 8,57 m 2 7,73 m 2 15,86 m 2 28,73 m 2 3,09 m 2 2,66 m 2 INVESTITION Kaufpreis Wohnung Kaufpreis Tiefgarage 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuch 1,2% Vertragserrichtung Gesamtinvestition Wohnfläche gesamt Kellerabteil 91,84 m 2 16,98 m 2 Wohnfläche gesamt Kellerabteil 91,84 m 2 16,98 m

12 EIN TRAUM NIMMT FORMEN AN DIE LEIDENSCHAFT FÜR UNSERE ARBEIT WURZELT IN TIEFER INNERER ÜBERZEUGUNG. Gerhard Müller Architekt und Geschäftsführer TERMIN- UND ABLAUFPLANUNG Ein Haus soll nicht nur schön sein, sondern es muss viele Funktionen erfüllen. Wir garantieren mit Bauausführungen in höchster Qualität, einem ausgeklügelten internen Qualitätsmanagement und präziser Terminplanung dafür, dass es auch hinter der attraktiven Fassade auf Lebenszeit reibungslos optimal läuft. Müller Wohnbau steht für eine durchgängig hohe Qualität bis zur Fertigstellung und darüber hinaus. Der Bauleiter begleitet Sie vom Spatenstich bis zur Schlüsselübergabe. Bauen mit Müller heißt: Wir überlassen nichts dem Zufall. Wir bauen Ihr Haus eine Idee persönlicher. Haus B Top 4 INKLUSIVE Bad Essen Kochen Arbeitsraum 13,92 m 2 11,28 m 2 8,57 m 2 7,73 m 2 15,86 m 2 28,73 m 2 3,09 m 2 2,66 m 2 INVESTITION Kaufpreis Wohnung Kaufpreis Tiefgarage 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuch 1,2% Vertragserrichtung Gesamtinvestition Wohnfläche gesamt Kellerabteil 91,84 m 2 16,98 m

13 wohnen im Einklang Einzigartig hochwertig Lichtdurchflutete Räume Viele hochwertige Parkettböden zur Auswahl Ausreichend Platz für Schränke und viel Stauraum Fußbodenheizung Top-Badezimmer-Ausstattung von Inhaus Großes Angebot an modernen Fliesen Unterputzarmaturen Geflieste begehbare Dusche mit verglaster Duschkabine Badewanne oder große Dusche mit Raindancebrause Elektrische Jalousien mit intelligenter Steuerung 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung Barrierefreiheit

14 service Alle Leistungen inklusive. IMMOBILIENSERVICE AUS EINER HAND 3 JAHRE VOLLGARANTIE Qualität, Präzision und Zuverlässigkeit stehen bei uns an oberster Stelle. Trotzdem kann mal das eine oder andere Problem auftreten. Das ist aber für Sie kein Grund zur Sorge. Während die Ö-Norm 2 Jahre Gewährleistung vorschreibt, erhalten Sie bei uns ein weiteres Jahr dazu. HANDSCHLAGQUALITÄT Wir bauen auf Vertrauen. Daher verlangen wir keine Vorauszahlung von Ihnen. Erst wenn wir eine Leistung erbracht haben, wird je nach Baufortschritt die Zahlung fällig. MASSGESCHNEIDERT WOHNEN Wir produzieren keine Wohnungen vom Fließband. Planen Sie Ihre Wohnung so individuell wie Sie selber sind. Profitieren Sie davon, schon in der frühen Planungsphase ins Projekt einzusteigen und planen Sie Ihren Grundriss variabel mit, damit aus Ihrem Wohnraum ein Wohn(t)raum wird. FINANZIERUNGSSERVICE. Wieviel Eigenmittel brauche ich? Welche Förderungen erhalte ich? Wie sieht die monatliche Belastung aus etc.? Viele Fragen, die wir Ihnen gerne beantworten. Auf Wunsch holen wir für Sie ein zusätzliches Finanzierungsangebot ein, damit Sie dies mit dem Vorschlag Ihrer Hausbank vergleichen können. So gehen Sie auf Nummer sicher und erhalten eine optimale Finanzierung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung. FIXPREISANGEBOT Aufgrund unserer 50-jährigen Erfahrung wissen wir genau, mit welchen Kosten Sie zu rechnen haben. Daher können Sie sicher sein, dass der kalkulierte Preis auch eingehalten wird. 24-STUNDEN-SERVICE Schnell, schneller, Müller. So könnte man unseren 24-Stunden-Service am besten beschreiben. Denn wenn Sie Anliegen oder Wünsche haben, setzen wir alles daran, diese innerhalb von 24 Stunden zu bearbeiten. Sie werden es erleben. ÖKOLOGISCHE BERATUNG Es ist kein Zufall, dass wir die Farbe grün als Unternehmensfarbe ausgewählt haben. Von der Planung bis zur Ausführung denken wir an die Umwelt und suchen nach ökologischen und ressourcenschonenden Lösungen. Unsere Spezialisten beraten Sie gerne über die neuesten Trends und zeigen Ihnen, wie einfach Sie Energie und damit bares Geld sparen können. vlnr. Beate Fetz, Marketing Andreas Hofer, Geschäftsführer Manuela Thüringer, Assistentin Markus Mader, Beratung und Verkauf PERSÖNLICHE WOHNKONZEPTE Wir streben Kundenbeziehungen an, die auf Fairness, Vertrauen und Erfolg basieren. Bei uns erhalten Sie einen Rundum-Service, bei dem Sie und Ihre Bedürfnisse und Wünsche stets im Mittelpunkt stehen. Professionalität und persönliches Engagement sowie eine große Leidenschaft für Immobilienprägen unsere Arbeit: Verkaufen kann jeder, aber vermitteln will gelernt sein. IMMOBILIENENTSCHEIDUNGEN SIND LEBENSENTSCHEIDUNGEN Im Immobiliengeschäft geht es um existenzielle Entscheidungen deshalb stellen wir das Wohl aller am Kaufgeschäft Beteiligten in den Vordergrund. So werden sowohl für Objekte die richtigen Kunden, und für Kunden die richtigen Immobilien vermittelt, die langfristig Freude bereiten. Wir sehen jedes Projekt als Chance, aus unseren Kunden Freunde zu machen! WELCHE LEISTUNGEN SIND IM KAUFPREIS ENTHALTEN? Die schlüsselfertige Ausführung der Wohnung nach der Müller Qualitätsausstattung. Sämtliche Anschlussgebühren für Kanal, Wasser und Strom. Die Betreuung durch einen persönlichen Ansprechpartner. WELCHE LEISTUNGEN SIND VON IHNEN ZU ERBRINGEN? Küchenbau und Kücheneinbau Beleuchtungskörper und deren Montage Möblierung Andreas Hofer Immobilien EIN STARKES TEAM! Seit Jahren arbeiten wir erfolgreich zusammen: Müller Wohnbau und Andreas Hofer Immobilien. Bewertung Ihrer Immobilie Finanzierung Kauf und Verkauf Sorglos wohnen im Alter Was tun bei einer Scheidung? Vermietungsservice Telefon Andreas Hofer Immobilien GmbH Millennium Park Lustenau office@aho-immobilien.at 26 27