VERSTEIGERUNGSFÜHRER. Zuschlag: ,-- Zuschlag: ,-- Zuschläge. Objekt 50/2014 Wohnungseigentum in 3474 Sachsendorf 53 EZ 97/Kollersdorf
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- Babette Roth
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1 Gericht Wien-Fünfhaus Zahl 24 E 35/13p Termin :00 Uhr Betreiber Finanzprokuratur Verpflichtet Silvasi Objekt 9/2014 in Wien 14., Vogtgasse x49/10043 Ant. - EZ 1515/Penzing Objekt 50/2014 in 3474 Sachsendorf 53 EZ 97/Kollersdorf Lage: im Siedlungsgebiet von Sachsendorf in der Gemeinde Kirchberg am Wagram Bebauung: Reihenhausanlage mit 13 Reihenhäusern aus ca Gegenstand der Versteigerung sind das Reihenhaus Nr. 8 mit Keller (Vorraum, 3 Kellerräume), Erdgeschoss (Vorraum, Bad, WC, Wohnraum mit Küche und Essplatz, Terrasse), Obergeschoss (Vorraum, 3 Zimmer, Bad/WC, Balkon), die Pkw- Stellplätze 8 und 7 und 1510/2000 Anteile an der Gesamtliegenschaft. Das Reihenhaus Nr. 8 ist in gepflegtem Zustand und soll vermietet sein. Grundwerte: ,-- (RH 8) bzw ,-- für die 1510/2000 Anteile Bauzeitwert: ,-- (RH 8: Keller 180,--/m3, EG 390,--/m3, OG 360,--/m3, Spitzboden 150,--/m3 abzgl. 3 % wegen Mängel, 6 % wegen AfA bzw. 3 % wegen verl. BAA) Außenanlagen: 6.100,-- Ertragswerte: ,-- (RH 8 825,-- pro Monat Kapitalisierung 4,5 %) Verkehrswert: (2x Sachwert + Ertragswert):3 Die Versteigerung der o.a. Anteile erfolgt gemeinsam. Lage: durchaus gute Wohnlage Bebauung: Wohnhausanlage aus den Jahren 1998 bis 2000 mit 5 getrennten Stiegenhäusern und Keller, Erdgeschoss, 4 Stockwerken und ausgebautem Dachgeschoss Gegenstand der Versteigerung ist die Wohnung Top 15 im 3. Stock der Stiege 2, bestehend aus offenem Vorraum, Bad mit WC, Abstellraum, Wohnküche mit abgeteiltem Schlafbereich (37,86 m2) und Loggia (4,24 m²). Das Objekt ist befristet bis vermietet. Zur Wohnung gehört der unbefristet vermietete Pkw-Stellplatz Nr. 56 in der Tiefgarage. Ertragswert: ,-- (tats. Ertrag 386,17 netto Kapitalisierung 3,25 % - Restnutzung 67 Jahre) Vergleichswert: ,-- (inkl. Stellplatz ) Schätzwert ,-- Ausrufung ,-- Vadium , ,-- Schätzwert ,-- Ausrufung ,-- Vadium , ,--
2 Gericht Wien - Fünfhaus Zahl 7 E 54/12 f Termin :30 Uhr Betreiber Volksbank Osttirol Verpflichtet Immob.Invest Objekt 49/2014 in Wien 15., Braunhirschengasse 5 div. Anteile EZ 134/Rudolfsheim Lage: durchschnittliche Wohnlage Bebauung: Mehrfamilienwohnhaus aus ca mit Keller, Erdgeschoss, Stock und Dachboden in zwei Ebenen. Gegenstand der Versteigerung sind die nachstehend detaillierten Wohnungen. Jede einzelne ist bis vermietet, wobei mit der Vermietung auch eine Kaufoption mit einem fixen Kaufpreis vereinbart wurde: Top 4: ,-- Top 7: ,-- Top 10: ,-- Top 12: ,-- Es gilt als vereinbart, dass die erlegte Kaution auf den Kaufpreis angerechnet wird. Die Bewertung erfolgte nach dem Ertragswertverfahren, wobei als Basis ein gestaffelter Mietertrag (bis zum Mietende und danach), eine Restnutzungsdauer von 69 Jahren und ein Grundzins von 3,5 % angenommen wurde. Top 4 Top 7 Top 10 Top 12 Dachgarten Terrasse 3 Zimmer, AR, Loggia 80,95 m² 6,41 m² 72,60 m² 12,44 m2 82,83 m² 82,83 m² 103,93 m² Betrifft Ausstattung Nutzfläche Anteile Schätzwert Ausrufung 93/ / / / , , , ,--
3 Gericht Baden Zahl 6 E 33/13s Termin :00 Uhr Betreiber Erste Bank Verpflichtet Ver. Anna Fried Schätzung DI Ortner Objekt 51/2014 in 2500 Baden, Weidengasse 25 EZ 1229/Leesdorf Lage: in ruhiger, stadtferner Wohnlage ohne nahe Infrastruktur (Haidhofsiedlung) Grundstück: m² Bebauung: aus ca mit Erdgeschoss (Vorraum, Küche, 2 Zimmer, Wohnraum, Bad, WC 81,06 m²), Dachboden, teilweise unterkellertem Nebengebäude (Windfang, 2 Zimmer, Küche, Bad/WC 50,24 m²) und Garage. Der Bauzustand ist mäßig mit deutlich erkennbaren Abnutzungserscheinungen. Grundwert: ,-- (151,--/m2 zuzgl. Aufschließungskosten ,--) Bauzeitwert: ,60 (280,--/m3 für bzw. 275,--/m3 für Nebengebäude abzgl. 66,67 % wegen AfA bzw. 10 % wegen verl. BAA inkl. Außenanlagen) Wegen Marktlage wurde der Sachwert um 10 % vermindert. Objekt 53/2014 in Wien 19., Schegargasse 9 34/1014 Ant. - EZ 285/Oberdöbling Lage: relativ gute Wohnlage Bebauung: Wohnhaus aus 1999 mit Untergeschoss, Erdgeschoss, 3 Stockwerken und 2 Dachgeschossen Gegenstand der Versteigerung sind die Wohnung Top 11 im 2. Stock, bestehend aus Vorraum, Bad mit WC, Wohnraum mit Küchenzeile und ein Pkw- Stellplatz in der Tiefgarage (unterer Stapelparkplatz). Die Wohnung ist in gutem Zustand, hat ein Ausmaß von 32,85 m2 und ist bis um monatlich netto 365,62 vermietet. Grundwerte: ,-- (2.000,--/m2) bzw. 552,-- für Stellplatz Bauzeitwerte: ,-- (2.200,--/m2 abzgl. Durchschnittlich 20,1 % wegen AfA zuzgl. anteiliger Außenanlagen) bzw ,-- für Stellplatz Ertragswert: ,-- (tats. Ertrag - Restnutzung 60 Jahre - Kapitalisierung 2,75%) Schätzwert ,-- Ausrufung ,-- Vadium , ,-- Schätzwert ,-- Ausrufung ,-- Vadium , ,-- Gericht Wien-Döbling Zahl 3 E 104/12k Termin :30 Uhr Betreiber Oberbank AG Verpflichtet Elsässer Traugott Schätzung Dkfm. Steppan
4 Gericht Wien-Floridsdorf Zahl 8 E 25/12g Termin :00 Uhr Betreiber Spk. Korneuburg Verpflichtet Jellinek Michael Objekt 55/2014 in 2823 Pitten, Franz Schubert-Weg 481 EZ 757/Pitten Lage: Zentrumslage im Nahbereich eines Parks Grundstück: m² Bebauung: aus ca mit Keller (Tankraum, Heizraum, Gang, AR, Stüberl, Arbeitsraum), Erdgeschoss (Diele, WC, Küche, 2 Zimmer, Bad, Terrasse) und Dachgeschoss (Vorraum, AR, Bad, WC, 3 Zimmer). Der Bau- und Erhaltungszustand ist sehr mäßig, das Objekt hinterlässt einen ungepflegten Eindruck. Grundwert: ,-- (100,--/m2 für Baulandanteil m², 208 m² a 40,--/m2) Bauzeitwert: ,-- (Keller 170,--/m3, EG 375,--/m3, DG 1.100,--/m2 abzgl. 50 % wegen AfA bzw. 25,03 % wegen Zustands) Ertragswert: ,-- (905,-- p.m. - Restnutzung 34 Jahre Kapitalisierung 5 %) Verkehrswert: (2x Sachwert + Ertragswert): 3 Objekt 54/2014 in Wien 21., Maigasse 17 ½-Anteil - EZ 3106/Leopoldau Schätzwert ,-- Ausrufung ,-- Vadium , ,-- Lage: durchschnittliche Wohnlage nördlich der Leopoldauer Straße Grundstück: 508 m2 Bebauung: aus ca (Zubauten und Aufstockung 1985) mit Teilkeller (2 Räume 23,46 m²), Erdgeschoss (Vorraum, Bad/WC, Küche, 2 Zimmer 44,01 m²), Obergeschoss (Vorraum, Abstellraum, Bad/WC, 3 Zimmer 45,64 m²), Garage, kleiner Gerätehütte und Swimmingpool. Das Objekt ist leicht abgewohnt. Grundwert: ,-- (320,--/m2 abzgl. 10 % wegen Bebauung) Bauzeitwert: ,-- (Keller 915,--/m2, EG+OG 1.830,--/m2, Garage 915,--/m2 abzgl. 51,7 % wegen AfA, 10 % wegen verl. BAA + Außenanlagen) Wegen des ideellen Hälfteanteils erfolgte ein Abzug von 25 %. Schätzwert ,-- Ausrufung ,-- Vadium 9.500, ,-- Gericht Neunkirchen Zahl 9 E 15/3h Termin :00 Uhr Betreiber UniCredit Verpflichtet Hehenberger u.a. Schätzung Ing. Bayer
5 Gericht Schwechat Zahl 2 E 3860/13s /13z Termin :30 Uhr Betreiber Erste Bank Verpflichtet Rakesh Sardana Schätzung Mag. Halbwidl ,-- Kleinwohnhaus In 2320 Schwechat, Wismayrstraße 17 EZ 756/Schwechat Objekt 59/2014 In 2320 Schwechat, Ehbrustergasse 4 EZ 756/Schwechat Lage: in einem verkehrsberuhigten Siedlungsgebiet Grundstück: 454 m² Ecke Wismayrstraße 15 Bebauung: aus 1926 die Aufstockung erfolgte 1968 mit Teilkeller (Vorraum, Heizraum, Stüberl, Tankraum 49,03 m²), Erdgeschoss (Diele, Küche, Bad, WC, Essplatz, 2 Zimmer 101,65 m²), Obergeschoss (Diele, Küche, Bad/WC, Essplatz, 3 Zimmer 104,61 m² Terrasse 65,93 m²) und 2 Garagen (39,94 m² + 18,38 m²) Das Objekt ist in stark renovierungsbedürftigem Zustand. Grundwert: ,57 (340,--/m2 abzgl. 5 % wegen Bebauung) Bauzeitwert: ,48 (1.650,--/m2 für Wohn- bzw. 825,--/m2 für Kellerflächen abzgl. 35 % wegen Sanierungsbedarf bzw. 60 % wegen AfA zuzgl. 5 % für Außenanlagen) Die Versteigerung erfolgt gemeinsam mit dem Objekt Wismayrstraße 17. Lage: ruhige Wohnlage im Siedlungsgebiet Grundstück: 458 m² Widmung: Bauland-Wohngebiet, Bauklasse I,II 40 % bebaubar, gekuppelte Bauweise Bebauung: nicht unterkellertes, ebenerdiges Blockhaus aus ca wurde das Objekt um eine Veranda erweitert mit Windfang, Veranda, Vorraum, Bad mit WC und einem Zimmer. Die Ausstattung entspricht der eines Sommerhauses, der Zustand ist nicht zuletzt wegen der längeren Leerstehungsdauer mäßig. Im südlichen Grundstücksbereich steht ein Gartenhaus (früher Waschküche), das wegen eines Zubaus nur über Fremdgrundstücke betreten werden kann. Grundwert: ,-- (340,--/m2 zuzgl. Aufschließungskosten) Bauzeitwert: ,-- (1.500,--/m2 zuzgl. 10% für Außenanlagen abzgl. 80 % wegen AfA bzw. 42 % wegen Zustandes) Wegen möglicher Kosten im Zusammenhang mit dem Anbau an das Gartenhaus erfolgte ein Abzug von 1%. Die Versteigerung erfolgt gemeinsam mit dem Objekt Ehbrustergasse 4. Verkehrswert: ,-- (als Einzelobjekt) Schätzwert ,-- Ausrufung ,-- Vadium ,-- Verkehrswert: ,-- (als Einzelobjekt)
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