SCHULTHEISS W ohnbau AG NEUNKIRCHEN AM BRAND

Transkript

1 SCHULTHEISS W ohnbau AG NEUNKIRCHEN AM BRAND

2 Abbildungsbeispiel kann von endgültiger Bauausführung abweichen.

3 NEUNKIRCHEN AM BRAND Wohnen am Tor zur Fränkischen Schweiz: Im Ortskern von Neunkirchen am Brand entstehen moderne Eigentumswohnungen im historischen Ambiente. Sonne von drei Seiten: Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind so konzipiert, dass von Sonnenaufgang bis -untergang Sonnenlicht in Ihre Wohnräume fällt. Die Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit dem angrenzenden Freisitz nach Süd-West. Die Wohnungen im Dachgeschoss punkten mit einem wunderbaren Blick auf denalten Hausbestand im Ortskern mit viel Grün durch die liebevoll gestalteten Gärten. In Richtung Osten zeichnet sich bereits die Fränkische Schweiz ab. Auf einen Blick: ^^ 13 Eigentumswohnungen mit großzügigem Balkon, Loggia oder Terrasse ^^ Dachgeschoss-Wohnungen mit Wintergarten und Freisitz ^^ 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Sonneneinfall von bis zu drei Seiten ^^ Wohnflächen von 55 m² bis 117 m² ^^ Tageslichtbäder ^^ Schlafzimmer teilweise mit separater Ankleide ^^ Tiefgaragen-Stellplätze Architekt, Mladen Kolev, wohnt selbst in Neunkirchen am Brand und kennt die Wohngegend daher sehr gut. Es lag mir am Herzen, dass das Objekt die städtebaulichen Besonderheiten aufnimmt. Im Ortskern gibt es viele kleine, historische Häuser und die Wohnanlage sollte sich hier harmonisch einpassen. Deshalb gliedert sich das Gebäude optisch in drei Teile. Die Erker und eingelassenen Wintergärten erzeugen eine gewisse Kleinteiligkeit wie man sie auch in der umliegenden Wohnbebauung findet.

4 Die Fränkische Schweiz zählt zu den ältesten und beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands. (Foto: TZ Fränkische Schweiz) FrankenTourismus/FRS/Hub Das Gebiet der Fränkischen Schweiz beherbergt über 1000 Höhlen, darunter drei große Schauhöhlen Bing-, Sophien- und Teufelshöhle. (Foto: TZ Fraenkische Schweiz / Florian Trykowski) Im April und Mai verwandeln hunderttausende Obstbäume die Region in ein wahres Blütenmeer. Die verschiedenen Obstsorten werden u.a. für die Herstellung von Likör und Bränden in den regionalen Brennereien genutzt. (Foto: FrankenTourismus/FRS/Hub) FrankenTourismus/FRS/Hub

5 Privatbrauerei Polster Mit über 70 familiengeführten Brauereibetrieben weist die Fränkische Schweiz eine der weltweit größten Brauereidichten auf. Hunderte verschiedene Biere werden hier nach traditionsreichem Handwerk gebraut oftmals seit mehreren Generationen. In Neunkirchen am Brand führte z.b. die Familie Polster eine gleichnamige Braustätte. Nach ihr wurde auch die Polstergasse benannt. Auf dem Grundstück der neuen Eigentumswohnanlage befand sich die einstige Mälzerei. Willkommen in der Fränkischen Schweiz Aktiv sein, erholen und regionale Küche genießen in einer atemberaubenden Naturund Kulturlandschaft das zeichnet die Fränkische Schweiz aus. Insgesamt 35 mittelalterliche Burgen und Ruinen überragen die Tallandschaften. Eine perfekte Kulisse für Naturliebhaber und Sportler, die durch kilometerlange Wander- und Radwege durchzogen wird. Die idyllischen Dörfer warten mit typisch urigen Wirtschaften, die zum Einkehren einladen, und schmucken Fachwerkhäusern auf. Nicht nur zu Land mit dem Fahrrad oder zu Fuß, sondern auch zu Wasser beim Angeln und Kanufahren oder in luftiger Höhe beim Klettern können Sie in der Fränkischen Schweiz aktiv werden. Gelebte Tradition wird in der Region großgeschrieben: Bei Festen und Feierlichkeiten rund um das Jahr erlebt man original fränkisches Brauchtum.

6 Ebermannstadt Pottenstein Forchheim A3 A73 Baiersdorf Pegnitz Erlangen Neunkirchen am Brand Herzogenaurach A9 Röthenbach a. d. Pegnitz Lauf a. d. Pegnitz Hersbruck Fürth Nürnberg Schwaig Schwabach Feucht A6 A3 A6 A9

7 Willkommen in Neunkirchen am Brand Alte und neue Fachwerkhäuser, die teilweise erhaltene Stadtmauer und die Tore, die ins Zentrum führen all das verleiht dem Ortskern einen fast mittelalterlichen Charme. Im Mittelpunkt steht die Pfarrkirche St. Michael, eine ehemalige Klosteranlage, die auf eine 900-jährige Geschichte zurückblickt und Namensgeber des Ortes ist. Die Kirche mit ihren neun Türmen ziert auch das Wappen von Neunkirchen am Brand. Weitere historische Häuser wie das Klosterschulgebäude aus dem Jahre 1615, das heutige Rathaus, sind ebenfalls Charakter gebend. Naherholung ist ein wichtiges Stichwort in Neunkirchen am Brand. Am östlichen Ortsrand beginnt mit dem Gebiet um den Hetzleser Berg und den Lindelberg bereits die Fränkische Schweiz. In Neunkirchen am Brand gibt es mehrere Sportanlagen, ein Freibad, Wanderwege, Ski- und Rodelhänge. Derzeit zählt Neunkirchen am Brand mit allen Ortsteilen ca Einwohner. Durch die Nähe zum Ballungsraum Nürnberg-Erlangen und die hervorragenden Wohnbedingungen ist die Tendenz steigend. Mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Neunkirchen am Brand sehr gut an die umliegenden Städte angebunden. Ein Bus verkehrt alle 15 Minuten nach Erlangen. Im Gewerbegebiet West sind viele Einkaufsmöglichkeiten vorhanden und die Ortsmitte bietet gastronomische Vielfalt.

8 Von -Hirschberg-Straße Pfaffenauweg Langfeldstraße Fliederweg Tennenbachweg Tennenbachweg Welluckenweg Steinäckerstraße Langfeldstraße Goldwitzerstraße Goldwitzerstraße Umenstraße Ebersbacher Weg Langfeldstraße Friedhofstraße Forchheimer Straße Hirtengasse Friedhofstraße Hirtengasse NEUNKIRCHEN AM BRAND Viktor-Scheffel-Straße Polsterga se Äußerer Markt Hetzleser Straße Hetzleser Straße Hirtengraben Hirtengraben Fröschau Brandbachweg Fröschau Kapellenweg Großenbucher Straße Kapellenweg Großenbucher Straße Großenbucher Straße Sandsteinstraße Weingasse Erlachweg Erlachweg Innerer Markt Bergweg Bergweg Erleinhofer Straße Erleinhofer Straße H Mühlweg Weingasse Weingasse Indersdorfer Str, Raudnitzer Straße Henkerstegstraße Zu den Heuwiesen Zum Brandbach Henkerstegstraße Zimmermannstraße Kloster-Neustift-Str. Bäcknäckerstraße Erlanger Straße Erlanger Straße Erlanger Straße Kettlerstraße Joseph-Kolb-Straße Weiherstraße Von-Pechmann-Straße Himmelgartenstraße Dorn-Young-Straße Reiffeisenstraße Gräfenberger Straße Gräfenberger Straße Gräfenberger Straße Mühlenwiesenweg H H Gräfenberger Straße Gräfenberger Straße Großweinsteiner Straße Pottensteiner Straße Nürnberger Straße H

9 Ihr Zuhause in der Polstergasse Die Polstergasse befindet sich innerhalb der Stadtmauer, die einst das Kloster umschloss, und damit im Ortskern von Neunkirchen am Brand. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés sind von Ihrem Zuhause in der Polstergasse schnell fußläufig erreichbar. Die Einwohner schätzen diese kurzen Wege im Ortskern und die gemütliche Atmosphäre im Herzen von Neunkirchen am Brand. Eine Bushaltestelle liegt ca. vier Gehminuten entfernt. Legende: H Bushaltestelle Restaurant Sportanlage Allgemeinmedizin Kindergarten Freibad Bäcker Schule Museum

10 Lageplan

11 0,00 Whg.Station L WD 45/25 Whg.Station HTT Whg.Station Freiflächenplan Laubbaum Schnitthecke Stellplatz Laubbaum Müllkontainer-Einhausung 4X180l 1x 1100 l 1x 1100 l 1x 1100 l 1x 1100 l Bio Pflanzfläche Schnitthecke Tiefgaragenzufahrt Fahrradstellplatz Rasen Pflanzfläche Schnitthecke LÜFTUNG HTT Stellplatz Pflanzfläche Schnitthecke Schnitthecke Stellplatz HTT WS 68/1,80/17 OK=1,80 UK=0,00 LÜFTUNG Pflanzfläche Whg.Station Lüftungsschacht Höhe ca Pflanzfläche Stützmauer ca. 60 cm hoch HTT OK=UKRD L WD 45/25 OK=UKRD LÜFTUNG Geländer Treppe LÜFTUNG HTT Fahrradstellplatz Stellplatz Stellplatz Schnitthecke Gartenweg Extensive Dachbegrünung Mauer ca. 1,30 m hoch Mauer ca. 1,30 m hoch Pavillion-optional Pflanzfläche Laubbaum Terrasse Stützmauer ca. 50 cm hoch Rasen Stützmauer ca. 50 cm Treppe Whg.Station Terrasse Rasen Schnitthecke Gartenweg Schnitthecke Terrasse Rasen Schnitthecke Schnitthecke Rasen Gabione Terrasse Lüftungsschacht Höhe ca Schnitthecke Schnitthecke Terrasse Rasen Sichtschutzelement Sichtschutzelement Sichtschutzelement Sichtschutzelement Schnitthecke Schnitthecke Rasen Terrasse Gabione Gabione Gabione Schnitthecke Lüftungsschacht Höhe ca Laubbaum Rasen Schnitthecke Winkelstützmauer wegen Auffüllung ca. 60 cm

12 H=1,05 Erdgeschoss Haus A Haus B LÜFTUNG W A03 3 Zimmer- Wohnung LÜFTUNG 170/75 W A03 W A02 W A01 LÜFTUNG Whg.Station W A01 3 Zimmer- Wohnung W B02 4 Zimmer- Wohnung Whg.Station W B01 W B02 LÜFTUNG W B01 4 Zimmer- Wohnung Whg.Station Whg.Station W A02 2 Zimmer- Wohnung W A03 Pavillon - optional

13 H=1,05 170/75 90/75 raumhoch 90/75 raumhoch Obergeschoss 90/75 170/75 raumhoch H=1,05 Haus A 170/75 90/75 H=1,05 raumhoch Haus B raumhoch H=1,05 170/75 90/75 LÜFTUNG W A06 3 Zimmer- Wohnung LÜFTUNG Whg.Station WD 68/180 UK=OK RFB H=1,05 170/75 W A06 W A05 W A04 LÜFTUNG Whg.Station W A04 3 Zimmer- Wohnung W B04 4 Zimmer- Wohnung Whg.Station W B03 W B04 raumhoch LÜFTUNG Whg.Station W B03 4 Zimmer- Wohnung Whg.Station Whg.Station W A05 2 Zimmer- Wohnung

14 Whg.Station 170/75 90/75 raumhoch Dachgeschoss 170/75 170/75 H=1,05 H=1,05 H=1,05 170/75 Haus B 90/75 90/75 raumhoch raumhoch Haus A raumhoch 90/75 LÜFTUNG LÜFTUNG W B05 H=1,05 170/75 W A08 2 Zimmer- Wohnung LÜFTUNG W A08 W A07 Whg.Station W A07 3 Zimmer- Wohnung W B05 4 Zimmer- Wohnung

15 Kellergeschoss/Tiefgarage Keller 4 Waschraum/HAR Keller 3 Keller 2 Keller 1 Haus A Haus B Waschraum El.R. Keller 5 TG9 TG10 TG Rampe Kellerflur TG8 TG11 Schleuse Haizung Keller 6 Keller 7 Keller 8 Schleuse Aufzug Aufzug ZBV Keller 5 Keller 1 TG7 TG12 TG6 TG13 Keller 2 Keller 3 Keller 4 Fahrradraum TG15 TG16 TG17 TG1 TG2 TG3 TG4 TG5 TG14 TG18 TG19

16 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten und Terrasse A01 - EG Wohn- und Nutzfläche (netto) Wohnen/Essen/Kochen 30,63 m² Schlafen 15,50 m² Zimmer 10,44 m² Bad 7,20 m² WC 2,92 m² Diele 8,28 m² AR/TE 1,57 m² Zwischensumme 76,54 m² Terrasse 16,26 m² /2 8,13 m² Wohnfläche Gesamt 84,67 m² Keller 1 6,01 m² Pavillon - optional 25,76 m² zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen Zur Maßentnahme nicht geeignet!

17 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten und Terrasse A02 - EG Wohn- und Nutzfläche (netto) Wohnen/Essen/Kochen 27,21 m² Schlafen 12,20 m² Bad 5,37 m² Diele 2,92 m² AR 1,25 m² Zwischensumme 48,95 m² Terrasse 13,76 m² /2 6,88 m² Wohnfläche Gesamt 55,83 m² Keller 2 6,04 m² zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen Zur Maßentnahme nicht geeignet!

18 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten und Terrasse * A03 - EG Wohn- und Nutzfläche (netto) Wohnen/Essen/Kochen 29,20 m² Schlafen 16,17 m² Zimmer 10,54 m² Bad 7,26 m² WC 1,94 m² Diele 10,17 m² AR 1,18 m² Zwischensumme 76,46 m² Terrasse 17,07 m² /2 8,54 m² Wohnfläche Gesamt 85,00 m² Keller 3 6,02 m² zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen Zur Maßentnahme nicht geeignet! * abgehängter Bereich

19 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon A04 -OG Wohn- und Nutzfläche (netto) Wohnen/Essen/Kochen 30,64 m² Schlafen 15,50 m² Zimmer 10,44 m² Bad 7,20 m² WC 2,92 m² Diele 8,28 m² AR/TE 1,57 m² Zwischensumme 76,55 m² Balkon 11,41 m² /2 5,71 m² Wohnfläche Gesamt 82,26 m² Keller 4 6,07 m² zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen Zur Maßentnahme nicht geeignet!

20 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon A05 - OG Wohn- und Nutzfläche (netto) Wohnen/Essen/Kochen 31,25 m² Schlafen 15,09 m² Bad 5,31 m² Diele 2,89 m² AR 1,12 m² Zwischensumme 55,66 m² Balkon 7,15 m² /2 3,58 m² Wohnfläche Gesamt 59,24 m² Keller 5 5,61 m² zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen Zur Maßentnahme nicht geeignet!

21 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon * * abgehängter Bereich A06 - OG Wohn- und Nutzfläche (netto) Wohnen/Essen/Kochen 29,20 m² Schlafen 16,17 m² Zimmer 10,54 m² Bad 7,26 m² WC 1,94 m² Diele 10,17 m² AR 1,18 m² Zwischensumme 76,46 m² Balkon 12,92 m² /2 6,46 m² Wohnfläche Gesamt 82,92 m² Keller 6 6,11 m² zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen Zur Maßentnahme nicht geeignet!

22 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Wintergarten A07 - DG Wohn- und Nutzfläche (netto) Wohnen/Arbeiten/Kochen 35,47 m² Essen 10,48 m² Schlafen 12,19 m² Bad 5,98 m² WC 2,39 m² Diele 7,26 m² AR 1,20 m² Zwischensumme 74,97 m² Loggia 12,26 m² /2 6,13 m² Wohnfläche Gesamt 81,10 m² Keller 7 6,25 m² zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen Zur Maßentnahme nicht geeignet!

23 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia A08 -DG Wohn- und Nutzfläche (netto) Wohnen/Arbeiten/Essen/Kochen 40,32 m² Schlafen 14,56 m² Bad 6,36 m² Diele 6,58 m² AR 2,43 m² Zwischensumme 70,25 m² Balkon 8,40 m² /2 4,20 m² Wohnfläche Gesamt 74,45 m² Keller 8 6,30 m² zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen Zur Maßentnahme nicht geeignet!

24 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse B01 - EG Wohn- und Nutzfläche (netto) Wohnen/Essen/Kochen 32,10 m² Schlafen 13,28 m² Zimmer 1 10,50 m² Zimmer 2 11,86 m² Bad 7,13 m² Du/WC 3,00 m² Diele 7,33 m² Flur 4,68 m² AR 1,27 m² Zwischensumme 91,15 m² Terrasse 23,44 m² /2 11,72 m² Wohnfläche Gesamt 102,87 m² Keller 1 6,25 m² zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen Zur Maßentnahme nicht geeignet!

25 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse * * abgehängter Bereich B02 - EG Wohn- und Nutzfläche (netto) Wohnen/Essen/Kochen 30,67 m² Schlafen 14,90 m² Zimmer 1 10,38 m² Zimmer 2 12,88 m² Bad 7,22 m² Du/WC 3,04 m² Diele 8,56 m² AR 1,37 m² Zwischensumme 89,02 m² Terrasse 26,61 m² /2 13,31 m² Wohnfläche Gesamt 102,33 m² Keller 2 6,44 m² zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen Zur Maßentnahme nicht geeignet!

26 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon B03 - OG Wohn- und Nutzfläche (netto) Wohnen/Essen/Kochen 32,10 m² Schlafen 13,28 m² Zimmer 1 10,50 m² Zimmer 2 11,86 m² Bad 7,08 m² Du/WC 3,00 m² Diele 7,33 m² Flur 4,68 m² AR 1,27 m² Zwischensumme 91,10 m² Balkon 13,75 m² /2 6,88 m² Wohnfläche Gesamt 97,98 m² Keller 3 6,06 m² zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen Zur Maßentnahme nicht geeignet!

27 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon * * abgehängter Bereich B04 -OG Wohn- und Nutzfläche (netto) Wohnen/Essen/Kochen 30,67 m² Schlafen 14,90 m² Zimmer 1 10,51 m² Zimmer 2 12,88 m² Bad 7,22 m² Du/WC 3,04 m² Diele 8,56 m² AR 1,37 m² Zwischensumme 89,15 m² Balkon 11,31 m² /2 5,66 m² Wohnfläche Gesamt 94,81 m² Keller 4 6,49 m² zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen Zur Maßentnahme nicht geeignet!

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29 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Loggia und Wintergarten B05 - DG Wohn- und Nutzfläche (netto) Wohnen/Arbeiten/Kochen 43,05 m² Essen 10,48 m² Schlafen 16,25 m² Ankl.R. 5,21 m² Zimmer 10,53 m² Bad 6,17 m² Du/WC 3,83 m² Diele 5,41 m² Flur 5,49 m² AR 2,29 m² Zwischensumme 108,71 m² Loggia 11,73 m² /2 5,87 m² Balkon 7,25 m² /2 3,63 m² Wohnfläche Gesamt 118,20 m² Keller 5 7,87 m² zzgl. Anteil an Gemeinschaftsräumen Zur Maßentnahme nicht geeignet!

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31 SCHULTHEISS-ENERGIEZERTIFIKAT 0 A A B C D A Gebäudeart Eigentumswohnanlage Straße Polstergasse PLZ/Ort Neunkirchen am Brand Baujahr 2018 Energieträger der Heizung Gas/Solar Anzahl der Wohnungen 13 Lüftung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Energiezertifikat für Häuser und Eigentumswohnanlagen der SCHULTHEISS Wohnbau AG in Nürnberg, Fürth und Erlangen. E 150 F 200 G 250 H

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33 SCHULTHEISS WOHNBAU AG Für Menschen mit Wohnträumen die passenden Räume für den eigenen Lebensstil zu schaffen, das ist unser Ziel. Seit über 20 Jahren kennen wir den regionalen Markt und seine Besonderheiten. Wir bauen in optimalen Lagen und verbinden bei der Architektur Modernes und Bewährtes. Das und die hochwertige Bauqualität prägen unsere Immobilien erkennbar. Dauerhafter Erfolg setzt Innovationsfähigkeit und Know-how voraus. Um immer einen Schritt voraus zu sein, vereint die SCHULTHEISS Wohnbau AG alle Bereiche unter einem Dach: Über 80 hoch qualifizierte Architekten, Landschaftsplaner, Bauingenieure, Statiker, Haustechniker sowie Bau-, Bank-, Immobilien- und Finanzierungsfachleute garantieren Ihnen eine verlässliche Basis aus Erfahrung, Kompetenz und Leistungsstärke. Ihre Ideen, Wünsche und Erwartungen stehen jederzeit im Vordergrund unserer Tätigkeit. Wir sind ein starkes Team und begleiten Sie auf Ihrem Weg in die eigenen vier Wände!

34 SCHULTHEISS W ohnbau AG SCHULTHEISS Wohnbau AG Lerchenstraße Nürnberg Tel: 0911/