Wohnfläche TOP 5 ca. 155 m² Loggia ca. 23 m²

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1 Linz Stadt Oberösterreich ( AT ) Wohnfläche TOP 5 ca. 155 m² Loggia ca. 23 m² Kaufpreis EUR Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. ist vom Käufer an die "" zu zahlen. Die ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residentitial GmbH

2 Eckdaten Lage Linz-Pöstlingberg Gesamtfläche (WNfl+Keller+Loggia) ca. 185 m² Loggia ca. 23 m² Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2 Stellplätze 1-4 optional* Baujahr 2012 Heizung Gas Fußboden Bezug ab ca. November 2012 Kaufpreis EUR Courtagepassus Hinweise Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die "" zu zahlen. Der Provisionsanspruch der "" entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.b. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 1996 bzw. 2010) Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die ist (Hamburg / D).

3 Der Ausblick auf den Pöstlingberg Lagebeschreibung Dieses erlesene Penthouse in exklusiver Linzer Lage befindet sich nur ca. 1,9 km / 6 Minuten nördlich der Linzer Landstraße / Hauptplatz. Auch zu Fuß steht Ihnen alles in nur wenigen Gehminuten zur Verfügung, was Urfahr und die Linzer Innenstadt zu bieten haben Nahversorger des täglichen Bedarfs, Gastronomie, das Einkaufzentrum Lentia sowie Schulen, Kultur, Sport, Post u.v.a.m. Bushaltestelle, Straßenbahn und Zug sind in ca. 11 Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch die Autobahnanbindung lässt keine Wünsche offen: nur etwa 3 km / 9 Minuten zu Auffahrt der A7 (Stadtautobahn) und somit ca. 13 km / 15 Minuten zur A1 (Knoten Ansfelden, Wien Salzburg). Zum International Danube Airport sind es nur ca. 17 km / 26 Min. Gut zu wissen Erstbezug Lift vom EG & TP regelbare Komfortraumlüftung 2 Badezimmer mit WC ( 1xWanne & 2xDusche ) offener Wohn-Koch-Essbereich Technik für elektrische Raffstores vorbereitet Niedrigstenergiehaus eig. Kellerabteil (ca. 7,14 m²) allg. Fahradkeller & Waschraum überdachte & freie Stellplätze* Verwaltetes Haus

4 Die Südost-Ansicht...Top Penthouse in Top Lage Objektbeschreibung Zuhause angekommen haben Sie die Wahl, ob Sie von den überdachten Stellplätzen über das offene & helle Stiegenhaus oder mit dem Lift in das Dachgeschoß gelangen. Die Wohnung wurde sehr offen & hell gestaltet mit viel Möglichkeit, die Natur & Ruhe zu genießen. Vom geräumigen Vorraum haben Sie Zugang zu allen Zimmern: 2 großzügige Schlafzimmer, das Master-Schlafzimmer, mit perfekter Ostausrichtung, Badezimmer ensuite, Schrankraum & wunderbarem Linz-Blick. Weiters als Mittelpunkt der Gemütlichkeit steht der Wohnbereich mit direkter Verbindung zu Küche und Essbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige und schöne überdachte Loggia mit ruhigem Gartenblick. Die großen Fenster und französischen Balkone durchfluten die Wohnung mit Licht & Helligkeit, sodass Sie von allen Zimmern einen wunderbaren Ausblick über Linz haben vom Pöstlingberg bis hin zum Dom. In allen Räumen wurde die Technik für elektrische Raffstores vorbereitet. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die individuell regelbare Komfortlüftung. Die Wohnung bietet die Möglichkeit, der eigenen Kreativität und auch den Wünschen freien Lauf zu lassen! Die Entscheidung der Böden kann noch in Abstimmung mit dem Bauträger getroffen werden. Auch für Ihr Auto wurde gesorgt: optional haben Sie für Ihr(e) Auto(s) die Möglichkeit, überdachte oder freie Stellplätze zu erwerben. (*nach Verfügbarkeit) Genaueres zu Ausstattung & Ausführung in der Baubeschreibung... Ein Penthouse zum Wohlfühlen in einer der schönsten & begehrtesten Linzer-Wohnlagen! Ihr modernes Zuhause & Linz zu Füßen!

5 Zufahrt am Fuße des Pöstlingberges... Modernes Wohnen...die Nordost-Ansicht

6 Symbolbild - lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Süd-Loggia (ca. 23 m²) und tollem Dom-Blick

7 Symbolbild - die Küche mit Speisebereich & Zugang zur überdachten Süd-Loggia...& herrlichem Ausblick ins Grüne

8 Ausblick nach Norden Toller Donaublick vom Master-Bedroom & Wohnzimmer

9 Ausblick zum Pentrinum Blick über Urfahr

10 Donaublick vom Master-Bedroom Zentrumsnah & ruhig

11 Grundriss 2.OG Penthouse Top 5 Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.

12 Grundriss Tiefparterre Tiefparterre / Keller Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.

13 Grundriss Außenanlagen

14 Erste Group Immorent - Alles für den Erfolg bei Immobilienprojekten Die Erste Group Immorent ist der Spezialist der Erste Group für Immobilien- und Infrastrukturfinanzierung sowie für Projektentwicklung. Unsere Aktivitäten umfassen das komplette Angebot von Finanzierungslösungen und Dienstleistungen entlang der gesamten Wertschöpfungskette von Immobilien. Wir bauen auf über 40 Jahre Erfahrung mit über finanzierten Büro- und Gewerbeimmobilien, Business Parks und Einkaufszentren, Wohngebäuden, Infrastrukturprojekten und mehr. Damit zählt die Erste Group Immorent zu den führenden Anbietern von Immobilien- und Infrastrukturfinanzierungen in Zentral-, Ost- und Südosteuropa. Unsere starke Marktposition spiegelt das Vertrauen unserer Kunden wider und ist uns Verpflichtung und Antrieb, dem bei jedem Projekt neu gerecht zu werden. Unser Angebot richtet sich an Firmenkunden von Großunternehmen bis KMUs sowie an spezialisierte Projektentwickler, Immobilieninvestoren, Kommunen und an Institutionen der öffentlichen Hand immer dann, wenn es darum geht, Gebäude oder Infrastruktur zu realisieren. Für Immobilien- und Infrastrukturprojekte sind wir der kompetente Partner, der weiß, worauf es ankommt. Unsere Erfahrung, Effizienz und Fachkompetenz sowie unser Anspruch, mit und für unsere Kunden zu denken, zeichnen uns besonders aus, von der Vision bis zum fertigen Projekt und noch darüber hinaus. Die Leistungen der Erste Group Immorent umfassen: Immobilienkredite: Finanzierung besichert durch das Objekt Immobilienleasing: kombiniert die Vorteile von Miete und Eigentum Mobilienleasing: die flexible Finanzierungslösung für bewegliche Wirtschaftsgüter Immobilieninvestments: verschiedene Investmentprodukte und Beteiligungsmodelle Projektentwicklung und Baudienstleistungen: bis hin zum Komplettanbieter Infrastrukturfinanzierungen und PPP-Beratung: für die öffentliche Hand und private Unternehmen Kontakt Erste Group Immorent AG Windmühlgasse A-1060 Wien Tel.: +43 (0) Fax: +43 (0)