ERSTBEZUG - 4 Zimmer in der Wesendahler Str. 36 a!

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1 Scout-ID: Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 103,94 m² Etage: 2 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 1 Balkon/Terrasse: Ja Garten/-mitbenutzung: Ja Einbauküche: Ja Objektzustand: Erstbezug Baujahr: 2016 Qualität der Ausstattung: Gehoben Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Bezugsfrei ab: 2016 Haustiere: Nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Carport Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: City-Haus Immobilien GmbH Frau Gina Rückheim g.rueckheim@city-haus.de Tel: Fax: Web: Nebenkosten: 120,00 EUR Heizkosten: 80,00 EUR (Heizung / Warmwasser) Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Kaution: Nein 2.445,00 EUR

2 Objektbeschreibung: Neubau - drei imposante Stadtvillen im grünen Werneuchen! Die geplanten freistehenden Stadtvillen zeichnen sich durch eine qualitativ hochwertige Bauausführung aus, mit modernen, den Anforderungen der Zeit entsprechenden Materialien. Wer die ländlich anmutende Idylle schätzt, findet hier den passenden Wohnraum. Ob mit Feldblick in der Wesendahler Straße oder mit Sicht auf Wald und Wiesen im Rosenpark. Verzicht auf das Großstadtleben ist dennoch nicht gegeben. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht im stündlichen Takt die Fahrt nach Berlin Lichtenberg. Von dort kann jederzeit auf das S- und U-Bahn-Netz Berlins zurückgegriffen werden. Moderner Wohnraum in grüner Umgebung für Familien mit Kindern, Paare, Singles und Senioren! Ausstattung: Die Außenwände werden bei jedem Haus mit einem Vollwärmeschutz, dem sogenannten Wärmeverbundsystem nach der EnEV 2014 Vorschrift ausgeführt. Das entspricht den heutigen Anforderungen und ist über einen längeren Zeitraum energetisch, bauphysikalisch und optisch wertbeständig. Die Fenster und Türen werden in Thermoverglasung ausgeführt und sind gemäß den heutigen Anforderungen sach- und fachgerecht in die luftdichte Hülle der Außenwand eingebaut. In der Ausführung entsprechen sie den heutigen Sicherheitsanforderungen. Die Elektro- und Sanitärinstallation wird entsprechend den geltenden Regeln der Technik ausgeführt. Als Entnahme- Armaturen und Spüleinrichtungen kommen moderne, wassersparende Ausführungen zum Einsatz. Das gleiche gilt für die Raumheizungen und die Warmwasserbereitung. Alle drei Stadtvillen bestehen aus 15 cm Blähtonwandelementen mit ca. 14 cm Vollwärmeschutz, als Verblendung werden ca. 11 cm Klinker in einem angenehmen rotbraunen Farbton verwendet. Die isolierverglasten PVC Fenster im Erdgeschoss werden mit Rollläden ausgestattet, im Obergeschoss ist eine zusätzliche Sonnenschutzverglasung konzipiert. Die Stahlbetontreppe verbindet das Erdgeschoss mit der oberen Etage über einen gemeinsamen Flur. Alle Innentüren bestehen aus Holz, die Ausgangstüren aus witterungsbeständigem Kunststoff. Praktische Fußbodenheizungen sorgen für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung. Als Bodenbeläge werden sowohl moderne Fliesenspiegel als auch Laminat verwendet. Ein 20 KW Gas-Brennwert-Kompaktgerät sorgt für die notwendige Wärmezufuhr. Für jede Mietpartei steht ein Carport mit integriertem Geräteschuppen zur Verfügung. Außerdem ist eine gepflasterte Grillecke geplant. Party an lauschigen Sommerabenden, Kinderfeste oder einfach nur Kaffeeklatsch am Nachmittag wäre somit angenehmes Beiwerk. Die Aufteilung des Grundstückes in 2 Gartenparzellen nebst Gartenhaus erfolgt nach Fertigstellung. Lage: Werneuchen ist eine östlich von Berlin gelegene Stadt im Bundesland Brandenburg, Landkreis Barnim. Die nächsten Nachbargemeinden sind Ahrensfelde, Bernau bei Berlin, Biesenthal, Panketal, Prötzel und Altlandsberg im MOL. Werneuchen liegt im Regionalpark Barnimer Feldmark. Dazugehörige Ortschaften sind Hirschfelde mit dem bekannten Rittergut, Krummensee, Schönfeld, Seefeld Löhme, Tiefensee, Weesow und Willmersdorf. Die ehemalige Ackerbürgerstadt Werneuchen liegt im Landkreis Barnim östlich von Berlin und ist noch stark von Land- und Forstwirtschaft geprägt. Die B 158 verbindet den Ort mit dem Berliner Ring und dem brandenburgische Umland. Der naheliegende Bahnhof ist bequem erreichbar und bietet nicht nur Pendlern eine Anbindung an den Bahnhof Berlin Lichtenberg in stündlichen Abständen. Werneuchen verfügt über zahlreiche kleinere Handwerksbetriebe, aber auch größere hier ansässige Unternehmen. Ganz in der Nähe der Immobilie liegen eine Grundschule und die renommierte Europaschule. Kindergärten, medizinische Einrichtungen und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig oder via Fahrrad bequem anzusteuern, das Auto kann also ruhig mal stehen bleiben. Auch für Entspannung ist gesorgt. Die von Wald und Wiesen geprägte Umgebung rund um Werneuchen lädt zum Wandern, Radfahren und Baden ein. Ein moderner Campingplatz in Tiefensee am Großen Gamensee ist ein idealer Tummelplatz für Alt und Jung. Zudem bietet der Haussee in Seefeld OT Löhme zusätzlichen Badespaß an heißen Tagen. Sonstiges: Die Mietobjekte befinden sich in Planung und werden voraussichtlich Mitte 2016 fertig gestellt werden. Es entstehen pro Stadtvilla eine 3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und eine 4 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon. Einige Wohneinheiten werden bereits mit modernen Einbauküchen nebst Einbaugeräten ausgestattet sein, die Nutzungsgebühr pro Monat beträgt 20,00. Die Wohnungen ohne Küchenzeilen, können je nach Absprache mit den zukünftigen Mietern, nachgerüstet werden. Die Kosten dafür trägt der Mieter. Die monatlichen Nebenkosten für Trink-/Abwasser,

3 Gasversorgung, Abfallentsorgung, Wohngebäude- /Grundstückshaftpflichtversicherung und der öffentlichen Lasten werden zusätzlich zur monatlichen Netto-Kalt-Miete entrichtet. Die Anmeldung zur Stromversorgung erfolgt durch die einzelnen Mietparteien. Die Mietkaution beträgt 3 Monatsmieten Netto-Kalt und wird nach Unterzeichnung des Mietvertrages sofort fällig. Es werden nur Anfragen mit Angaben aller Personendaten wie Adresse und Telefonnummer berücksichtigt.

4 Tummelplatz für Kids Grundschule im Rosenpark

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