... seit über 20 Jahren für Sie da!

Transkript

1 ... seit über 20 Jahren für Sie da!

2 Das Objekt

3 Der Dohlenweg in Oberfürberg Das Objekt Die Architektin, Kerstin Baudisch Ganz im Grünen, vom Fürther Stadtwald umrahmt, entstehen im Dohlenweg vier Doppelhaushälften. Die jeweils 132 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer und bieten Familien genügend Raum für gemeinsame Stunden, aber auch Rückzugsmöglichkeiten. So gibt es neben den Schlaf- und Kinderzimmern im Dachgeschoss ein zusätzliches Studio und einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum im Keller. Den Mittelpunkt des Familienlebens bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit angrenzender Terrasse. Diese ist nach Süden ausgerichtet mit Blick ins Grüne auf den alten Baumbestand und die neu entstehende Begrünung. Gehobene Ausstattung: Fußbodenheizung Parkett in allen Wohnräumen Tageslichtbäder Luft/Wasser-Wärmepumpe hauseigener Stellplatz und Garage Ich arbeite seit elf Jahren bei der SCHULTHEISS Wohnbau AG. Als Architektin habe ich sowohl Großprojekte als auch kleinere Projekte wie das im Dohlenweg geplant. Immer wieder ist es für mich eine Freude zu sehen, wie aus dem Entwurf auf dem Papier ein Zuhause für unsere Kunden entsteht ganz nach ihren Wünschen und Vorstellungen. Die Kunden sollen sich beim ersten Schritt durch Ihre Haustüre wohlfühlen.

4 Die Lage Forchheim A3 A73 Bubenreuth Neustadt an der Aisch Erlangen A9 Röthenbach an derpegnitz Lauf an der Pegnitz Fürth Nürnberg Schwaig A6 Feucht A3 Ansbach A6 Schwabach A9 Roth

5 Die Lage Fürth - Oberfürberg Der Stadtteil Oberfürberg, im Süden von Fürth, grenzt an den Fürther Stadtwald. Das 560 ha große Gelände ist für die Fürther ein wichtiges Naherholungs- und Freizeitgebiet. Der Waldlehrpfad, der sich durch ein Steinbruchgebiet im Stadtwald zieht, und das Wildtiergehege sind ein beliebtes Ziel für Groß und Klein. Immer wieder kreuzen sich auf den weitläufigen Waldwegen Spaziergänger, Läufer und Ausflügler. Östlich von Oberfürberg verläuft der Main- Donau-Kanal. Der Stadtbezirk zählt mit dem benachbarten Eschenau ca Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten sind in Oberfürberg ebenso vorhanden wie kleine Wirtschaften, eine Apotheke, eine Grundschule und ein Kindergarten. Fürth und Nürnberg erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (ein Bus verkehrt regelmäßig nach Fürth) oder über die gut erreichbare Südwesttangente. Im Nullkommanichts in der Nachbarstadt Wie weit sind Ihre Arbeitsstelle oder die nächstgelegenen Ausflugsziele entfernt? Hier finden Sie alle wichtigen Strecken und die jeweilige Fahrtdauer mit dem Auto. Ort (Zentrum) Strecke (km) Zeit (Min.) Schwabach 6,2 km 13 Min. Feucht 16,7 km 19 Min. Nürnberg 11,8 km 20 Min. Fürth 16,3 km 20 Min. Roth 18,1 km 21 Min. Rothsee 31,7 km 25 Min. Schwaig 30,1 km 29 Min. Erlangen 29,6 km 30 Min. Lauf an der Pegnitz 32,6 km 31 Min. Herzogenaurach 34,6 km 34 Min. Baiersdorf 37,5 km 36 Min. Neustadt an der Aisch 49,6 km 39 Min. Brombachsee 43,8 km 40 Min. Forchheim 44,6 km 40 Min. Ansbach 51,6 km 43 Min.

6 Stadtplan Sperberstraße Emil-Nolde-Straße Theodor-Heuss-Brücke Am Lehmacker H Spechtweg Sperberstraße Kirchenweg H Emil-Nolde-Straße Carl-Spitzweg-Straße Gruberstraße Schmerlerstraße Rennweg Rennweg Unterfürberger Straße Am Europakanal Am Europakanal Pirolweg H Südwesttangente Reitstall Oberfürberg Oberfürberger Straße Dohlenweg Am Stadtwald Eichenstraße Metzer Straße Graf-Stauffenberg-Brücke Oberfürberger Straße Kuckucksweg Zeisigweg Stieglitzweg Kuckucksweg Heilstättenstraße H Heilstättenstraße DJK Concordia Fürth 1920 e.v. H St. Nikolaus Heilstättenstraße Beim Haderlach H Heilstättenstraße H Jakob-Böhme-Straße Paul-Keller-Straße Zum Vogelsang Kolpingstraße Coubertinstraße

7 Das direkte Umfeld Dohlenweg Sobald Sie in den Dohlenweg einbiegen, stellt sich ein erstes Zuhause- Gefühl ein: Grüne Idylle, links und rechts der ruhigen Anwohnerstraße stehen Ein- und Mehrfamilienhäuser in lockerer Bauweise. Der Fürther Stadtwald liegt mit seinen Spazier- und Radwegen wenige Schritte vor Ihrer Haustüre. Nur zehn Gehminuten vom Dohlenweg entfernt können Sie in der Stadtwaldschänke fränkische Küche genießen. Gleich um die Ecke befindet sich das Backhaus Greller mit schönem Café. Hier wird noch nach alter Familientradition selbst gebacken. In der Nähe finden Sie auch die Apotheke am Stadtwald, einen Friseur, einen Supermarkt und den Kindergarten Balu. Führt Sie Ihr Weg in die entgegengesetzte Richtung stoßen Sie auf eine Metzgerei, die Gaststätte Waldlust und einen Weinhandel. H Ihr Zuhause Bushaltestelle Arzt Apotheke Kirche Kindergarten Schule Supermarkt Restaurant Sportanlage Schwimmbad Reitanlage Tierbedarf Kleidungsgeschäft Einkaufen Weinhandel Friseur Sportlich aktiv können Sie beim DJK Concordia Fürth 1920 e.v. werden. Der Verein bietet eine Vielzahl an Sportmöglichkeiten, z.b. Badminton, Eissport, Fußball, Gymnastik, Kampfkunst und Tischtennis. Die Kleinsten können in der Schwimmschule Wassermäuse erste Schwimmversuche starten. Café Bäcker Metzger Hotel Grünfläche Wiesengrund

8 Die Stadt Fuerth aus der Luft von September9 Lizenziert unter CC BY-SA 2.0 über Wikimedia Commons

9 Die Stadt Fürth im Überblick Zusammen mit den Städten Nürnberg und Erlangen bildet die Kleeblattstadt ein Städtedreieck, das Kernland der Metropolregion Nürnberg. Als Traditionsstadt hat Fürth einen starken Sinn für Bräuche und Geschichte. Vieles, was Fürth so einzigartig macht, geht auf historische Ereignisse zurück. Die denkmalgeschützten Bauwerke in der Altstadt erinnern noch daran und verleihen dem Stadtkern, der sich östlich und südlich der Rednitz und der Pegnitz befindet, seinen besonderen Charme. Die Gustavstraße beispielsweise ist Mittelpunkt der Fürther Kneipenszene und ein beliebter Treffpunkt in der Altstadt. Hier wechseln sich traditionelle Fachwerkhäuser und Häuser mit bunten Fassaden und Schieferdächern ab. Fürths Neue Mitte zeichnet sich durch viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten aus. Kulturell bietet die Stadt z.b. Konzerte, Ausstellungen, Kabaretts, Märkte und das jährliche Veranstaltungs-Highlight die Michaelis-Kirchweih.

10 Lageplan

11 w w w w Freiflächenplan /1 664/4 Kiefer, zu erhalten 666/1 Eiche, zu erhalten naturnaher Gehölzbestand, zu erhalten Hainbuche, zu erhalten 10 Blockstufen, mit Handlauf Geländeabstützung, Höhe bis ca. 100 cm Geländeabstützung, Höhe bis ca. 170 cm Oberboden 25cm Geländeabstützung, Höhe bis ca. 90 cm Oberboden 25cm Geländeabstützung,Höhe bis ca. 170 cm Müllschränke 2 Blockstufen Müllschränke Müllschränke 2 Blockstufen Müllschränke Terrasse Oberboden 25cm Trennwand Terrasse P Oberboden 25cm Oberboden 25cm Geländeabstützung, Höhe bis ca. 60 cm Schachtdeckel Schachtdeckel Geländeabstützung, Höhe bis ca. 90 cm Geländeabstützung, Höhe bis ca. 50 cm P DHH 1 DHH 2 DHH 3 DHH 4 Stellplatz 2 Garage 2 mit ext. Dachbegrünung Zierbirne Stellplatz 1 Garage 1 mit ext. Dachbegrünung Stellplatz 3 Garage 3 mit ext. Dachbegrünung Geländeabstützung, Höhe bis ca. 90 cm Geländeabstützung, Höhe bis ca. 130 cm P Zierbirne Geländeabstützung, Höhe bis ca. 90 cm Geländeabstützung, Höhe bis ca. 90 cm vorh. Wand vorh. Wand vorh. Wand P Trennwand Terrasse Terrasse Oberboden 25cm P Oberboden 25cm Böschung ca. 1:3 15cm Anschlag Geländeabstützung, Höhe bis ca. 30 cm Geländeabstützung, Höhe bis ca. 40 cm Zierbirne Garage 4 mit ext. Dachbegrünung 4 Blockstufen, mit Handlauf Stellplatz 4 Oberboden 25cm Schachtdeckel Schachtdeckel Schachtdeckel Schachtdeckel Geländeabstützung, Höhe bis ca. 120 cm Geländeabstützung, Höhe bis ca. 60 cm Schachtdeckel N 3cm Anschlag D= S= Geländeabstützung,Höhe bis ca. 150 cm Geländeabstützung,Höhe bis ca. 25 cm Geländeabstützung,Höhe bis ca. 75 cm 667

12 Doppelhaushälfte 1 Erdgeschoss Doppelhaushälfte 1 - EG Wohn- und Nutzfläche (netto) Wohnen/Essen Kochen WC AR Diele Zwischensumme Terrasse 16m²/2 Wohnfläche EG 39,41m² 11,86m² 2,28m² 1,35m² 8,48m² 63,38m² 8,00m² 71,38m² Zur Maßentnahme nicht geeignet! DHH - Dohlenweg - Fürth/Dambach

13 Doppelhaushälfte 1 Dachgeschoss Doppelhaushälfte 1 - DG Wohn- und Nutzfläche (netto) Schlafen Zimmer 1 Zimmer 2 Bad Flur Wohnfläche DG 15,52m² 13,67m² 16,14m² 8,15m² 3,27m² 56,75m² Zur Maßentnahme nicht geeignet! DHH - Dohlenweg - Fürth/Dambach

14 Doppelhaushälfte 1 Studio Doppelhaushälfte 1 - Studio Wohn- und Nutzfläche (netto) Studio Flur Wohnfläche Studio 12,83m² 1,41m² 14,24m² Zur Maßentnahme nicht geeignet! DHH - Dohlenweg - Fürth/Dambach

15 Doppelhaushälfte 1 Kellergeschoss Doppelhaushälfte 1 - KG Wohn- und Nutzfläche (netto) Hobbyraum Keller Waschen/Technik HAR Flur KG Nutzfläche KG 27,44m² 6,35m² 15,65m² 7,66m² 4,11m² 61,21m² * Nicht zum ständigen Aufenthalt geeignet Zur Maßentnahme nicht geeignet! DHH - Dohlenweg - Fürth/Dambach

16 Doppelhaushälften Erdgeschoss Doppelhaushälfte 2/4 - EG Wohn- und Nutzfläche (netto) Wohnen/Essen Kochen WC AR Diele Zwischensumme Terrasse 16m²/2 Wohnfläche EG 36,01m² 10,14m² 2,28m² 1,35m² 8,48m² 58,26m² 8,00m² 66,26m² Zur Maßentnahme nicht geeignet! DHH - Dohlenweg - Fürth/Dambach

17 Doppelhaushälften Dachgeschoss Doppelhaushälfte 2/4 - DG Wohn- und Nutzfläche (netto) Schlafen Zimmer 1 Zimmer 2 Bad Flur Wohnfläche DG 13,54m² 13,67m² 13,96m² 8,15m² 3,27m² 52,59m² Zur Maßentnahme nicht geeignet! DHH - Dohlenweg - Fürth/Dambach

18 Doppelhaushälften Studio Doppelhaushälfte 2/4 - Studio Wohn- und Nutzfläche (netto) Studio Flur Wohnfläche Studio 11,45m² 1,41m² 12,86m² Zur Maßentnahme nicht geeignet! DHH - Dohlenweg - Fürth/Dambach

19 Doppelhaushälften Kellergeschoss Doppelhaushälfte 2/4 - KG Wohn- und Nutzfläche (netto) Hobbyraum Keller Waschen/Technik HAR Flur KG Nutzfläche KG 25,52m² 5,50m² 13,56m² 7,66m² 4,11m² 56,35m² * Nicht zum ständigen Aufenthalt geeignet Zur Maßentnahme nicht geeignet! DHH - Dohlenweg - Fürth/Dambach

20 Energieangaben Abbildung: Musterhaus, Sassnitzer Straße 4a, Nürnberg

21 SCHULTHEISS - Energiezertifikat kwh/m²a A+ A B C D E F G H A+ Gebäudeart Doppelhaushälften Straße Dohlenweg PLZ/Ort Fürth - Oberfürberg Baujahr 2017/2018 Energieträger der Heizung Luft-Wasser-Wärmepumpe Anzahl der Doppelhaushälften 4 Lüftung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Energiezertifikat für Häuser und Eigentumswohnanlagen der SCHULTHEISS Wohnbau AG in Nürnberg, Fürth und Erlangen. DHH - Dohlenweg - Fürth/Dambach

22 Die Firma

23 SCHULTHEISS WOHNBAU AG Für Menschen mit Wohnträumen die passenden Räume für den eigenen Lebensstil zu schaffen, das ist unser Ziel. Seit über 20 Jahren kennen wir den regionalen Markt und seine Besonderheiten. Wir bauen in optimalen Lagen und verbinden bei der Architektur Modernes und Bewährtes. Das und die hochwertige Bauqualität prägen unsere Immobilien erkennbar. Dauerhafter Erfolg setzt Innovationsfähigkeit und Know-how voraus. Um immer einen Schritt voraus zu sein, vereint die SCHULTHEISS Wohnbau AG alle Bereiche unter einem Dach: Über 80 hoch qualifizierte Architekten, Landschaftsplaner, Bauingenieure, Statiker, Haustechniker sowie Bau-, Bank-, Immobilien- und Finanzierungsfachleute garantieren Ihnen eine verlässliche Basis aus Erfahrung, Kompetenz und Leistungsstärke. Ihre Ideen, Wünsche und Erwartungen stehen jederzeit im Vordergrund unserer Tätigkeit. Wir sind ein starkes Team und begleiten Sie auf Ihrem Weg in die eigenen vier Wände!

24 ... seit über 20 Jahren für Sie da! SCHULTHEISS Wohnbau AG. Lerchenstraße Nürnberg. Tel.: 0911/ Fax 0911/ Internet: wohnbau.de. info@schultheiss-wohnbau.de