EINFAMILIENHAUS. Schöfzig. Obstalden, Kerenzerberg

Transkript

1 EINFAMILIENHAUS Schöfzig Obstalden, Kerenzerberg

2 Komplett renoviertes Bauernhaus mit modernstem Ausbau Nord-West-Ansicht: Der Anbau mit grosszügigem Panorama-Fenster mit Blick auf Walensee, Speer- Bergkette und Amden.

3 Alter Strickbau aus dem Jahre 1778 Zufahrt zur Liegenschaft «Schöfzig» auf sonnigem Hochplatteau: Der ausserhalb der Bauzone liegende Weiler «Schöfzig» liegt auf einem sonnigen Hochplatteau über dem Walensee.

4 Süd-West-Ansicht: Blick auf die Westfassade mit Sitzplatz. Von der Küche gibt es einen direkten Zugang zum Sitzplatz.

5 Zürich Wetzikon (35 Min.) Horgen (40 Min.) Rapperswil-Jona Nesslau Wildhaus Zug Buchs Weesen Amden Vaduz Einsiedeln Niederurnen Quarten Walenstadt Mollis Obstalden Oberterzen Flums Luzern Nestal Glarus Sargans (20 Min.) LAGE OBSTALDEN FREIZEITANGEBOTE Das EFH «Schöfzig» befindet sich in Obstalden, Kerenzerberg, am Walensee. Die erhöhte Lage bietet nach Osten einen Ausblick auf Walenstadt und Churfirsten, Walensee und nach Westen zeigt sich die Region Amden mit Weesen, Speergebiet und Walensee. Durch die hervorstehende Langkuppe geniesst der «Schöfzig» das ganze Jahr hindurch Sonneneinstrahlung. Der Ausblick ist für Jahrzehnte unverbaubar, denn das EFH «Schöfzig» steht mitten in der Landwirtschaftszone. Das umliegende Land umfasst über m² und ist an einen ortsansässigen Bauern verpachtet. Die Gemeinde liegt an der Kerenzerberg-Passstrasse zwischen Mühlehorn und Filzbach und zählt zu den acht Gemeinden von Glarus Nord (Mühlehorn, Obstalden, Filzbach, Mollis, Näfels, Niederurnen, Oberurnen, Bilten). In Obstalden befinden sich der Kindergarten der Gemeinden Obstalden, Filzbach und Mühlehorn sowie die Primaschulen der drei Gemeinden. Die Schülertransporte für die Oberstufen (Real- und Sekundarschulen) im 20 Min. entfernten Mollis ist mit Schulbussen sichergestellt. Die Gemeinde unterhält einen Dorfladen für alle Lebensmittel des täglichen Gebrauchs. Es gibt zwei Dorfrestaurants (Hirschen und Sternen, mit einem Saal) und ein Bergrestaurant (Hüttenberge). Obstalden ist ein idealer Ausgangspunkt für die schönsten Wanderungen im Mürtschen-, Kerenzenund Murggebiet. Sehr berühmt ist beispielsweise die Wanderung von Weesen nach Quinten. Im Winter fährt man in 10 Autominuten an die Talstation Unterterzen und damit ins Skigebiet Flumserberge. In 5 Autominuten fährt man zum Bootshafen Mühlehorn oder zur Schifflände.

6 GRUNDRISSE Raumkonzept

7 UNTERGESCHOSS Garage Nutzfläche: 26,5 m² Massstab: 1:100 W N S O 5,5 m² 21 m²

8 ERDGESCHOSS Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Büro, Eingang, WC, Balkon Nutzfläche: 122,5 m² Massstab: 1:100 W N S O m² 22 m² 13 m² 2 m² 3 m² 12 m² 8 m² 20 m² 8.5 m² 24 m²

9 Küche mit modernstem Standard: Induktionsherd, Dampfabzug in Kochinsel, Steamer, Backofen, sep. Wärmeschublade, Gefrierschrank. Mülleimer öffnet auf Kniedruck. Integrierte Deckenbeleuchtung. Esszimmer im Neubauteil: Grosszügiges Esszimmer mit grossen Panorama-Fenstern mit Blick auf Walensee, Amden und Speer.

10 Schlafzimmer im OG: Wärmeversorgung durch Radiatoren. Fussboden aus massiver Fichte. Aussicht auf Walensee, Walenstadt und Churfirsten.

11 OBERGESCHOSS Bad, Treppenhaus, Vorraum, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer Nutzfläche: 71 m² Massstab: 1:100 W N S O 13 m² 13 m² 12 m² 9 m² 24 m²

12 ANSICHT SÜD Hauseingang Ansicht Süd 1 : ANSICHT OST Garagenzufahrt ANSICHT NORD Nord-Ost-Ausblick ANSICHT WEST Süd-West-Ausblick

13 Wohnzimmer EG mit Speicherofen: Wohnzimmer mit Nebenraum (Büro). Wärmeversorgung im EG durch Bodenheizung.

14 Bad im OG: Badewanne, Dusche, WC, Doppellavabo, Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung, Waschmaschine, Tumbler, integrierte Deckenbeleuchtung. Treppenaufgang ins OG: Holztreppe aus Massiv-Fichte mit integrierter Trittbeleuchtung. Brennraum des Speicherofens: Blick aus der Küche in den grosszügigen Eingangsbereich. Ganzer Eingang mit integrierter Deckenbeleuchtung.

15 KURZBAUBESCHRIEB Angebot GEBÄUDEDATEN Ausparzellierte Landfläche: 798 m² Bauvolumen: 770 m³ Wohnfläche: 160 m² Garage: 21 m² Anzahl Zimmer: 6 Estrich mit Stauraum: 59 m² HOCHWERTIGER AUSBAUSTANDARD Erdgeschoss Boden: Hartbeton geschliffen Obergeschoss Boden: Massiv Fichte, weiss geölt Wände Erdgeschoss Altbau: astlochfreie Vollholzplatte Wände Erdgeschoss Anbau: astlochfreie Vollholzplatte Wände Obergeschoss Altbau: Original Strickbau, gewaschen Wände Obergeschoss Anbau: astlochfreie Vollholzplatte, z.t. mit Fliesen Fenster Altbau: Holzfenster mit ausklickbaren Sprossen Fenster Anbau: Holz-/Metallfenster ERNEUERBARE ENERGIETRÄGER Luft-Wasser-Wärmepumpe: Marke Weishaupt Speicherofen: Markus Rüegg Erdgeschoss: Bodenheizung Obergeschoss: Radiatoren BELEUCHTUNGEN Eingang, Küche: integrierte Deckenbeleuchtung Treppenaufgang ins OG: integrierte Trittbeleuchtung Sitzplätze: Aussenbeleuchtung Garage Hauseingang: integrierte Aussenbeleuchtung in der Fassade KÜCHE Backofen: V-ZUG Steamer: V-ZUG Wärmeschublade: V-ZUG Kühlschrank: Liebherr Tiefkühlschrank: Liebherr Kochherd: Concept Swiss Induktionsherd, vier Platten Dampfabzug: Concept Swiss im Kochherd integriert Mülleimer: Müllex mit autom. Öffnung auf Kniedruck BAD Plattenboden: temperierbar Dusche, Badewanne, WC, Doppellavabo Waschmaschine: V-ZUG Tumbler: V-ZUG PREISE (gem. effektiven Investitonen) Kaufpreis: VB CHF Mietpreis: CHF / Monat, exkl. NK Ist nicht dem Heimatschutz unterstellt.

16 LIEGENSCHAFT «SCHÖFZIG» Walenguflen Obstalden ANSPRECHPARTNER Der Bauherr direkt Norbert Tüscher Alte Kerenzerstrasse Obstalden Telefon Fax Mobile ARCHITEKTEN Nina Cattaneo Architektin ETH / SIA Pascal Marx Architekt ETH / SIA «Der ursprüngliche Strickbau von 1778 wurde nur umfassend saniert. Um die schützenswerte Strick-Konstruktion zu erhalten und sichtbar zu lassen, wurde eine Dämmung im bestehenden Gebäude nur wo nötig und nicht sichtbar eingesetzt. Die teils eingefallenen Lauben auf der Nord- und Westseite wurden durch einen neuen Anbau ersetzt. Dieser ergänzt den Bestand mit Küche, Bad, Garage und einem grosszügigen Wohn-/Esszimmer um die Anforderungen an zeitgemässes Wohnen zu decken. Der Anbau öffnet sich grosszügig nach Westen, zur Abendsonne über dem Walensee. Auch durch die sichtbaren Veränderungen wird das Haus nicht als Nebeneinander von alt und neu empfunden, sondern als ein harmonisches Ganzes wahrgenommen. Durch ein subtiles Ineinander übergehen wirken Innen-, sowie Aussenraum als Ensemble»