WOHNENSEMBLE. Rathochstraße 30-32a MÜNCHEN OBERMENZING

Transkript

1 WOHNENSEMBLE Rathochstraße 30-32a W O H N O A S E I N M Ü N C H E N - S O L L N MÜNCHEN OBERMENZING

2 Schloss Blutenburg

3 WOHNEN, WO SICH ANDERE ERHOLEN Das Bauprojekt Rathochstraße 30-32a / Obermenzing Sie haben ganz genaue Vorstellungen davon, wie Sie in München wohnen möchten? In einer ruhigen und sehr gepflegten Wohngegend mit bester Infrastruktur, mit viel Natur und hohem Freizeitwert vor der Haustüre? In einer echten Wohlfühl-Wohnung mit hervorragender Bauqualität und mit allen erdenklichen Annehmlichkeiten? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen in Obermenzing. Ein kreatives Wohnbaukonzept Hier, in der Rathochstraße in Obermenzing, in unmittelbarer Nähe zur Blutenburg, baut die GRUND-IDEE Wohn- und Gewerbebau GmbH ein außergewöhnliches Ensemble für Menschen, die Wert auf sehr hohe Wohn- und Lebensqualität legen. Die vier Häuser mit ihren 12 Einheiten bieten unterschiedlichste Wohnungstypen - ganz nach persönlichem Geschmack und Lebenslage: 4 idyllische Gartenwohnungen mit ca. 61 bis 88 m² Wohnfläche, 4 Etagenwohnungen mit ca. 55 bis 80 m², 2 Dachgeschosswohnungen mit ca. 104 m² sowie 2 Gartenhäuser mit ca. 146 m² Wohnfläche und optional großen, ausgebauten Hobbyräumen im Keller. Die kleineren Wohneinheiten sind ideal für Singles oder Paare, während die großen Gartenwohnungen, und gerade die Gartenhäuser, bestens für Familien geeignet sind. Zudem werden die Erdgeschosswohnungen barrierefrei und zukunftsgerecht ausgeführt; sie stehen damit für Wohnfreude und Wohnkomfort bis ins hohe Alter. Keine Kompromisse in der Bauqualität Das Projekt Rathochstraße 30-32a wird streng nach KfW-Energieeffizienzhaus 70 (EnEV 2009) gebaut. Die Versorgung erfolgt über eine effiziente Gas-Brennwertheizung, unterstützt von einer Solaranlage. Beheizt werden die Räume angenehm und platzsparend über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Zusätzlich sorgt eine kontrollierte, dezentrale Wohnraumbe- und -entlüftung mit Wärmerückgewinnung für bestes Raumklima in allen Wohnräumen. Die Ausstattung mit Parkett und hochwertigen Bädern lässt ebenso keine Wünsche übrig wie das Thema Sicherheit: So verfügen alle Wohnungen über eine Video-Gegensprechanlage und elektrisch gesteuerte Rollläden. Die Wohnungstüren haben RC2-Standard. Die gepflegte Wirtschaft mit Biergarten von Schloss Blutenburg - nur etwa 1 km entfernt Einladend und großzügig - die Gartenwohnungen in der Rathochstraße / 3D-Visualisierung

4 Hartmannshofer Park MÜNCHEN Bauseweinallee Menzinger Straße A8 Dorfstraße Wöhlerstraße Betzenweg Obermenzing Würm Am Durchblick Longinusstraße Schloss Blutenburg Verdistraße Sportanlage Obermenzing Feichthofstraße Ortolfstraße Meyerbeerstraße Rathochstraße Menterstraße Verdistraße Höhenkircherstraße Feichthofstraße S2 München- Obermenzing Frauendorferstraße Herzog-Johann-Straße Münchhausenstraße Härtingerstraße Nymphenburg Kanal Amalienburgstraße Hartmannshofer Bach Kleiner See Schlossgartenkanal Schloss Nymphenburg Schlosspark Nymphenburg Botanischer Garten Einkaufsmöglichkeit Bar, Café, Restaurant Schlossgartenkanal Sport- und Freizeitmöglichkeit Bank Apotheke Kindergarten Schule Kaspar-Kerll-Straße Naherholung vor der Haustüre Schloss Blutenburg Radtourenparadies für die ganze Familie

5 MÜNCHEN - OBERMENZING Wohnen in einer Naherholungsoase Das westlich an Nymphenburg angrenzende Obermenzing hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der begehrtesten Münchener Wohnviertel entwickelt. Das ist kein Wunder, denn Obermenzing steht für hohe Lebensqualität. Stadtnah und doch fast ländlich Um den ländlich geprägten Dorfkern mit seiner alten Kirche St. Georg sind schöne Villenviertel entstanden. Schon die Wittelsbacher fühlten sich hier sehr wohl, wovon heute noch das eindrucksvolle, mittelalterliche Wasserschloss Blutenburg direkt an der Würm zeugt. Die Freizeitmöglichkeiten sind nahezu endlos, die Infrastruktur, gerade auch für Eltern mit kleinen Kindern, hervorragend. Und die Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 20 Minuten. Das Wohnensemble in der Rathochstraße ist sehr ruhig gelegen (Zone 10), nur 500 Meter von der idyllischen Würm und nur 5 Gehminuten vom Schloss Blutenburg entfernt. Der Grüngürtel der Würm mit Wander- und Fahrradwegen erstreckt sich kilometerlang nach Norden und Süden. Am nur 23 km südlich gelegenen Starnberger See hat die Würm ihren Ursprung. Der historische Kern von Obermenzing mit zahlreichen Geschäften, mit Restaurants, Schulen und Kindergärten ist in unmittelbarer Nähe. Gleiches gilt für die Bushaltestelle bzw. die S-Bahnstationen Obermenzing und Pasing, die Sie schnell zu Fuß erreichen. Und auch die Schlossanlage Nymphenburg gehört zu Ihrem erweiterten Wohnumfeld, denn diese erreichen Sie mit einem 15-minütigen Spaziergang nach nur 1,5 km. Mit dem PKW sind Sie über die Verdistraße rasch im Münchener Zentrum und auf der A8 Richtung Stuttgart. Den Münchener Flughafen erreichen Sie bequem in nur 20 Minuten. So ist die Rathochstraße ein idealer Wohnort mit höchster Wohn- und Lebensqualität - gleichermaßen für Familien mit Kindern wie für Sport- und Freizeitbegeisterte - ein Standort, der auch für Kapitalanleger immer interessanter wird. Romantische Würm Schloss Nymphenburg - in der nächsten Nachbarschaft

6 Blick auf das Villenensemble Rathochstraße 30-32a - Künstlerische Darstellung des Illustrators Das Wohnensemble in der Rathochstraße 30-32a wurde bewusst so geplant, dass Käufer gerade in der ersten Bauphase noch die Möglichkeit haben, ganz persönliche Wünsche mit einfließen zu lassen, Grundrisse zu verändern oder Wohnungseinheiten zusammenzulegen. Das Bauprojekt besteht aus zwei Vorderhäusern und zwei dahinterliegenden Gartenhäusern. Das Grundstück hat eine Größe von m². Die fast baugleichen Vordergebäude bestehen aus jeweils 2 EG- und 2 OG-Wohnungen sowie einer großen Dachgeschosswohnung. Die Wohnflächen reichen von ca. 55 m² bis ca. 104 m². Die 5-Zimmer Gartenhäuser erstrecken sich über 3 Etagen (EG, KG, DG) und bieten jeweils ca. 146 m² Wohnfläche mit Privatgärten von 233 bzw. 255 m². Hinzu kommen große, ausgebaute Kellerbereich mit ca. 47 bzw. 57 m². Exakte Wohnungsgrößen siehe aktuelle Preisliste.

7 D I E R AT H O C H S T R A S S E Gartenhaus 1 Haus 32a H i e r fü h l t ma n si ch wo h l. Gartenhaus 2 Haus 30a BLAU-FICHTE TRAUER-BIRKE LÄRCHE GRUNDSTÜCKSGRENZE P FAHRRÄDER KEGELFELDAHORN B R R FAHRRÄDER WERTSTOFFE (4 x 240 l) KEGELFELDAHORN TGSCHACHT 32a SAS GARTENHAUS 2 TG-GRENZE E + DG GRUNDSTÜCKSGRENZE SAS GARTENHAUS 1 TERRASSE 1/2=9.83 m² EBERESCHE SÄULENFORM E + DG EBERESCHE SÄULENFORM 32 30a 30 TGGRENZE TGGRENZE CHIN. WILDBIRNE WIPPTIER ROT-AHORN GARTEN: ca. 54 m² ROT-AHORN GEMEINSCHAFTSGRÜN: 64 m² TERRASSE: 1/2=7,85 m² GARTEN: ca. 255 m² TGSCHACHT SITZBANK GARTEN: ca. 59 m² R R R B WERTSTOFFE (5 x 240 l) ZUGANG HAUS NR. 32 WOHNUNGEN ZUGANG HAUS NR. 30 WOHNUNGEN EXTENSIVE DACHBEGRÜNUNG VORDERHAUS 1 E + I + DG TGEINHAUSUNG GARAGE NACHBAR BARRIEREFREIER ZUGANG FEDER 2 TERRASSE: 1/3=7,50 m² HAINBUCHE VORDERHAUS 2 E + I + DG GARTEN: ca. 86 m² TERRASSE: 1/3=7,50 m² ROBINIE TG-ZUFAHRT FAHRRÄDER GEHWEG Endenergiebedarf einschl. Warmwasser, Strom etc. GARTEN: ca. 82 m² ROBINIE GRUNDSTÜCKSGRENZE Rathochstr Freiflächengestaltung RATHOCHSTRASSE Vorderhaus 1 Haus 32 D as Grundstück in der Rathochstraße 30-32a ist eingebettet in ein sehr gepflegtes Wohnumfeld, geprägt von Villen, kleinen, schönen Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Das Ensemble verfügt über eine zentrale, großzügige Tiefgarage Datum: Bearbeiter: asja.cramer mit insgesamt 15 Einzelstellplätzen. Diese ist so unter den vier Dokument erstellt für MaßstabHäusern 1: 1000 Obermenzing, Bl.913 angeordnet, dass Sie schnell direkt in Ihre jeweilige WohZur Maßentnahme nur bedingt geeignet nung gelangen. GARAGE NACHBAR HAINBUCHE GRUNDSTÜCKSGRENZE SANDSPIEL: 6 m² P GEFÜLLTE VOGEL-KIRSCHE TERRASSE: 1/2=7,85 m² GRUNDSTÜCKSGRENZE TERRASSE 1/2=9.83 m² GARTEN: ca. 233 m² Vorderhaus 2 Haus 30 Freiflächenplan (Stand: ) Haus Nr. 30: 46,2 kwh, Effizienzklasse A Haus Nr. 32: 46,9 kwh, Effizienzklasse A Haus Nr. 30a: 59,3 kwh, Effizienzklasse B Haus Nr. 32a: 57,6 kwh, Effizienzklasse B Gas-Brennwertheizung mit Solaranlage Baujahr 2015 Geplanter Baubeginn: Oktober 2014 Geplante Fertigstellung: vorauss. Mai 2016

8 Wohn-Essraum - Künstlerische Darstellung des Illustrators

9 SODE & HOCHWERTIG: GRUND-IDEE BAUQUATÄT Zufriedene Kunden sind die beste Referenz. KERAMAG - Waschtisch 65 cm Parkettboden nach Käuferwahl, Preisrahmen lt. Baubeschreibung Detailaufnahme Fassade / Balkon Die Highlights im Überblick BAUQUATÄT: Ziegelmauerwerk mit Wärmeverbundsystem, Raumhöhen mindestens 2,52 m FASSADE: Solarfassadensystem in Zusammenarbeit mit der Firma Franken Maxit GmbH & Co. unter der Verwendung von spezieller Solarfarbe und entsprechendem Putz HEIZUNG & WARMWASSER: Gas-Brennwertheizung für Heizung und Warmwasser plus Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, im Badezimmer zusätzlicher Handtuchheizkörper ELEKTRO: elektrisch gesteuerte Rollläden an allen Fenstern innerhalb der Wohnungen (außer Keller und DFF) BE- UND ENTLÜFTUNG: Einbau einer kontrollierten, dezentralen Wohnraumbe- und -entlüftung in den Wohnräumen mit bis zu 85% Wärmerückgewinnung - für optimale Raumluft BAD: geflieste, bodengleiche Duschen in Klarglas, Badwände raumhoch gefliest, wassersparende Einhebelmischbatterien OBERBÖDEN: Parkettboden in Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer SCHALLSCHUTZ: Ausführung gemäß den Anforderungen für erhöhten Schallschutz, nach Beiblatt 2 zu DIN 4109 gegenüber Fremdwohnungen für Tritt- und Luftschall BARRIEREFREIHEIT: EG-Wohnungen gebaut nach den Kriterien der Barrierefreiheit SICHERHEIT: 3-fach Verriegelung der Wohnungseingangstüre und Videogegensprechanlage; Vorbereitung eines Notruftelefons für 24-Stunden-Notdienst TIEFGARAGE: 15 Einzelstellplätze KfW-Energieeffizienzhaus 70 nach EnEV2009

10 BAUEN FÜRS LEBEN - seit über 20 Jahren Ein kleiner Auszug realisierter Mehrfamilienhäuser durch die GRUND-IDEE Mehrfamilienhaus, Groschenweg 25, Trudering Mehrfamilienhaus, Thierseestraße 5, Ramersdorf Mehrfamilienhaus, Penzoltstraße 10, Untermenzing Mit der GRUND-IDEE Wohn- und Gewerbebau GmbH entscheiden Sie sich für einen Bauträger mit sehr hohem Qualitätsanspruch. Unsere Verlässlichkeit und Serviceorientierung vor, während und nach dem Bauvorhaben setzen seit mehr als 20 Jahren Maßstäbe. Wir projektieren, planen, bauen und betreuen Bauprojekte immer mit dem Fokus darauf, was für unsere Kunden entscheidend ist: der Wunsch nach hoher Bauqualität, Sicherheit, Nachhaltigkeit, zeitgemäßer Architektur und nicht zuletzt nach einer ausgezeichneten Werthaltigkeit. So haben wir auch den Anspruch, bautechnische Innovationen in unsere Bauprojekte einzubeziehen, wie zum Beispiel bei den Baumaterialien durch die Verwendung von CO2-reduziertem Estrich. Die GRUND-IDEE ist ISO 9001 zertifiziert, unsere Bauprojekte werden vom TÜV-SÜD begleitet. Dies bedeutet zusätzliche Sicherheit für Sie als Käufer in jeder Bauphase und am Tag der Übergabe. Über 100 Objekte mit mehr als Wohnungen hat die GRUND-IDEE auf diesem Weg bereits erfolgreich geplant und realisiert. Mit der Rathochstraße 30-32a folgt ein weiteres Projekt, das keine Wünsche offen lässt.

11 GRUNDRISSE & BAUBESCHREIBUNG Wohnungen und Ausstattungsqualität im Detail Haftungsausschluss Die im Prospekt dargestellten 3D-Visualisierungen verstehen sich als künstlerische Darstellungen und sind nicht verbindlich. Bei den Möblierungen der Grundrisse handelt es sich nur um Einrichtungsvorschläge. Aufgrund technischer Notwendigkeit und behördlicher Auflagen können sich noch Maßänderungen ergeben. Maßgeblich sind die notariell abzuschließenden Verträge. Die Farbgebung des Hauses wie von Innenräumen kann von den im Prospekt dargestellten Farben abweichen. Stand: Juni 2014 Impressum Gestaltung, Text und z.t. Fotos CONNECTING.ART GbR, München 3D-Visualisierungen PROJECTVISION, Tiefenbronn

12 Vertrieb der Häuser 30 und 30a durch: GRUND-IDEE Wohn- und Gewerbebau GmbH Brabanter Straße 4 D München Vertrieb der Häuser 32 und 32a durch: MÜNCHNER Immobilien und Grundbesitz GmbH Maximilianstraße 2 D München Tel. +49 (89) info@grund-idee.de Web: Tel. +49 (89) info@muenchner-grundbesitz.de Web: