Exposé Verkauf. DENZLINGEN: Neue Doppelhaushälfte biologisch/ökologische Bauweise mit viel Atmosphäre und Ausstattung! Preis: 600.

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1 Exposé Verkauf DENZLINGEN: Neue Doppelhaushälfte biologisch/ökologische Bauweise mit viel Atmosphäre und Ausstattung! Denzlingen Ihr Ansprechpartner Frau Cornelia Burger Telefon: 0761 / Telefax: 0761 / mail@burger-immo.de Anbieter Burger Immobilien Am Rebberg Gundelfingen - Wildtal Preis: EUR

2 Kosten Provision für Käufer: Garage / Stellplatz Kaufpreis: 3,57 % auf Kaufpreis incl. Mwst. - fällig mit notarielle Beurkundung incl. Details Wohnungstyp: Etage: Doppelhaushalte auf 3 Etagen Wohnfläche: 117,88 qm plus UG. ausgebaut 23,10 qm - insgesamt m² Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Sommer 2019 Zimmer: 4,5 plus ausgeben. Zimmer Schlafzimmer: 3 (4) Badezimmer: 2 Garage / Stellplatz: 2 Balkon / Terasse: Aufzug: Stufenloser Zugang: Ja Nein Nein Bausubstanz & Energieausweis Baujahr: 2017 Objektzustand: Neuwertig

3 Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Strom Energieausweis: vom Haustyp KFW 70 Energiebedarf: 44,90 kwh(m2.a)

4 Beschreibung Die schöne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2017 als BIO Haus in biologischer Bauweise und auf dem neusten ökologischer Standard als Fertighaus gebaut. Das Haus ist mit viel Liebe gestaltet und vielen Sonderausstattungen ausgestattet. Die Wohnfläche von 114 qm verteilt sich auf EG, OG und DG. Das Dachgeschoss mit einer Flachdachgaube ist offen gestaltet. Die Wohnfläche erhöht sich durch ein im Keller ausgebauten Wohnraum von 23,10 qm mit Kanonenofen. Austattungsmerkmale: Außenanlagen: - Gartenhaus mit Stromanschluss- große Garage 3 m breit, 3 m hoch und 7,5 m lang, mit 2 Sectionaltore von Hörmann, Höhe auch für Wohnmobile geeignet - ideale Garage für mehrere Autos, Sportgeräte, Fahrräder oder Wohnmobil - Rasengittersteine zum Durchfahren in den Garten- Außenwasserhahn mit Waschbecken und Ablauf- Terrasse - das aufwändige Fundament und eine Brandschutzmauer für einen Wintergarten ist bereits gelegt. Auch ein Balken für das Anbringen einer Pergola bzw. Wintergarten ist schon vorhanden. - Terrasse mit Holzboden Allgemeine Ausstattung die das ganze Haus betreffen: - beige, große Fliesen in allen Stockwerken - hochwertige, aufwändige Holztreppen verbinden die Geschosse - dreifach verglaste Fenster- Heizung von Waterkotte kontrollierte Be- und Entlüftung / Wärmerückgewinnungsgerät von Zehnder - dadurch komfortable Wohnraumlüftung - Fußbodenheizung- integrierter Kamin vom UG bis DG, 2 Anschlüsse, einer davon mit Regelsteuerung- Smart-

5 Haus elektrische Rollläden im gesamten Haus mit Aussperrschutz Jahre Garantie vom Bauträger also noch ganze 8 Jahre auf Alles Ausstattung EG: - Gäste WC weiß gefliest mit Bodentiefer Dusche - Bodenebene Dusche - Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe - im UG und EG befindet sich jeweils ein Kaminofen Austattung OG: Bad: Fenster, Doppelwaschbecken, Dusche bodentief mit Glaswand, Bidet und Wanne, große weiße Fliesen Schlafzimmer: Bodentiefes Fenster Richtung Dachterrasse (Achtung: Dachterrasse nicht gesichert!) Dachgeschoß: Das großzügige DG mit Dachgaube, Dachfenstern sowie bodentiefen Giebelfenster kann noch weiter ausgebaut werden. Es sind bereits Anschlüsse für Wasserleitungen für Dusche und Gäste-WC vorhanden. Der Grundriss ist so gestaltet, dass aus den großen Raum bei Bedarf mit Leichtbauwänden zwei Zimmer eingebaut werden können. Boden: Parkett UG/Kelelr: Ausgebauter Wohnraum mit Kanonenofen geeignet sich für Gästezimmer, Büro. Keller bzw. Technikraum LAGE:

6 Innerortslage Denzlingen - idyllisch gelegene Lage am Bach - sonnige und ruhige Süd West Lage - wenige Gehminuten zum einkaufen, Ärzten und Apotheken - Kindergärten und Schulen nur wenige Gehminuten entfernt - sieben Minuten Gehminuten zum Bahnhof o. Busbahnhof, Bushaltestelle ganz nahe-- - Naherholungsgebiet mit Felder, Wiesen und Radwege vor der Haustür Denzlingen, eine Gemeinde mit ca Einwohnern vor den Toren Freiburgs hat sich zur drittgrößten Gemeinde im Landkreis Emmendingen entwickelt. Die Verbindung von modernem Wohnen und dörflichem Charakter geben Denzlingen einen ganz besonderen Charme. Eine gute Infrastruktur mit sechs Kindergärten, zwei Grundschulen, Förder Haupt und Realschule sowie Gymnasium, sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten (über 90 Einzelhandelsgeschäfte), Ärzten und mehrere Apotheken decken den Bedarf an allen täglichen Lebens, ohne die Gemeinde verlassen zu müssen. Denzlingen verfügt über hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Regelmäßige Züge und Busse bringen Sie in Kürze nach Freiburg, Waldkirch, Emmendingen und ins Elztal.Die Schnellstraße B3 und B294 und Autobahn A5 liegt vor der Haustür. OBJEKT spezifische Besonderheiten: Die Zufahrt zum Haus führt über eine Brücke und ein gemeinschaftliches Zufahrtsgrundstück mit drei Eigentümern. Unterhalt und Pflege obliegt allen drei Parteien (Eigentümergemeinschaft). Das Garagendach ist derzeit nocih im Bau befindlich. An den bodentiefen Fenstern sollte aus Sicherheitsgründen ein franz. Balkon angebracht werden.

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