GENIESSEN SIE SEEBLICK VON ALLEN TERRASSEN

Transkript

1 GENIESSEN SIE SEEBLICK VON ALLEN TERRASSEN Römerweg Güttingen Referenz: ZIMMER ATTIKAWOHNUNG IN HOLZBAU

2 GENIESSEN SIE SEEBLICK VON ALLEN TERRASSEN CH-8594 Güttingen, Römerweg 6 CHF 930'000.- Beschreibung SIE WÄHLEN NOCH DEN INNENAUSBAU! Im Dorfkern der beschaulichen Gemeinde am Südufer des Bodensees entstehen komfortable Wohnungen in einem kleinen Mehrfamilienhaus, das in ökologischer Holzständerbauweise erstellt wurde. Das Dorf erfreut sich grosser Beliebtheit und zieht Menschen an, die hier wohnen und die ländliche Ruhe geniessen. Das Ufer des Bodensees mit den unterschiedlichen Facetten der Jahreszeiten bietet unzählige Möglichkeiten für Erholung und Sport in, auf oder am Wasser. Ein idyllischer Bootshafen, eine Badi am See, der Seeradweg sowie diverse Restaurants laden ein, die Freizeit zu verbringen und sich kulinarisch verwöhnen zu lassen. Die umliegende Landschaft mit weiten Feldern, Obstplantagen und Wäldern bieten Erholung pur in einer intakten Natur. Technische Daten Referenz : ZIMMER ATTIKAWOHNUNG IN HOLZBAU Typ : Wohnungsprojekt Stockwerk : 2. Stock Anzahl Zimmer : 4.5 Wohnfläche : ~ m² Baujahr : 2017 Verfügbarkeit : Nach Vereinbarung Spielgruppe, Kindergarten und Primarschule befinden sich im Dorf. Weiterführende Bildungsmöglichkeiten stehen in Romanshorn und Kreuzlingen zur Verfügung und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln innert weniger Minuten erreichbar. Für den täglichen Einkauf befinden sich Geschäfte in nächster Nähe. Weitere sehr gute Möglichkeiten befinden sich in Kreuzlingen/Konstanz, Romanshorn oder Amriswil, diese Zentren sind in Autominuten erreichbar. Der SBB-Bahnhof liegt in einer Entfernung von ca. 1 km. Der Autobahnanschluss Richtung Winterthur - Flughafen - Zürich in Kreuzlingen Süd ist in ca. 15 Minuten erreichbar. St. Gallen liegt ca. 35 Autominuten entfernt. Das Wohnhaus mit gesamt 5 Wohneinheiten liegt zentrumsnah und bietet mit zwei 2.5-Zimmerwohnungen, zwei 3.5-Zimmerwohnungen und einer 4.5-Zimmer- Attikawohnung komfortablen Wohnraum für Singles und Paare oder Kleinfamilien. Gefällige Grundrisse mit Balkonen zur Sonnenseite, ein hochwertiger Ausbau von regionalen Handwerksbetrieben ausgeführt, sowie die nachhaltige Bauweise im MINERGIE-Standard mit integrierter Lüftung bieten Gewähr für eine sorgenfreie Zukunft in den eigenen 4 Wänden. Alle Wohnungen sind rohlstuhlgängig. Daten ohne Gewähr : :41:14 2 / 12

3 Raumkonzept 4.5 Zimmer Attikawohnung Die äusserst gefällige Wohnung ist bequem mit dem Lift von der Tiefgarage aus zu erreichen und bietet mit drei grossen Terrassen ein beindruckendes Wohngefühl. Zur Nordseite befindet sich ein Zimmer und das Bad mit Badewanne, Dusche, Lavabo und WC. Nach Nordwesten ausgerichtet liegt ein weiteres Zimmer ebenfalls mit einer Dusche, Lavabo und WC. Von jedem Raum können Sie eine der Terrassen betreten und die Sicht zum Bodensee geniessen. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt das grosse Schlafzimmer mit einer Ankleide. Der Wohn-/Essbereich mit der offenen Küche und einer Kochinsel gibt den Ausgang frei zur grossen Südterrasse mit 55,5 m2 Fläche. Ein praktisches Reduit liegt zwischen diesen beiden Wohnbereichen. Die Böden können wahlweise mit einem behaglichen Parkettboden oder mit einem Plattenboden ausgelegt werden. Die Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine und einen Tumbler. Ihre individuellen Ausbauwünsche berücksichtigen wir gerne. Beheizt wird das Haus mit einer effizienten Luft-Wärmepumpe, die Wärmeverteilung erfolgt via Bodenheizung Zi-Attikawohnung NWF m2 / Terrassen 93 m2 mit Blick zum See CHF 930`000.- Tiefgaragenplätze können für CHF 30`000.- je Platz dazu erworben werden. Gemeinde Die Bodenseegemeinde zählt ca. 1`570 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur. Gute Möglichkeiten für den täglichen Einkauf sind im Dorf vorhanden. Weitere ausgezeichnete Möglichkeiten stehen in Romanshorn, Amriswil und in den Grenzstädten Kreuzlingen/Konstanz zur Verfügung. In der Gemeinde befindet sich eine Arztpraxis, die kantonalen Spitäler liegen im ca. 5 km entfernten Münsterlingen. Konstruktion Aussenwände: UG Betonwände roh / EG bis DG Holzelementwände gedämmt, innen und aussen beplankt und verputzt Innenwände: UG Kalkstein roh, Betonwände roh / EG bis DG Holzelementwände, Ständer ausgedämmt, beidseitig beplankt und verputzt / Treppenhaus Betonwände roh Decken: über UG Betondecke, gedämmter Bodenaufbau / über EG und OG Holzelementkonstruktion ausgedämmt / über DG Holzelementkonstruktion, aussgedämmt, abgedichtet und extensiv begrünt Treppenhaus: Ortbetontreppen / Wände und Untersichten Beton roh / Bodenbelag Steinzeugplatten / Edelstahlhandlauf Lift: Elektrohydraulischer Lift Fenster: Holz-Metallfenster 3-fach Isolierverglasgung, Drehkippbeschläge, Hebe-Schiebelemente Spenglerarbeiten: Chromnickelstahl (CNS) Heizung: Luft-Wärmepumpe, Fussbodenheizung, Thermostatventile in den Wohnungen Lüftung: Komfortlüftung mit eigenem Lüftungsgerät in jeder Wohnung Küche: Küche mit Kochinsel, silbergrau, Induktions-Keramikkochfeld, Abzug, Backofen, Backofen mit Dampffunktion, Kühlschrank mit Gefrierteil, Geschirspülmaschine, (Geäte Marke Elektrolux) Granitabdeckung Budget Küche: CHF 21`630.- Bruttopreis inkl. MWST Sanitär: Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit Glaswand, Lavabo, Spiegelschrank und WC, separate Dusche mit Lavabo, Spiegelschrank und WC Waschmaschine und Tumbler in Reduit Budget Sanitär: CHF 16`490.- Bruttopreis inkl. MWST Bodenbeläge: Wohnbereich Parkett / CHF /m2 verlegt oder Plattenbelag CHF /m2 verlegt Bemerkungen Wir haben die uns zur Verfügung stehenden Daten mit aller Sorgfalt bearbeitet. Es ist uns ein Anliegen, alle Informationen korrekt wiederzugeben. Dennoch wird von Haag Immobilien für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in dieser Dokumentation keine Haftung übernommen, diese dienen der Information und bilden nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Daten ohne Gewähr : :41:14 3 / 12

4 Daten wie Grundbuchauszüge, Pläne usw. wurden teilweise von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Geometer, Grundbuchamt, Behörden usw.) ungeprüft übernommen. Insbesondere können sich Fehler beim Erfassen von Daten einschleichen. Jede Haftung hinsichtlich der Genauigkeit und Präzision von Unterlagen, Bilddaten, Bauplänen, Bebauungsplänen, Flächen- und Preisangaben, Planausschnitten usw. ist ausgeschlossen. Die Visualisierungen / Fotos sind unverbindlich und können in Bezug auf die tatsächliche Bauausführung, Material- und Farbgebung abweichen. Die auf der Visualisierung abgebildete Umgebung enstpricht nicht den tatsächlichen Begebenheiten vor Ort. Ein zwischenzeitlicher Verkauf der von uns publizierten Liegenschaften bleibt vorbehalten. Informationen auf können jederzeit und ohne Vorankündigung geändert werden. Daten ohne Gewähr : :41:14 4 / 12

5 Lage Distanzen: zum See ca. 1,5 km / Bahnhof ca. 1 km Primarschule ca. 500 m / Sekundarschule Altnau ca. 2,3 km Einkauf ca. 300 m Romanshorn ca. 8 km / Amriswil ca. 7 km / Kreuzlingen/Konstanz ca. 13 km / St.Gallen ca. 28 km Autobahnanschluss Kreuzlingen Süd ca. 13 km / Autobahnanschluss Arbon Süd ca. 17 km Lageplan Daten ohne Gewähr : :41:14 5 / 12

6 Technische Daten Referenz ZIMMER ATTIKAWOHNUNG IN HOLZBAU Stockwerk 2. Stock Anzahl Terrassen 4 Anzahl Etagen des Objekts 3 Anzahl Zimmer 4.5 Wohnfläche ~ m² Terrassenfläche ~ 93 m² Kellerfläche ~ 10.4 m² Baujahr 2017 Wärmeverteilung Bodenheizung Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Eigenschaften Umgebung Dorf Ländlich See Hafen Post Bahnhof Kindergarten Primarschule Radweg Innenbereich Lift Keller Dreifachverglasung Daten ohne Gewähr : :41:14 6 / 12

7 Bilder Kleines MFH mit nur 5 Wohneinheiten Die Bodenseegemeinde Daten ohne Gewähr : :41:14 7 / 12

8 Küche in weiss Oder Küche mit Farbton nach Ihrer Wahl Daten ohne Gewähr : :41:14 8 / 12

9 Zimmer mit Parkettboden in fertig ausgebauter Wohnung Badezimmer in fertig ausgebauter Wohnung Daten ohne Gewähr : :41:14 9 / 12

10 Grundriss Attika Keller und Tiefgarage Daten ohne Gewähr : :41:14 10 / 12

11 Der Hauseingang Bauherr Daten ohne Gewähr : :41:14 11 / 12

12 Die neue Schiffsanlegestelle Daten ohne Gewähr : :41:14 12 / 12