Reibungslos aus einer Hand

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Achim Weiner
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LINZERSTRASSE 19/3 3002 PURKERSDORF Baujahr 1994 Sanierung und Ausbau 2012 Bezugsfertig August 2012 Wohnfläche 164,67 m 2 Keller 33,31m 2 Terrasse 20,32 m 2 Garten 252

1 LINZERSTRASSE 19/ PURKERSDORF Baujahr 1994 Sanierung und Ausbau 2012 Bezugsfertig August 2012 Wohnfläche 164,67 m 2 Keller 33,31m 2 Terrasse 20,32 m 2 Garten 252 m 2 1/8 Betriebskosten ca. 450,- Kaufpreis ,- Kauf- Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragunsgebühr ca. 1% + Ust. für Vertragserrichtung EXPOSÉ

2 Zentrumsnah und dennoch direkt am Wienerwald Diese Immobilie liegt im Zentrum von Purkersdorf und dennoch mit direktem Zugang aus dem eigenen Garten in den Wienerwald. Von der Terrasse aus wie auch von den westseitig gelegenen Wohn -und Schlafräumen blickt man in seinen Garten und auf den Wiener Wald. Die großzügige offene Raumaufteilung im Erdgeschoß ermöglicht eine individuelle Gestaltung des Wohnbereichs. Die direkt angeschlossene Küche kann offen bleiben, lässt sich aber auch ohne großen Aufwand räumlich abtrennen. Die oberen Geschoße sind gut aufgeteilt und bieten ausreichend Platz in gut integrierten Abstellräumen oder Freiflächen. Alle drei Schlafzimmer sind groß und hell, das vierte lässt sich auch als Gästezimmer oder Büro hervorragend nützen. Die zwei völlig neu und hochwertig ausgestattenden Badezimmer, bieten im Ober und Dachgeschoß einen entsprechenden Komfort für die ganze Familie. Direkt aus dem Wohnzimmer tritt man auf die große Terrasse und kann den Garten, der sich bis an den Waldrand erstreckt, genießen. Direkt an den Eigengarten angrenzend beginnt das weitläufige Naherholungsgebiet des Wienerwaldes, der ganz Purkersdorf umgibt. Der Zugang ins Haus ist bequem und wettergeschützt direkt von den beiden überdachten Autoabstellplätzen in das Untergeschoss. Die angeschlossenen Kellerräume bieten nicht nur ausreichend Platz sondern auch die Möglichkeit für die Errichtung einer eigenen Sauna. Waschmaschine und Trockner sind ebenso darin vorgesehen. Insgesamt bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen vor den Toren Wiens. Kindergärten, alle Schulen inklusive Gymnasium, sind für ihre Kinder zu Fuß und erreichbar. Das Ärztezentrum am Hauptplatz ist fünf Minuten entfernt. Alle Nahversorger, Banken sowie Postamt liegen in Gehweite. Darüberhinaus ist Purkersdorf bekannt für seine kulturellen und sportlichen Aktivitäten und bietet das ganze Jahr hindurch verschiedenste Veranstaltungen, die das Stadtleben mit dörflichem Charakter verbindet. 2/8

3 KELLERGESCHOSS ERDGESCHOSS GARTEN 252 m 2 TERRASSE Stein 20,32 m 2 LICHTSCHACHT PH PH PH 2 KELLER Estrich HEIZRAUM Estrich 18,45 m 2 6,23 m WINDFANG Fliesen 5,48 m 2 TOP 3 TOP 3 WFL: 164,67 m 2 KELLER: 33,31 m 2 TERRASSE: 20,32 m 2 GARTEN: 252 m 2 ±0,00 KG 33,31 m 2 PARKPLATZ Steinboden 25,99 m 2 14 Stg. 18,07/27-0,05 AR Fliesen 3,15 m 2 PS 60/ EG 58,43 m 2 FLUR 8,02 m 2 WOHNZIMMER 25,53 m 2 +2,53 ESSZIMMER 11,95 m 2 ERKER 2,38 m 2 PH 10 PH Stg. 18,1/27 WC ker. PL. 1,77 m KÜCHE ker. PL. 8,78 m 2 PH PH 3/

4 1.STOCK DACHGESCHOSS VR. 7,25 m 2 DFF 78/140 ZIMMER 17,82 m 2 +8,33 DG 52,43 m 2 DFF 78/140 BAD 3,98 m 2 ZIMMER 23,38 m 2 DFF 78/140 DFF 78/ WC 1,45 m 2 AR 0, m 2 WC 1, m 2 SCHLAFZIMMER 14,72 m 2 VR 4,95 m 2 VR 3,15 m 2 +5,43 1.OG 53,81 m 2 SR 4,50 m 2 15 Stg. 19,3/27 VR 3,96 m AR 2,16 m 2 KINDERZIMMER 7,85 m 2 BAD 8,57 m 2 PH PH PH PH K M 1:100 4/8

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6 SBESCHREIBUNG (Stand: ) 1. BODEN UND WANDOBERFLÄCHEN SCHLÜSSELFERTIGE AUS- STATTUNG Wohn- und Nebenräume: Boden: Buche gedämpft vollflächig verklebt; Firma Bauwerk Bad und WC: Feinsteinzeug, Marmor, Granit Küche: Boden: Feinsteinzeug Wand- und Deckenflächen: glatt gespachtelt oder feinverputzt, firnweiß gefärbelt 2. FENSTER, TERRASSENTÜREN Hochwertige Wärmeschutzfenster Velux Dachflächenfenster 3. TÜREN weißmatt lackiert mit Röhrenspaneinlage, Türschloss mit 1 Standard schlüssel bzw. Verriegelungsvorrichtung bei Bad, WC 4. ELEKTRO - INSTALLATION Schalter- bzw. Steckdosenprogramm Firma Berker S1 reinweiß Decken- und Wandauslässe Gegensprechanlage mit Türöffner für Hauseingangstür, Leerverrohrung für EDV-Netzwerk / Telefon / Kabel TV 5.GAS-WASSER-HEIZUNG LEITUNGSINSTALLATIONEN: Zentralheizung mit Boiler, Radiatoren 7. SANITÄRAUSTATTUNG: Luxuriöse und moderne Keramik (Fa. Villeroy & Boch bzw. Lau fen) verbunden mit Armaturen der Fa. Teka 6/8 8. ENTLÜFTUNG Bad, WC: Ventilator Limodor 9. TERRASSEN Terrassenbeläge Klinker

Energieausweis für Wohngebäude gemäß ÖNORM H 5055 und Richtlinie 2/91/EG Österreichisches Institut für Bautechnik GEBÄUDE Gebäudeart Mehrfamilienwohnhaus Erbaut 1994 Gebäudezone Mehrfamilienwohnhaus

221/1 SPEZIFISCHER HEIZWÄRMEBEDARF BEI 3400 HEIZGRADTAGEN (REFERENZKLIMA) A ++ A + A B C 58 kwh/m²a D E F G ERSTELLT ErstellerIn ErstellerIn-Nr GWR-Zahl Geschäftszahl PhysCon Ziviltechniker GmbH

7 Energieausweis für Wohngebäude gemäß ÖNORM H 5055 und Richtlinie 2/91/EG Österreichisches Institut für Bautechnik GEBÄUDE Gebäudeart Mehrfamilienwohnhaus Erbaut 1994 Gebäudezone Mehrfamilienwohnhaus Katastralgemeinde Purkersdorf Straße Linzer Straße 19 KG-Nummer 16 PLZ/Ort 3002 Purkersdorf Einlagezahl 221 EigentümerIn WEG Linzer Straße 19 Grundstücksnummer 503/4,.221/1 SPEZIFISCHER HEIZWÄRMEBEDARF BEI 3400 HEIZGRADTAGEN (REFERENZKLIMA) A ++ A + A B C 58 kwh/m²a D E F G ERSTELLT ErstellerIn ErstellerIn-Nr GWR-Zahl Geschäftszahl PhysCon Ziviltechniker GmbH Organisation Ausstellungsdatum Gültigkeitsdatum Unterschrift Dieser Energieausweis entspricht den Vorgaben der Richtlinie 6 "Energieeinsparung und Wärmeschutz" des Österreichischen Instituts für Bautechnik in Umsetzung der Richtlinie 2/91/EG über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden und des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes (EAVG). "Gebäudeprofi Duo" Software, ETU GmbH, Version vom , 1 7/8

8 Verkäufer Rechberger Immobilien GmbH A 1160 Wien, Herbststrasse 53 T F office@diewohnraum.at Ansprechpartner: DI Claus Rechberger Tel.: ; office@diewohnraum.at Sonstiges Die Vertragserrichtung erfolgt durch Gassauer/Fleissner Rechtsanwälte GmbH Wallnerstrasse Wien Die Kosten betragen 1% vom Kaufpreis (zzgl. Ust. und Gebühren) und sind vom Käufer zu übernehmen. Rechtshinweise : Stand : alles Vorangegangene hiermit ungültig. Wir weisen weiters darauf hin, dass sich alle Angaben als unverbindliche circa-angaben verstehen und ohne Gewähr sind und dass ein wirtschaftliches und / oder familiäres Naheverhältnis besteht. Alle Angaben verstehen sich unverbindlich und freibleibend Zwischenverwertung vorbehalten. 8/8

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