DDH mit viel Potenzial! Jetzt kaufen statt mieten!

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1 DDH mit viel Potenzial! Jetzt kaufen statt mieten! Pommersfelden Zimmer: 7,00 Wohnfläche ca.: 175,00 m² Kaufpreis: ,00 EUR Scout-ID: Objekt-Nr.: 61_2013_ Haustyp: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche ca.: 343,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Objektzustand: Gepflegt Denkmalschutzobjekt: Nein Baujahr: 1995 Qualität der Ausstattung: Normal Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 152,00 kwh/(m²*a) Erstellungsdatum: bis 30. April 2014 Bezugsfrei ab: nach Absprache Als Ferienhaus geeignet: Nein Einliegerwohnung: Ja Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Stufenloser Zugang: Nein Ihr Ansprechpartner: Krapf Immobilien in Höchstadt a.d. Aisch Andrea Krapf krapf@krapf-immobilien.com Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 3,57 inkl. MwSt für den Käufer Powered by ImmobilienScout24

2 DDH mit viel Potenzial! Jetzt kaufen statt mieten! Pommersfelden Zimmer: 7,00 Wohnfläche ca.: 175,00 m² Kaufpreis: ,00 EUR Objektbeschreibung: Ihr neues Zuhause, eine attraktive Doppelhaushälfte (m. ELW) ca.175 qm Wohnfläche über 3 Etagen hat viel Platz für Ihre Familie, mit ca. 343 qm Grundstückfläche in einer verkehrsruhigen Sackgasse am Ortsrand von Pommersfelden in einem schönen Wohngebiet gelegen. Das Doppelhaus ist 1995 solide massiv gemauert, entsprechend den statischen Berechnungen mit atmungsaktiven und wärmedämmenden Proton Ziegelmauerwerk. Dieser Naturbaustoff vermindert Allergierisiken und schafft eine wohngesunde Wärme, Ruhe und Behaglichkeit in den eigenen vier Wänden. Das Pfettendach mit roten Falzziegeln ist optimal mit einer Wärmedämmung zwischen den Sparren mittels Dämmplatten ausgestattet. Wärmedämmende weiße Kunststoff-Isolierglasfenster, mit Dreh-/Kippbeschlag, sowie schönes Sprossendesign der Fenster. Das Dachgeschoß ist voll ausgebaut, gut gedämmt und wärmeisoliert. Zum Haus gehört noch eine massiv gebaute Garage mit Stauraum im Dach, sowie ein KFZ- Außenstellplatz und ein Brunnen für die Bewässerung des Gartens. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich. Ein großes offenes Eß- und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten, der schön eingewachsen ist. Durch einen offenen Übergang gelangt man zur Küche der Platz der Genüsse. Ein Specksteinofen inmitten des Wohnbereiches, der in den kalten Abenden eine angenehme Atmosphäre ausstrahlt. Ein kleines Arbeitszimmer und eine Gäste-WC befinden sich auch im Erdgeschoß. Über die offene und freitragende Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoß. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, sowie das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC in hellen neutralen Fliesen. Eine weitere Treppe führt Sie in das Dachstudio, welches sich ideal als Arbeitszimmer, für Sport, oder einfach nur zum Relaxen eignet. Im Keller befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit separaten Eingang, sowie der Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum u. Abstell- o. Vorratsraum. Ausstattung: - großer Wohn- und Eßbereich mit Designer Laminat verlegt - Specksteinofen im Wohnbereich - Einbauküche - Arbeitszimmer im Erdgeschoß - Gäste WC - Garderobe im Eingangsbereich - Fensterbänke innen in hellem Marmor - 3 Schlafzimmer im Dachgeschoß - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche in DG - ausgebauter Spitzboden als Studio, ca. 20 qm - kleine Galerie im Treppenaufgang z. Studio - Fußböden Steinfliesen, Laminat und Teppich - Einliegerwohnung (mit separaten Eingang), Wohnbereich u. Küche, Bad m. Dusche u. WC - Gartengeräteraum unterhalb der Terrasse - Grundstückseinfahrt ist mit Granitpflastersteinen verlegt - 1 Garage, massive Bauweise mit Dachstuhl als Stauraum - 1 KFZ-Stellplatz außen - Kleine Terrasse mit schmucken Gartenanteil und Gartenhäuschen - Heizungsraum (Öl/Buderus) mit Öltanks ca l - eigenes Brunnenwasser für Gartenbewässerung - Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss) - LTE als schnelle Internet Anbindung Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem reinen Wohngebiet, in einer Sackgasse u. Wendehammer, sehr ruhige Lage am Ortsrand von Pommersfelden. Die Gemeinde Pommersfelden mit insgesamt rd Einwohnern und 10 Ortsteilen, liegt südlich im Landkreis Bamberg an der Bezirksgrenze Ober- und Mittelfranken. Der idyllische Ort Pommersfelden selbst beherbergt ca. 700 Einwohner. Bekannt ist Pommersfelden insbesondere durch sein Schloss Weißenstein, in welchem unter anderem Schlosskonzerte und Ausstellungen stattfinden. Nachbargemeinden sind Höchstadt an der Aisch (rd. 7km), Mühlhausen (rd.5km). Die nächsten größeren Städte sind, im Norden Bamberg (18 km), im Süden Erlangen die Universitätsstadt erreicht man über die Autobahn A3 (rd. 25km) und Nürnberg (rd. 37km), in westlicher Richtung Würzburg (rd.70km). Die Auffahrt ist in nur 3 km Entfernung. Die Infrastruktur ist in Pommersfelden durch Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben, sowie Handelsgeschäften, Banken und Ärzten gesichert. Die Rundumbetreuung von Kindern sowohl in den Kindergärten, als auch in der Schule ist ideal für junge Familien. Gleich hinter dem Wohngebiet liegt der Pommersfelder Dorf-See der jedem Sommer die Einheimischen Klein wie Groß zum Schwimmen einlädt - Geheimtipp. Pommersfelden befindet sich am Rande des Naturparks Steigerwald mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Viele aktive Vereine sorgen für ein breites Freizeitangebot. Informieren Sie sich unter: Sonstiges: Widerrufsbelehrung: Bitte beachten Sie in der Kopie Ihres Kontaktformulares, welches Sie von Immoscout24 erhalten haben, ist weiter unten eine Widerrufsbelehrung, die seit dem für den Verbraucher gültig ist. Powered by ImmobilienScout24

3 DDH mit viel Potenzial! Jetzt kaufen statt mieten! Pommersfelden Zimmer: 7,00 Wohnfläche ca.: 175,00 m² Kaufpreis: ,00 EUR Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, und sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und löst ggf. Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit senden Ihrer Anfrage über das Kontaktformular bestätigen Sie, erstmals durch Krapf Immobilien Kenntnis von diesem Objekt erhalten zu haben. Die ausgewiesene Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt derzeit von 19 % ) und ist jeweils fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Als Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen. Ess Wohnbereich Wohnbereich Terrasse Powered by ImmobilienScout24

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5 DDH mit viel Potenzial! Jetzt kaufen statt mieten! Pommersfelden Zimmer: 7,00 Wohnfläche ca.: 175,00 m² Kaufpreis: ,00 EUR DSCN2643 EG m Garten EG DG Powered by ImmobilienScout24

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